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1、画 困 口 口 目 国一 、 物 流 中 心 的 规 划 及 建 设 程 序一 个 物 流 中 心 的 筹 划 、 规 划 、 建 设 及 运 营 , 是 一 个 复 杂 的 系统 工 程 , 需 要 众 多 的 专 业 组 织 和 人 才 共 同 完 成 。 一 般 地 说 , 物 流中 已 、 的 规 划 及 建 设 需 经 过 以 下 程 序意 向 形 成政 府 或 工 商 企 业 , 根 据 自 己 的 职 业 判 断 和 物 流 业 务 的 增 长变 化 情 况 , 提 出 拟 建 立 物 流 中 心 的 设 想 。组 建 物 流 中 心 项 目 论 证主 要 进 行 物 流 中 心
2、 项 目 的 可 行 性 研 究 论 证 , 包 括 物 流 中 ,已 、的 需 求 度 、 已 有 客 户 群 和 潜 在 客 户 群 、 市 场 竞 争 状 况 、 价 格 、 成 本收 益 分 析 、 投 资 回 收 期 、 物 流 中 心 的 大 体 布 局 、 结 构 、 可 能 采 用 的设 施 、 设 备 、 物 流 中 心 的 功 能 设 定 等 。参 与 可 行 性 研 究 论 证 的 成 员 应 当 包 括 投 资 主 体 的 所 有 者 或授 权 代 表 、 物 流 专 家 、 市 政 建 设 专 家 、 建 筑 设 计 专 家 和 设 备 专 家 、运 输 配 送 专
3、家 及 信 息 技 术 人 员 。嗜画舰划与窿淤画 困 四 圈 国筹 资物 流 中 心 项 目 经 研 究 论 证 , 认为 可 行 并 经 最 高 决 策 者 确 定 之 后 ,立 即 进 入 筹 资 阶 段 。 对 于 公 共 的 大型 综 合 物 流 中 心 , 需 要 政 府 和 企 业共 同 投 资 。立 项物 流 中 心 项 目 , 要 报 上 级 主 管 部门 立 项 。 金 额 超 过 一 定 限 度 的 , 还 要逐 级 报 政 府 主 管 部 门 批 准 。报 建项 目 方 案 要 报 建 筑 规 划 部 门 审批 , 同 时 要 进 行 招 标 代 理 、 设 计 招 标
4、 、勘 察 招 标 、 监 理 招 标 等 项 程 序 。土 地 确 权购 买 或 租 用 物 流 中 心 占 地 , 确 定土 地 使 用 权 合 法 有 效 。方 案 审 核物 流 中 心 项 目 建 设 方 案 要 送 主管 部 门 审 核 批 准 , 在 此 之 前 , 该 方 案要 经 环 保 、 规 划 、 消 防 部 门 审 核 。建 筑 招 标方 案 和 施 工 图 审 查 批 准 后 , 要 进行 招 标 公 告 , 并 在 各 地 招 标 办 的 主 持下 开 标 , 与 中 标 单 位 签 订 施 工 合 同 。取 得 开 工 许 可 证 后 方 可 开 始 施 工 。竣
5、 工 验 收在 质 量 监 理 人 员 监 督 下 完 成 雄工 后 , 组 织 有 关 部 门 进 行 竣 工 验 收 之后 , 进 人 试 运 行 阶 段 , 即 对 物 流 中 心的 各 种 设 施 设 备 进 行 符 合 作 业 要 求的 调 试 , 以 达 到 最 优 的 运 行 状 态 。投 人 运 营二 、 物 流 中 心 的 选 址经 济 环 境 因 素 货 流 量 的 大 小 。 物 流 中 心 设立 的 根 本 目 的 是 降 低 社 会 物 流 成 本 ,如 果 没 有 足 够 的 货 流 量 , 物 流 中 心 的规 模 效 益 便 不 能 发 挥 。 所 以 物 流
6、中 心的 建 设 一 定 要 以 足 够 的 货 流 量 为 条件 。 货 物 的 流 向 。 货 物 的 流 向 决定 着 物 流 中 心 的 工 作 内 容 和 设 施 设备 配 备 。 对 于 供 向 物 流 来 说 , 物 流 中心 主 要 为 生 产 企 业 提 供 原 材 料 、 零 部件 , 应 当 选 择 靠 近 生 产 企 业 的 地 点 ,便 于 降 低 生 产 企 业 的 库 存 , 随 时 为 生产 企 业 提 供 服 务 。 同 时 还 可 以 为 生 产企 业 提 供 暂 存 或 发 运 工 作 。 对 于 销 向物 流 来 说 , 物 流 中 心 的 主 要 职
7、能 是 将产 品 集 结 、 分 拣 , 配 送 到 门 店 或 用 户手 上 , 故 应 选 择 靠 近 客 户 的 地 方 。 城 市 的 扩 张 与 发 展 。 城 市 物流 中 心 的 选 址 , 既 要 考 虑 城 市 扩 张 的速 度 和 方 向 , 又 要 考 虑 节 省 短 驳 费 用和 减 少 装 卸 次 数 。 中 储 的 许 多 仓 库 ,年 代 以 前 处 于 城 乡 结 合 部 , 对 城市 交 通 产 生 压 力 较 小 , 但 随 着 城 市 的发 展 , 这 些 仓 库 现 处 于 闹 市 区 , 大 型货 车 的 进 出 受 到 管 制 , 专 用 线 的 使
8、 用也 受 到 限 制 , 不 得 不 选 择 外 迁 。 大 凡道 路 通 达 之 后 , 立 即 就 有 住 宅 和 工 商企 业 兴 起 , 城 市 实 际 上 沿 着 道 路 一 块一 块 发 展 着 , 迁 徙 着 。 物 流 中 心 也 不是 固 守 一 地 的 。 交 通 便 利 。 对 于 综 合 型 物 流中 心 , 一 定 要 选 择 在 两 种 以 上 运 输 方式 的 交 汇 地 。 如 港 、 公 、 铁 、 空 港 、 铁 、公 空 、 公 等 各 种 结 合 而 成 。 对 于 港口 物 流 中 心 , 还 要 选 择 内 河 运 输 与海 运 的 交 汇 地 ,
9、 既 要 满 足 吃 水 较 深 ,能 停 靠 大 型 货 船 的 需 要 , 又 要 克 服内 河 泥 沙 淤 积 , 河 道 疏 通 的 困 难 。 对于 城 市 物 流 中 心 , 要 选 择 干 线 公 路或 高 速 公 路 与 城 市 交 通 网 络 的 交 汇地 , 还 要 拥 有 铁 路 专 用 线 或 靠 近 铁路 货 运 编 组 站 。 以 铁 路 运 输 为 重 要 手 段 的 物流 中 心 , 其 规 模 应 达 到 经 济 规 模 的 要求 。 一 般 认 为 物 资 年 吞 吐 量 小 于万 吨 , 设 置 铁 路 专 用 线 不 经 济 。 当 仓库 距 离 铁 路
10、 编 组 站 附 近 , 都 能 有 较 好的 车 源 提 供 。 仓 库 距 编 组 站 在 以内 不 仅 基 建 费 用 少 , 而 且 管 理 营 运 费用 也 少 , 营 运 方 便 以 公 路 运 输 为 主的 物 流 中 心 , 一 般 是 生 活 用 品 较 多 ,应 根 据 上 下 游 客 户 的 分 布 情 况 , 考 虑适 当 位 置 , 减 少 服 务 半 径 , 为 便 于 物资 吞 吐 , 仓 库 应 建 在 公 路 干 线 或 高 速公 路 附 近 。自 然 环 境 因 素地 理 因 素 市 镇 的 规 模 应 该与 物 流 中 心 的 大 小 相 适 应 , 另
11、外 , 地形 对 仓 库 基 建 投 资 的 影 响 也 很 大 , 地形 坡 度 应 在 博 之 间 , 库 区 设 置 在地 形 高 的 地 段 , 容 易 保 持 物 资 干 燥 ,减 少 物 资 保 管 费 用 临 近 河 海 地 区 ,必 须 注 意 当 地 水 位 , 不 得 有 地 下 水 上溢 。 另 外 由 于 物 流 中 心 作 业 比 较 繁忙 , 容 易 产 生 许 多 噪 音 , 所 以 应 远 离闹 市 或 居 民 区 。 应 考 虑 物 流 中 心 周 边不 应 有 产 生 腐 蚀 性 气 体 、 粉 尘 和 辐 射热 的 工 厂 , 至 少 应 处 于 这 些
12、企 业 的 上风 方 向 。 还 应 与 易 发 生 火 灾 的 单 位 保持 一 定 的 安 全 距 离 , 如 油 库 、 加 油 站 、化 工 厂 等 。气 候 因 素 在 物 流 中 心 规 划前 应 详 细 了 解 当 地 的 自 然 气 候 环 境条 件 , 例 如 在 自 然 环 境 中 的 湿 度 、 盐分 、 降 雨 量 、 风 向 、 风 力 、 瞬 时 风 力 、 地震 、 山 洪 、 泥 石 流 等 。政 策 环 境 因 素 。政 策 环 境 条 件 也 是 物 流 选 址 评估 的 重 点 之 一 , 如 果 有 政 府 政 策 的 支持 , 则 更 有 助 于 物
13、流 业 者 的 发 展 。 政策 环 境 条 件 包 括 企 业 优 惠 措 施 土 地提 供 、 减 税 、 城 市 规 划 土 地 开 发 、 道路 建 设 计 划 、 地 区 产 业 政 策 等 。 目前 , 许 多 城 市 建 立 了 现 代 物 流 园 区 ,其 中 除 了 提 供 物 流 用 地 外 , 也 有 关 于税 赋 方 面 的 减 免 , 有 助 于 降 低 物 流 业者 的 运 营 成 本 。三 、 物 流 中 心 的 主 要 功 能 设 施随 着 科 学 技 术 的 进 步 ,物 流 的 集中 , 物 流 中 心 和 功 能 设 施 在 不 断 地 增加 和 升 级
14、。 同 时 , 由 于 物 流 中 心 的 规模 、 服 务 对 象 不 同 , 功 能 设 施 也 不 尽相 同 。 但 归 结 起 来 , 主 要 有 以 下 功 能设 施 。货 物 的 运 转 、 换 载 和 装 卸 设施 。 对 于 港 口 物 流 中 心 、 来 说 , 港 口 船道 、 锚 地 、 防 波 堤 、 助 航 设 施 、 码 头 泊位 、 道 路 、 铁 路 、 供 水 、 供 电 、 库 场 、 装卸 设 备 等 都 是 必 备 的 设 施 。 对 于 城 市物 流 中 心 来 说 , 库 场 、 道 路 、 铁 路 、 防画 困 困 国 国火 、 水 电 、 运 输
15、 、 装 卸 、 分 拣 等 是 必 备 设 施 。 对 于 特 殊 需 求 的 物 流 中 心 , 还 应 有 冷 冻 冷 藏 设 施 。办 公 及 商 贸 场 所 。加 工 、 包 装 设 施 。计 算 机 管 理 系 统 。生 产 经 营 辅 助 设 施 , 如 维 修 、 加 油 、 住 宿 、 餐 饮 等 。四 、 物 流 中 心 的 设 施 设 备 规 划 基 本 设 计 要 求库 房 设 计 结 构 形 式 库 房 的 建 设 可 根 据 实 际 要 求 , 结 合 建 筑 设 计 规 范 , 采 用 相 应 的 结 构 形 式 , 目 前 , 随 着 现 代 物 流 的发 展
16、及 要 求 , 流 行 的 库 房 结 构 形 式 为 门 式 钢 架 结 构 和 拱 型 彩 板 结 构 。门 式 钢 架 结 构 是 一 种 建 筑 钢 结 构 ,具 有 强 度 高 、 自 重 轻 、 造 价 低 、 跨 度 大 、 抗 震 性 能 好 、 施 工 速 度 快 、 周 期 短 、 投 资回 收 快 、 地 基 费 用 省 、 占 用 面 积 小 、 工 业 化 程 度 高 、 维 护 费 用 低 、 施 工 污 染 环 境 少 、 外 形 美 观 、 可 拆 迁 等 一 系 列 优 点 。 无论 是 结 构 性 能 、 使 用 功 能 及 经 济 效 益 上 , 钢 结 构 都 有 一 定 优 越 性 , 与 混 凝 土 结 构 相 比 , 它 是 环 保 型 和 可 再 次 利 用 的 ,轻 钢 结 构 中 门 式 钢 架 最 受 人 们 的 青 睐 , 因 柱 子 与 梁 连 在 一 起 , 形 成 一 个 门 字 形 状 , 故 称 门 式 钢 架 结 构 。 一 般 跨 度 在一 之 间 比 较 经 济 , 必 要 时 可
