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1、社交型社区商业的策划研究社交型社区商业的策划研究01 商业策划01 商业策划项目定位策划公司业主设计公司关注经济指标与收益注重社会效益、环境效益 各效益衡点？关注济指标与收 商业经济利益社会环境效益寻求各类效益的平衡点意愿建立在过往项目基础上 整体偏保守，欠缺创新能力有创新的诉求和能力 一定程度上引导项目发展？一份建筑设计公司的商业策划报告一份建筑设计公司的商业策划报告02 社区商业02 社区商业2.1 定义社区商业是指区别于城市区域中心商业、大型购物中心的另一种商业 形态。以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提 供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。具有很强的地 域性，并在近年来蓬
2、勃兴起并迅速发展的商业形式。域性，并年来兴起并发展商形式社区商业中心是各种业态的社区商业服务网点相对集中的 商业地域或集合体商业地域或集合体。2.3 马斯洛需求层次理论马斯洛需求层次理论自我实践社交需要尊重需要安全需要社交需要生理需要商业建筑设计作为一种体验性的产品，为的是满足人各层次的需要2.3 马斯洛需求层次理论马斯洛需求层次理论自我实践品质 档次社交需要尊重需要品质 档次休闲娱乐社交安全需要休闲、娱乐、社交基本需求日常用品及配套生理需要基本需求、日常用品及配套2.5 社区商业层次理论社商层次理论社社社消次社区发展社区规模社区消费层次社区成熟高端区域型品质 档次社区启动社区发展低端中端邻里
3、型社区型休闲、娱乐、社交基本需求日常用品及配套社区启动低端邻里型基本需求、日常用品及配套03 案例：西安CBD商业项目策划03 案例：西安CBD商业项目策划3.1 区位分析位分析基地位域端位安域基地位于CBD区域西端项目位于西安CBD区域绿地社 区商业规划商 业街光芒谷 商业本项目周边已存在小型的社区型商业街，东侧有潜在的大型商业综合体等待开发 本项目周边已有绿地住宅区，规划中住区多为中高端档次，且附近集合了软件等高科技办公项目区商业街商业第一层级的需求研究第一层级的需求研究3.3 第一层级的需求与业态社次第层级的需求与态追社区发展规模层次追求 社区成熟高端区域型品质 档次氛围、品质制造社区启
4、动社区发展低端中端邻里型社区型休闲、娱乐、社交基本需求日常用品及配套功能性差异性制造保证 社区启动低端邻里型基本需求、日常用品及配套功能性核心业态 业态配比配3.3 第一层级的需求与业态第层级的需求与态品质 档次商业核心业态 占据商业项目业态比例最高 休闲、娱乐、社交基本需求日常用品及配套 涵盖范围较广，能满足各种基本消费需求 所包含品牌档次决定了项目本身定位高低基本需求、日常用品及配套3.3.1 核心业态核心态餐饮服饰家居超市3.3.2 案例分析嘉里中心大拇指广场案例分析5%5% 9% 日常生活消费运动休闲26%1%2%日常生活消费运动休闲81%运动休闲儿童消费生活品味71%运动休闲儿童消费
5、生活品味联洋广场金桥国际广场10%12%2%日常生活消费运动休闲8%5%9%日常生活消费运动休闲76%运动休闲儿童消费生活品味78%运动休闲儿童消费生活品味第二层级的需求研究第二层级的需求研究3.4 第二层级的需求与业态第层级的需求与态社次追社区发展规模层次追求 社区成熟高端区域型品质 档次氛围、品质制造社区启动社区发展低端中端邻里型社区型休闲、娱乐、社交基本需求日常用品及配套功能性差异性制造保证 社区启动低端邻里型基本需求、日常用品及配套功能性3.2 消费人群分析消费人群分析3.2 项目定位项目定位3.4 第二层级的需求与业态第层级的需求与态社交式商业特点品质 档次社交式商业特点 核心业态中
6、具有社交属性的部分和具有社 交属性的特色业态休闲、娱乐、社交基本需求日常用品及配套 业态具有针对性和特色，能吸引目标人群 社交性业态对于空间环境营造提出了更高 要求基本需求、日常用品及配套要求3.4.1.1 社交性餐饮：案例分析社交性餐饮案例分析嘉里大拇指21%24%1%嘉里超市卖场家居生活7% 2%大拇指超市卖场家居生活8%46%家居生活餐饮美食时尚服饰生活配套54%7%30%家居生活餐饮美食时尚服饰生活配套联洋金桥14%21%21%5%超市卖场家居生活餐饮美食46%24%6% 0%超市卖场家居生活餐饮美食39%餐饮美食时尚服饰生活配套24%餐饮美食时尚服饰生活配套3.4.1.1 社交性餐饮
7、：案例分析社交性餐饮案例分析此类餐饮消费水平较高此类餐饮消费水平较高， 为中高端以上的餐饮为主以社交性消费为主的嘉里以社交性消费为主的嘉里 中心中高档餐饮比例明显 高于大拇指广场3.4.1.2 社交性餐饮：特性总结社交性餐饮特性总结舒适内部环境舒适内部环境宜人外部环境宜人外部环境3.4.2.1 特色业态中的社交性16%15%店铺数量特色态中的社交性12%14%16%13%15%8%10%12% 10% 10%9%4%6%8%3%4%3%3%4%0%2%4%3%1% 1%3%0%嘉里大拇指联洋金桥生活品味儿童消费运动休闲生活品味儿童消费运动休闲3.4.2.2 特色业态中的社交性：儿童探险乐园浦东
8、嘉里城特色态中的社交性儿童探险乐园嘉城3.4.2.4 特色业态中的社交性：茶米家茶米家特色态中的社交性茶米家茶米家3.4.2.4 特色业态中的社交性：特征总结特色态中的社交性特征总结通过明确的目的与功能来聚合人气参与性参与性 体验性 场所感特色业态增加社交机会，拓展社交范围3.4.3 社交性公共空间社交性公共间3.4.3 社交性公共空间社交性公共间3.4.3 社交性公共空间社交性公共间3.4.1.3 社交性餐饮：功能布局社交性餐饮功能布局3.4.2.4 特色业态中的社交性：功能布局特色态中的社交性功能布局3.4.2.4 特色业态中的社交性：功能布局特色态中的社交性功能布局3.4.3 社交性公共
9、空间社交性公共间第三层级的需求研究第三层级的需求研究3.5 第三层级的需求与业态社次第层级的需求与态追社区发展规模层次追求 社区成熟高端区域型品质 档次微环境制造社区启动社区发展低端中端邻里型社区型休闲、娱乐、社交基本需求日常用品及配套功能性差异性制造保证 社区启动低端邻里型基本需求、日常用品及配套功能性3.5 第三层级的需求与业态第层级的需求与态商业品质 良好的购物体验和优质的服务水平品质 档次 良好的购物体验和优质的服务水平 高质量立面材质、有效的广告控制 公共景观营造提升商业环境品质 休闲、娱乐、社交基本需求日常用品及配套 公共景观营造提升商业环境品质基本需求、日常用品及配套3.5.1 关联性业态布局：嘉里城商业布局及关联性关联性态布局嘉里城家居家纺书店家居家纺、书店儿童游乐、用品零售咖啡、餐饮咖啡、餐饮3.5.1 关联性业态布局：联洋广场关联性态布局联洋广场儿童摄影儿童教育儿童游乐母婴用品3.5.2.1 商业景观：六本木新城商景观六本木新城3.5.2.2 商业景观：嘉里城商景观嘉里城
