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1、筑龙网 WWW.ZHULONG.COM工程造价分析工程造价分析第 一 讲第 一 讲主讲教师：主讲教师： xxxxx大学远程教育筑龙网 WWW.ZHULONG.COM前言：课程简要介绍前言：课程简要介绍1、主题内容：、主题内容： _通过招标投标确定工程价款通过招标投标确定工程价款.如何确定.如何确定按照承包合同进行工程结算按照承包合同进行工程结算.如何结算.如何结算四大法律制度背景四大法律制度背景:项目法人责任制项目法人责任制招标投标制招标投标制建设监理制建设监理制合同管理制合同管理制筑龙网 WWW.ZHULONG.COM前言：课程简要介绍前言：课程简要介绍2、教材内容、教材内容：建筑工程定额与
2、预算：建筑工程定额与预算( ( 沈杰 戴望炎 钱昆润沈杰 戴望炎 钱昆润东南大学出版社1999年第三版)东南大学出版社1999年第三版) 绪论、第一、二、三、四、六、七章绪论、第一、二、三、四、六、七章 (4学时学时) (5) (4) (2) (5) (4) (6) (+2复习复习) 3、课程性质：土木工程专业和工程管理 专业的专业基础课、课程性质：土木工程专业和工程管理 专业的专业基础课（以工程管理专业为例：知识结构包括（以工程管理专业为例：知识结构包括（技术、（技术、经济、经济、管理、法律管理、法律四个平台四个平台筑龙网 WWW.ZHULONG.COM前言：课程简要介绍前言：课程简要介绍4
3、、教学特点：根据专升本已有的基础， 着重、教学特点：根据专升本已有的基础， 着重定额管理定额管理预算管理预算管理造价管理造价管理系统知 识的发展和提高；采用系统知 识的发展和提高；采用定性分析和定量分 析相结合、课堂理论教学及案例分析和课 外自学教材附录实例相结合定性分析和定量分 析相结合、课堂理论教学及案例分析和课 外自学教材附录实例相结合的教学方法的教学方法 5、考核题型：单项选择，多项选择，填 空，简要回答，计算分析（、考核题型：单项选择，多项选择，填 空，简要回答，计算分析（开卷开卷）筑龙网 WWW.ZHULONG.COM一、工程造价的含义一、工程造价的含义1、建设项目的全部花费、建设
4、项目的全部花费 2、建安工程承包价格建安工程承包价格 .本课程主题本课程主题在实质意义上，工程造价这两个含义与工程 承发包的范围和内容相对应。在实质意义上，工程造价这两个含义与工程 承发包的范围和内容相对应。 (1)建设全过程承包。全过程承包又称建设全过程承包。全过程承包又称“交钥匙工 程承包交钥匙工 程承包”。从项目建议书开始，直到竣工投产交付 使用，实行一次性全面承包。从项目建议书开始，直到竣工投产交付 使用，实行一次性全面承包 (2)阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包， 材料、设备供应承包，工程施工承包等阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包， 材料、设备供应承包，工程施工承包等筑龙
5、网 WWW.ZHULONG.COM二、工程造价的计价特点二、工程造价的计价特点1、单件性计价单件性计价 .由建筑产品和生产的技 术经济特点所决定由建筑产品和生产的技 术经济特点所决定2、组合性计价组合性计价 .由工程项目构成的特点 所决定由工程项目构成的特点 所决定3、多次性计价多次性计价 .由工程建设程序所决定由工程建设程序所决定筑龙网 WWW.ZHULONG.COM2、组合性计价、组合性计价建设项目建设项目单位工程单位工程分项工程分项工程分项工程分项工程是能通过较简单的是能通过较简单的施工过程施工过程生产 出来的、可以用适当的计量单位计算并便 于测定或计算其消耗的工程基本构成要 素生产 出
6、来的、可以用适当的计量单位计算并便 于测定或计算其消耗的工程基本构成要 素.工程量清单工程量清单在工程造价管理中，分项工程作为一种在工程造价管理中，分项工程作为一种 “假想的假想的”建筑安装工程产品建筑安装工程产品。筑龙网 WWW.ZHULONG.COM3、多次性计价、多次性计价(1)项目建议书阶段，编制初步投资项目建议书阶段，编制初步投资估算估算； (2)可行性研究阶段，编制投资可行性研究阶段，编制投资估算估算；.决策实施决策实施 (3)初步设计阶段，编制初步设计总初步设计阶段，编制初步设计总概算概算，作为控制拟建项 目造价的最高限额；，作为控制拟建项 目造价的最高限额； (4)施工图设计阶
7、段，编制施工图施工图设计阶段，编制施工图预算预算，核实施工图造价是 否超过初步设计概算；，核实施工图造价是 否超过初步设计概算； (5)招标投标工程，以施工图预算为基础确定招标投标工程，以施工图预算为基础确定合同价合同价； (6)工程实施阶段，按承包方完成工程量，以合同价为基础， 合理确定工程实施阶段，按承包方完成工程量，以合同价为基础， 合理确定结算价结算价；以上均为以上均为预算造价预算造价 (7)竣工验收阶段，编制竣工竣工验收阶段，编制竣工决算决算，体现工程，体现工程实际造价实际造价筑龙网 WWW.ZHULONG.COM工程造价分析工程造价分析第 二 讲第 二 讲主讲教师：主讲教师： xx
8、xxx大学远程教育筑龙网 WWW.ZHULONG.COM一、工程造价的构成一、工程造价的构成1、建筑安装工程费用建筑安装工程费用。包括直接工程费、间接。包括直接工程费、间接 费费、利润和税金、利润和税金 在实务工作中，一般规定为在实务工作中，一般规定为基价直接费、综合间接费、 独立费和税金基价直接费、综合间接费、 独立费和税金构成构成 2、设备、工器具和生产家具购置费用设备、工器具和生产家具购置费用 3、工程建设其他费用工程建设其他费用。包括。包括与土地有关的费用、与土地有关的费用、 与建设有关的费用、与生产经营有关的费用、基与建设有关的费用、与生产经营有关的费用、基 本预备费本预备费及及价差
9、预备费、财务费用价差预备费、财务费用、经营性生产经营性生产 项目的流动资金项目的流动资金等等筑龙网 WWW.ZHULONG.COM二、工程造价传统计价方法二、工程造价传统计价方法1、建筑安装工程费用建筑安装工程费用 直接费分项工程工程量直接费分项工程工程量预算单价预算单价 分项工程工料单价分项工程工料单价分项工程工料消耗量分项工程工料消耗量工料预算价格工料预算价格 分项工程工程量根据设计图纸和工程量计算 规则计算分项工程工程量根据设计图纸和工程量计算 规则计算 建筑安装工程造价建筑安装工程造价 直接费直接费( 1综合间接费费率综合间接费费率)独立费独立费筑龙网 WWW.ZHULONG.COM二
10、、工程造价传统计价方法二、工程造价传统计价方法2、设备费用设备费用设备原价设备原价（1运杂费费率）运杂费费率） 3、工程建设其他费工程建设其他费建筑安装工程费建筑安装工程费其他费用费率其他费用费率由此可见，由此可见，决定工程造价的因素决定工程造价的因素是：量、 价、费是：量、 价、费(费率费率)其中：价、费其中：价、费(率率)称为称为工程造价计价依据工程造价计价依据筑龙网 WWW.ZHULONG.COM三、工程造价计价方法分类三、工程造价计价方法分类1、施工图预算法和工程量清单法、施工图预算法和工程量清单法施工图预算法（施工图预算法（传统的传统的）。根据）。根据建设单位提供建设单位提供 的的全
11、套施工图全套施工图和法定的工程量计算规则和法定的工程量计算规则,造价编造价编 制者制者自行计算工程量自行计算工程量，进而计算工程造价。，进而计算工程造价。 工程量清单法。根据工程量清单法。根据建设单位提供建设单位提供的的全套施工 图和工程量清单全套施工 图和工程量清单，造价编制者，造价编制者计算工程造价。计算工程造价。筑龙网 WWW.ZHULONG.COM三、工程造价计价方法分类三、工程造价计价方法分类2、工料单价法和综合单价法、工料单价法和综合单价法 （建设部令第（建设部令第107号）第号）第5条 施工图预算、招 标标底和投标报价由成本（直接费、间接费）、 利润和税金构成。其编制可以采用以下
12、计价方法：条 施工图预算、招 标标底和投标报价由成本（直接费、间接费）、 利润和税金构成。其编制可以采用以下计价方法： （一）（一）工料单价法工料单价法。分部分项工程量的单价为 直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及 其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关 规定另行计算。分部分项工程量的单价为 直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及 其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关 规定另行计算。筑龙网 WWW.ZHULONG.COM2、工料单价法和综合单价法、工料单价法和综合单价法（二）（二）综合单价法综合单价法。分部分项工程量的单价为全费 用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所
13、 发生的直接费、间接费、利润、税金。分部分项工程量的单价为全费 用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所 发生的直接费、间接费、利润、税金。 直接费分项工程工程量 直接费分项工程工程量分项工程工料单价分项工程工料单价建筑安装工程造价建筑安装工程造价直接费直接费（1综合间接费费率）独立费（1综合间接费费率）独立费 建筑安装工程造价 建筑安装工程造价分项工程工程量分项工程工程量分项工程综合单价分项工程综合单价筑龙网 WWW.ZHULONG.COM四、询价、估价和报价四、询价、估价和报价1、询价询价。获得材料、设备、劳务、分包 等的市场价格的方法和工作，是。获得材料、设备、劳务、分包 等的市场价格的方法和工作，是估价的基 础估价的基 础。 2、估价估价。完成工程所需要支出的费用的 估计，是。完成工程所需要支出的费用的 估计，是报价的基础报价的基础。 3、报价报价。向招标单位提出的承包价格， 是在。向招标单位提出的承包价格， 是在估价基础上做出的决策估价基础上做出的决策。
