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1、 以地铁从目前来讲,是北京城市发展的一个很重要的增长点也好或者是一个支撑点也好。二、将于明年开通的地铁?号线和将于今年开建的?号线沿线目前房价情况地铁?号线将于明年 月开通,它南起丰台区的公益西桥站,终点至海淀区的安河桥北站,其间共设! ?座车站,跨越丰台、宣武、西城、海淀四个行政区。整个线路商圈分布密集,从西北名校学区、中关村科技产业园到西直门交通枢纽、西单商业街、到菜市口核心区域,将成功打造出北京市一条涵盖教育资源、产业资源、连接交通枢纽及著名商圈的南北“主干线”。作为继地铁号线后,另一条贯通南北城区重要商圈的轨道交通,地铁?号线极大的促进了沿线区域房产市场的发展。? ? ?号线经过站点区
2、域域目前买卖均价#刃平方米 北北京西站站%? 图一%& 广广安门站站巧以(一%? 广广渠门站站%?峨叉 ) 一%别 洲 洲 劲劲松松% 赓%?# ) 四四方桥桥%?# ) 地铁?号线的开建将把南城与东五环几大热门区域连通,交通优势的提升,将在对沿线区域的二手房市场的发展起到一定的促进作用,其沿线途经区域的房屋租售市场也将借助于地铁?号线得以进一步提升,尤其是一些原来轨道交通缺乏的区域,如东五环区域等,房产市场潜力将会得到较大的提升。? ? ?号耀劲呕域域马马家保反斌斌%下%飞亨+ + + 卜右秘赫万?十击击% %几丫% %山% % % % % 颤忆 门区域域%别】%, . . .一一、,/、一
3、一一 四四且0区域域%, 12 ! %333 3 3三、轨道交通对沿线房产市场的影响作用北京中原三级市场研究部的专业人士认为,轨道交通在建设伊始,就成为沿线区域房产价值提升的一大亮点,尤其是对于一些原来轨道交通缺乏的区域,一般说来,一条轨道交通平均会为沿线房价带来&4一! 4的上涨5而轨道交通的开通运行也会在很大程度上促进沿线租赁市场的升温,平均一套房会有6 元7月一 元7月的上涨。但总的来说有以下两个特点8一是买卖和租赁市场受影响时间点不同。对于买卖市场来讲,不管是对自住购房还是对投资购房者,大家关注的是房产是否在未来具有升值的价值,因此大家在筹建时期就已经把关注的目光投入到带来的交通优势上
4、,轨道交通的带动作用相对于它的开通是提前的。当然,开通以后的交通优势依然会成为广大购房者关注的一个重点,但是相比之前作用将不是那么的明显。但是对于租赁市场而言,情况将大不相同。轨道交通的开通运行对市场的带动作用只是一个开始,当真正投入运行之后,租赁市场的潜力才会逐渐的展现出来,带动作用还将持续发挥较强作用。二是原轨道交通缺乏区域房产价值提升作用最明显。轨道交通对沿线区域房价的提升作用并不是等效用的。对于一些中心城区,轨道交通本已很成熟,房价受新增地铁线路的影响并不大5而对于一些原轨道交通盲区,房价的提升作用则是十分明显的。如三元桥区域,过去缺少轨道交通便利优势,机场快轨和% 号线的建设使得三元
5、桥区域成为连接北京市四大商圈和首都机场的双轨道交点,房产市场也迅速升温。据北京中原三级市场研究部的数据显示,去年% 月份到去年年底,三元桥区域在整个房产市场形势一片良好的情况下,房产交易达到一个高潮,二手商品房市场成交均价在! 元7平方米一! 6 元7平方米。而在今年?月份% 号线开通运行后,每套房屋的租赁价格也平均上涨了 元7月。综上,北京中原三级市场研究部的专业人士认为,目 前北京市许多的轨道交通正在建设之中,如?号线、 号线、大兴线等,有一些轨道交通将要开建,如地铁% ?号线、?号线等,这些轨道交通建设和开通必然会带来沿线区域房价和租金价格不同程度的上涨,广大的购房者可以根据已经开通线路
6、的影响作用来预期未来地铁线路对周围房产市场的提升作用,适时地抓住目 前政府对针对购房出台的利好政策,及时购得适合自己的房产。应该说,地铁对地产项目利好的影响是非常大的,而且是方方面面的,应该说数不胜数,能举出很多方面都是对地产项目的直接促进作用。但是归结起来,最直接的作用有两点是非常明显的。一个是提升人气,一个就是升值的推动作用。所以地铁旁边的房子就受到追捧,自然关注程度要比其他的房子关注程度要大。还有一点就是价值提升作用,如果单从地铁对项目的价值提升作用来说,应该说这已经是目前业内也好,或者普通老百姓一个共识。因为从号线的开通,沿线的地产项目,新项目也好,二手房项目也好,提升幅度都很大。另外,地铁对于地产项目的推动作用,是一个持续的,延续性的。伴随着地铁的开通,这个区域的人流,一是开发项目必然要增多,因为开发商都愿意追随地铁来开发项目,那这个区域固定的居住人口会增加,然后地铁日常的运输又会带来大量的流动人口。那么,人口的增加必然就要在地铁沿线形成一个新的生活圈,一个热点区域。这些区域形成以后,政府部门看到这个现象必然要加大对这一区域服务公共配套设施的投入。随着公共配套设施的不断完善,反过来又作用这个区域地产项目 的提升。/#数据来源8北京中原三级市场研究部,仅供参考?
