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1、南京招商招盛NO2014.G74项目环境影响报告书（简本）(本简本仅供参考查阅)建设单位：南京招商招盛房地产有限公司评价单位：江苏嘉溢安全环境科技服务有限公司二一五年一月1建设项目概况1建设项目概况1.1项目背景1.1项目背景南京招商招盛房地产有限公司（属于招商局地产（南京）有限公司全资子公司）拟在南京浦口区沿江街道星火北路以东、永新路以南地块内投资约20亿元建设房地产项目，本项目总用地面积为124809.3平方米，其中A地块用地性质为二类居住用地，用于建设住宅及配套设施的总用地面积为87309.6平方米，总建筑面积255161.29平方米；B地块用地性质为居住社区中心用地，用于建设居住社区中
2、心的总用地面积为37499.7平方米，总建筑面积90110平方米。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例（国务院98年第253号令）中的有关规定，应当在工程项目可行性研究阶段对该项目进行环境影响评价，为此建设单位委托江苏嘉溢安全环境科技服务有限公司承担本项目环境影响报告书的编制工作。我单位接受委托后，认真研究该项目的有关材料，并进行实地踏勘和调研，收集和核实了有关材料，根据有关工程资料，在现场调查、环境现状监测、预测计算分析等环节工作的基础上，编制完成了本项目的环境影响报告书。1.2建设内容1.2建设内容1.2.1项目概况1.2.1项目概况项目名称：南京招商招盛NO2014
3、.G74项目建设单位：南京招商招盛房地产有限公司项目性质：新建建设地点：沿江街道星火北路以东、永新路以南项目投资：23.9亿元建设进度：2015年6月-2017年6月1.2.2项目建设内容1.2.2项目建设内容项目地块分为A、B两个地块，主要建设内容为：A地块为10栋18F的高层商住楼（1-2F为商业） 、10栋18F的高层纯住宅楼，还配套有一个售楼处、一个地下车库、一间燃气调压房、配电房以及一个垃圾收集点；B地块为1栋6层的配套社区服务用房和1栋2-8层的商业设施、公寓的商住楼。项目主要技术经济指标详见表 1-1和表1-2。表 1-1建设项目经济技术指标（A地块）表 1-1建设项目经济技术指
4、标（A地块）序号序号项目项目单位单位数值数值 1A 地块总用地面积87309.6 2总建筑面积255161.293地上建筑面积192038其中住宅高层住宅建筑面积174273商业售楼处1400 沿街商业14000 物业面积1025 配电室13404地下建筑面积63123.29其中人防建筑面积10611普通车库建筑面积47269.03 非机动车建筑面积5243.26 5容积率/2.2 6基地面积17611 7建筑密度%20.17 8总户数户20319机动车停车位个2162其中地面停车个432 地下停车个173010非机动车停车位个4096其中地面停车个819 地下停车个3277表 1-2 建设项
5、目经济技术指标（B地块）表 1-2 建设项目经济技术指标（B地块）序号序号项目项目单位单位数量数量备注备注 1总用地面积m237499.7/2总建筑面积m290110/其 中地上建筑面积m274961配 套 设 施文化娱乐设施m24615 体育设施m21626 行政管理与社区服 务设施m23700社会福利与保障设m21500施 社区卫生服务中心m22500 邮电设施m2250/ 社区商业金融服务 设施m23468/餐饮m23000/ 公厕m260/ 回收站m2100/公 寓平层公寓m228115/ 特色跃层公寓m28147/ SOHO公寓m29508地下建筑面积m215149其中包含菜市场 2
6、000m2 3容积率/2/ 4绿地率%25约2648.9m2 5地上机动车停车位辆80/ 6地下机动车停车位辆376/1.3项目与产业政策、规划的相符性1.3项目与产业政策、规划的相符性1.3.1与产业政策的相符性1.3.1与产业政策的相符性建设项目属房地产开发与经营（K7210）项目，建设项目的建设不在产业结构调整指导目录 （2011 年本） （2013 年修正）中淘汰类和限制类之列，符合国家产业政策。1.3.2与规划的相符性1.3.2与规划的相符性本项目地块位于南京市高新区，并取得了南京市规划局建设项目规划设计要点，根据南京市规划建设项目设计要点 ，本项目A地块用地性质为二类居住用地，B地
7、块用地性质为居住社区中心用地，因此本项目选址符合南京市高新区土地利用规划。2建设项目环境影响预测及污染防治措施与效果2建设项目环境影响预测及污染防治措施与效果2.1建设项目的污染物排放及类型2.1建设项目的污染物排放及类型2.1.1施工期污染源分析2.1.1施工期污染源分析（1）废水施工期废水主要包括施工废水和生活污水。施工废水主要包括地基挖掘阶段降水井排水，结构阶段混凝土养护排水以及各种车辆冲洗水。施工期 2 年，施工期按 700 天计，施工人员平均按 200人计，生活用水量按 150L/人天计，则生活用水量为 30m3/d。生活污水的排放量按用水量的 80%计，则生活污水的排放量为 24m
8、3/d，施工期生活废水排放量约 16800m3，污水中主要污染物质为 COD、NH3-N、SS、动植物油等。（2）废气施工扬尘场地平整、土方运输、施工材料装卸和运输，混凝土水泥砂浆的配制等施工过程会产生大量的粉尘，施工场地道路与砂石堆场遇风亦会产生扬尘，因此对周围大气环境产生影响。主要污染因子为 TSP。据调查，施工作业场地近地面粉尘浓度可达 1.530mg/m3。油漆废气装修施工过程中，产生的主要废气有油漆废气。油漆废气主要来自于房屋装修阶段，该废气的排放属无组织排放，其主要污染因子为二甲苯和甲苯，此外还有极少量的汽油、丁醇和丙醇等。施工交通尾气尾气主要来自于施工机械和交通运输车辆，排放的主
9、要污染物为NOx、CO和烃类物等。（3）噪声施工期的噪声主要来源于施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声。（4）固体废弃物施工阶段的固体废弃物主要为施工人员产生的生活垃圾和施工过程产生的建筑垃圾。生活垃圾：按人均产生量 0.5kg/d 计算，施工期人数以 200 人计，则生活垃圾产生量为 100kg/d，由市政环卫部门统一收集进行填埋处理。施工垃圾：根据同类施工统计资料，施工现场碎砖、过剩混凝土等建筑垃圾产生定额为 5kg/m2，整个施工期建筑垃圾的产生量为
10、2635.4t，需按建筑垃圾有关管理要求及时清运出场并进行填埋等处置。2.1.2营运期分析2.1.2营运期分析（1）废水本项目社区医疗废水经过消毒池处理，菜场废水经过格栅处理，商业餐饮用水废水经过隔油处理后与生活废水一并排入市政污水管网，接入桥北污水处理厂进行处理，达到城镇污水处理厂污染物排放标准 （GB18918-2002）一级A标准后，排入长江。（2）废气本项目废气主要为地下车库及地面停车场汽车尾气，居民区天然气燃烧废气及油烟废气，商业餐饮油烟废气。（3）噪声建设项目噪声主要来自地下停车库排风机、水泵等和中央空调设备噪声以及社会活动噪声，噪声声级约在 60-80dB（A） 。（4）固体废物
11、建设项目固体废物主要包括居民区、社区服务中心以及商业产生的生活垃圾、商业垃圾、菜场垃圾、医疗垃圾、商业餐饮厨余。2.2环境影响预测结果2.2环境影响预测结果（1）大气：居民厨房使用天然气，属清洁能源；居民厨房油烟废气经居民自行安装的油烟净化器处理后由每栋楼内的内附式烟管道引至楼顶排放，排放量较小，浓度很低，不会对周围环境造成明显影响；商业餐饮油烟废气经油烟净化器处理后由内附式烟管道引至楼顶排放，排放量均较小，浓度很低，不会对周围环境造成明显影响。建设项目地下车库拟采用风机强制通风以保证车库内环境空气质量，排风量换气次数按 6次/小时设计，地下车库废气通过排风竖井排至地面绿化带（排放口高于地面
12、2.5米） ，避开人群呼吸带，对居民产生影响较小。（2）水环境：本项目废水主要为生活污水、医疗废水、菜场废水、商业餐饮与小学食堂用水废水，医疗废水经过消毒池处理，菜场废水经过格栅处理，商业餐饮废水经过隔油处理后与生活污水一起排入市政管网，项目所在地属桥北污水处理厂的服务收集范围，出水水质处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准 （GB18918-2002）一级 A 标准排放后，尾水排入长江，对地表水环境影响较小。（3）噪声：项目噪声源采取降噪措施后各周界可以达到社会生活环境噪声排放标准 （GB 22337-2008）中的 2 类排放标准要求。（4）固废：建设项目所产生的固体废物均得到有效处置，固废
13、外排量为0，对周围环境无不良影响。2.3 污染防治措施污染防治措施（1）废气施工期：大气污染源主要为粉尘和扬尘，防治措施主要有合理安排施工现场，砂石料统一堆放，减少施工场地的堆场数量，并对堆场加棚覆盖或定期洒水；采用商品混凝土；开挖的土方及建筑垃圾作为场地回填方进行利用，以防因长期堆放表面干燥而起尘；施工现场要进行围栏或设置屏障，以缩小施工扬尘扩散范围；设置洗车平台，车辆驶离工地前应在洗车平台清洗轮胎及车身，不得带泥上路。运营期：建设项目大气污染物主要为居民厨房油烟废气、商业餐饮油烟废气和汽车尾气。建设项目居民厨房油烟废气经油烟净化器处理后（去除率为60%） ，处理后烟气经内置式烟道至楼顶排出
14、，商业餐饮油烟废气经油烟净化器处理后由内附式烟管道引至楼顶排放，对周围大气环境影响较小；地下车库汽车尾气将设置机械排风系统强制排放，其排口设置在地面绿化区的偏僻处，并尽可能远离居民楼，对周围大气环境影响较小。（2）废水施工期：施工废水经沉淀池沉淀处理后排放；生活污水经市政污水管网收集后接入桥北污水处理厂集中处理。运营期：建设项目排水采取雨污分流制，雨水经室外雨水管网收集后排入城市雨水管网。污水主要为居民生活、商业物管用房生活污水以及商业餐饮、小学食堂用水，商业餐饮、小学食堂用水废水经过隔油处理后与生活废水一并排入市政污水管网排入污水处理厂处理，达到城镇污水处理厂污染物排放标准 （GB18918
15、-2002）一级 A 标准后排入长江，对水环境影响较小。（3）固体废弃物施工期：生活垃圾由环卫部门定期清运送至生活垃圾填埋场，工程弃土送市容局指定弃土场。运营期：固体废物主要是居民区、社区服务中心以及商业产生的生活垃圾、商业垃圾、菜场垃圾、医疗垃圾、商业餐饮厨余。生活垃圾、菜场垃圾、商业垃圾分类收集后由环卫部门清运，商业餐饮厨余、医疗垃圾分别交有资质单位处理。（4）噪声施工期：合理安排施工时间，夜间禁止使用高噪声机械设备，杜绝深夜施工噪声扰民。因生产工艺要求和其他特殊需要，确需在夜间进行超过噪声标准施工的，施工期建设单位应向环保部门提出申请，经批准后方可进行夜间施工。运营期：建设项目噪声主要来
16、自地下停车库排风机、水泵和配电房等设备运行时产生的噪声以及地下车库进出车辆的交通噪声等，拟采取低噪声设备、消声、隔声、减振等降噪措施，项目边界噪声可以达到2类标准要求。综上所述，本项目在采取相应环保措施后，各污染物排放可以达标。2.4 环境经济损益分析环境经济损益分析根据对建设项目的工程分析，本项目建设所产生的废水、噪声和固体废物会对周围环境产生一定影响，但这种影响是短暂的，在采取相应的环保治理措施后，可保证建设项目对环境的影响降低到最低程度，满足建设项目环境保护管理的要求。经对本项目拟采取的各项环保措施进行估算，本项目用于环境保护方面的投资 1200 万元，这些资金用于废水污染治理、噪声治理，并绿化美化小区环境，达到了控制污染、保护环境的目的。2.5 拟采取的环境管理制度2.5 拟采取的环境管理制度环境管理机构：根据该项目的建设规模和环境管理的任务，建设期项目筹建处应设 1 名环保专职或兼职人员，负责工程建设期的环境保护工作；工程建成后应在小区物管管理部门设专职环境监督人员 1 名，负责小区的环境保护监督管理及
