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1、北京养老地产案例深研 远洋椿萱茂凯建2013年9月2远洋地产养老全国联动5城，“4+1”全域有远洋， 3条产品线覆盖全龄长者，践行相伴一生北 京天 津上 海重 庆海 南远洋椿萱茂活 力 老 人独 立 老 人协 助 老 人护 理 老 人失 智 老 人社区嵌入式长者中心：作为社区经营存在，依托于远洋地产的社区，针对活力的、独立的不需要协助的老人核心区一站式颐养公寓：提供全套的养老解决方案，从自理老人、半自理老人、不能自理老人全面覆盖，如望京颐养公馆城市协助型养老公寓：专门针对具有不同程度护理需求的老人，提供护理服务，如亦庄“养护公寓”目前远洋养老地产北京大兴区养老地产已建成并将试营业，未来在朝阳、
2、通州区都会有开发商自持养老地产建成并投入使用。椿萱茂凯建3位于远洋天著内，景色优美宜人，空气清新舒适，交通便利项目位置大兴区亦庄镇，远洋天著小区内部总投资4800万元总建筑面积6400平米经营模式自持，只租不售建筑容量89间房，110个床位服务类型协助护理类、专业护理类项目特征第1家北京中外合资经营性养老机构第1家品牌开发商设计开发的护养型养老 机构第1家远洋地产的社区嵌入式养老产品第1家社区内引进三甲医院门诊的养老机 构椿萱茂凯建椿萱茂凯建4Emeritus是美国连锁经营的、规模最大的养老服务机构美国Emeritus的董事会主席，丹尼尔R巴提先生，成功投资并发展经营养老机构已逾 40 年，在
3、美国、欧洲和亚洲发展的各种养老服务机构已逾9,000 家。他旗下的Emeritus Senior Living在 美国纽约证券交易市场上市，目前是美国最大的养老服务机构。上海凯建国际在上海市徐汇区投资建立的护理康复机构，是中国首家国际化护理康复机构，美国 Emeritus 将全程协助建立系统管理和培训工作。拥有国际一流的专业护理人才，目标是协助高龄者在最大限度内享受高质量生活。中外专业养老机构组成专业的管理团队与服务团队为养老公寓的运营提 供保障椿萱茂凯建5u 管理团队：院长高鹏，曾担任株式会社来福宫养老院院长，15年的养老社区管理经验，在日本、中国都成功运营过养老社区；运营总监、培训师Aru
4、na，25年的美国老年护理康复行业经验；护理总监、培训师Fely，20多年美国养老机构护理、培训、教育与管理经验；行政总监肖成，中国养生菜大师，负责老年每日营养膳食；u 医疗团队：包括医生和护士团队，拥有丰富行医经验的资深医生以及来自三甲医院的专业护士组成；u 护理团队：由生活助理组成的专业护理团队负责长辈们的日常生活照料。我们用细心和专业呵护长辈；u 社工团队：由生活导师组成的专业社工团队负责长辈们的日常文娱、社交活动，我们用丰富多彩的活动帮助长辈们营造一个“退而不休”的快乐生活；u 饮食团队：饮食团队由营养师和厨师组成，为长辈们搭配健康、营养的膳食并烹制美味的佳肴。通过饮食上的营养搭配保证
5、长辈的身体健康。专业的管理团队与服务团队为养老公寓的运营提供保障椿萱茂凯建6在“乐享365“理念中，定制了乐趣（文娱活动）、乐和（社交活动）、乐观（心理辅导）、乐活（基础服务）、乐享（增值服务）、乐园（硬件设施）六大专属服务体系，让每位长者在此拥有“健康、快乐、安心、有尊严”的生活。服务精神理念：“乐享365”， 快乐的享受在这里度过的每一天椿萱茂凯建7椿萱茂凯建房间面积与公共配建的面积占比为2:3楼层 功能分布 面积（） 出租房间养老房间约2600公共配建多功能厅 、药房 、美容按摩 、理疗康复 、诊疗室 、卫生 间 、护士站 、协助洗浴室 、大堂 、活动间 、餐厅 、厨房 约3800合计6
6、400楼层功能分布面积（） 负一层多功能厅600-700药房 美容按摩 理疗康复 诊疗室 夹层VIP护理房间400（12间） 护士站200-300协助洗浴室 一层大堂1000活动间 餐厅 厨房楼层功能分布面积（） 二层房间600-700(26间) 餐厅500-600 活动空间 护士站 协助洗浴室 三层房间600-700(26间) 餐厅500-600 活动空间 护士站 协助洗浴室 四层房间600-700(25间) 餐厅500-600 活动空间 护士站 协助洗浴室椿萱茂凯建8配套设施齐全，满足老人健康生活需求护士站多功能厅活动空间康体中心餐厅诊疗室美容美发椿萱茂凯建9室外活动空间有限，适宜于协助型
7、老人室外下沉式花园室外活动广场室外活动绿地椿萱茂凯建1 0最完备的适老化细节一柜子、床角及墙体均为圆角处理适合轮椅、直立行走者需求的扶手适老专用的尼龙扶手，卫生间配置高档尼龙抗菌扶手，确保长辈们在如厕时 不会滑倒、磕碰，保证安全。向下开窗，隔音玻璃u 很多专业设备、家具、康复器具来自美国最大的养老设备供应商Direct Supply 统一供货； u 软包类家具产品硬度合适，根据不同身体状况的老人做定制化的床垫配置，在不同的部位采用不 同密度的海绵，配合适当的护理实现减压及压力再分布，以达到预防压疮的目的，使用舒适。灯具防眩光设计椿萱茂凯建1 1轮椅可推进的洗手台设计专门为长辈们准备的浴凳为使用
8、轮椅的长辈们准备了塑胶的隔水 设计床头、卫生间的紧急呼叫与感应危险的自动报警按钮 与每层护士站相连通具有自动加热和大字功能的卫浴设备最完备的适老化细节二椿萱茂凯建项目内这只专用供暖站，可随气温变化灵活供暖门牌上的盲文设计，方便视力不好的老人门上的双猫眼及门口杂物放置台的设计防滑楼梯双开门可放置担架的电梯 2.4米大宽度走廊，方便担架、轮椅通过最完备的适老化细节三椿萱茂凯建床位费床位费（元/月） 护理费（元/月） 餐费会员费会员有效年限开间10000-150005000根据不同等级 配餐收取50万元20年一居室15000-200005000VIP室30000起5000-10000施行“会员费+月费”的取费标准，会员费收取50万元，月费根据护理 的等级不同程度增减椿萱茂凯建
