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1、20162016 年第三季度报告年第三季度报告 1 1 / 2828 公司代码：600606 公司简称：绿地控股 绿地控股集团股份有限公司绿地控股集团股份有限公司 20201616 年第年第三三季度报告季度报告 20162016 年第三季度报告年第三季度报告 2 2 / 2828 目录目录 一、 重要提示 . 3 二、 公司主要财务数据和股东变化 . 3 三、 重要事项 . 6 四、 附录 . 15 20162016 年第三季度报告年第三季度报告 3 3 / 2828 一、一、 重要重要提示提示 1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假
2、记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2 未出席董事情况 未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席原因的说明 被委托人姓名 陆建成 副董事长 工作原因 汲广林 1.3 公司负责人张玉良、主管会计工作负责人张蕴及会计机构负责人（会计主管人员）吴正奎保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 1.4 本公司第三季度报告未经审计。 二、二、 公司主要财务数据和股东变化公司主要财务数据和股东变化 2.1 主要财务数据 单位：元 币种：人民币 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末 增减(%) 总资产 664,386,243,291.57 600,436,070,425.93
3、 10.65 归属于上市公司股东 的净资产 56,459,596,513.16 53,075,754,456.20 6.38 年初至报告期末 （1-9 月） 上年初至上年报告期末 （1-9 月） 比上年同期增减(%) 经营活动产生的现金 流量净额 -6,070,199,241.35 -35,755,878,593.31 83.02 年初至报告期末 （1-9 月） 上年初至上年报告期末 （1-9 月） 比上年同期增减 （%） 营业收入 150,426,205,448.45 136,068,096,067.76 10.55 归属于上市公司股东 的净利润 5,919,756,957.94 4,943
4、,130,334.58 19.76 归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润 6,364,241,562.45 4,914,296,414.11 29.50 加权平均净资产收益 率（%） 10.82 10.39 增加 0.43 个百分点 基本每股收益 （元/股） 0.49 0.41 19.51 稀释每股收益 （元/股） 0.49 0.41 19.51 20162016 年第三季度报告年第三季度报告 4 4 / 2828 非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目 本期金额 （79 月） 年初至报告期末金额 （1-9 月） 说明 非流动资产处置损益 -5,162,
5、704.20 -5,256,956.71 计入当期损益的政府补助，但与公 司正常经营业务密切相关，符合国 家政策规定、按照一定标准定额或 定量持续享受的政府补助除外 56,253,982.27 171,609,452.07 企业取得子公司、联营企业及合营 企业的投资成本小于取得投资时应 享有被投资单位可辨认净资产公允 价值产生的收益 13,514,341.93 13,514,341.93 债务重组损益 500.00 除同公司正常经营业务相关的有效 套期保值业务外，持有交易性金融 资产、交易性金融负债产生的公允 价值变动损益，以及处置交易性金 融资产、交易性金融负债和可供出 售金融资产取得的投资
6、收益 -69,958,160.37 -464,040,837.67 除上述各项之外的其他营业外收入 和支出 -101,001,421.21 -295,485,929.78 所得税影响额 26,588,490.40 144,914,857.54 少数股东权益影响额（税后） -7,613,344.20 -9,740,031.89 合计 -87,378,815.38 -444,484,604.51 2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 单位：股 股东总数（户） 150,906 前十名股东持股情况 股东名称 （全称） 期末持股数量 比例 (%) 持有
7、有限售条件 股份数量 质押或冻结情况 股东性质 股份状态 数量 上海格林兰投资 企业 （有限合伙） 3,527,808,604 28.99 3,503,741,870 质押 208,220,959 其他 上海城投 （集团） 有限公司 2,500,837,581 20.55 2,500,837,581 无 国有法人 上海地产 （集团） 有限公司 2,214,352,319 18.20 2,012,394,199 无 国有法人 上海中星 （集团） 有限公司 927,812,451 7.62 927,812,451 无 国有法人 20162016 年第三季度报告年第三季度报告 5 5 / 2828
8、深圳市平安创新 资本投资有限公 司 804,037,043 6.61 0 无 境内非国有 法人 上海鼎晖嘉熙股 权投资合伙企业 （有限合伙） 376,987,065 3.10 0 无 其他 上海市天宸股份 有限公司 278,343,754 2.29 0 无 境内非国有 法人 上海国投协力发 展股权投资基金 合伙企业（有限 合伙） 111,278,156 0.91 0 无 其他 宁波汇盛聚智投 资合伙企业（有 限合伙） 92,690,903 0.76 0 无 其他 珠海普罗股权投 资基金（有限合 伙） 61,245,326 0.50 0 无 其他 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限
9、售条件流通股 的数量 股份种类及数量 种类 数量 深圳市平安创新资本投资有限公司 804,037,043 人民币普通股 804,037,043 上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业 （有限合伙） 376,987,065 人民币普通股 376,987,065 上海市天宸股份有限公司 278,343,754 人民币普通股 278,343,754 上海地产（集团）有限公司 201,958,120 人民币普通股 201,958,120 上海国投协力发展股权投资基金合 伙企业（有限合伙） 111,278,156 人民币普通股 111,278,156 宁波汇盛聚智投资合伙企业（有限 合伙） 92,690,903
10、人民币普通股 92,690,903 珠海普罗股权投资基金（有限合伙） 61,245,326 人民币普通股 61,245,326 中国工商银行股份有限公司中证 上海国企交易型开放式指数证券投 资基金 43,753,300 人民币普通股 43,753,300 中国工商银行股份有限公司南方 消费活力灵活配置混合型发起式证 券投资基金 32,306,555 人民币普通股 32,306,555 上海格林兰投资企业（有限合伙） 24,066,734 人民币普通股 24,066,734 上述股东关联关系或一致行动的说 明 1、前十名股东中，上海中星（集团）有限公司为上海地产（集团） 有限公司的全资子公司。
11、2、 其他股东间未知是否存在关联关系或一 致行动关系。 表决权恢复的优先股股东及持股数 量的说明 无 20162016 年第三季度报告年第三季度报告 6 6 / 2828 2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表 适用 不适用 三、三、 重要事项重要事项 3.1 报告期公司经营情况简要分析 三季度以来，中国经济总体平稳、改善、向好，但地区和行业的分化加深，新旧动能转换的阵痛凸显，经济下行压力依然较大，宏观政策在稳增长与抑制资产泡沫之间平衡。房地产市场在货币超发等因素的刺激下持续升温，一线城市和部分二线热点城市房价、地价快速上涨，但结构性矛盾依
12、然突出。在此背景下，公司应时顺势，抢抓机遇，全力以赴提升当期经营业绩；同时苦练内功、补齐短板，加快结构调整，着力增强核心竞争能力和发展后劲。经过努力，主要经济指标快速增长， 质量效益进一步提升， 房地产主业实现又好又快发展， 大基建产业取得历史性突破，大金融、大消费、投资并购等领域的重点工作有序推进，既为完成全年目标奠定了基础，也为持续发展积蓄了新的动能。 （1 1）主要经济指标全面增长，质量效益进一步提升主要经济指标全面增长，质量效益进一步提升。自年初至报告期末，公司已累计实现营业收入 1504 亿元， 同比增长 10.55%； 归属于上市公司股东的净利润 59 亿元， 同比增长 19.76
13、%；实现基本每股收益 0.49 元/股；实现加权平均净资产收益率 10.82%。至报告期末，归属于上市公司股东的净资产 565 亿元，比上年末增长 6.38%，按此计算的每股净资产为 4.64 元/股。 （2 2）房地产主业顺应大势实现又好又快发展）房地产主业顺应大势实现又好又快发展。三季度，公司房地产主业顺应大势，推新盘、去库存双管齐下，抢抓市场业绩，同时继续优化结构，提升主业竞争力，取得了较好的成效。主要表现在以下几个方面：第一，销售业绩快速增长，销售质量不断提升。三季度单季实现合同销售金额 626 亿元，合同销售面积 450 万平方米，回款 508 亿元。自年初至报告期末，已累计实现合同
14、销售金额 1733 亿元， 同比增长 23%； 合同销售面积 1328 万平方米， 同比增长 4.3%； 回款 1311亿元，同比增长 48%，销售质量进一步改善。第二，项目储备力度加大，结构调整节奏加快。加强市场研判，重点聚焦一线、强二线及中部省会城市，重点聚焦住宅项目，加大了土地储备的力度，加快了结构调整的节奏。三季度单季新增土地储备项目 20 个，权益土地面积 2745 亩，权益建筑面积 512 万平方米， 权益土地金额 286 亿元。 第三， 着力抢抓适销供应， 全力保障竣工交付。对行情好的主力供应项目，加大工程推进力度；对行情差的滞销项目，停建缓建，有效控制新开工及在建规模；对已列入
15、竣工交付计划的项目，强化竣工交付专项管控。至报告期末，在建面积6537 万平方米，新开工面积 1365 万平方米，新增供应面积 992 万平方米，竣工备案面积 1037 万平方米，合同交付面积 1019 万平方米。第四，持续加强技术管控，不断提升产品竞争力。公司加强了直投、直管等重点项目的技术管控，确保规划设计、产品塑造的标准和水平。同时，进一步推广“理想家”等成熟的住宅产品系列，提升产品市场竞争力。优化研发创新体系，增强研发创20162016 年第三季度报告年第三季度报告 7 7 / 2828 新实效。第五，提升系统管理水平，增强核心竞争能力。公司着眼于全面提升房地产主业的核心竞争力，从土地投资、定位塑造、规划设计等多个方面，不断规范标准作业流程，提高了管理水平。 （3 3）多元产业发展能级进一步提升）多元产业发展能级进一步提升。三季度，公司“大基建、大金融、大消费”等相关多元产业围绕既定的战略主线，着眼大格局，构筑大平台，狠抓大项目，一批
