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1、 2017-2021 年中国房地产信托市场发展 前景预测及投资分析报告 前言行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。一般来说，行业（市场）分析报告研究的核心
2、内容包括以下三方面：一是研究行业的生存背景、产业政策、产业布局、产业生命周期、该行业在整体宏观产业结构中的地位以及各自的发展演变方向与成长背景；二是研究各个行业市场内的特征 、竞争态势、市场进入与退出的难度以及市场的成长性；三是研究各个行业在不同条件下及成长阶段中的竞争策略和市场行为模式，给企业提供一些具有操作性的建议。常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面：第一是，身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重大市场决策的正确性；第二是如果您希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系统快
3、速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。 报告信息【出版日期】2016 年 7 月【交付方式】Email 电子版/特快专递【价 格】纸介版：7000 元 电子版：7200 元 纸介+电子：7500 元【文章来源】http:/- 报告目录第一章 房地产信托相关概述第一节、信托的介绍一、信托的定义二、信托的基本特征三、信托的基本原理第二节、房地产信托的概念阐释一、房
4、地产信托的定义二、房地产信托的含义三、房地产信托与 REITs 的区别第三节、房地产信托的主要种类及特点一、抵押贷款型二、股权投资型三、组合投资型四、权益投资型第四节、房地产信托的内容、模式及作用一、房地产信托经营业务内容二、房地产信托运作流程模式三、房地产信托的作用第二章 2014-2016 年房地产信托业的发展环境第一节、2014-2016 年宏观经济环境一、经济增长二、居民收入三、物价水平四、对外贸易第二节、2014-2016 年房地产市场现状一、投资状况二、行业运行三、发展特点四、热点回顾第三节、信托融资对房地产业的影响分析一、减小对银行过度依赖及落实利于调控二、疏导房地产市场投资性需
5、求三、缓解外资直接进入我国房地产市场的压力四、成为券商和信托公司业务创新的新渠道第三章 2014-2016 年世界房地产信托的发展第一节、2014-2016 年国外房地产信托的发展概述一、美国房地产信托的发展概述二、日本房地产信托的发展概述三、国外房地产信托健康发展条件四、国外房地产信托发展的主要经验第二节、国外房地产信托经营的发展模式一、现代信托制度的发展二、美国的房地产投资信托三、德国的房地产信托四、日本的土地信托第三节、国外房地产信托发展对中国的启示一、重视法律法规建设的基础作用二、重视机构投资者的参与和支持三、创新和发展是永恒的主题四、完善专业管理队伍建设是必要前提五、正视房地产信托的
6、作用第四章 2014-2016 年中国房地产信托的发展第一节、2014-2016 年中国房地产信托的发展综述一、我国房地产信托的引入二、中国发展房地产信托的必要性三、中国房地产信托的发展特征四、中国房地产信托快速发展的原因第二节、2014 年中国房地产信托的发展一、整体概述二、市场状况三、发展特点四、行业动态第三节、2015 年中国房地产信托的发展一、整体概述二、市场状况三、发展特点四、行业动态第四节、2016 年中国房地产信托的发展一、整体概述二、市场状况三、行业动态第五节、房地产信托存在的问题一、房地产信托面临的主要问题二、中国房地产信托存在的不足三、我国房地产信托法律法规尚不健全四、我国
7、房地产信托经营尚待解决的问题第六节、房地产信托发展的对策一、中国房地产信托存在风险的防治二、我国房地产信托经营管理模式的选择三、中国房地产信托发展需重视的问题四、我国房地产信托发展建议第五章 2014-2016 年房地产信托投资基金（REITs）第一节、REITs 的基本概述一、房地产投资信托基金的定义二、REITs 的分类三、REITs 融资的优势分析四、现阶段我国推行 REITs 的积极意义第二节、2014-2016 年中国 REITs 发展概况一、浅析房地产投资信托基金的市场定位二、我国发展 REITs 的产品模式选择三、我国 REITs 试点拉开帷幕四、REITS 助中小投资者投资房地
8、产第三节、中国 REITs 的运作模式探索一、国外 REITs 运行模式分析二、国内基本运行模式选择三、本土 REITs 的整体运行框架四、国内 REITs 的组建第四节、中国房地产信托投资的问题与对策一、我国 REITs 发展的主要障碍及需解决的问题二、制约本土 REITs 发展的瓶颈三、我国 REITs 发展思路建议四、加快本土 REITs 发展的政策举措第六章 2014-2016 年房地产信托融资分析第一节、2014-2016 年中国房地产信托融资概况一、中国房地产信托融资正当时二、房地产信托融资利率大幅上升三、我国房企信托融资面临的处境四、房地产信托融资成本一路上升第二节、房地产信托融
9、资的风险一、房地产项目本身运作风险二、房地产行业系统性风险三、合规性风险四、房地产信托只是补充作用第三节、房地产信托融资的案例分析一、中信盛景星耀地产基金集合信托计划二、北京国投的“盛鸿大厦”信托项目三、荣盛发展的城中村改造项目四、天津房地产信托融资现实情况第七章 2014-2016 年房地产信托投资分析第一节、投资机遇一、国内房地产信托具备投资优势二、房地产信托投资有所放宽三、房地产调控为信托产品市场带来机遇四、房地产信托产品收益相对较高第二节、投资动态一、基金化房地产信托产品受投资者青睐二、房地产信托转向股权投资等资金运用方式三、新安股份 2000 万投资房地产信托四、银信合作房地产信托产
10、品较为安全第三节、投资风险一、房地产信托投资者需注意高风险二、投资房地产信托产品要有风险意识三、房地产业政策调控前景不明四、投资房产信托产品需考虑流动性风险第四节、投资建议一、投资者不能只关注投资预期收益二、挑选知名度高口碑好的信托公司三、房地产信托产品的选择四、关注房地产信托的产品结构第八章 2014-2016 年房地产信托发展的政策背景第一节、2014-2016 年房地产信托监管政策分析一、2014 年房地产信托监管政策回顾二、2015 年房地产信托监管政策分析三、2016 年房地产信托监管政策分析第二节、 房地产信托业务风险提示通知解读一、 关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知发布二
11、、银监会出台通知的背景和初衷三、 通知的主要内容四、银监会对房地产信托业务的监管方向和措施第三节、房地产信托发展的政策建议一、为实施运作创造必要的法律环境二、加快培养大量的机构投资者三、完善人才培养和信息公开化制度四、建立信托企业信用制度五、健全信息披露制度第九章 中国房地产信托的前景趋势分析第一节、中国信托业的发展前景及趋势一、中国信托业发展前景广阔二、中国信托业发展趋势预测三、信托公司将专注本源塑造强势品牌四、我国信托业的发展方向透析第二节、中国房地产信托的发展前景及趋势分析一、中国房地产信托发展潜力大二、我国房地产信托仍具发展空间三、2017-2021 年中国房地产信托市场预测分析四、我
12、国房地产信托融资通道监管可能升级附录附录一：信托公司条例(征求意见稿)附录二：信托公司管理办法附录二：中华人民共和国信托法附录三：信托公司私人股权投资信托业务操作指引 图表目录图表：2013-2014 年世界工业生产同比增长率图表：2011-2014 年世界三大经济体 GDP 环比增长率图表：2012-2014 年世界及主要经济体 GDP 同比增长率 图表：2013-2014 年三大经济体零售额同比增长率图表：2013-2014 年世界贸易量同比增长率图表：2013-2014 年国内生产总值增长速度（累计同比）图表：2005-2014 年全国粮食产量图表：2013-2014 年规模以上工业增加
13、值增速（月度同比）图表：2013-2014 年固定资产投资（不含农户）名义增速（累计同比）图表：2013-2014 年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）图表：2013-2014 年居民消费价格上涨情况（月度同比）图表：2013-2014 年工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比）图表：2014-2015 年国内生产总值增长速度（累计同比）图表：2014-2015 年规模以上工业增加值增速（月度同比）图表：2014-2015 年固定资产投资（不含农户）名义增速（累计同比）图表：2014-2015 年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）图表：2014-2015 年居民消费价格上涨情况（月度同比
14、）图表：2014-2015 年工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比）图表：2013-2014 年房地产开发投资增速图表：2014 年东中西部地区房地产开发投资情况图表：2013-2014 年房地产开发企业土地购置面积增速图表：2013-2014 年房地产开发企业到位资金增速图表：2013-2014 年全国商品房销售面积及销售额增速图表：2014 年全国房地产开发和销售情况图表：2014 年东中西部地区房地产销售情况图表：2014-2015 年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表：2014-2015 年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表：2014-2015 年全国商品房销售面积及销售额
15、增速图表：2015 年东中西部地区房地产销售情况图表：2015 年全国房地产开发和销售情况图表：2017-2021 年中国房地产信托业市场规模预测 公司简介中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO 咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近 10000 家国内外知名企业；并成为数十家世界 500 强企业长期的信息咨询产品供应商。公司致力于为各行业提供最全最新的深
16、度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT 通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。我们的优势强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含 30 类大行业，1000 多
