最全面房地产知识

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1、我们提供最全的昆山房产动态信息，我们提供最全的昆山租房信息，我们提供最可靠的昆山二手房服务！ http:/我们提供最全的昆山房产动态信息，我们提供最全的昆山租房信息，我们提供最可靠的昆山二手房服务！ http:/单位产权房单位产权房单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。 廉租房廉租房廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。 我国的廉租房只租不售， 出租给城镇居 民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 私房私房私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是 自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和

2、家庭，也就转为私有住宅。 二手房二手房二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“，第二次交易则为“二手“。一些无房的人， 可以买一套别人多余的房； 而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的， 可以卖掉旧房买新房； 而那些住房富余户， 也能卖掉自己的多余住房换取收益。 期房期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止， 在这一期间的商品房称为期 房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普 遍采用的一种房屋销售方式。 购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 而在成都市通常对期房 的理解是未修建好，

3、尚不能入住的房子。 现房现房所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售 合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 外销房外销房外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房 可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其它组织和个人。 内销房内销房内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋， 内销商品房可以出售给当 地企事业单位和居民。 准现房准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要 因素已经一目了然，工程正处在

4、内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 共同共有房产共同共有房产共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。 共有房产共有房产共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 尾房尾房尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品 住宅的销售量达到 80以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开 发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两 级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。 烂尾房烂尾房烂尾房是指那些由于开发商资金不

5、足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致 大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾“的情况一般不会发生 在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。 城市居住区城市居住区城市居住区一般称居住区， 泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分 界线所围合，并与居住人口规模 3000050000 人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化 生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 居住小区居住小区居住小区一般称小区， 是被居住区级道路或自然分界线所围合， 并与居住人口规模700015000 人相

6、对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地 居住组团居住组团居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模 10003000 人相对应，配建 有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 配建设施配建设施配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、 道路和公共绿地的总称。公共活动中心公共活动中心公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 房屋产权房屋产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和， 即 房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 建

7、筑小品建筑小品建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体 量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。我们提供最全的昆山房产动态信息，我们提供最全的昆山租房信息，我们提供最可靠的昆山二手房服务！ http:/我们提供最全的昆山房产动态信息，我们提供最全的昆山租房信息，我们提供最可靠的昆山二手房服务！ http:/均价均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。 均 价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以 2800 元平方米统一价销售 “，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目

8、的营销策略。 基价基价基价也叫基础价， 是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。 商品房的销售价一般以基价为基数 增减楼层，朝向差价后而得出。 起价起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般 以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售 价为起步价。房产广告中常表?quot;元平方米起售“，以较低的起价来引起消费者的注意。 预售价预售价预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时， 应 按有批准权限部门核定的价格为准。 一次性买断价一次性买断价一次

9、性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。 一次性买断价属房产销售合同中的专用价格 术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。 定金定金定金是指当事人约定由一方向对方给付的， 作为债权担保的一定数额的货币， 它属于一种法律上的担保 方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和担保法八十九条规 定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生 效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的 20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开 发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发

10、商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。 违约金违约金违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定， 应该付给对方的一定数量的货币。 违约金是对违约方 的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是 否给对方造成损失，都要支付违约金。 建筑面积建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积， 则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面 积等。 使用面积使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可

11、以 比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定： 跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 不包含在结构 面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面 积计算。 公用面积公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、 电 梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 实用面积实用面积它是“建筑面积“扣除公共分摊面积后的余额。 居住面积居住面积 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平

12、面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、 柱 等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积） 。一般作为衡量居住水平的面积指标。 计租面积计租面积作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室， 客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算） ，壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 容积率容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在 1 万平方米的土地上，有 4000 平方米的建筑总 面积，其容积率为 0.4。 得房率得房率得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建

13、筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。 开间开间住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 因为是就一自然间 的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过 3.0 米-3.9 米，砖混结构住宅开间一般不超过 3.3 米。规定 较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。我们提供最全的昆山房产动态信息，我们提供最全的昆山租房信息，我们提供最可靠的昆山二手房服务！ http:/我们提供最全的昆山房产动态信息，我们提供最全的昆山租房信息，我们提供最可靠的昆山二手房服务！ http:/开间 5 米以上，进深 7 米

14、以上的大开间住宅可为住户提供一个 40-50 平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑 面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加 2%，便于灵活隔断、装修改造。 进深进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。 进深大的住宅可以 有效地节约用地， 但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件， 住宅的进深在设计上有一定的要求， 不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在 5 米左右，不能任意扩大。 套内面积套内面积俗称“地砖面积“。 它是在实用面积的基础上扣除了柱体、 墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空 间的概念。动既有章可循，也有利可

15、图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。 公摊面积公摊面积商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用 房的建筑面积； 2各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的 50。 竣工面积竣工面积竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。 房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工， 经验收 合格的建筑. 辅助面积辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、 起居室、贮藏室等。 共有建筑面积共有建筑面积房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 共有建筑面积分摊系数共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值， 即为共 有建筑面积分摊系数。 销售面积销售面积销售面积是指商品房按“套“或“单元“出售， 其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积 （以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。 建筑密度建筑密度建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（） ，它可以反映出 一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 绿化率绿化率绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 对购房者而言， 绿化率高 为好。 绿地率绿地率绿地率描