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1、第一章第一章 总论总论1.1 项目提要项目提要 1.1.1 项目单位基本情况项目单位基本情况项目单位麻城市兆至蔬菜专业合作社，成立于 2009 年 3 月 18日，工商营业执照注册号：421181NA000025X，住所：麻城市宋埠镇彭店村 106 国道旁；法定代表人姓名：肖明兆；成员出资总额：人民币 500 万元；业务范围：蔬菜种植、收购、贮存、销售；组织采购、供应本社成员所需的生产资料；组织收购、销售本社成员及同类生产经营者的产品；开展成员所需的贮藏服务；引进新技术、新品种，开展农业生产经营有关的技术培训、技术交流和信息咨询服务。麻城市兆至蔬菜专业合作社的前身是由宋埠镇人民政府招商引资而成
2、立的“兆至绿色科技配送中心” ，于 2003 年 4 月 7 日在麻城市工商局注册。2004 年 12 月 15 日注册“麻城市兆至绿色科技服务中心” ，并在宋埠镇彭店村试种大棚蔬菜面积 20 亩，歧亭镇刘庙村试种大棚蔬菜 10 亩，在歧亭镇姚李村和良种场六分场开展订单蔬菜面积 100 亩。2005 年 8 月 1 日， “兆至绿色科技服务中心”重新注册为“兆至蔬菜配送中心” 。在全体同仁的努力工作下，2009 年 3月， “兆至蔬菜配送中心”在工商局注册“兆至蔬菜专业合作社” ，将“兆至蔬菜配送中心”和“兆至蔬菜专业合作社”连为一体。由当初 12 人发展到现在 98 户社员，基地 1000
3、余亩，建设高效农业园(兆至蔬菜园) 13 亩，计划每年发展新社员 50 户，新增大棚蔬菜面积 200 亩。 1.1.2 项目建设内容项目建设内容1.1.2.1 项目名称：麻城市大别山蔬菜批发市场新建项目。 1.1.2.2 建设性质：新建。 1.1.2.3 建设地点：麻城市宋埠镇彭店村 106 国道旁 1.2.2.4 规模及主要建设内容： 项目拟新建一处布局合理、结构优化、功能完善、管理先进、服务规范的 1000 吨蔬菜批发市场。该市场规划占地 50 亩，建筑面积 13600 平方米，内设 1500 个标准柜台摊位，并设有冷藏库、电子结算中心、农药残留检测中心、电子信息发布中心、治安消防中心、电
4、子监控系统、电子计量系统、室外大型停车场等附属机构与设施。日交易蔬菜 1000 吨，年交易 30 万吨以上。 1.1.3 项目实施方案项目实施方案项目将按照建设部农副产品批发市场建设标准规划建设。整个建设期一年，自 2010 年 7 月至 2011 年 6 月。项目完成后由麻城市兆至蔬菜专业合作社，实行标准化运营，规范化管理。 1.1.4 投资概算及资金来源投资概算及资金来源项目计划总投资 2419 万元，其中：固定资产投资 2327 万元，其中项目前期费用 20 万元，土建投资 1350.6 万元，设备投资 170万元，建设期利息 140.4 万元，预备费用 60 万元,技术培训 12 万元
5、，征地费用 634 万元；流动资金投资 92 万元。总投资中申请银行贷款1500 万元，企业自筹 919 万元。 11.1.5 预期收益预期收益项目进入正常生产期后年均业务收入 1425 万元。项目投资利润率 39.74%，税后财务净现值（10%）2865.76 万元，财务内部收益率27.48%，投资回收期 5.3 年。项目运行后，麻城市大别山蔬菜批发市场日可交易蔬菜 1000 吨，年交易 30 万吨以上，可带动蔬菜种植基地 50000 亩以上，种植户 20000 户以上，年可为种植户增收 5000万元以上。1.2 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据 1、2007 年产业化经营项目、
6、投资参股项目申报指南2、国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲3、商务部农村市场体系建设“十一五”规划4、湖北省商务厅湖北省农产品批发市场建设标准及技术规范5、财政部国家农业综合开发资金和项目管理办法6、麻城市商业网点规划 （初稿）1.3 综合评价综合评价该项目针对当前市蔬菜市场建设运行不规范，农民卖菜难和城镇居民吃菜问题，高标准建设一处大型现代化蔬菜批发市场，起到了稳定菜价、调剂余缺、连接城乡、平衡产销的作用，对于促进农民增收、引导农村消费，推动农村经济结构战略性调整、确保农业和农村经济稳定增长，完善社会主义市场经济体制，都具有重要意义。项目符合国家十一五规划要求，市场前景广阔
7、，经济效益显著，辐射带动能力强，实施过程中风险较小，项目切实可行。第二章第二章 背景及必要性背景及必要性2.1 项目建设背景项目建设背景农村市场是我国社会主义市场经济体系的重要组成部分。中央关于推进社会主义新农村建设的战略部署，明确要求加强农村市场流通体系建设。2004 年和 2005 年两个中央 1 号文件、 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 （中发20061 号）、 国务院关于促进流通业发展的若干意见 （国发2005 19 号） 、国务院办公厅转发商务部等部门的通知 （国办发200457 号） 、商务部全国商品市场体系建设纲要 、商务部农村市场体系建设“十一五”规划及其他
8、十几个相关文件，对农村商品流通和市场体系建设从政策、目标、方针和战略上都予以了明确的阐述。 “万村千乡市场工程” “双百市场工程”等具体措施也在全国范围内实施，充分发挥着市场在连接生产与消费、农民与市场之间的桥梁和纽带作用。农村市场蓬勃发展，前景广阔。 麻城市经济实力强，农牧业发达，市场建设已初具规模，它们在促进地区经济发展，提高人民生活水平上起到了重要作用。但是，目前市尚没有一处蔬菜集散中心，现有的大棚市场、露天市场、马路市场等基础设施不完善，交易手段落后，运营管理还停留在出租铺位的简单物业管理层次上，缺乏统一结算、信息传递、价格形成、运输、保管、包装、加工等各种辅助性功能，农民卖菜仍以沿街
9、叫卖、沿街为市为主，蔬菜供应的产、供、销衔接不合理。随着农村蔬菜交易量的迅速增长以及农民合作组织的逐步壮大，麻城市迫切需要一处大型现代化的蔬菜批发市场。 2.2 项目建设的必要性项目建设的必要性麻城市蔬菜种植历史悠久，全市有 12 万以上的农民以蔬菜种植为主业，靠种菜为生。全市蔬菜种植面积 18 万亩，总产 150 万吨，种植面积及产量居全国前列。巨大的产量要求有大型现代化蔬菜批发市场与之相匹配。麻城市大别山蔬菜批发市场的建设，不但能方便外地优质产品进入麻城，满足整个麻城市区的需求，而且能促进本地产品走出去，推动本地蔬菜业规范化、标准化进程。总之，该市场的建设解决了蔬菜供应产、供、销衔接不合理
10、，农民卖菜难和城镇居民吃菜问题，起到了稳定菜价、调剂余缺的作用，对于促进农民增收、引导农村消费，发展壮大蔬菜产业，推动农村经济结构战略性调整、确保农业和农村经济稳定增长，统筹城乡和农村经济社会的协调发展、完善社会主义市场经济体制，都具有重要意义。第三章第三章 建设条件建设条件3.1 项目区概况项目区概况该项目位于湖北省东北部，大别山中段南麓，长江中游北岸，处于武汉，郑州，合肥三大城市合围的中心位置。北与河南省商城县、新县以山脊为界，东北同安徽省金寨县依界岭分水，省内东邻罗田县，南接团风县、武汉市新洲区，西与红安县毗连。地理方位:东经 1144011528，北纬 30523136。麻城地处南北交
11、通的要冲，是中南地区重要的交通枢纽城市和辐射大别山地区 1000 万人口的物流、人流中心。麻城市综合经济实力雄厚，2009 年国内生产总值 96.96 亿元，与 2008 年相比，增长 14.3%。财政总收入 8.8 亿元，比 2008 年增长 25.4%。全社会固定资产投资 80.05 亿元，比 2008 年增长56.95%。投融资能力显著增强，全市金融机构存款和贷款余额分别达到 95.31 亿元和 71 亿元，比 2008 年增长 24.32%和 42.57%倍。2009 年城镇居民人均可支配收入达到 11279 元，比 2008 年增长13.8%；农民人均纯收入 3746 元，比 200
12、8 年增长 8.3%；城乡居民储蓄存款余额 67.31 亿元，比年初增长 1.91 亿元。市政府采取一系列促进消费的政策措施，社会消费品零售总额增长 9%，增幅同比提高 0.3 个百分点。3.2 项目建设条件优劣势分析项目建设条件优劣势分析 3.2.1 项目符合农村政策导向项目符合农村政策导向自 2003 年以来，随着流通体制改革的深化，政府为了丰富市民的菜篮子，引导农业生产、农产品流通走规范化、标准化发展之路，陆续出台了 2004 年和 2005 年两个中央 1 号文件、 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 （中发20061 号） 、 国务院关于促进流通业发展的若干意见 （国
13、发200519 号） 、国务院办公厅转发商务部等部门的通知 （国办发200457 号） 、商务部全国商品市场体系建设纲要 、商务部农村市场体系建设“十一五”规划及其他十几个相关文件，加大了农村市场建设的力度。该项目适应国家发展农村市场体系的需要，建设布局合理、结构优化、功能完善、管理先进、服务规范的现代化蔬菜批发市场，推进本地区蔬菜产业的发展，带动广大农民增收，政策优势突出。3.2.2 市区位优越，交通发达市区位优越，交通发达麻城交通体系完整，二级区段站麻城火车站位居北京至九龙正中段，京九、京广两条南北大干线通过武汉至麻城联络线在此接轨。沪汉蓉快速铁路横贯麻城境内 81 公里，并将在麻城城区建
14、有一个二级站，距上海 4 小时车程,距武汉 30 分钟车程。106 国道和大（庆）广（州）高速公路（麻城境内 52.79 公里） ，合（肥）武（汉）高速公路（其中金寨至麻城段为 81 公里）将麻城构成发达的公路交通网。武汉天河国际机场距麻城 80 公里，武汉阳逻机场、阳逻长江深水港距麻城 70 公里，为麻城提供了通江达海、接港连外的水陆空立体交通环境。京九铁路、106 国道、大广高速公路与沪汉蓉快速铁路、汉麻联络线、合武高速公路在这里交叉对接、纵横交错，构成了“三纵三横”的交通网路，使麻城成为仅次于武汉、襄樊的湖北省第三大交通枢纽城市。区位、交通条件为麻城市大别山蔬菜批发市场的建设运行提供了最
15、具优势的基础条件。3.2.3 麻城市农业发达，蔬菜产量居前麻城市农业发达，蔬菜产量居前麻城市蔬菜种植历史悠久，全市有 12 万以上的农民以蔬菜种植为主业，靠种菜为生。2009 年全市蔬菜种植面积 18 万亩，总产150 万吨，种植面积及产量居前。巨大的蔬菜产量确保了基地与市场的货源畅通。 3.2.4 项目建设标准高，运营规范项目建设标准高，运营规范麻城市大别山蔬菜批发市场将全面引进电子结算系统、电子信息发布系统、电子监控系统、电子计量系统、农药残留检测系统等先进设备设施，建设标准高。项目完成后，将坚持推行“五公开、六统一”的管理服务标准，即：管理人员公开、规章制度公开、承诺服务公开，收费标准公
16、开、经营效益公开和统一物业管理、统一税费征收、统一卫生保洁、统一货运装卸、统一执法检查、统一治安防范，运行管理规范。综上所述，该项目符合国家十一五规划，项目区地理位置优越，交通方便快捷，货源供应充足，运行管理规范，具备了项目设施的条件。第四章第四章 建设单位基本情况建设单位基本情况4.1 概况概况项目单位麻城市兆至蔬菜专业合作社，成立于 2009 年 3 月 18日，工商营业执照注册号：421181NA000025X，住所：麻城市宋埠镇彭店村 106 国道旁；法定代表人姓名：肖明兆；成员出资总额：人民币 500 万元；业务范围：蔬菜种植、收购、贮存、销售；组织采购、供应本社成员所需的生产资料；组织收购、销售本社成员及同类生产经营者的产品；开展成员所需的贮藏服务；引进新技术、新品种，开展农业生产经营有关的技术培训、技术交流和信息咨询服务。麻城市兆至蔬菜专业合作社的前身是由宋埠镇人民政府招商引资而成立的“兆至绿色科技配送中心” ，于 2003 年 4 月 7 日在麻城市工商局注册
