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1、巴中市房地产综合开发总公司状元府邸方 案 设 计1863(2008)F院 长：宋文学 总 工 程 师：李儒冠 项目负责人 ：余吉辉工程设计证书：甲级 311006-sj 号 机械工业第三设计研究院 二 OO 九年二月设设 计计 人人 员员 名名 单单职 务实 名签 名职 称注册情况备 注院 长宋文学教授级高级工程师注册咨询工程师法人代表总工程师李儒冠教授级高级工程师注册咨询工程师总建筑师余吉辉教授级高级工程师一级注册建筑师项目负责刘振东教授级高级工程师一级注册建筑师执行项目负责朱 欣专业负责刘正荣 总图 审 核刘正荣专业负责刘正荣 建筑 审 核刘正荣专业负责周 丽一级注册结构师 结构 审 核梁
2、 涛专业负责朱永玉 给排水 审 核肖世平专业负责蒲亚宏 电气 审 核黄 萍专业负责艾 民 暖通 审 核艾为学专业负责熊运珍 经济 审 核单宏清目目 录录第一章 总则第二章 总平面设计第三章 建筑设计第四章 环境景观、灯饰工程与绿化设计第五章 结构设计第六章 给排水设计第七章 暖通设计第八章 燃气设计第九章 电气设计第十章 建筑消防设计第十一章 环境保护第十二章 建筑节能第十三章 防灾减灾第十四章 投资估算附 件附 图：1、三院资质证书、效果图、彩色总平面、绿化设计、景观分析图等装订在前面。2、1：500 地形总平面、各单体平、立面图。4附附 图图1 效果图效果图1.1 总平面布置效果图；1.2
3、 鸟瞰图。1.3 透视图。2 分析图及彩色立面图分析图及彩色立面图2.1 区位分析图；2.2 现状分析图；2.3 功能分析图；2.4 交通分析图；2.5 景观视线分析图；2.6 东、南立面图2.7 西、北立面图3 建筑建筑3.1 负三层平面图；3.2 负二层平面图；3.3 负一层平面图；3.4 一号楼一层平面图、 ；3.5 一号楼二层至二十二平层平面图；3.5 一号楼二十三层平面图；3.6 一号楼二十四层至二十八平层平面图；3.7 一号楼二十九层平面图；3.8 一号楼三十层平面图；3.9 一号楼屋顶平面图；3.10 二号楼一层平面图；3.11 二号楼二至五层平面图；3.12 二号楼六层平面图；
4、3.13 二号楼七至二十层平面图；3.14 二号楼二十一层平面图；3.15 二号楼二十二至二十七层平面图；3.16 二号楼二十八层平面图；3.17 二号楼二十九、三十层平面图；3.18 1-1 剖面图附：1：500 总平面图第一章第一章 总则总则1.1 项目背景本项目用地位于四川省巴中市江北原 状元桥农贸市场地块 ，是巴中市房地产综合开发总公司改造农贸市场并建设一高层住宅的 工程，该项目充分改造了现有农贸市场脏乱以及功能不完善的现状，有利的提高了此地块的使用率，对周边城市环境起到了一定的改善。 公司采取了强强联手方式，邀请了国家百强设计单位之一的机械工业第三设计研究院为设计单位。“状元府邸”的
5、屹立将对巴中市高层住宅引入新的概念，具有现代感的立面让其成为城市又一美丽风景线。51.2 项目概况该项目建设用地7964.93 m2，总建筑面积62861.60 m2，建筑等级为 一级，耐火等级为一级，地下车库的 防火分类为类，耐火等级为一级。1.3 设计依据1.3.1 业主提供的本项目现状规划地形图（数字测图） 。1.3.2 业主提供的本阶段的设计要求及各种有关设计的基础资料和双方会商纪要。1.3.3 国家和地方有关的法规条例、设计规范。1.3.4 业主与我院签定的设计合同。1.4 设计范围及内容：该项目的方案设计。1.5 设计指导思想和主要原则1.5.1 强调“以人为本”的设计思想，处理好
6、人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化、空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。1.5.2 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。1.5.3 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。1.5.4 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。第二章第二章 总平面设计总平面设计2.1 场地概述该项目位于四川省巴中市江北原状元桥农贸市场，西临巴市交通局，西接江北东路地块，四周均住宅楼。地块呈长条形格局。东西平均长约 109.7 米，南北平均长约 11
7、0 米。总用地面积为 7964.93m2地块规整，高差约 6.3 米。2.2 总平面布置2.2.1 规划目标：营建优美的居住环境，带动城市局部经济的发展腾飞，创造宜人的高尚住宅小区。在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出尊重环境，舒适优美的高档居住空间，同时具有鲜明的特色和时代气息。2.2.2 总体布局体现了以人为本、尊重地形特点。2.2.3 总体布局符合规划、消防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。2.2.4 由于用地条件的情况，建筑沿道路展开布置，形成条形布局。临城市道路开有临街商铺，两个农
8、贸市场入口分别在北侧角点和沿街正面。而小区主入口开在沿城市道路的中间路段，通过路步上到花园再进入入户大厅。2.3 竖向设计用地排水方式以路面排水为主。雨水由北面向南面排出场区。设计中将场地进行平整，使场地略高于城市道路，并使建筑有良好的视觉形6象，同时为场地内雨水、污水排放提供了便利条件。室内地评标高定为367.30；场地北高南低，高差约有 6.3 米，合理利用高差，做了屋半地下的农贸市场。2.4 交通组织用地西面，沿市场布置一条的 4 米宽道路（满足消防及车行要求） 。该道路与地下车库入口紧邻。地下车库设一个宽 7 米出入口，紧与城市道路相连。商业人流在临街处都有设置，住宅人口则由经中部踏步
9、进入屋面花园后进入住宅。2.5 配套设施变配电房、水泵房、消防水池等设置在地下车库内。2.6 技术经济指标表 2.6.1 综合技术经济指标一览表项目计量 单位规划要 求指标数值备注建设用地面积m27964.93居住户数户493居住人数(每户按3.2人)人1578总建筑面积62861.60一、按功能性质划分1)住宅建筑面积m250195.22纯地上2)商业面积m21674.18半地下3)农贸市场面积m27418.93半地下4)地下车库及设备用m23311.49纯地下二、按地上地下划分m21)地上建筑面积m250195.222)半地下建筑面积m29354.903)地下建筑面积m23311.49容积
10、率7.48停车泊位辆86建筑密度54.84绿地率20.5第三章第三章 建筑设计建筑设计3.1 住宅形象素雅、稳重。色彩选用雅致的灰色和清新宜人的白色相对比，营造清新、协调的居家氛围。顶部采用局部构架使顶部处理别致、新颖，既符合立面整体风格，又具有个性特征。3.2 建筑单体设计住宅设计要依据市场需要，有针对性的设计出不同档次、不同面积的套型，同时应适应本地区气候特点和居民的生活习惯。避免户与户、楼与楼之间的视线干扰。立面造形丰富，形成良好的视觉感能。主要技术参数参见表 3.2.1。户型统计表 3.2.2。表 3.2.1 建、构筑物一览表部位楼层主要功能层高层数建筑面积总建筑面积备 注7（m）（层
11、）（m2）（m2）地下层-3F车 库3.913311.49半地下层-1、-2F商业，农贸市场4.5、6.129354.90130F住宅2.93022876.94不含楼梯出屋面塔 楼130F住宅2.93027318.28不含楼梯出屋面屋面筒体屋面1.71电梯机房5.21117.5合计30 / -362861.60户型统计表套型套数1 室 1 厅 1 卫62 室 2 厅 1 卫462 室 2 厅 2 卫223 室 2 厅 2 卫419合计4933.3 交通组织设计农贸市场入口分别在北侧角点和沿街正面设置，住宅入口由屋面花园进入。汽车由西侧面进入地下车库。地下车库和市场设有楼梯接合，住宅 1 号楼设
12、电梯二部，剪刀楼梯一部。2 号楼设电梯三部，剪刀楼梯一部。建筑物内部走道、楼梯宽度均满足疏散要求，分别设有电梯做到交通方便、快捷、安全。3.4 立面造型设计建筑设计方案采用的立面及立面构成手法均充满现代都市气息，以全新的思维及手法追求“现代”美感。本设计力争创造富有时尚特色的现代建筑新风格，使该建筑从周围环境中脱颖而出。立面采用现代建筑手法处理，以匀称的体量，丰富的细节和悦目的色彩使该建筑群显得简洁和清新。灰色与白色的对比，风格清爽又不失活泼。大尺度透明玻璃窗、低凸窗的形式，带来室内通明透亮的视觉效果，并使室内外空间相互流通，也使整体立面显得活泼而明快。充满人情味的细部处理，以求得典雅宜人的建
13、筑形象，使单体形象成为周边规划总体的有机组成部分。3.5 剖面设计剖面设计根据使用功能、建筑造型、结构尺度、并结合地形高差综合考虑。具体为：负三层车库层高 3.9 米、负二层市场层高均为 4.5 米，负二层市场层高均为 6.1 米，住宅层高均为 2.9 米。3.6 无障碍设计每栋楼均设计有无障碍坡道、电梯，以方便残疾人使用。8室外公共游乐场地的无障碍由景观公司统一设计。第四章第四章 环境景观、灯饰工程与绿化设计环境景观、灯饰工程与绿化设计4.1 环境、景观、绿化设计小区绿地总面积 1632.81 m2。景观设计采用自由式的设计手法，小区在入口处设置小广场，采用中心景观轴线，与随人行步道自由布置
14、两种方式相结合、点、线、面结合考虑，设置假山、广场、雕塑、花池、踏步、小品、等，根据景观视线分析，在建筑周边种植乔木、灌木及各种观赏性花草，使之一年四季均有良好的观赏效果，以期达到自然景观与人文景观的最佳效果。4.2 灯饰工程设计本项目的灯饰工程，是将照明与居住、商业设计相结合、通过照明达到烘托居住及商业气氛的系统性工程。其灯光环境包括建筑物立面及室内、绿化、环境、装饰等，各种不同的动态与静态相结合的人工照明，形成了小区夜间斑斓的空间视觉效果。4.2.1 照明品质主体建筑设置泛光照明，气氛活泼、热闹。小区将根据树种、植被广场和花池，设置埋地灯、草坪灯、水下灯等照明器具，这无疑将提高小区的环境艺
15、术的品位，丰富小区的夜间景观。4.2.2“以人为本”的照明细部“以人为本”是将人作为设计中心的对象，不论是整体的大效果还是局部的刻划都将是人们的视觉需要。人流密度较高，聚众性较强的开放空间是创造夜景形象的重要场所，用照明将空间的不同区域营造出不同的气氛和意境，人们将在这里享受生活的愉悦、解读城市的文化、诱发各种社交及娱乐活动，这便是夜景照明发挥的社会作用。在小区公共空间的踏步、座椅、花钵、地面等将根据具体设计利用侧壁灯、地灯、间接照明灯等设计必要的局部照明。这样，可避免空间转换时因亮度不够而引起的磕绊跌倒等不安全因素，同时细腻的照明处理为人们带来视觉上的享受，营造出各种待定的气氛，切实体现对人
16、的关怀。第五章第五章结构设计结构设计5.1 场地特征及适建性：本工程位于四川省巴中市，根据现场察看拟建场地内未发现滑坡、泥石流、危岩崩塌、地面塌陷等不良地质现象，评估区现状稳定，遭受地质灾害的可能性小，是该项目的理想的建设地址。5.2 基本风载：修正后风载为 0.35KN/m25.3 抗震设防烈度：基本烈度：6 度，设防烈度：6 度，抗震设防类别为丙类。5.4 建筑结构安全等级：二级5.5 结构特征及选型：结构体系分别采用框支剪力墙，转换层以下结构抗震等级为二级，底部加强部位剪力墙抗震等级为二级,非底部加强部位9剪力墙抗震等级为三级.5.6 拟采用主要基础类型：拟采用人工挖孔桩基础、柱下独立基础或者墙下条形基础。5.7 结构计算及分析软件：中国建筑科学研究院 PKPM 系列软件5.8 主要结构材
