《安置房交易的风险》由会员分享，可在线阅读，更多相关《安置房交易的风险（2页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 安置房交易的风险【找法网 拆迁安置房】安置房是否可以买卖，安置房交易的风险有哪些?安置房办理产权需要准备什么材料。安置房作为拆迁补偿安置的房屋，因为其特殊性，所以该类房屋的买卖都受到法律和政府的约束。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房的类别根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆
2、迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言 )。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。安置房交易的风险因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承
3、担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、 迟延交房等都作出明确的约定一般来说，购置该类房屋，可以根据民法通则及合同法的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。动迁房办理产证须提交下列材料：(1)上海市房地产登记申请书( 原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原房地产权证( 原件);(4)动迁协议(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房屋平面图(原件两份 );(7)契税完税证明(原件)。具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。法律问题，请咨询专业律师：长沙律师 http:/ http:/
