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1、 2018-2023 年中国商业地产行业市场 前景预测分析及投资战略研究报告报告信息 报告类型 多用户、行业报告 报告编号 79523 咨询时，请说明此编号 报告价格 电子：7200 元 纸介：7200 全版：7500 可开增值税专用发票 网上阅读 http:/- 报告目录 第一章 商业地产行业相关概念及特性 第一节 房地产概念阐释 一、房地产的定义 二、房地产的特征 三、房地产的自然形态 四、房地产的类别 第二节 房地产行业概述 一、房地产行业的定义 二、房地产行业的主要领域 三、房地产行业的特点 四、房地产行业的地位 第三节 房地产市场分析的内容和特点 一、房地产市场分析的层次 二、房地产
2、市场分析的内容 三、房产地市场分析的特点 四、提高房地产市场分析有效性的途径 第二章 中国房地产市场发展分析 第一节 中国房地产行业的发展综述 一、改革开放 30 年中国房地产的发展概述 二、中国房地产行业的改革发展 三、中国房地产行业周期化特征 四、中国房地产行业整体利润率 第二节 2016 年中国房地产市场运行数据分析 一、国房景气指数变动情况 二、房地产开发投资情况 三、房地产开发企业资金来源情况 四、商品房建筑与销售情况 1、土地购置与开发情况 2、商品房施、竣工面积 3、全国商品房销售情况 五、全国房地产市场价格变动情况 第三节 2018-2023 年中国房地产发展预测 第三章 中国
3、房地产行业需求分析 第一节 中国的人口现状 一、人口规模及其变化 二、人口结构 三、人口地区分布及密度 四、人口素质状况 第二节 房产市场需求现状分析 一、房地产不同的需求差异 二、中国房地产市场需求现状透析 三、房价上涨折射供需矛盾 第三节 影响房地产消费需求的因素 一、房地产市场需求影响因素分析 二、消费者实际支付能力分析 第四章 中国商业地产现状分析 第一节 中国商业地产发展概述 一、我国商业地产发展概况 二、商业地产成资本市场“弄潮儿” 三、商业地产潜力规模的影响因素及决策研究 四、金融危机背景下中国商业地产市场呈现四大特点 五、中国商业地产进入后三产时代 第二节 2016 年中国商业
4、地产发展现状 一、2016 年中国商业地产市场运行综述 二、2016 年中国商业地产细分市场透析 三、2016 年中国商业地产投资将升温 四、住宅市场泡沫加剧 商业地产成投资新宠 五、楼市火爆引外资巨头关注 境外商业地产中国找钱 六、世博将引爆长三角商业地产需求 七、2016 年一线城市商业地产市场点评 第三节 中国商业地产运营模式选择 一、商业地产主要运营模式 二、适合模式的选择 三、商业地产运营模式应把握三个关键问题 第四节 中国商业地产经营策略的比较 一、零散销售、统一经营 二、零散销售、各自经营 三、整体出售、整体经营 四、整体出租、整体经营 五、零散出租、各自经营 第五节 中国商业地
5、产面临的挑战与问题 一、中国商业地产市场遭遇的四大困扰 二、经济危机给商业地产带来的负面影响 三、中国商业地产存在的弊病分析 四、商业地产企业发展中存在的问题 五、商业地产遭遇人才黑洞 六、调控改变人才结构 商业地产市场高端人才紧缺 第六节 中国商业地产市场发展的对策 一、商业地产的首要关键是准确的市场定位 二、我国商业地产行业发展的思路浅析 三、经济低迷状态下的商业地产对策 四、中国商业地产行业亟待创新模式 五、促进中国商业地产健康发展的对策建议 第五章 商铺地产市场 第一节 中国商铺市场概况 123 一、2016 年中国商铺市场记分牌 北京商铺市场排名靠前 二、2018-2023 年商铺市
6、场发展形势展望 三、剖析产业商铺的发展趋势 四、二、三线城市商铺市场前景良好 第二节 重点城市商铺市场现状分析 一、北京 二、上海 三、广州 四、深圳 第三节 商铺地产投资分析 一、商铺独具六大投资价值 二、个人商铺投资要素以及商铺类型分析 三、商铺投资的个性化形式 四、调控政策密集发作急刹住房成商铺黄金年 第四节 商铺投资风险与对策 一、产权式商铺的法律风险分析 二、小区商铺的投资风险 三、投资商铺的风险及对策 四、避免商铺风险的具体操作步骤 第五节 商铺地产面临的问题 一、商铺投资热中的冷思考 二、社区商铺投资应注意的问题 三、商铺市场遭遇三大瓶颈 第六章 写字楼市场 第一节 中国写字楼市
7、场概况 一、中国写字楼发展史及种类回顾 二、中国成为亚洲写字楼金融业热点 三、中国写字楼市场发展呈现不同态势 四、国家政策对中国写字楼市场影响分析 五、房产商进军写字楼开发的战略转换分析 第二节 2016 年写字楼市场概况 一、2016 年中国写字楼市场分析 二、2016 年一线城市写字楼市场分析 第三节 写字楼市场营销分析 一、写字楼需求变化的模型研究 二、写字楼的营销阶段与手段 三、写字楼营销策略探讨 四、写字楼整栋销售秘诀解读 第四节 写字楼市场投资分析 一、投资写字楼需注意的问题 二、个人投资写字楼的八个要点 三、小户性写字楼成投资新宠 四、投资写字楼的三大风险 第五节 写字楼市场发展
8、趋势 一、2017 年亚洲写字楼市场预测 二、2017 年写字楼市场趋势与预测 三、中国写字楼细分化发展趋势分析 四、未来写字楼的三种发展类型 第七章 工业地产市场 第一节 中国工业地产市场概况 一、工业地产成房产商开发新热点 二、中国工业地产开发四大模式概述 三、中国工业地产迈入“列强”时代 四、中国工业地产“绿色”不足 品质有待进一步提升 五、房企巨头追捧工业地产醉翁之意还在配套建设 六、2016 年中国工业地产联盟成立 七、2016 年外商首次在华收购工业地产 八、联东 U 谷，2016 年品牌扩张再话工业地产传奇 第二节 中国各大城市工业地产的发展动态 一、上海 二、北京 三、广州 四
9、、深圳 五、武汉 六、成都 七、郑州市工业地产格局逐步实现专业细分 八、沈阳 第三节 中国工业地产投资分析 一、中国工业地产投资热点地区盘点 二、高档工业地产成市场投资新目标 三、工业地产投资风险及建议 四、外资工业地产巨头看好中国 第四节 工业地产新融资渠道 REITs 分析 一、REITs 融资的优势简述 二、工业地产开发有望受益 REITs 三、REITs 将有望成为工业地产融资主渠道 第五节 中国工业地产的发展前景 一、国内市场将带动工业地产发展 二、工业用地选址向二类城市转移 三、2016 年工业地产市场发展预测 第八章 购物中心地产市场 第一节 购物中心地产发展概况 一、2014-
10、2016 年度中国购物中心发展分析 二、中国购物中心从开发时代向运营时代转变 三、我国社区型购物中心占比近 50% 四、郊区型购物中心是大势所趋 五、购物中心成商业地产主流 第二节 2016 年各大城市商业中心发展情况 一、深圳购物中心实力领跑全国 二、上海购物中心已达 94 家 营收增幅大缩水 三、2016 年浙中商业购物中心基石初奠 四、2016 年华南购物中心 拉开高端卖场暗战序幕 五、2016 年北京将有 220 万平米购物中心、商业街面市 六、2016 年成都确定开业的购物中心 七、2016 年重庆商业发力 购物中心写字楼纷纷面市楼主 第三节 购物中心地产投资的定位与策略 一、商业地
11、产的定位条件 二、购物中心以专业化推动产业化之路 三、如何把握二线城市购物中心投资机会 四、购物中心招商租赁策略分析 五、人性化设计成购物中心投资关注要点 第四节 购物中心的开发流程探讨 一、购物中心开发的方式及特点 二、调研与论证 三、立项与决策 四、选址与选型 五、规划与设计 六、融资与招商 第五节 我国购物中心核心竞争力研究 一、购物中心核心竞争力的内涵 二、购物中心的竞争优势分析 三、构建购物中心核心竞争力的重要环节 四、提升购物中心核心竞争力的途径 第六节 创建购物中心的持续盈利模式 一、购物中心的经营管理 二、购物中心的持续运营 第九章 北京商业地产市场 第一节 北京商业地产市场现
12、状分析 一、北京商业地产发展的特点分析 二、奥运前的北京商业地产现状 三、2015 年北京商业地产市场回顾 四、2016 年北京商业地产市场发展状况 五、奥运会对北京商业地产的影响解析 六、2016 年北京写字楼市场大单频现 七、内外资企业齐拉动 北京优质写字楼市场走出沉寂 第二节 2016 年北京市商业地产市场细分研究 一、百货购物中心大型超市 二、2016 年北京商业开业进入冰冻期 百货店社区化成亮点 三、2016 年北京第四季度商铺市场概况分析 四、2016 年北京新增近百万平米商铺 吸纳水平不足 第三节 北京商业地产投资分析 一、中资公司成为北京商业地产市场主力 二、北京商业地产较成熟
13、回报率依然看好 三、外资零售企业抄底北京商业地产 四、北京商业地产外资并购率大幅下降 五、北京商业地产价值可能存在的变数解析 六、北京商铺投资需要防范三道风险 第四节 北京商业地产面临的问题及策略 一、北京商业地产繁荣过后面临生存压力 二、北京商业地产两极分化明显供过于求 三、北京商业地产将走出 10 年沉寂 营销模式待突破 四、北京商业地产面临的问题 五、北京商业地产调定位高昂和现实低落的偏差 六、北京商业地产空置率高 七、实现北京商业地产的可持续发展 第五节 北京商业地产趋势与预测 一、北京商业地产走向与前景预测 二、北京商业地产四大发展趋势预测 三、未来北京写字楼发展趋势 四、后奥运北京
14、商业地产新机遇解析 第十章 上海商业地产市场 第一节 长三角区域经济一体化下的商业地产 一、长三角商业地产发展的特征 二、开发商跨区域投资长三角商业地产成趋势 三、长三角商业地产存在的问题 四、长三角商业地产发展的趋势 第二节 上海市商业地产市场现状 一、上海商业地产现状与发展趋势 二、2016 年上海商铺市场分析 三、2015 年上海写字楼市场回顾 四、2016 年上海写字楼市场回顾 五、2016 年上海商业地产四大标杆事件 第三节 上海商业地产发展存在的问题 一、上海商业地产依然供过于求 二、上海繁华地段的高端商业地产一铺难求 三、上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺 四、上海商业地产面临
15、总量透支危机 第四节 上海商业地产投资分析 一、上海地铁商业地产前景看好 二、上海商业地产投资四大结构性矛盾 三、上海商业地产：受世博会推助整体上扬 四、合生创展 70 亿 加注上海商业地产 第五节 上海商业地产展望与走向 一、上海商业地产“十二五”发展思路 二、郊区成上海商业地产未来发展重点 三、未来上海商业地产新主流 四、聚焦 2016 年沪上最值得期待的商铺 五、聚焦 2016 年沪上最值得关注写字楼 第十一章 广州商业地产市场 第一节 广州商业地产市场概况 一、2015 年广州商业地产发展回顾 二、广州市商业地产发展概况及特点 三、越秀区将发展成广州商业地产核心商圈 四、2016 年富
16、力成广州销冠 商业地产撑起半边天 五、亚运广州购物中心扎堆上市 总量超 150 万平 六、亚运效应助推广州商业地产空置率下降 七、2016 年广州商业地产发展分析 第二节 广州商业地产细分的现状及特点 一、商业街 二、建材超市 三、批发市场 四、购物中心 第三节 广州商业地产面临的挑战 一、广州商业地产面临同质化难题 二、广州商业地产供过于求矛盾凸显 三、商业项目亚运前赶工 广州商业地产面临招商困局 第四节 广州商业地产发展前景 一、广州商业地产商机无限 二、广州商业地产未来变化趋势 三、广州商业地产市场发展动向预测 四、亚运年投资广州商业地产正当时 投资回报率 4%至 6% 五、2017 年广州商业地产将面临大变局 第十二章 深圳商业地产市场 第一节 深圳商业地产市场概况 一、商业地产渐成深圳地产市场主力 二、深圳商业地产正驶入专业化竞争平台 三、2016 年深圳商业地产十大事件 四、2016 年深圳商业物业市场发展评述 五、三大产业复苏 深圳商业地产租赁活跃 六、深圳商业地产继续遇
