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1、 1 内部资料 注意保密 2 3 4 5 6 第一章第一章 全国宏观经济、政策及房地产市场分析全国宏观经济、政策及房地产市场分析 一、全国经济情况分析一、全国经济情况分析 1. 1. 全国全国 GDPGDP 走势情况走势情况（数据来源：国家统计局）（数据来源：国家统计局） 20152015 年年 GDPGDP 增速增速 6.9%6.9%，持续下滑，但整体仍在运行的合理区间，持续下滑，但整体仍在运行的合理区间 2015 年出现企业利润增速低迷、过剩产能有待消化、出口需求疲软、银行的不良贷款率呈上升趋势等的现象，我国经济受此影响，仍然面临较大的下行压力。 2. 2. 全国全国 CPICPI、PPI
2、PPI、PMIPMI 走势情况走势情况（数据来源：国家统计局）（数据来源：国家统计局） 20152015 年平均年平均 CPICPI 同比涨幅为同比涨幅为 1.451.45% %， PPIPPI 同比降幅为同比降幅为 5.15.1% % 今年的 CPI 一直保持在较低水平，除了 8 月份上升到 2%以外，其余时候均在“1%”的时代漫步，通胀长期的低位运行也为政策的宽松提供了空间。PMI 也已连续 4 个月低于 50的荣枯线以下，显示制造业整体仍然较弱，仍需要政策支持。 316725 345629 408903 484124 534123 588019 636163 680058 9.60% 9
3、.20% 10.60% 9.50% 7.70% 7.70% 7.40% 6.90% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2008-2015年GDP走势 GDP(亿元) 增速 7 3. 3. 全国固定资产投资走势全国固定资产投资走势 20152015 年年 1111 月固定资产同比投资速度放缓至月固定资产同比投资速度放缓至 10.210
4、.2% %，经济仍处于下行时期，房地产投资经济仍处于下行时期，房地产投资持续下降。持续下降。 固定资产投资增速自今年初以来持续放缓，与宏观经济“底部徘徊”的整体形势一致。但从近几个月的走势来看，已逐步趋稳。未来随着基建投资力度的加大，以及房地产行业的缓慢复苏，预计固定资产的投资增速将会有所加快。2015 年 1-11 月份，全国房地产开发投资 87702 亿元，同比增长 1.3%。其中，住宅投资 59069 亿元，增长 0.7%，增速回落 0.6%。住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.4%。 100.8 101.4 101.4 101.5 101.2 101.4 101.6 102 101
5、.6 101.3 101.5 101.6 95.7 95.2 95.4 95.4 95.4 95.2 94.6 94.1 94.1 94.1 94.1 94.1 90 92 94 96 98 100 102 104 2015年1-12月CPI、PPI走势情况 cpi ppi 49.8 49.9 50.1 50.1 50.2 50.2 50 49.7 49.8 49.8 49.6 49.7 49.2 49.4 49.6 49.8 50 50.2 50.4 2015年1-12月PMI走势情况 pmi 8 二、全国性房产政策一览表二、全国性房产政策一览表 20152015 年重要新政一览表年重要新政
6、一览表 分类分类 序序号号 文件名称（文号）文件名称（文号） 公布时公布时间间 主要内容主要内容 备注备注 金融金融新政新政 1 1 中国人民银行决定普降金融机构存款准备金率并有针对性地实施定向降准措施 2.4 存款准备金率幅度下调0.5% 大型金融机构存款准备金率由 20%下至 19.5%；中小型金融机构由16.5%下至 16% 2 2 中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间 2.28 下调存贷款基准利率0.25% 存款1 年期:由2.75%下至 2.5% 2 年期：由 3.35%下调3.1% ； 3 年期： 由 3.75%下调 3.5% 贷款1 年期：5
7、.6%下至 5.35% ；1-5 年期：由 6%下调 5.75%； 5 年以上：由 6.15%下调 5.9% 3 3 中国人民银行决定继续普降存款类金融机构存款准备金率并有针对性地实施定向降准措施 4.20 金融机构下调存款准备金率 1% 大型金融机构存款准备金率由 19.5%下至18.5%；中小型金融机构由 16%下至 15% 4 4 中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间上限 5.11 下调存贷款基准利率0.25% 存款1 年期:由 2.5%下至 2.25% ；2 年期：由 3.1%下调 2.95% ；3年期： 由 3.5%下调 3.25% 贷款1 年期
8、：5.35%13.90% 13.50% 12% 11.40% 11.40% 11.20% 10.90% 10.30% 10.20% 10.20% 8.00% 9.00% 10.00% 11.00% 12.00% 13.00% 14.00% 15.00% 2015年1-11月全国固定资产投资增幅月度走势 全国房地产开发投资增速（%） 9 下至 5.1% ；1-5 年期：由 5.75%下调 5.5%； 5 年以上： 由 5.9%下调 5.65% 5 5 中国人民银行决定定向降低存款准备金率并下调贷款和存款基准利率 6.27 降低金融机构存款准备金率 0.5%； 下调贷款基准利率 5.1%至 4.8
9、5%；下调存款基准利率下调 0.25% 大型金融机构存款准备金率由 18.5%下至 18%； 存款1 年期:由2.25%下至 2% ； 2 年期：由 2.95%下调 2.7% ；3年期：由 3.25%下调 3% 贷款1 年期：5.1%下至 4.85%；1-5 年期：由 5.5%下调 5.25% ； 5年以上：由 5.65%下调5.4% 6 6 中国人民银行决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率 8.25 2015 年 8 月 26 日，存款基准利率下调 0.25 个百分点；2015 年 9 月 6 日，下调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点 大型金融机构存款准备金率由 18%下至
10、17.5%； 存款1 年期:由 2%下至 1.75% ；2 年期：由2.7%下调 2.45% ； 3 年期：由 3%下调 2.75%； 贷款1 年期：4.85%下至 4.6%；1-5 年期：由 5.25%下调 5% ； 5 年以上： 由 5.4%下调 5.15% 7 7 中国人民银行决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率 10.23 金融机构一年期存贷款基准利率下调 0.25 个百分点，存款准备金率下调0.5 个百分点 大型金融机构存款准备金率由 17.5%下至 17%； 存款1 年期:由1.75%下至 1.5% ；2 年期： 由 2.45%下调 2.1% ； 贷款1 年期：4.6%下至 4
11、.35% ；1-5 年期：由 5%下调 4.75% ；5 年以上： 由 5.15%下调 4.9% 房产房产新政新政 1 1 关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见建房20154 号 1.14 建立多种渠道发展住房租赁市场，积极培育经营住房租赁机构。要积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点（北上广深） 2 2 关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见及相关改革方案已经中央审议通过 2.16 取消暂住证制度，实施居住证制度建立户口迁移网上流转和居民身份证异地受理制度 10 3 3 关于授权国务院在北京市大兴区等 33 个试点县（市、区）行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定（草案） 2.
12、26 明确在符合规划、用途管制和依法取得的前提下，允许存量农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股，实现与国有建设用地使用权同等入市、同权同价。 4 4 关于调整个人住房转让营业税政策的通知财税201539 号 3.3 二手房营业税收年限：由5 年调整至 2 年 5 5 关于个人住房贷款政策有关问题的通知中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行监督管理委员会 3.31 商贷首套房首付比例 30%不变，二套房 60%下调40%；公积金首套房首付比例 30%下调到 20%，二套房 60%下调 30% 6 6 国务院印发关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见 7.3
13、 实施三年计划，20152017 年改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房 1800 万套（其中 2015 年 580 万套），农村危房 1060 万户（其中 2015 年 432 万户） 7 7 房地产税启动立法程序 8.14 十二届全国人大常委会立法规划对外公布，包括房地产税法在内的 34 项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。 8 8 关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知 8.27 取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以
14、购买符合实际需要的自用、自住商品房。 以前政策规定：境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 9 9 关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知建金2015128 号 住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 8.31 9 月 1 日起公积金贷款二套首付比由 3 层调至 2 成 11 1010 中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知 9.30 在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于 25%。 1111 生态文明体制改
15、革总体方案中关于土地相关信息 9.23 1.土地招拍挂比例将提高，减少公益性用地划拨2.探索新的工业用地供应方式（租让）3.土地用地管制趋严，生态用地与商业用地养个划分 可详细见附件 1212 深化农村改革综合性实施方案中共中央办公厅 国务院办公厅印发 11.02 农民财产变现 1. 土地承包经营权方面，在有条件的地方开展农民土地承包经营权有偿退出试点。 2. 宅基地方面，探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制。 3. 集体经营性建设用地方面，允许有前提出让、租赁、入股。 1313 居住证暂行条例（国务院令第 663 号） 12.12 居住证持有人符合居住地人民政府规定的落户条件的，可以根据本人意愿，将常住户口由原户口所在地迁入居住地。 新都区 60 万人口，其中居住证是户口落地条件之一 金融新政：金融新政：20152015年共出台年共出台7 7此文件，合计此文件，合计5 5次下调次下调存款准备金率及存贷款利率存款准备金率及存贷款利率（上半年下调3次，下半年下调五次）；经5次下调，大型金融机构存款准备金率由20%下调至17%；一年期基准贷款利率由5.6%下调至4.35%，
