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1、http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 ADVERTISING尚美佳广告 2002/3/19http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 市场龙华素有深圳后花园之称，有理想的居住 环境；本项目位处人民南路与布龙公路交 汇处；紧邻风和日丽、在建的龙华中心广 场，区域高尚住宅氛围已成。龙华二线扩关在即、福田中心区写字楼全面启动，20万白领移居龙华，使龙华居住前景看好。公共配套、环境交通等其他基础建设还将 加强；梅龙公路正在建设中。http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 对本项目注入独特的市场理念赋予丰富的人文价值和内涵在激烈的市场竞争中脱颖而出巩固锦绣江南品牌持续影响力持续
2、 销售快速提升物业的价值目标http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 结 论:锦绣江南营造 出项目独特的 个性与品质。http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 风和日丽三期小高层/起价2800元每 平方米/均价3200元每平方米/深圳市物 业工程开发公司开发/核心理念“和谐 的民风，亮丽的日子”/地理位置与本 案相近，并将于4月开盘，是本案直接 竞争对手之一。竞争对手描述美丽365二期以休闲、旅游、中心的 概念面向市场/并且项目位置临近本案 ，同时销售日期接近本项目，是本案直 接竞争对手之一。 http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 结 论:锦绣江南，市场 推广定位须
3、与竞 争楼盘有效区分， 从声势及项目特 性上竞过对手， 吸引消费客户更 多的注意力。http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 江南生活方式 、理念40 规模效应，龙华 第一大项目30 项目品质、建筑园 林、配套30 单一诉求主张及权重http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 诉求要点A、江南的生活情怀、传统的 浪漫，景观与心情的契合。B、40万平方米大社区的规模， 龙华中心区第一大盘卓然形象 。C、项目自身品质，成熟生活配 套；园林景观社区氛围营造 都透露出细腻的江南情怀。http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 龙华中心区完善配套，大型高尚居住社区 ；推开窗，一片似曾
4、相识的地方；竹林依 稀可以听见童年的歌谣，八角亭里的石凳 上还留着没下完的残局这里有心底的那片家园，这里是中国人理 想的生活归宿。情结情怀长期保持的鲜明个性http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 文案风格：隽永、细腻、亲 切、亲情，透露出纯朴的民风与 传统的浪漫。 设计风格：人物化、生活化、场景化。 http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 首个江南风情家园 深圳龙华市场主题定位http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 江南，最能体现中国人传统居住价值的取向； 江南，最能代表中国式浪漫的精神家园； 江南神韵，是中国人骨子里一直追求的与现实不一般的梦想； 走进江南，有如
5、走进了凝固的历史，寻见了前世遗落的家园一般的亲切； 在锦绣江南，人与建筑人与园林人与人的心灵相依； 锦绣江南，营造出最适合中国人居住的生活方式。http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 概念江南 最佳中国式人文情怀社区。 离城市不远，离自然很近。 树立项目的唯一性。 作为长期发展项目，有利于广告推广的延展和品牌形象的积累。http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 一次相遇，一生情怀主题推广语http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 是传统居住观念的现代演绎版本； 是中国传统的生活标准； 中国式的浪漫淋漓尽致； 中国式的内敛，美在心的最里面。一次相遇，一生情怀http:/
6、 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 辅助推广语系列一锦绣江南，建筑风情现代迷人锦绣江南，山水风情灵感动人锦绣江南，社区风情高雅怡人锦绣江南，生活风情纯美宜人风情篇http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 辅助推广语系列二至善，悠然的生活至善，纯朴的民风至善，平和的日子至善，明朗的心情至善篇http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 在竹林牵手的温柔，至美在桃园相聚的情义，至美在水边嬉戏的纯真，至美在廊桥漫步的温馨，至美辅助推广语系列三至美篇http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 阶段推广锦绣江南完美推广策略http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 目的 将锦绣
7、江南打造成深圳的明星楼盘高品质楼盘高销售楼盘。 建立发展商及项目品牌。 为项目升值打好基础。http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 搭骨架穿衣服 填血肉概念干什么建什么？卖点是什么卖什么诱惑礼品优惠折扣 特价抽奖完美营销http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 第一阶段：未雨绸缪 （2002年34月）目标：引起市场关注 手段：工地形象展示、户外形象展示 工作准备：布龙公路围墙路牌广告 效果：让市场关注，引起消费者注意储备部分客户http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 两大板块： 一媒体攻略目的：引起热点，造出话题手段：1新闻主题炒作a在龙华，需要什么样的生活？b在龙
8、华，需要什么样的社区？c在龙华，需要什么样的文化？2发展商专访龙华镇政府亲力打造龙华第一盘！第二阶段：强势突围 （2002年5月）http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 二春交会形象攻略目的：储备客源，建立市场形象手段：1登记意向客户；2资料礼品发放；3游戏设置。 工作准备：1展场设计2、宣传手册、海报效果：1截流部分竞争楼盘客源，2蓄备意向客户。http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 目标：加强市场感染力，吸纳首批意向客户 手段：新闻主题推广：1锦绣江南，建筑风情现代迷人2锦绣江南，山水风情灵感动人3锦绣江南，社区风情高雅怡人4锦绣江南，生活风情纯美宜人 工作准备：江南生
9、活杂志 效果：储备大量意向客户，建立市场知名度。第三阶段：直面竞争 （2002年6月）http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 目标：消化意向客户 手段：公关活动主题：江南风情文化与中国人的居住情结研讨会 工作准备：1辅助形象启动（灯杆旗、公交车、公交站台广告）2报纸硬广告3电视广告4开盘典礼（听江南小调折扣纪念礼品江南游活动） 效果：一举成功，完成前期销售任务。第四阶段：市场引爆 （2002年7月）http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 开盘阶段7轮攻击波第一轮攻击波 第二攻击波 第三攻击波 第四攻击波 第五攻击波 第六攻击波 第七攻击波 新闻炒作 户外封杀 媒体攻击 记者
10、专访 新闻发布会 开盘 热销持续* 全面影响力 * 控制市场 * 知名度 * 关注热点 * 楼盘品质 * 现场人气 * 各大媒介 * 储备客户量 * 电视 * 权威信赖感 * 现场影响 * 热点启动 * 持续热销* 报纸卖点 * 市场关注 责任人： 黑马 责任人：尚美佳目标：一定要挑动锦绣江南的热点 目标：推广促动实际成交效果：买家有电话来问 效果：电话咨询、来人参观、实际成交（一定要统计） 锦绣江南市场攻击http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 礼品建议1梅酒2纪念册3江南油纸伞4江南折扇5送金鱼http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 气氛营销建议1游戏2江苏弹唱3江南留
11、影4茶道5古筝演奏6江南秀http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 展场建议主题：一次相遇，一生情怀 风格：A现代手法表现：大型喷绘藤椅藤桌服装B写实手法表现：选景（山石叠水）藤椅藤桌服装古筝琵琶http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 忆江南白居易江南好风景旧曾谙日出江花红胜火春来江水绿如蓝能不忆江南http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 锦绣江南项目组成员总负责人：王德源总经理 项目组长：吴 昊首席美术指导 副组长： 张海波副总经理 创作执行：夏劲松执行创意总监 设计执行：吴 昊首席美术指导 文案策划：张国勤/冯晨晖/望金华 客户服务：陈 娟AE客户主管 媒介服务：张煜玲 制作服务：李丛忠http:/ 房策天下-天下地产人网上脑力风暴会 ADVERTISING尚美佳广告2002/3/19感谢各位领导前来尚美佳指导工作 ！
