《和记黄埔海御翠园别墅智能小区》由会员分享，可在线阅读，更多相关《和记黄埔海御翠园别墅智能小区（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 1智能建筑工程精选 100 例 1工程概况 工程名称 和记黄埔上海御翠园别墅智能小区 第三至六期弱电系统工程 项目编号 （十八）-2项目设计、 施工 单位 武汉安通科技产业发展有限公司 建设单位 上海和联房产开发有限公司 建筑功能类型 高档独栋别墅小区建设项目 工程总投资 10 亿 项目位置 上海市浦东新区花木二号 占地面积 建筑面积 建筑高度 地上层数 地下层数 65 万 M 30 万 M 15M 三层 一层 工程开日期 2005 年 8 月 工程竣工日期2007 年 8 月 建筑智能化系统建设内容 一、 网络通讯系统 1、综合布线 2、FTTH 通讯系统 3、园区网络系统 二、 智能家居
2、系统 1、 语音电话系统 2、 数据网络系统 3、 有线电视系统 4、 安防报警系统 5、 可视对讲系统 6、 家电集控系统 三、 安全防范系统 1、电视监控系统 2、周界报警系统 3、电子巡更系统 4、安防集成管理 四、 物业管理系统 1、车辆出入管理系统 2、园区背景音乐系统 3、机电设备自控系统 4、防雷接地系统 5、中央机房控制系统 系统开通时间 第三期为 2 月 第四、五期为 5 月 第六期为 8 月 建筑智能化 系统工程投资 1979 万 系统运行周期 一个月 系统运行情况 正常 验收单位 国家安全防范报警系统产品质量监督检验中心 （上海） ， 公安部 安全防范报警系统产品质量监督
3、检验测试中心，上海市安全防 范产品质量监督检验站 验收时间 第三期验收日期为 2007 年 3 月 9 日，第四、五期验收日期为 2007 年 6 月 27 日，第六期验收日期为 2007 年 9 月 25 日 验收情况 通过验收 22工程需求分析 2.1 建设项目工程总体建设目标及功能需求分析 御翠园总体项目介绍 御翠园总体项目介绍 御翠园小区位于上海城市副中心-浦东花木区域，毗邻上海新国际博览中心与上海磁悬浮的起点站龙阳路，是上海最大规模、超高档次的别墅型住宅小区之一。2005 年 6 月安通以最全面的智能化解决方案、最合理的性价比及整体的技术创新为优势成功中标了御翠园小区的整体智能系统工
4、程项目。项目的实施范围为别墅型住宅 346 幢，分为 17 种不同房型。工程一共分为八期建设。 结合现代智能化小区设计要求和功能需要，在现行国家规范、行业标准和地方标准及企业标准的指导下我们把功能类似、具有关联的系统归纳为四大部分：信息通讯系统、安全防范系统、智能家居系统、物业管理系统，细分如下：? 网络通信系统：集约化综合布线系统、FTTH 信息通讯系统、计算机网络系统； ? 安全防范系统： 周界防越报警系统、 闭路电视监控系统、 电子巡更系统；? 智能家居系统：家庭信息接入分配系统、访客可视对讲系统、防盗报警系统、灯光集控系统、家电集控系统、家庭机电设备监控系统； ? 物业管理系统： 机电
5、设备监控系统、 车辆出入管理系统、 公共广播系统、防雷接地系统、整体机房系统。 项目工程总体建设目标 项目工程总体建设目标 在满足项目实施整体要求的同时努力使项目成为上海市乃至国内著名的现代智能化示范建筑工程。同时利用工程实施双方共同探索制定填补我国空白的家庭智能化实施规范和家庭智能化建设集约化布线规范以及智能化小区弱电集约化布线规范 ，使御翠园智能化系统工程远远超出普通弱电工程实施的意义。 项目功能需求 项目功能需求 1) 网络通讯系统 ? 集约化综合布线系统建设方需求分析 集约化综合布线系统建设方需求分析 智能小区网络传输要满足今后不断发展的多媒体宽带传输的需要; 多网融一、光纤到户，为用
6、户提供多种多样的信息接入服务； 3智能化系统采用光纤作为主干传输媒介，延长主干管网的使用寿命； 小区弱电系统采用集约化综合布线,一次设计.分步实施.统一管理; 小区弱电主干网络设计要考虑分步建设.抵御外界恶劣环境影响的能力; ? FTTH 信息通讯系统建设方需求分析 FTTH 信息通讯系统建设方需求分析 根据建设方对上海御翠园住宅小区智能化建设设计的要求，需要建设一个信息传输平台，在该平台上，实现中央操作站到用户的光纤连接。信息传输平台是个基于光缆传输技术的综合性、多功能的信息传输平台，具体要求如下： 家居智能化系统及设备的控制和状态信息的传输； 住户宽带上网； 住户 IP 语音通信的应用；
7、家庭监控视频图像； 物业管理信息； ? 园区网络系统建设方需求分析 园区网络系统建设方需求分析 根据建设方对上海御翠园住宅小区智能化建设的要求， 需要建设一个信息传输平台，信息传输平台是一个基于光缆传输技术的综合性、多功能的信息传输平台，在该传输平台上实现如下功能： 小区住户宽带上网。 摄像监控系统。 周界防范系统。 巡更系统。 可视对讲系统。 2) 安全防范系统 根据招标文档精神，建设方需要建设的不是单一的独立的监控系统、报警系统和巡更系统，而是一套完整的安防系统。该安防系统由监控系统、报警系统和巡更系统组成，各个子系统可以单独工作，发挥各自系统的作用，同时三个子系统之间存在有机的联系，可以
8、根据设定程序自动进行联动工作，发挥安防系统的最大功效。下面具体分析建设方对各个子系统以及系统之间联动的需求。 ? 闭路电视监控系统建设方需求分析 闭路电视监控系统建设方需求分析 4在园区出入口、道路、主要道路出入口、周界围墙采用高清晰低照度摄像 机实施 24 小时视频监控。 监控中心采用矩阵切换设备和监视器实现对前端摄像机的监看、控制。 系统应能与报警联动，能自动把报警现场图像切换到指定的监视器上显示，联动数字硬盘录像进行录像，并在电子地图板上进行模拟化区域显示。 系统可实现可视化巡更，实时了解巡更情况，并进行录像。 重要录像数据自动备份保存，所有录像文件确保保存时间。 园区住户可通过网络了解
9、园区内主要区域的实时视频情况。 ? 周界防越报警系统建设方需求分析 周界防越报警系统建设方需求分析 园区四周采用红外对射探测器，对园区形成全封闭的周界防越防范系统。 分期施工时园区内住宅区和施工区的周界入侵防范要始终处于密闭保护。 和报警系统配合，采用智能红外探射灯，为周界报警录像提供有效的照度。 报警系统具有操作简便，接口良好的多媒体控制软件； 报警系统可以和监控系统联动，达到自动切换模拟矩阵，自动启动数字硬 盘录像机、自动驱动电子地图板等功能。 ? 电子巡更系统建设方需求分析 电子巡更系统建设方需求分析 采用可视化巡更系统，实时显示安保巡更情况，为管理提供可视化数据， 并可作为园区内紧急报
10、警设备。 采用离线式巡更系统，以弥补电视监控系统、防盗报警系统和可视化巡更 系统无法监控的区域，并可灵活设置临时所需加强巡更区域。 ? 原有系统接驳建设方需求分析 原有系统接驳建设方需求分析 对已建设系统进行改造，新建系统可以实现对原有系统的完全控制管理。 增加原有系统和新建系统之间的联动功能，使两个系统合而为一。 3) 智能家居系统 建设方需求分析 住户需求： 御翠园小区作为一个具备较高智能化水平的精品楼盘，小区内业主具备一定的消费水平和较高的文化层次，思维开放，易于尝试并接受崭新的生活方式。对家居生活，业主除了传统的安全性、舒适性的需求，更加注重生活的简单化、5智能化、个性化，需要更多娱乐
11、、服务及信息交互功能。家居智能系统应在如下几方面满足业主需求： 全面有效的安防智能管理； 与小区物管中心实现信息交互，沟通更及时，同时在更大程度上保护隐私；提供更快捷方便的家政上门服务，省时省力； 对照明及家电实现智能控制，实现本地和网络的集中控制； 运行稳定，故障率低； 操作简单、接口友好、设计美观时尚； 物业管理部门需求： 为业主提供高效、优质、人性化的物业管理，共同构筑和谐、舒适、安全的小区环境。家庭智能控制系统应成为物管部门和业主沟通交流的媒介和增值服务提供平台。在此之上，物管部门能实现更有效和人性化的管理，创导新型的物业管理模式，提升管理水平。家居智能控制系统应达到以下标准： 以实用
12、为核心，以人为本； 技术上兼具先进性和成熟性、开放性和标准性；实现家庭安防与物业管理 的无缝集成，做到全面监控、报警及时、快速处理； 电子化信息发布、意见回馈及建议征询，高效全面、省时、省力、省钱； 业主服务诉求及时响应； 运行稳定、可扩展、易维护； 4) 物业管理系统 ? 车辆出入管理系统建设方需求分析 车辆出入管理系统建设方需求分析 根据标书要求，用户在对方案的设计和实施上提出了新的要求。特别是在对园区主出入口车辆管理系统、七期地库车辆管理系统、八期地库车辆管理系统这三处停车场管理控制系统的集中控制管理期望更高。主要表现在： 三个地方的停车场控制管理系统既能独立工作又能联网控制管理，网络断
13、 开后，再恢复时，中心管理计算机能及时读取现场的车辆进出和收费数据。 信号传输方面，将三个停车场系统整合为可由一个中心控制计算机进行集 中管理控制的系统。 在设备的选型及系统功能上，提出了更具体的要求，为此，必须根据其具 6体功能要求进行停车场系统的软件设计。 ? 园区背景音乐系统建设方需求分析 园区背景音乐系统建设方需求分析 背景音乐系统除完成基本广播系统的功能外，还与自动广播系统（含在系统集成部分） 、内通调度系统、火警报警系统联接，完成自动广播，本地呼叫广播，火警连动广播等相关广播联动工作。并设置系统与消防中心、分站的联动呼叫，以满足在特殊情况下，该部门对外通告的需要。 根据招标文档，业
14、主把整个园区的背景音乐系统分为住客会所和室外园林区两部分。本系统设计方案着重对室外园林区的背景音乐进行设计，并考虑会所背景音乐的接入端口预留。 ? 公用机电设备自控系统建设方需求分析 公用机电设备自控系统建设方需求分析 实现园区变配电系统自动监测，确保安全供电： 实现园区给排水系统自动控制,确保园区正常工作和生活： 实现园区公共照明集中控制和管理,减轻管理人员的劳动强度； 实现园区水景灯自动控制，节约用电和延长灯具寿命； 实现园区水景池水泵自动控制，节约用水和电； 实现园区公共草坪的自动喷灌,节约用水和环境绿化； ? 防雷接地系统建设方需求分析 防雷接地系统建设方需求分析 根据标书内容，所有弱
15、电子系统的供电及信号传输都必须处于防雷系统的保护下，整个弱电系统处于有效的防护下。 ? 共享式中央机房建设方需求分析 共享式中央机房建设方需求分析 智能化小区各系统设备集中控制和管理，确保各设备系统可靠运行； 保障机房工作人员良好的工作环境，减少人力资源成本，提高管理效率；;资源共享，降低管理成本，及时提供信息，方便指挥决策； 机房各项功能完整配套，达到专业规范、技术先进、经济合理，安全适用、质量优良、管理方便之目的； 经济实用的前提下，选择机房工程专用设备和进口优质装修材料，达到最佳装修效果。 72.2 建筑智能化系统建设目标及在行业应用中的共性和个性需求分析 本建筑智能化系统与通常行业应用
16、不同的方面： 目前的光纤到户项目花钱不少，但并没有完全解决社区网络通讯所有传输要求。分析问题归纳如下： 从事项目推广的企业以电信、产品制造商以及驻地网投资经营为主，导致项目推广的局限性，没有充分体现出光纤到户的真正意义。 目前实施的项目结果仍然停留在传统封闭独家垄断，没有解决社区与丰富的社会资源良好开放对接的社区驻地网开放式接入问题。 过分强调单一技术的应用、而没有真正解决传输内容的多样化和传输性能的提升以及应用的扩展，缺乏工程应用研究。 没有实现集约化管线敷设，导致管线建设仍然是重复投资的浪费现象。 没有充分发挥光纤通讯的优势作用，全面解决智能社区在弱电智能化利用光纤的优良特性提升整体建筑的水平。 三网融合并不必然过渡到三网合一，以电信网为基础的 IPTV 的发展和以广电网为基础的数字电视的发展，不是互为替代，而是互为补充的。 本项目采用全光纤数字传输网，充分利用光纤的宽带特性，将多种信息即社区信息、社会信息资源数据、语音、视频图像融入一个统一平台，服务于业主。 1)1) 利用网络形成社区信息共享资源
