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1、房地产E网苹 果 社 区PIN GOD上帝是每一个人，每一个人都是上帝 房地产E网房地产E网苹果概述开发发商项项目地址建筑及物业类业类型占地面积积建筑面积积北京今典鸿运房地产开 发有限公司北京市朝阳区百子 湾路32号北区：公寓、酒店式公寓 、LOFT、商业街； 南区：住宅、园林；南区16万平米 北区5万平米南区70万平方米 北区27万平方米装修状况 停车车位绿绿化率容积积率均价精致装修送空调南区2152个 北区1842个北区30 南区47北区4.37 南区3.5019600元/平方米n 楼座展示：p 南区规模约36万平方米，为青苹果、红苹果公寓组成的苹果住区，共8栋楼 ；p 北区规模约29万平
2、方米，转基因苹果，由EVD大厦、蒙太奇SOHO、苹果BLOCK酒店 式公寓及苹果二十二院街组成的苹果商区，共3栋楼 p 在苹果社区规划中，连通CBD核心区的市政规划路网将苹果社区分为相对独立的南、北两 区，实现了住区与商区的分离；房地产E网苹果区域位置n 地处北京CBD核心，紧邻东三环 国贸桥p 距国贸中心600米，距北京电视台新 址500米，距中央电视台新址1.5公里；p 地铁一号线，10号线，与东长安大 街及东三环等城市主干道四面环绕，商 业网路发达，交通方便快捷；地铁苹果社区商贸圈使馆区商贸圈商贸圈公 园购物中心公 园大学北 京 机 场苹 果 社 区天 安 门东三环C B D 商 务 圈
3、具体交通介绍房地产E网苹果配套n 苹果社区周边多级配套与自身规划的完美结合p 依托于CBD十年而就的成熟商务环境和商业氛围 北京CBD，汇聚了来自全球的顶尖商业力量，区域内有高档 商务写字楼，五星级酒店及跨国公司驻中国代表处等，浓厚的 国际化商务氛围，成为致力于全球化战略企业的首选之地；商贸圈使馆区商贸圈商贸圈公 园购物中心公 园CCTVp 自身完整的规划体系 苹果社区包含由于功能定位的不同而形成完整的生态建筑群 ，住宅区，商务区，商业区互动统一，互为配套； 商务区和住宅区为苹果商街提供了充足的客源，苹果商街丰 富而独具特色的商业业态不但是苹果社区的主要休闲娱乐场所 ，也将成为辐射CBD乃至全
4、北京的特色商业集中区； 规划业态有：银行、中西餐厅、名品店、超市、美容中心、 邮局，超大型地下停车库，今日美术馆苹果馆、大型KTV娱乐 城，CBD酒吧、茶吧一条街等；房地产E网个盘分析项目规划分析 建筑立面分析 特色院街分析 园林景观分析 建筑个体及户型分析项目用地分析http:/ 北区（商区）规划 南区（住区）规划项目用地分析房地产E网苹果社区规划n 苹果社区p 包括LOFT，酒店式公寓，蒙太奇公寓；青苹果住宅红苹果住宅景观园林二十二院街转基因苹果公寓商务区住宅区p 坚持以“自然、人文、现代”为价值核心，对建筑及商务环境予以至高的人文关怀，诠释了 一种全新的场所精神，营造了“自然办公 人文商
5、务”的特色商务环境，使整体建筑显示出超 越时间的持久价值；p 美术馆2710平方米 ；p 电影院6厅；p 院街2-3层；p 地上27层；高度80米；p 绿地40000平方米；p 幼儿园2300平方米；p 地上27层；高度80米；规划/建筑/商街/园林/户型房地产E网房地产E网苹果规划苹果LOFT蒙太奇公寓苹果酒店式公寓n 北区转基因苹果规划/建筑/商街/园林/户型p 区域构成 商区矗立于苹果社区北区，苹果LOFT，酒店服务式公寓与最东端的蒙太奇公寓共同组成 了具有现代气息的综合建筑群落； 苹果社区现有的高档公寓、商住楼、酒店服务式公寓、独立商业街的综合性规划，及未来 苹果场地西侧（原星海钢琴厂
6、厂址）的规划开发，将把周边的高档住宅、写字楼、高品质的 商业相互连通起来，从而形成了CBD 南区域百万平米超大规模的综合性高端物业区，连贯性 的综合高端物业区，未来不仅吸引了国贸中心等周边的人群前来消费休闲，更带动了旺盛的 人气人流，商业价值更为突出；房地产E网苹果规划n 北区技术指标：p 总建筑面积约30万平方米； 占地面积约5万平方米；p 停车位约2000个； 绿地15000平方米；规划/建筑/商街/园林/户型房地产E网苹果规划n 南区苹果住宅红苹果 住宅 青苹果 住宅 规划/建筑/商街/园林/户型p 把自然引入建筑 住区位于苹果社区南区，由青苹果公寓和红苹果公寓组成，在CBD区域打造了一
7、个与众不同 的社区小环境； 苹果南区是一个独立围合的纯居住区，8栋纯板式公寓分为南北两排； 住宅区营造了人和自然的和谐，重拾被遗弃的人文精神，让人们可以暂时忘却都市的喧嚣， 寻找到自己熟悉和认同的人文自然环境；p 区域构成 独有“大纵深、大间距、大绿化”的规划设计 概念，倡导“自然、人文、现代”的特点； 住区的青苹果、红苹果公寓实现纯板楼设计 、罕见的118米楼间距，成就了40000多平米的 超大集中绿地景观，是CBD住宅社区中绝无仅 有的大面积集中绿地，其中的“玻璃温房”、“麦 田菜地”，既使小区拒绝了人造式园林的生硬， 又使社区充满了浓郁的田园气息，把自然引入 建筑，给北京的CBD带来大田
8、园情境与大地景 观合二为一的自然原色；房地产E网苹果规划n 南区规划尺度p 大纵深、大间距，大绿化的规划理念形成了奢侈的105-118米的超大楼间距；规划/建筑/商街/园林/户型p 红苹果（双向景观视线） 位于苹果社区中央位置，南临40000平方米超大面积开放式绿地，北区与独一无二院 落景观苹果二十二院街相对，占据苹果社区最佳景观位置； p 青苹果（单向景观视线） 位于社区南端，北临集中式中央大地景观，安享社区最静谧的自然环境；青苹果住区红苹果住区百子湾南路S=105-118米苹果院街百子湾二路房地产E网建筑立面分析立面灵感来源 形态与功能分析 建筑节能环保 先进技术的使用项目用地分析房地产E
9、网苹果建筑n 建筑外立面灵感来源p 蒙德里安 他认为艺术就是解决人与自然、人与现实之间矛盾和冲突，达到一种平衡或和谐，最后 达到“一般美”； 在与抛弃和消除物质的现象相联系的，是抛弃和消除产生于自然、社会的感情，这是蒙 德里安美学的一个显著特征；p 中国传统“天人合一”思想 在平面美术的实践上发展成为最自然、最单纯的 存在、生命的实相在一起的入道境界； 重写意，不大受自然束缚，多将自我归于精神世 界所营造的家园； n 立面分析p 综合定位 建筑外立面和周围建筑产生了鲜明对比，成熟、平和、简洁、自信，它不但考虑了整个建筑 简练大气自信的风格定位，同时具有个性化的观景使用功能，是气质与实用性的完美
10、结合； 符合苹果社区整体定位和“自然、人文、现代”的价值取向，同时也和苹果社区独有的40000 平米超大景观绿地形成了自然生动的联系。 规划/建筑/商街/园林/户型房地产E网苹果建筑p 外形方面 外立面流畅从容大气，在留白空间处自然点缀着个性鲜明的 “飘窗”；既有带窗台的，又有大幅落地飘窗（带护栏），无形 中增加了内部空间的使用面积，同时让内部空间充满了丰富的 变化，带来生活的趣味性； 飘窗作为外立面的独特建筑语言，而不是一个简单的建筑功 能属性来处理，它以最简练的加法完成了整个建筑的减法，从 面形成了苹果社区特有的个性标识，同时也是整个苹果社区性 格的鲜明表达； p 功能方面 飘窗设计为住户
11、提供独一无二的超广角度的景观视野，使人们在室内，就可以与自然达到最 大程度接触与互动，并且随着天气，时间和角度的变化而呈现出丰富的光影效果，体现“于细 微处见精致”的设计理念； 而在个性化方面，由于不同楼层不同户型，飘窗的位置也都有所区别，这也就使建筑具有了 更为灵动的特质，城市建筑物要有自己独特的面孔和表情这一原则得到了一脉相承的体现； 规划/建筑/商街/园林/户型房地产E网苹果建筑设施n 建筑节能达65的环保人性化空间p 通力电梯 全球电梯和自动扶梯产业最大的供应商之一，采用EcoDisc碟式马 达技术，是一种杰出的技术革新，具有节省能量，保护环境，坚固 可靠，平稳运行的优良性能。乘客一键
12、按下，即能享受舒适、快捷 、安全的乘梯服务； p 玻璃 苹果各楼的玻璃厚度均在5-8mm，北向窗户中的玻璃全部采用9- 12mm厚的中空层，隔热、隔音、保温的效果更好，更节能； 飘窗，采用浅灰色镀膜玻璃，降低辐射率，拥有理想的节能效果 ，既保证了建筑物良好的采光，又避免了因反射造成的光污染；p 隔热条 苹果各楼隔热铝合金门窗均采用德国泰诺风保泰隔热条，保证了 隔热门窗的水密性、气密性、抗风压性； 隔热铝门窗具有明显提高门窗的保温节能效果；减少门窗上的结 露现象；提高整窗的隔音效果；提高室内的居住舒适度等优势；规划/建筑/商街/园林/户型房地产E网苹果建筑技术n 先进技术的使用规划/建筑/商街/
13、园林/户型房地产E网特色院街分析商街构成及规划 特定的商街业态 交通组织分析 商街的特色 商街的景观项目用地分析房地产E网苹果商街 4万平米苹果商街位于转基因苹果南侧，地上2万平米，地下1.9万平方米，由三十多个独 具自然与人文底蕴的现代院落（二十二院街）组成，与苹果酒店服务式公寓、蒙太奇公寓、 苹果LOFT的首，二层底商相对，集CBD酒吧、茶吧、餐台于一条街； 它是一条完全不同于传统商业建筑形式的商街，具备自然生长融合的特征，构成了一条体 验式现代商街 ，充分诠释了“自然、人文、现代”的特质，为CBD带来了独特的人文氛围；n 商街概况+北侧底商业街 二十二院街p 构成规划/建筑/商街/园林/
14、户型房地产E网苹果商街规划n 商街规划p 规划上，将南侧独立的苹果二十二院街与北侧底商商业街进行统一设计和考 虑，从4万平米商业业态的完整性出发，两街共享400米长街道，业态相互补充， 互为对应，商业价值成倍提升； 400米长街道与北侧底商业街 二十二院街p 苹果二十二院街 独立的院落商街，2-3层低层人文院落建筑； 地上2万多平米，地下1.9万平米，由三十多个独具自然与人文底蕴的现代院落组成， 集CBD酒吧、茶吧、餐吧于一条街； 共有70余个商铺，45-700平米单层商铺和双层商铺，主力商铺150-450平米；南向商街北向商街支巷规划/建筑/商街/园林/户型房地产E网苹果商街规划p 底商商业街 苹果二十二院街北街，约1.2万平米，由苹果LOFT、蒙太奇公寓、苹果酒店服务式公寓 首二层底商商铺组成，共有商铺60余个，铺铺临街，单位面积在211600平方米，独有 数十个临街小商铺21-80平米； 商铺具备蒙太奇自由组合功能，可自由连通为200-2000平米，经营灵活，首层层高4.8 米、二层4.05米，6.4米、8.4米的超大柱距，空间灵活多变，可塑性强； 在表皮处理上适应商业需求，首层和二层为匀质玻璃，承担广告、招牌、霓虹灯的作用 ，营造出更加浓郁的商业氛围；蒙太奇公寓酒店服务式公寓苹果LOFT规划/建筑/商街/园林/户型房地
