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1、1工程建设工程委托管理协议甲 方：重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司（简称甲方）注册地址： 法定代表人：联系电话：乙 方：重庆市合川城市建设工程有限公司 （简称乙方）注册地址： 法定代表人：联系电话：签约时间： 年 月 日签约地点： 协议编号：2甲方投资新建（改建、扩建）位于重庆市合川区 地块的 工程，为使工程达到质量优、进度快、造价合理的要求，甲方特委托乙方对 工程建设进行全过程组织实施与管理，即包括工程立项、工程施工、工程竣工验收和办理房产证、土地使用证等全过程的组织实施与管理。乙方必须对工程设计及建设全过程中的安全、质量、进度、造价进行有效控制，承担甲方在本项目建设过程中应承担的全部
2、法律责任及履行其相应项目业主职能。为此，双方经友好协商，志愿达成以下协议条款，双方共同遵照执行。一、工程项目组织机构1、甲方成立项目联系小组负责协助、督促项目办提出设计条件，认定、批准乙方提出的报告，对工程全过程进行有效监督。2、乙方成立项目建设小组1） 公司 任组长，负责全面指挥、管理。2） 公司 任副组长，协助组长负责项目具体实施、协调工作。3）成员： 。二、委托管理控制目标：乙方确保在安全生产的前提下，工程质量须符合国家的有关规定；成本控制在双方确认的工程概算表之内；工程工期进度符合双方确认的工程工期进度表要求。三、甲方负责工程建设管理的内容31、协助项目办提出设计条件和使用要求。2、全
3、过程监督招投标。3、参与工程项目投资控制评审工作。4、对预(结)决算进行审计。按计划、工程进度提供足额资金。5、参与交工、完工、竣工验收。四、乙方负责工程建设管理的内容l、协助项目办和集团公司办理从工程立项到施工许可证的所有施工前期手续。2、办理工程竣工验收手续。3、协助、督促项目办和集团公司组织工程方案、初设、施工图三阶段设计。4、负责组织工程各项招投标工作。 5、负责工程预结算和财务决算。6、在接受甲方有效监督条件下，对工程建设实施全过程的管理，包括土建、安装、外装饰、内装饰、环境等分项、分部工程的管理及材料设备的组织供应。五、工期工程甲乙双方签定本协议后，乙方即展开设计工作，设计方案经甲
4、方认定后，乙方提出具体实施计划，按计划实施。六、甲方责任和权利1、对工程实施全过程进行有效监督。2、审查工程招投标方案，派员直接参加并监督工程招投标全过4程工作。3、审计工程预、结算和财务决算。4、参加工程阶段验收和工程竣工验收工作。5、选择和指定工程监理单位。6、保证工程所需资金和工程建设管理费用。7、在管理工程建设中，若因出现工程质量、进度和乙方管理失误造成的损失，甲方有权根据本合同有关条款对乙方作出处罚。七、乙方责任和权利1、协助甲方办理工程建设中甲方应办理的各项手续。2、在保证甲方有效监督条件下，通过组织招投标选择设计、施工等单位和工程材料、设备的采购方式。招标工作接受甲方监督，招标方
5、案应报甲方备案。 3、在工程建设中，由乙方负责工程材料、设备的采购。工程所需主材超过15万元的单批次材料和主要设备应进行招标；低于15万元的单批次材料和次要设备乙方可在甲方监督下采取竞标方式采购。4、派出有资格的、经验丰富的专业工程技术人员进驻施工现场，对进度、质量、安全、经济控制进行管理。5、办理工程预结算和财务决算，提交甲方审计。6、向甲方移交工程实物、竣工资料及工程验收手续。7、对所负责建设的工程质量、进度、造价控制承担责任，若有失责则接受甲方按有关条款作出的处罚。58、负责向当地动力能源供应机构(供电、供水、天然气等)办理报建使用手续，确保甲方房屋使用不受其影响。9、负责装饰工程设计管
6、理、施工管理，组织装饰工程的招投标。1 O、 、竣工验收合格后，半年内办理完房产证及土地使用证，交给甲方。11、在保修期内派专人联系、协调施工单位等参建单位，确保房屋正常使用。 八、工作程序 1、乙方按工程进度要求及时办理报建手续并得到审批，直至取得施工许可证。2、乙方协助甲方组织概念性方案竞标，组织方案设计、初步设计、施工图设计，施工后期组织装饰和环境设计，设计过程充分征求甲方意见，反映甲方意志，接受甲方监督。3、乙方收到施工图设计后应于3个工作日内向甲方提交工程招投标方案，甲方收到3个工作日内审批(修订)完毕返还乙方。4、乙方收到甲方审批(修订)的工程招投标方案，组织工程施工招标工作。招标
7、工作乙方必须有效保证甲方和行政监督部门的监督下，并在公开、公平、公正、合理的基础上进行，达到充分体现和保护甲方的利益。5、各项工程招投标完成并获甲方完全认可后，乙方与中标方签订相关工程施工承包合同，合同正本一份交甲方保存。分项配套6工程经甲方同意可以采用竞标方式进行。6、无论是招投标工程还是竞标工程，都必须有甲方直接参加和全过程监督。乙方与承包方所签订的所有合同和协议须先征求甲方意见，签定的合同、协议应送甲方备案。 7、乙方在主要招标工作结束后，编制工程造价概算表和工程实施进度表报甲方审批。8、在执行工程施工承包合同过程中，涉及到需要与承包方商定的涉及经济变更的问题，必须有甲方人员参加，并按第
8、七条第六款办理。9、在施工过程中，由于甲方提出局部工程修改，须以书面形式通知乙方，乙方必须及时地进行协调及落实，并将结果报告给甲方。甲方提出的书面“更改通知和相应的“设计院的变更通知(图)”，一并作为工程结算的依据。如甲方所提出的变更范围较大，经评估会影响整体工程进度，则由双方共同与承建方协商工期顺延时间。1 1 0 0、在施工全过程中，乙方必须派有合法资质的建筑专业人员到施工现场监督施工质量、进度及安全，协调施工中出现的问题，以确保总体工程进度及施工质量。11、乙方须及时向甲方提交工程预算书，甲方有权指定合法的审价机构作为本工程造价结算的审核单位。12、工程建设保修期限按国家有关标准执行或在
9、签订工程施工承包合同时议定，保修期内如出现施工质量问题需要返工，所发生的一切费用(包括材料和人工费等)，由乙方与施工单位协调解决7（无论施工单位是否承担），甲方对此不负任何责任。1 3、在乙方委托建设管理工程中，若出现因乙方自身原因造成的法律责任、经济和其他损失，全由乙方负责，由甲方按本协议有关条款做处理。14、工程竣工后，由乙方组织当地质检、消防、规划、环保、灯饰、市政、档案、防雷等必要的政府机构按设计要求和国家标准验收。验收合格后，乙方负责办理土地使用证及房屋产权证(权属业主以甲方合同明确单位为准)。1 5、工程竣工后，乙方须在双方约定的时间内向甲方提交工程竣工图两套（含电子文档和支持软件
10、）、工程项目建设总结和工程验收报告书。九、工程资金管理 1、乙方开设专项资金帐户，专款专用。乙方每月初将财务资金计划报甲方审批，甲方根据与承包方签订的合同条款，结合工程项目建设进度按时向乙方拨付工程款，再由乙方分别向施工单位和供应商等单位支付。2、原则上甲方向乙方支付工程款进度款总金额不超出工程最高限价的80，若出现概算金额的调整，乙方应出具调整申请报告请甲方同意后，按相关文件完善变更批复（或会议纪要）及相关资料，并在一周内报甲方备案。其审批的主管部门、变更的原则、程序及奖惩等按合川区政府投资项目管理办法（合川府发2007 20号）及重庆市合川区政府投资项目评审实施办法（试行）（合川府发820
11、07 7号）等相关文件的规定执行。所有工程变更未按规定审批和未在甲方备案的工程款均不予以支付。3、财务管理制度由甲、乙双方商议后，另行制定。十、工程费用及支付（一）工程款及支付（一）工程款及支付1、工程进度款支付。各项目乙方按照工程实际进度和相关试验、检验资料对达到合格的各类分项工程，整理形成中间计量支付报表，支付报表由乙方指定代表（分管领导）、责任工程部、合同预算部、监理单位总监、专监（计量工程师）、承包人项目经理共同签认后，送集团公司审查支付。其审查支付程序为：乙方报送计量支付报表及合同资料集团项目部现场勘察工程进度完成情况集团公司项目部审核支付金额集团公司财务部根据批准的资金安排计划提出
12、支付建议集团分管领导签字集团公司总经理签字区政府分管区长签字集团公司财务部支付计量工程款。中间计量支付款最终控制额为合同总价扣除暂定金额后的 80。2、工程结算款支付。由乙方报送审计资料和审计情况报告，经集团公司监事会及集团领导审批后按实进行结算支付。3、未完善工程变更手续，造成超预算工程款 10以内部分（10以外重新立项），待有审计结果后，按工程进度款方式支付；未超合同价款的工程变更，完善手续后纳入中间计量支付范围。（二）代建（二）代建费费用及支付用及支付 1、工程建设管理费金额：乙方按“渝财建【2003】71号”文件(不含土地费)向甲方收取。92、工程开工七日内，甲方支付乙方工程建设管理费
13、金额（暂以中标价计取）的 30，其余按工程时间进度分次拨付。3、乙方如履行本协议达到要求，甲方将按协议支付乙方管理费。若未达到要求，甲方有权扣减管理费，直到终止本协议。4、因乙方管理原因造成工程质量、进度和其他问题，按其直接经济损失扣减乙方的工程建设管理费。5、在工程项目实施过程中，对在工程建设前期工作、成本控制、安全生产、规范管理及经验创新等方面有突出成绩的单位和个人，集团公司给予表彰和奖励。 （三）（三）协议奖惩协议奖惩条件条件（1）决算价D在批准概算价A内，甲方按节约造价（以批准概算价为基数）部分的5给与乙方奖励，即(AB)5（2）中标价C在政府最高限价B内，甲方按节约造价（以批准限价为
14、基数）部分的20给与乙方奖励，即（BC）20（3）决算价D在中标价C内，甲方按节约造价（以中标价）部分的30给与乙方奖励,即（CD）30（4）若因乙方管理不力等自身原因造成工程造价超概，超概部分由乙方承担60。同时，项目法人责任追究按照政府相关文件规定执行。（5）若因非乙方自身原因造成工程造价超概，必须有政府批准文件和甲方确认文件，否则以协议奖惩条件第（4）处置。无论概算是否调整，上述第（1）款奖励仅以第一次批准概算为基数。（6）奖励金额按差额累积进计法计取，即(AB)105（BC）20（CD）30。十一、乙方工程建设管理费用包括的内容1、乙方人工费用（含奖金）。 2、乙方办公费用。3、乙方外
15、出差旅费。 4、乙方加班补助。5、招待费、咨询费。 6、其他建设管理费用。十二、廉政责任1、乙方与监理、承包人及监理与承包人，应建立健全工程管理廉政制度，签订廉政合同，开展廉政教育，设立廉政告示牌，公布举报电话，监督并认真查处违法违纪行为。2、乙方、监理承包人、项目承包方要严格执行以下廉政规定：1）乙方及其工作人员不得索要或接受项目承包方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在项目承包方报销任何应由乙方或乙方工作人员个人支付的费用等。2）乙方工作人员不得参加项目承包方安排的超标准宴请和娱乐活动；不得接受项目承包方提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。3）乙方及其工作人员不得要求或者接受项目承包方
16、为其住房装修、婚丧嫁取活动、配偶子女的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。4）乙方工作人员及其配偶、子女不得从事与乙方工程有关的材料设备供应、工程分包、劳务等经济活动。5）方及其工作人员不得以任何理由向项目承包方推荐分包单位或推销材料，不得要求项目承包方购买合同规定外的材料和设备。116）乙方及其工作人员要秉公办事，不准营私舞弊，不准利用职权从事各种个人有偿中介活动和安排个人施工队伍。3、乙方工程监督管理人员违反上述协议条款且情节较轻的，责成集团将给予其必要行政、经济处罚；情节较重的，由集团公司结合考核奖惩办法给予行政、经济处罚。4、对违背相关法律法规、廉政规定，造成严重后果的，由集团公司向区政府报告，由区政府研究决定处罚；严重违法违纪的，按相关法纪规定处
