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1、1000 吨恒温库建设项目可行性研究报告编写人员：许书川负责第 8 章以及所有财务报表编写，协助李璐完成第 9 章财务分析；李璐负责第 1,2 章以及第 9 章财务分析的编 写，协助许书川完成第 8 章财务报表；饶明梁负责 3,4,5,6,7 以及第 10 章编写。2011 年 12 月目 录第一章 总论.11.1 项目概要.11.2 编制依据.31.3 编制单位基本情况.31.4 工作范围.41.5 综合评价.4第二章 项目背景及建设必要性.62.1 项目背景.62.2 建设必要性.8第三章 建设条件.113.1 项目区概况.113.2 项目建设条件优劣势分析.13第四章 市场分析与销售方案
2、.164.1 市场分析.164.2 营销策略、方案、模式.164.3 市场风险分析.17第五章 建设方案.195.1 产品方案和建设规模.195.2 建设规划和布局.195.3 建设标准和产品标准.215.4 具体建设内容.225.5 工艺技术方案.235.6 设备方案.245.7 实施进度安排.25第六章 环境影响评价.276.1 环境影响.276.2 环境保护与治理措施.286.3 评价与审批.28第七章 项目组织与管理.307.1 组织机构与职能划分.307.2 劳动定员.307.3 经营管理措施.317.4 技术培训.317.5 劳动安全、卫生与消防.32第八章 财务报表编制.338.
3、1 固定资产投资估算.338.2 流动投资估算.348.3 投资计划与资金筹措.348.4 借款还本付息.348.5 固定资产折旧.358.7 总成本估算.358.8 损益表.358.9 现金流量表.368.10 资金来源与运用表与资产负债表.36第九章 财务评价.379.1 盈利能力分析 .379.2 清偿能力分析.389.3 不确定性指标分析 .389.4 财务评价结论.39第十章 结论与建议.41第一章 总论1.1 项目概要1.1.1 项目单位基本情况本项目是由豫农开发投资建设。位于河南郑州，是一家集蔬菜仓储、加工、研发和商贸为一体的大型企业。1.1.2 项目建设内容项目名称：1000
4、吨恒温库建设项目建设性质：新建建设地点：河南省中牟县姚家乡工业园建设内容及规模：项目区建设总规模是储量为 1000 吨恒温库，占地面积 3230 平方米，主要包括土建工程、设备购置及配套附属建筑等。项目建设期：项目建设期为 1 年，2012 年 1 月动工建设，2012年 12 月竣工投产。1.1.3 项目建设方案设备方案：本项目所需设备及技术方面主要在国内引进。生产技术方案：本项目主要用于储存各类蔬菜。每年储藏保鲜蔬菜 1000 吨，保鲜储藏期为六个月，平均四个月周转一次。本项目主要满足郑州消费需求。供电建设方案：本项目自备 300KVA 变压器一台接中牟电网。1.1.4 投资概算及资金来源
5、本项目计划总投资 826 万元，自筹资金 499 万，长期借款 300 万，流动资金借款 27 万。其中建设投资 495 万元，固定资产投资 462万，流动资金 331 万元。1.1.5 项目效益本项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。本项目达产后，经济效益显著。项目生产期年均销售总收入1322 万元，总成本费用年均 1039 万元；年均利润总额 269 万元；所得税年均 67 万元；税后利润年均 202 万元。本项目主要经济技术指标如下所示。表 1-1 主要技术经济指标序号指标单位数量备注1生产规模T/a1000蔬菜2总投资万元8262.1建设投资万元4952.2流动资金万元3313项
6、目定员人93.1工人人73.2管理人员人24电万 KW1205占地面积M232306年总成本万元10397年销售收入万元13228年利润总额万元2699主要原材料万吨0.11蔬菜10净现值万元100711投资利润率%32.612投资利税率%32.613财务内部收益率%33税后14动态投资回收期年4.81含建设期1.2 编制依据 1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定；2、 产业结构调整指导目录(2007 年本) ；3、国家有关法律、法规及产业政策；4、项目承担单位提供的基础数据。1.3 编制单位基本情况编制单位：郑州文海企业管理咨询有限公司 工程咨询等级：甲级工程咨询证书编号：1234
7、567890发证机关：国家发展和改革委员会项目负责人：张三编制人员：李四 赵五 王六1.4 工作范围根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括：1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测；2、对产品方案、生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型；3、对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究；4、对项目总图运输、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究；5、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；6、对项目实施进度、劳动定员的确定； 7、进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析
8、，进行不确定性分析，提出财务评价结论；8、提出项目的可行性研究工作结论。1.5 综合评价本项目符合国家的产业政策，有利于农业产业结构调整，有利于实现农业增效和农民增收。项目实施既可有效满足市场对各类蔬菜产品的需求，又能够辐射带动当地发展蔬菜种植业，有利于新农村建设和发展。对农民增收很有利，促进了当地经济发展。另外，项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展，如服务业、运输业、包装业等。因此，该项目的建设是非常必要的，不仅可以促进蔬菜增值、实现农业增效、农民增收，同时还可以增加国家税收。项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求，即经济、社会、生态三大效益十分显著。项目建设期设计为 1
9、 年，投资总额为 826 万元，达产后，冷库年周转蔬菜能力达到 3 千吨。项目生产期年均销售总收入 1322 万元，总成本费用年均 1039 万元；年均利润总额 269 万元；所得税年均 67 万元；税后利润年均 202 万元。全部投资税后内部收益率为 33%，税后动态投资回收期为 4.81 年(含建设期 1 年)。项目投资利润率为 32.6%，投资利税率 32.6%。综上所述，该项目技术先进、设计合理，资金回收期短，龙头带动效果显著，有利于当地主导产业发展，农民致富和农业经济良性循环，具有较好的经济效益、社会效益和生态效益，该项目切实可行。建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设、尽早受益。第
10、二章 项目背景及建设必要性2.1 项目背景2.1.1 国家产业政策背景近年来，国家把发展高效农业和农产品加工作为实现农村经济腾飞的一个主攻方向，从各方面给予大力扶持。如中共中央国务院关于做好农业和农村工作的意见中提出：“在继续研究和推广高科技产品和技术同时，更加重视发展农副产品加工、储存、保鲜、运输业，实现农产品多次增值。支持现有农副产品加工企业进行技术改革和设备更新，逐步实现由初级加工向精加工转变，推进农业产业化进程。 ”国家发展计划委员会颁发的当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录中将农产品储存、保鲜、加工和综合利用和节水农业列为国家重点鼓励发展产业，为本项目的实施提供了良好的发展机遇。2.1.2 相关行业背景近几年来，我国冷库建设发展也十分迅速，主要分布在各蔬菜主产区以及大中城市郊区的蔬菜基地。据统计，全国现有冷库
