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1、太山庙旅游文化遗产开发项目 可行性研究报告目 录第一部分 项目特质分析.3一、项目地理位置介绍 .3（一）地块地理位置介绍.3（二） 城市历史介绍.4（三）城市房地产分布示意图.4（四） 地块区位介绍.5（五）地块内资源介绍.6二、项目区域环境分析 .7（一）周边环境.7（二）居住环境.9（三）交通环境.11（四）人文环境.11第二部分 房地产市场分析.12一、房地产投资环境 .12（一）自然环境.12（二）宏观经济环境.20（三）政策环境.23二、土地市场 .26（一）全市土地市场.26（二）区域土地市场（未央区）.27（三）板块土地市场.31（四）土地市场结论.32三、住宅市场 .36（一
2、）供求分析.36（二）价格分析.41（三）产品分析.42（四）客户分析.48（五）典型个案分析.54（六）住宅市场结论.72第三部分 项目可行性分析.74一、项目 SWOT 分析.74优势分析(S) .74劣势分析(W).74机会分析(O).75威胁分析(T).76二、项目评价 .76三、项目准入结论 .77第四部分 项目定位.78一、整体定位 .78二、客户定位 .79（一）客户特征描述.79（二）项目客户特征.82三、产品定位 .84（一）项目地块现状分析.84（二）项目产品线组合.90（三）项目物业形态和房型建议.94四、价格定位 .96（一）定价概念与原理.96（二）项目市场价格拟合.
3、96第五部分 项目经济测算.99第一部分 项目特质分析一、项目地理位置介绍（一）地块地理位置介绍地块位于西安市未央区，总占地 320.1 亩，位于东元路东侧、矿山路北侧，省重型机械厂的东南面。如下图：本案位于西安城东区，在行政区划上来看，恒大名都位于灞桥区和未央区的交界处；从西安传统的房地产市场研究角度来看，属于传统意义上的城东区；而随着近年来西安市城市规划的调整，项目又都处于新崛起的浐灞生态区边沿。结论:本案虽处于主城区内,距离城市中心的物理位置较近,但由于整个区域板块开发步伐缓慢,因此也造成人们对该板块的心理距离较远.（二） 城市历史介绍本案本案本案所处位置在传统工业区的边缘地带附近,受到传统工业的影响,目前本案周边遗留部分重型工业的厂址或旧厂房。（三）城市房地产分布示意图【浐灞生态区区位描述】浐灞生态区位于西安城区东部，北到渭河，南到绕城高速，包括浐灞河两河四岸的南北向带状区域，规划总面积 129 平方公里，其中集中治理区 89 平方公里，中心区 45 平方公里。地跨未央、雁塔、灞桥三个行政区。西安市 20042020 年总体规划确
