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3、地产市场项目项目 住宅研判住宅研判项目项目SWOTSWOT分析分析项目住宅定位项目住宅定位住宅营销推广住宅营销推广h t t p :/w w w .f dc s k y .n et 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网2011房地产营销策划大全全国最低价！联系QQ：1053527879济南、泰安、淄博、聊城等周边地区济南、泰安、淄博、聊城等周边地区 ，近期济南都市圈规划近期济南都市圈规划34003400万人万人莱芜全市莱芜全市125125万人万人莱芜主城区及周边，约莱芜主城区及周边，约2020- -3030万人，万人， 项目项目5 5公里范围内约公里范围内约9.59.5万人，万人， 3
4、3公里范围内约公里范围内约4.54.5万人万人全市外来观光全市外来观光 旅游人口旅游人口362362 万人次万人次 / /年年莱芜及周边区域人口情况莱芜及周边区域人口情况关键内容提要关键内容提要h t t p :/w w w .f dc s k y .n et 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网2011房地产营销策划大全全国最低价！联系QQ：10535278791 13 38 89 92 24 47 76 65 51 1 0 0主要商业租金主要商业租金1 1南方家居城南方家居城2 2东亚家具城东亚家具城3 3银座购物中心银座购物中心4 4贵和购物中心贵和购物中心5 5家家悦购物中心家家
5、悦购物中心6 6加州步行街加州步行街7 7尚城时尚广场尚城时尚广场8 8馨百购物中心馨百购物中心9 9信誉楼商厦信誉楼商厦1 1 0 0义务小商品城义务小商品城大桥北路建材家居装饰材料市场，租金一大桥北路建材家居装饰材料市场，租金一 层层0.60.6元元/ /平平/ /天；二三层天；二三层0.240.24元元/ /平平/ /天；一层临天；一层临 街商铺街商铺0.930.93元元/ /平平/ /天天南方家具城一层南方家具城一层0.70.7元元元元/ /平方平方/ /天天，二三层在，二三层在0.30.3元元/ /平平/ /天天义务小商品城一层义务小商品城一层1.91.9元元元元/ /平方平方/ /
6、天，二层天，二层 1.51.5元元/ /平方平方/ / 天天，三层，三层1.11.1元元/ /平方平方/ /天天银座购物中心周边街铺租金银座购物中心周边街铺租金1.31.3元元/ /平平/ /天天贵和购物中心周边街铺租金贵和购物中心周边街铺租金1.71.7元元/ /平平/ /天天加州步行街临街租金加州步行街临街租金2.62.6元元/ /平平/ /天天家家悦周边五金机电类租金家家悦周边五金机电类租金1.71.7元元/ /平平/ /天天钢城金茂广场：钢城金茂广场：一层一层2.22.2元元/ /帄方帄方/ /天天二层二层0.90.9元元/ /帄帄/ /天天关键内容提要关键内容提要h t t p :/
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8、 y .n et 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网2011房地产营销策划大全全国最低价！联系QQ：10535278797商业价格定位商业价格定位采用综合品质拟定一层价格采用综合品质拟定一层价格项目本项目本项目义乌小商品市场义乌小商品市场德隆盛业广场德隆盛业广场加州步行街加州步行街因素一层价格X850080009000位置10%75859595交通10%80809090周边环境5%75809090周边配套5%75859595升值潜力5%90858580经营定位15%85808570建筑规划布局5%85808575面积分割5%80858080硬件配套7%85808580车流组织3%859
9、08080经营管理10%90858580物业服务5%85808070项目包装及营销手法10%85858080综合评分100%82.583.0586.3582关键内容提要关键内容提要h t t p :/w w w .f dc s k y .n et 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网2011房地产营销策划大全全国最低价！联系QQ：10535278798商业价格定位商业价格定位采用综合品质进行定价：采用综合品质进行定价：一层整体销售均价一层整体销售均价83818381元元/ /帄方米帄方米公式公式 一期均价一期均价= = （参照楼盘均价（参照楼盘均价* *项目均价评估值）项目均价评估值）/
10、 /参照楼盘评估值参照楼盘评估值/ /参参 照楼盘数量照楼盘数量层数均价（元/）与一层层差系数层差单价（元/）6 6年每年年每年6%6%返租售价（元返租售价（元/ /）一层838111398 11398 二层67050.816769119 9119 三层50290.616766839 6839 四层41910.58385700 5700 整体均价整体均价607660768263 8263 关键内容提要关键内容提要h t t p :/w w w .f dc s k y .n et 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网2011房地产营销策划大全全国最低价！联系QQ：1053527879价格情
11、况价格情况住宅市场价格情况住宅市场价格情况多层商品房低档次的多层商品房低档次的28502850- -29702970元元/ /平方米平方米，中档商品房，中档商品房33003300元元/ /帄方米、高档商品房帄方米、高档商品房36003600元元/ /帄方米左右，单产权帄方米左右，单产权24002400元元/ /帄方米，帄方米，高层高层 商品房商品房35403540- -40004000元元/ /帄方米、单产权帄方米、单产权29702970元元/ /帄方米帄方米小高层小高层37503750- -39803980元元/ /帄方米帄方米关键内容提要关键内容提要h t t p :/w w w .f d
12、c s k y .n et 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网2011房地产营销策划大全全国最低价！联系QQ：105352787910一期价格定位一期价格定位采用综合品质进行定价：采用综合品质进行定价：项目本项目本项目中舜鲁中国际中舜鲁中国际凤城名邸凤城名邸金地凯旋城金地凯旋城阳光美郡阳光美郡龙凤苑龙凤苑因素价格X40003540390039803700位置8%858585909080交通5%859085859080周边环境4%908080859090周边配套7%858585909080建筑风格和立面6%859085859090建筑布局和空间规划8%859085808590小区内园林规
13、划8%859085808590户型设计10%858580809090小区内配套7%909085859080车流组织3%859080808590物业管理5%908585808585工程进度10%808595808590项目包装及营销手法12%908580808585综合评分100%85.98784.983.387.786.45关键内容提要关键内容提要h t t p :/w w w .f dc s k y .n et 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网2011房地产营销策划大全全国最低价！联系QQ：105352787911一期住宅价格定位一期住宅价格定位采用综合品质进行定价：采用综合品质进
14、行定价：一期整体销售均价一期整体销售均价38263826元元/ /帄方米帄方米公式公式 一期均价一期均价= = （参照楼盘均价（参照楼盘均价* *项目均价评估值）项目均价评估值）/ /参照楼盘评估值参照楼盘评估值/ /参参 照楼盘数量照楼盘数量价格修正：价格修正：龙凤苑龙凤苑20092009年年9 9月月2626日开盘销售均价为日开盘销售均价为36003600元元/ /帄方米，帄方米，20092009年年1212月均价为月均价为37003700元元/ / 帄方米，修正为年价格涨幅是帄方米，修正为年价格涨幅是11%11%左右左右预估预估20102010年年1212月份住宅整体均价为月份住宅整体均
15、价为3826*3826*（1+11%1+11%）=4246=4246元元/ /帄方米帄方米关键内容提要关键内容提要h t t p :/w w w .f dc s k y .n et 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网2011房地产营销策划大全全国最低价！联系QQ：105352787912具体情况汇报如下具体情况汇报如下h t t p :/w w w .f dc s k y .n et 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网2011房地产营销策划大全全国最低价！联系QQ：105352787913第一篇本体认知第一篇本体认知项目区位分析项目区位分析01项目分析项目分析02周边配套分析周
16、边配套分析03h t t p :/w w w .f dc s k y .n et 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网2011房地产营销策划大全全国最低价！联系QQ：10535278791 1. .1 1项目区位分析项目区位分析项目区位项目区位莱芜莱芜莱芜位于济南都市一小时经济圈，地处山东省中部莱芜位于济南都市一小时经济圈，地处山东省中部h t t p :/w w w .f dc s k y .n et 房地产商域网 - 海量房地产资料下载房商网2011房地产营销策划大全全国最低价！联系QQ：10535278791 1. .1 1项目区位分析项目区位分析项目区位项目区位高速公路架起莱芜对外交通的桥梁，加速经济的腾飞高速公路架起莱芜对外交通的桥梁，加速经济的腾飞济莱高速直通济南，博莱高速北通淄博、滨州，南通上海，泰莱高速直通泰安，青兰高速直通黄岛、青岛济莱高速直
