通州区运河核心区Ⅱ-05地块F3其他类多功能用地项目

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1、 建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 （试行）（试行） 项目名称项目名称: 通州区运河核心区通州区运河核心区-05 地块地块 F3 其其他他类多功能用地项目类多功能用地项目 建设单位建设单位(盖章盖章): 编制日期编制日期 2015 年年 3 月月 25 日日 北京远新房地产开发有限公司北京远新房地产开发有限公司 1 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称 通州区运河核心区-05 地块 F3 其他类多功能用地项目 建设单位 北京远新房地产开发有限公司 法人代表 王福顺 联系人 绳旭 通讯地址 北京市通州区新华北路 55 号 2 幢四层 028 室 联系电话 13601100936

2、 传真 邮政编码 101199 建设地点 北京市通州区运河核心区 立项 审批部门 批准文号 建设性质 新建改扩建技改 行业类别 及代码 房地产开发经营 K701 占地面积 (平方米) 13620 绿化面积 (平方米) 820 总投资 (万元) 100878 其中：环保 投资(万元) 510 环保投资占 总投资比例 0.5% 评价经费 (万元) 5 预期 投产日期 2018 年 6 月 工程内容及规模：工程内容及规模： 1. 项目项目背景背景 根据北京城市总体规划(2004 年-2020 年) ，东部发展带规划地区是城市未来发展的重点地区。通州区位于北京市东南部，京杭大运河的北端，长安街东延长线

3、上，紧邻北京中央商务区（CBD） ，处于环渤海经济圈的中心地带。 通州新城规划 2005-2020中指出：“通州新城产业发展以高端现代服务业为目标，积极发展和提升区域商贸、康体、休闲、娱乐等消费服务业；大力拓展和延伸金融、商务、技术服务等生产服务业。随着北京的发展，人口与经济的东移是必然的结果。作为北京市规划建设规模最大、区位优势最明显、基础设施条件最好的新城区，通州以前所未有的速度全面发展，2 开创现代化建设新局面。项目所在地属于高端产业新区通州高端商务服务区的范畴。依据规划要求，应依托新城开发，重点发展总部经济、高端商务、康体医疗、文化传媒、会展培训等产业，积极吸引侨资总部落户，建设成为彰

4、显国际新城形象的特色高端商务服务区。 本项目为通州区运河核心区-05 地块 F3 其他类多功能用地项目，项目申报单位是北京远新房地产开发有限公司。2014 年 6 月 3 日，北京中联置地房地产开发有限公司、上海新光齐天投资管理合伙企业（有限合伙） 、北京远洋新光商业管理有限公司联合体出资，注册成立北京远新房地产开发有限公司。2014 年 08 月 04 日北京中联置地房地产开发有限公司、上海新光齐天投资管理合伙企业（有限合伙）、北京远洋新光商业管理有限公司联合体以 64700 万元竞得北京市通州区运河核心区-05 地块 F3 其它类多功能用地地块国有建设用地使用权。2014 年 12 月 2

5、5 日，市国土局、北京中联置地房地产开发有限公司、上海新光齐天投资管理合伙企业（有限合伙）、北京远洋新光商业管理有限公司共同签署“国有建设用地使用权出让合同（京地出（合）字（2014）第 0231 号，见附件 1）补充协议”（附件 2），该宗地出让合同受让人变更为北京远新房地产开发有限公司。 根据中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条例 （国务院1998令第 253 号） 、 建设项目环境影响评价分类管理名录及北京市有关规定，本项目总建筑面积 80686 平方米（含地下面积） ，小于10 万平方米，属于编制环境影响报告表类，受北京远新房地产开发有限公司委托，北京国之光环境工程

6、有限责任公司承担本项目的环境影响评价工作，为该项目的环保审批提供科学依据。 2. 项目与产业政策的符合性分析项目与产业政策的符合性分析 本项目是建设高层商务楼宇，不在国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录 （2011 年本）中，为允许类建设的内容。房地产业作为传统产业，一直是政府关注的重点，北京市在国民经济和社会发展十二五规划3 中提出了调整优化房地产投资结构的要求，要求推动房地产建设向保障性住房、适于承载生产服务业发展的商务楼宇以及核心区人口疏解和城乡结合部改造等定向安置房转变，向新城、高端产业功能区等区域转移。 本项目不属于北京市新增产业的禁止和限制目录（2014 年版）中对房地产业禁止

7、新建和扩建的项目；在通州区新增产业的禁止和限制目录中（2014 年版） ，本项目也不属于“禁止新建和扩建”的产业，因此，本项目符合北京市和通州区新增项目产业政策。 综上所述，本项目符合房地产相关的产业政策。 3. 项目项目概况概况 项目地理位置项目地理位置及周边环境及周边环境 根据建设项目规划条件（2012 规条供字 0113 号，见附件 3） ，该地块位于北京市通州区运河核心区，四至范围为：东北至温榆河西滨河路西边线，南至北关北路道路中线，西北至北关西路道路中线。项目地理坐标为东经 116 65、北纬 39 92，具体地理位置见图 1。 目前，拟建项目用地为空地，项目用地红线东北侧临温榆河西

8、滨河路，道路红线宽 45m，为城市次干路；项目南侧临规划北关北路，现状为空地；项目西侧临规划北关西路，现状为空地。拟建项目周边关系见图 2。 建设内容及建设内容及规模规模 本项目建设内容为高品质商务楼宇，沿地块的两直角边方向布置两栋板式商务型公寓产品，两栋商务型公寓楼各 23 层，建筑高度 97.6 米，其中，南北向商务型公寓楼为 1、2 层南侧沿北关北路设置底商等配套功能。 本项目总用地面积为 13620 m2，总建设用地面积为 9293 m2， 地上建筑面积为 55800 m2，容积率为 6.0。拟建项目总经济技术指标见表 1，拟建项目总平面图见图 3。 本项目具体经济技术指标详见下表：

9、4 表表 1 项目建设内容情况一览表项目建设内容情况一览表 序号序号 项目项目 -05#地块地块 备注备注 1 总用地面积（m2） 13620 其中 总建设用地面积（m2） 9293 代征道路用地面积（m2） 4327 2 总建筑面积（m2） 80686 3 地上建筑面积（m2） 55800 其中 公寓面积（m2） 55110.5 商业面积（m2） 689.5 含商业及商街 面积 地下建筑面积（m2） 24886 其中 地下机动车车库面积（m2） 20147 地下自行车库面积（m2） 3145 其他（m2） 1594 4 容积率 6.0 以地上建筑面 积计算 5 建筑高度（最高） （m） 97

10、.6 6 建筑层数 地上/地下 （最大值） 23/3 7 建筑基底面积（m2） 3644 8 建筑密度 39% 9 贴 线 率 沿北关北路 91% 沿北关西路 73% 沿温榆河西滨河路 0% 10 绿地率 8.82% 11 绿地面积（m2） 820 12 公寓户数 1053 13 机动车停车 456 其中 地上停车位 0 地下停车位 456 14 自行车停车位 1116 4. 公用工程公用工程 供热及制冷供热及制冷 供热：拟建项目所在地现状没有可利用供热设施，无供热管道。根据规划，项目所在地将采用区域能源中心实现热电冷能源集中综合供应的方5 式，规划区域能源中心位于玉带河东侧北街，芙蓉东路东侧

11、，目前该能源中心正在建设中，预计于 2015 年运行。 运河核心区（北区）热源规划通过新华东路（通惠河以南）DN700 毫米供热管道引入综合管廊。规划沿综合管廊内新建一条 DN500 毫米供热管道，综合管廊两个出口供热管道规模为 DN300 毫米。项目所在地位于通燕路以北，规划由综合管廊东北角出口引出 DN300 毫米供热管道供热。 制冷：本项目夏季制冷能源由区域能源中心供应。 供水系统供水系统 拟建项目所在地现状用水主要由现状自来水厂和中心管网引入管供应。沿温榆河西滨河路，从朝阳北路至通燕路北侧，现状有 1 条 DN600DN800 毫米供水管道。沿安顺路和新华南北路，从温榆河西滨河路至新华

12、大街，现状有 2 条 DN600、DN1200 毫米供水管道。 根据规划，通州新城供水水源来自南水北调水源、本地地下水源以及中心城市政管网供水。在南水北调来水之前，近期仍由本地地下水和中心城市政管网水供给。 项目所在地供水管道规划建设情况如下： 自通燕路至温榆河西滨河路，规划沿安顺路新建一条 DN400 毫米的供水管道；自新华南北路至温榆河西滨河路，规划沿通燕路两侧分别新建一条 DN400 毫米供水管道； 沿其他道路修建 DN300 毫米供水管道， 规划供水管网与现状管网形成换装管网，保障地区供水安全。 排水系统排水系统 本项目排水系统采用雨污分流的排水方式。 污水：生活污水经室外化粪池或隔油

13、池处理达标后排入污水管网，项目所在地属于现状碧水污水处理厂流域范围。沿北运河西滨河路现状有一条 10502150 毫米污水主干线，将流域内污水排入碧水污水处理厂进行处理。 6 规划沿通燕路南北两侧分别新建 1000 毫米污水干线，自西向东接入北运河西滨河路现状污水主干线； 规划沿安顺路两侧分别新建 500 毫米污水支干线；规划沿北关西路新建 500 毫米污水支干线，分别向南接入通燕路污水干线。 雨水：屋面雨水经雨水立管由一层排至室外绿地，作为雨水利用的一种方式。超过收集和渗入能力的多余雨水排入雨水排水管网，最终排至市政雨水排水管网。按照规划，项目所在地雨水排除出路为北运河和通惠河。规划沿安顺路

14、两侧分别新建 8001600 毫米雨水管道；规划沿北关西路新建 8001000 毫米雨水支干线； 规划沿温榆河西滨河路新建 1600 毫米雨水管道，分别向南接入通燕路北侧雨水干线。 中水系统中水系统 根据规划，项目所在地中水通过通州新城统一管网输配，主要有碧水再生水厂、规划河东再生水厂等联合供给。中水管道规划如下： 自新华南北路至温榆河西滨河路，规划沿通燕路辅路新建一条 DN400毫米中水管道； 自通燕路至温榆河西滨河路， 规划沿安顺路新建 1 条 DN400毫米中水管道； 自安顺路至通燕路， 规划沿温榆河西滨河路新建 1 条 DN400毫米中水管道； 规划沿区内其他道路修建 DN150 毫米

15、DN300 毫米中水管道，与上述规划干线形成环状与支状相结合的中水管网系统。 供气供气 现状沿通燕路、温榆河西滨河路有一条 DN700 毫米高压 B 燃气管道，沿安顺路现状有一条 DN400 毫米中亚燃气管道。 规划在运河核心区（北区）范围内建设高压 B 调压站一座，位于北关北路北侧规划市政用地内，气源由通燕路、温榆河西滨河路上现状 DN700毫米高压燃气管道提供。 通讯通讯 拟建项目所在地现状主要由北京市联通公司提供，沿通燕路、新华南7 北路建有 1236 孔电信管道，没有现状电信局所。规划在运河核心区（北区）内部建设电信模块局一座，项目所在地电信管道规划如下：规划沿安顺路、北关北路、温榆河

16、西滨河路分别新建 24 孔信息管道（含有线电视管道规模） ；规划沿通燕路南北两侧分别新建 12 孔信息管道；规划沿北关西路分别新建 12 孔信息管道（含有线电视管道规模） 。 供电供电 拟建项目所在地现状主要由西侧的西门 110 千伏变电站和北苑 110 千伏变电站出 10 千伏线路供电。规划在运河核心区（北区）范围内新建 1 座220 千伏变电站（运河 220 千伏变电站）和 1 座 110 千伏变电站（规划岳庄110 千伏变电站） ，以满足项目用电需求。 5. 施工进度施工进度及投资及投资 本项目计划施工阶段于 2015 年 4 月开始，2018 年 3 月完成；计划竣工验收阶段于 2018 年 3 月开