全国及武汉市场形势报告

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1、20092009 年年 3 3 月市场月市场月报月报 第 1 页 共 19 页 20092009 年年 3 3 月月 全国及武汉市场形势报告全国及武汉市场形势报告 2009 年 4 月 5 日 20092009 年年 3 3 月市场月市场月报月报 第 2 页 共 19 页 目目 录录 一、一、3 3 月国家宏观形势月国家宏观形势 . 3 3 房地产市场政策 . 3 1、温家宝：促进房地产市场稳定健康发展 . 3 2、武汉推出二套房房贷七折利率优惠政策 . 4 2、国家税务总局印发通知，房地产开发企业计税毛利率下调 5 个百分点（经济适用房等除外） . 5 金融政策 . 7 1、改委主任张平详解

2、 4 万亿投资构成及监管 . 7 2、央行、银监会联合发布关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见 . 8 二、二、3 3 月武汉楼市概况月武汉楼市概况 . 9 9 （一）3 月全市商品房销售监测 . 9 1、3 月楼市同环比均量价齐升，成交量呈“井喷”之势 . 9 2、3 月楼市成交火爆，改善性需求大幅放量 . 10 （二）3 月全市新盘备案监测（3 月 1 日3 月 31 日） . 11 （三）全市各区域重点监测项目概况（3 月 1 日3 月 31 日） . 11 1、重点监测项目备案监测 . 11 2、重点监测项目最新动态 . 12 （四）3 月土地挂牌情况（3 号公

3、告挂牌时间：2009 年 4 月 16 日 9 时至 2009 年 4 月 30 日 10 时） . 15 （五）3 月全市广告监测（3 月 1 日3 月 31 日）. 16 1、全月广告投放总量 . 16 2、各报媒投放比例及偏好度 . 16 3、月广告投放量 TOP5 . 17 三、典型一线城市楼市动态监测三、典型一线城市楼市动态监测 . 1818 20092009 年年 3 3 月市场月市场月报月报 第 3 页 共 19 页 一、一、3 3 月国家宏观形势月国家宏观形势 3 月 5 日，全国如期召开，温总理在会议上提出，要促进房地产市场稳定健康发展，并有条件的放松了对第二套房贷的限制，以

4、促进改善型自住需求的释放，通过激活市场有效需求达到促进普通住房消费和供给的目的。从楼市的表现看，继 2 月的楼市“小阳春”后，3月的市场更是春意盎然，不少城市的成交量已超过或接近 07 年同期水平，据相关数据统计，上海 3 月的住宅成交环比增长约一倍，超过 07年同期水平；北京 3 月期房成交环比增长 96%，与 07 年同期持平；深圳 3 月成交 8509 套，已超过 07 年新房月成交量的最高纪录；而武汉市 3 月的成交突破 12000 套，达到 07 年最高峰但是从政策效应、经济走势等方面来看，目前的楼市“回暖”只是一种刚性需求释放的暂时性的反弹，而非市场大势的逆转，因此，对于市场未来走

5、势仍不能过分乐观。以下将从房地产、金融两方面对 3 月的宏观市场形势作简要分析。 房地产市场政策房地产市场政策 1 1、温家宝：促进房地产市场稳定健康发展、温家宝：促进房地产市场稳定健康发展 3 月 5 日上午 9 时，第十一届全国人民代表大会第二次会议在人民大会堂开幕。国务院总理温家宝在十一届全国人大二次会议上作政府工作报告时指出，要促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。具体有以下几点： 减轻购房压力，提高购房支付能力。减轻购房压力，提高购房支付能力。对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自

6、住房的优惠政策；对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策；促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷20092009 年年 3 3 月市场月市场月报月报 第 4 页 共 19 页 支持。 加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施。争取用三年时间，解决 750 万户城市低收入住房困难家庭和 240 万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题。中央财政将加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准；今年拟安排 430亿元，用于补助低保住房困难家庭的实物廉租房建设。选择一些有条件的地区

7、进行试点，把部分住房公积金闲臵资金补充用于经济适用住房建设。积极发展公共租赁住房。落实好支持居民购买自住性和改善性住房的信贷、税收和其他政策。 加快发展二手房市场和住房租赁市场。加快发展二手房市场和住房租赁市场。鼓励引导各地因地制宜稳定和发展房地产市场，加强住房市场分类管理。继续整顿房地产市场秩序，规范交易行为。 帮助进城农民工解决住房困难问题。帮助进城农民工解决住房困难问题。扩大农村危房改造试点范围。深化城镇住房制度改革，满足居民多层次住房需求，努力实现居者有其屋的目标。 2 2、武汉推出二套房房贷七折利率优惠政策、武汉推出二套房房贷七折利率优惠政策 购买第二套普通自住房和改善性住房的武汉市

8、民，今后贷款有望享受利率打 7 折的优惠。此外，家庭年满 18 周岁的子女购买普通自住房，也可享受 7 折优惠。4 月 4 日，人行武汉分行营管部出台的关于金融支持推动消费增长的指导意见文件中显示：对于武汉市内第二套普通自住房和改善性住房的购买者，比照首次贷款买房的优惠政策执行。据了解，该文件现已下放各商业银行执行。 20092009 年年 3 3 月市场月市场月报月报 第 5 页 共 19 页 政策点评：政策点评： 1 1、第二套住房政策并未放松。第二套住房政策并未放松。要注意的是，报告中提到的是“第二套普通自住房购买者” ，表述核心在于“自住房购买者” ，这主要是为了： （1）鼓励消费、启动内需； （2）满足人们改善自住房的要求，而并不是放松二套房限制。 在金融危机的影响下，全球经济都受到了严重的冲击，在 08 年底的经济工作会议上，政府明确了把“保持经济稳定快速增长保持经济稳定快速增长”作为 09年的首要任务，把扩内需扩