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1、商品房销售人员房地产相关知识、法规及销售管理复习题一、 名词解释1房屋权属登记房屋权属登记分为：1. 总登记； 2. 初始登记； 3 转移登记； 4. 变更登记； 5 他项权利登记6. 注销登记。2住宅专项维修资金住宅专项维修资金是指专项用于住宅公共部位、共同设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。3. 商品房买卖合同商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人答订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。二、 单项选择题1.(A) 是房屋登记管理的根本目的和出发点。A.保护房地产权利人的合法权益 B.收取登记费C.行使房管权利 D.保护房管部门的合法权益2.(C) 部门负责所辖区范围内的房地
2、产产权管理工作，房地产权利人也只能到此部门办理产权登记。A.市(县 ) 建设管理 B.市( 县 ) 规划管理 C.市( 县) 房地产管理 D.市( 县) 土地管理3. 房屋权属证书、登记证明与房屋登记薄不一致的，除有证据证明房屋登记薄确有错误外，以 (A) 为准。A.房屋权属证书 B.房屋登记证明 C.房屋登记薄 D.房屋产权证4. 国有土地范围内房屋所有权转移登记，应在(A) 日内提出申请。A.30 B.60 C.90 D.10 5.(B) 是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。A.注销登记 B.他项权利登记 C.变更登记 D.房屋所有权初始登记6. 商品房预售许可证经审查开发企业的申请
3、符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起 (A) 日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定。A.10 B.15 C.20 D.25 7. 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、(C)相统一的原则。A.政治效益 B.国家效益 C.环境效益 D.人文效益8. 家庭规模是影响房屋价格形成的(B) 。A.环境因素 B.人口因素 C.经济因素 D.社会因素9. 目前中国人民银行规定的贷款期限最长不得超过(C) 。A.20年 B.25年 C.30年 D.35年10. 获取土地使用权是房地产交易的(B) 行为。A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.特级市场11. 个人住房贷款
4、指贷款人发放的用于购买(B) 住房的贷款。A.自用商品房 B.自用普通住房 C.福利分房 D.商业用房12. 城市房地产管理法规定：土地使用权出让最高年限有(A) 规定。A.国务院 B.建设部 C.省级政府 D.各级地方政府三、多项选择题1. 我过涉及房地产的主要税种可分为五个类别，其中(AD) 为行为税系列。A.固定资产投资方向调节税 B.土地增值税C.房产税 D.印花税2. 办理房地产保险，应由投保人签订保险合同。具体程序是(ACD) 。A.填写投保单 B.审核投保单 C.签发投保单 D.收取保险费3. 商品房销售套内面积包括(ABC) 。A.套内使用面积 B.套内墙体面积 C.阳台建筑面
5、积 D.共用墙体面积4. 我国房地产市场的营销渠道建设起步较晚，从我国房地产市场的特点及发展轨迹来看，目前我国的房地产营销渠道策略主要有(ABD) 几种。A.房地产企业直接销售策略 B.房地产企业间接销售策略C.广告营销渠道 D.网络营销渠道5. 房地产开发商出售商品房都需要(ABC) 流通环节。A.预售 B.现房销售 C.代理 D.服务6. 目前购房客户支付房款的主要方式(ABD) 。A.一次性付款 B.分期付款 C.抵押付 D.银行按揭贷款7. 商品房预售的条件(BCD) 。A.取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证C.持有建设工程施工许可证 D.商品房预售许可证8. 房地产中介服
6、务主要由(BCD) 部分组成。A.房地产开发商 B.房地产咨询 C.房地产经纪 D.房地产评估9. 商品房贷款偿还方式(ABCD) 。A.等额偿还的按揭方式 B.不等额偿还的按揭方式C.定期定额偿还的按揭方式 D.定期变额偿还的按揭方式四、简答题1. 房地产产权的内容包括哪些？答： 1. 占有指房地产产权人在事实上对房地产的控制和管领。2.使用是按照房地产的功能和用途加以利用。3.收益是指按照法律或合同规定，履行权利义务关系，从而得到收益。4.处分是指房地产在事实上和法律上的决定。2. 商品房现售和商品房预售指的是哪些行为。答：1. 商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买人支付房价款的行为。2.商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。五、论述题房地产销售人员应着重掌握哪些与房地产销售相关的法律法规，为什么？答： 1. 中华人民共和国民法通则 2.中华人民共和国物权法3.中华人民共和国城市房地产管理 4.中华人民共和国合同法5. 物业管理条例 6.城市房地产开发经营管理条例7. 商品房销售管理办法 8.城市商品房预售管理办法9. 城市房屋租赁管理办法 10.城市房屋权属登记管理办法11. 城市房地产抵押管理办法 12.城市异产毗连房屋管理规定13. 城市房地产中介服务管理规定
