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1、广州老社区的尴尬广州老社区的尴尬盐运西居住区调研盐运西居住区调研06套型与户型03道路交通系统目录05绿化及开放空间系统07管理及产权08老社区的尴尬02规划结构01背景概况04公共服务设施布局1Part one背景概况背景概况清代盐运司之西清代盐运司之西盐运西社区，位于传统中轴线上的教育路上，因其为清代盐运司所在地而得名。盐运西正街、一巷、二巷、三巷绝大多数房屋都是民国和新中国成立初期建设的精致洋房，虽然规模不及新河浦、华侨新村，却小而美，建筑呈棋盘式平行布局。建造于20世纪30年代的中西结合砖木结构洋楼建筑，现存30多栋，总体保存比较完整，所有建筑没有一栋完全重样。著名作家秦牧、陈残云都曾
2、居住在此。背景概况南汉明朝清朝沿江郊地千秋寺盐道署盐运使衙门新中国成立盐运西地块历史地块历史盐运使衙门面积达 1.4 公顷,被政府划给下属职员,作居住开发。其南侧惠福东路和东侧教育路分别由惠福里和书坊街拓宽而成,交通位置十分优越。沿街一层薄地,细分作下店上居的商业开发,街内居住。由于地块规模大,内部道路被分为一条南北向主巷和多条东西向次巷,形成有层次的道路系统。背景概况盐运使衙门地块再开发盐运使衙门地块再开发背景概况主要研究范围主要研究范围选取位于盐运西居住区的东侧以盐运西正街与相连的三条巷道为主要的研究对象发展历程发展历程19世纪末20世纪初，一些归国华侨、商人陆续在此聚居兴建小洋房，中西合
3、璧的建筑风格成为广州名噪一时的“洋楼”景观。新中国成立后，此社区陆续汇集了市公安系统、教育系统、文化系统的宿舍，成为旺中带静、文化气息浓厚的生活小区。上世纪5070年代，广州市一些文化界、教育界的名流、知识分子都曾居住于此，如著名作家陈残云、秦牧等。改革开放以来，政府不断加大对社区建设的投入，居民生活环境逐年改善。背景概况明星社区明星社区全国和谐邻里建设示范社区广东省“六好”平安和谐社区广东省文明社区广东省绿色社区广州市十大最幸福社区背景概况图为盐运西居委会盐运西区位盐运西区位越秀区为广州老城中心区，是广州的发源地。北京路地区位于越秀核心区，为广州发展的中轴线。盐运西坐落于此，区位优势显著。背
4、景概况背景概况盐运西区位盐运西区位广州自秦汉开始，建城始于北京路一带，北京路地区已浓缩了广州 2000 多年不断代、不迁址的历史底蕴和文化特质，为广州千年文脉所在。背景概况盐运西区位盐运西区位盐运西所处地区文物古迹存留众多，既有寺庙、官署、书院等传统建筑，也有图书馆、报馆、办事处等民国时期的近代建筑，文化底蕴浓厚。背景概况盐运西区位盐运西区位盐运西所处地区交通便利，拥有便捷的公交和地铁，一号线、二号线、六号线都经过该地区，交通可达性好。此外，城市道路网密集，出行十分方便。背景概况盐运西区位盐运西区位盐运西所处地区以北京路为主轴，形成了包括北京路、中山五路、西湖路、惠福东路等多条商业街组成的北京
5、路核心商圈，同时，与其平行的教育路文德路，与其垂直的大南路、高第街、大南路等街道，都是著名的商业街。社区周边商业繁华。2Part two规划结构规划结构规划结构盐运西整体布局为棋盘式，建筑主要为 南北朝向。沿街一层薄地，细分作下店上居的商业 开发，街内居住。由于地块规模较大，内部道路被分为一 条南北向的主街和三条东西向的次街。规划结构主 街商业区住宅区道路一巷二巷三巷经济技术指标经济技术指标盐运西现今人口为3213人，2012年统计的人口为4592人，都高于组团的范围。所以更适合用住宅街坊来定义。住宅街坊（block street）是由城市道路或居住区道路划分，用地大小不定，无固定规模的住宅建
6、设用地。它的规模介于居住组团和居住小区之间。服务设施一般因环境条件而异。通常建有沿街商业设施，内部建住宅和其他公共建筑。盐运西的经济技术指标：产权年限：70年人口：3213建筑面积：44729.16平方米占地面积：17794.98平方米容积率：2.51建筑密度：0.65规划结构经济技术指标盐运西的经济技术指标：产权年限：70年人口：3213建筑面积：44729.16平方米占地面积：17794.98平方米容积率：2.51建筑密度：65%盐运西主要是4-6层住宅，对比一般性标准，盐运西容积率及建筑密度都非常高，建筑密布在地块上。经济技术指标经济技术指标规划结构3Part three道路交通系统道路
7、交通系统0m40m80m主要城市道路主要城市道路东临教育路，西临起义路，南接惠福路，北连西湖路。公共交通设施公共交通设施距离公园前地铁站约550m距离北京路地铁站约600m起义路与教育路上均有公交站道路交通系统0m40m80m道路交通系统次入口主辅入口主辅入口主入口位于惠福东路上，宽6米，尺度友好，跟环境联系性强次入口主要面对教育路与起义路，宽4米无机动车交通发生无机动车交通发生人行街巷系统车在生活区外0m40m80m道路交通系统路网尺寸路网尺寸内部道路被分为一条南北向主巷和多条东西向次巷,形成有层次的道路系统。道路很宽,主巷接近 10 米,次巷接近 6 米0m40m80m2m5m2m1.8m
8、2.4m1.8m道路交通系统停车位置停车位置主要停放在起义路、教育路、惠福东路道路两侧，有管理人员进行管理停放位置不足，容量不够，占用道路8m2m2m3m3m12m6m道路交通系统消防物流消防物流巷道宽度不足，入口低矮尽端式的道路不利于消防疏散道路被运动器材，花坛等占道，不便于消防车同行物流街道内多是人工运输0m40m80m4Part four公共服务设施布局公共服务设施布局公共服务设施分类公共服务设施分类1.教育：盐运西幼儿园、惠福东幼儿园2.医疗卫生：无3.文化体育：户外体育运动设施等4.商业服务：惠福新街市场、服饰店、理发店、医药店、五金店、餐饮店等5.金融邮电：渤海银行6.社区服务：居
9、委会、警务室、社区综合服务中心、家庭服务中心、居民议事中心7.市政公用：垃圾站、自行车停放处等8.行政管理及其他：党员服务站教育医疗文体商业服务金融邮电服务社区市政公用行政管理及其他公共服务设施布局公共服务设施布局公共服务设施教育类盐运西社区内有两个幼儿园：北京街幼儿园、大南街幼儿园布置在住宅组团之间布置在住宅组团内布置在小区或街坊中央公共服务设施布局公共服务设施教育类幼儿园布置方式：布置在住宅组团内优点：节省用地，可达性更强缺点：易受住宅区干扰，独立性不强幼托的规划布置方式公共服务设施商业服务类商业服务中心位置：布置在道路四周优点：居民使用方便，可选择性强，经营效果好缺点：面积分散，难以形成
10、一定规模几何中心沿主要道路主要出入口处分散在道路四周公共服务设施布局商业服务中心布置的选择公共服务设施商业服务类商业服务中心布置形式：沿街带状布置优点：、商业设施经营效益显著并有利组织街景缺点：沿交通性干道一般不沿街设置沿街带状成片集中沿街与成片集中相结合公共服务设施布局商业服务中心布置形式居委会居民议事中心家庭服务中心公共服务设施布局公共服务设施社区服务类盐运西社区内的社区服务类：居委会、居民议事中心、家庭服务中心、警务室、社区综合服务中心居住组团居住组团盐运西社区盐运西社区建筑面积用地面积建筑面积用地面积总指标362-856488-105821371143教育160-400300-5001
11、231237医疗卫生6-2012-40文体18-2440-60商业服务150-370100-400592592社区服务19-3216-28239239金融邮电市政公用9-1020-303838行政管理及 其他3737公共服务设施千人指标与盐运西对照优势：1.社区服务设施应有尽有且分布在主巷上，可达性强。2.沿街布置的商业设施充分满足居民的需求。不足：1.社区中存在大量老人，然而社区内却没有配备医疗类公共设施。2.社区中的文体设施仅仅是布置在二巷里的简单健身器材，远远无法满足需求公共服务设施布局5Part five绿化及开放空间系统绿化及开放空间系统绿化分析绿化分析社区周围街道绿树环绕，为居民与
12、行人特很好的行走环境，景色优美，阴凉通风，空间亲切宜人绿化及开放空间系统 绿化分析绿化分析社区内部盐运西街由两旁高达的树木相交错，形成阴凉的绿廊，是居民的主要活动场地，为居民提供了优美的景观和良好的休闲环境绿化及开放空间系统 绿化分析绿化分析u字型的剖面意味着两旁住宅接受的自然光受屋外空间的大树的影响。大树形成的顶部界面是对盐运西街必要的补充，形成树荫吸引居民逗留；但是也有消极的方面，影响了较底层住户的通风采光绿化及开放空间系统绿化分析绿化分析社区内部巷子种植了乔木，适合的种植间距不仅仅提 供了阴凉的空间，适当的为住宅遮阳，也没有影响住 宅通风采光绿化及开放空间系统绿化分析绿化分析社区的巷子里
13、最吸引人的是每家每户门前檐上都种上了各色各样的花花草草，为幽静的巷子增添了亮色和生机绿化及开放空间系统开放空间系统分析开放空间系统分析社区简单的布局结构决定了社区内没有开阔集中的公共开放节点，一街三巷就是居民的公共活动空间。优雅的环境，无车流的影响，使得街巷成为了社区中最具活力的空间绿化及开放空间系统开放空间系统分析开放空间系统分析盐运西街是串联三巷的主街，路过的行人，玩耍的小孩，打羽毛球的母子，散步的附近居民，坐在椅子上的老人，营造了一种有活力有生机的氛围0 5 10 20m绿化及开放空间系统开放空间系统分析开放空间系统分析盐运西街更是生活空间的延续，有因室内太过拥挤有孩子在嘈杂的巷道旁学习
14、，有商户蹲在门口吃饭，有住户将在门口摆放桌子充当会客的场所0 5 10 20m绿化及开放空间系统开放空间系统分析开放空间系统分析二巷布置了运动器材，傍晚时分，聚集了一群小朋友游玩。没有路人的干扰，幽静清凉的环境，成为了孩子嬉戏的乐园0 5 10 20m6Part six套型与户型套型与户型套型套型盐运西采用一梯两户大进深公寓平面组合，设天井解决采光通风问题。与传统独户竹筒屋设带坡屋顶遮盖的采光天井不同，单元公寓的内天井乃露天设置，为四旁及上下各户共用，尽管各户之间有一定视线干扰，但由于层数不高，基本在四层左右，天井四旁采光及通风条件尚可。套型与户型套型套型社区楼与楼之间留有一米宽的距离，形成冷
15、巷，设计贴近岭南特色气候，有利于通风散热。套型与户型户型户型盐运西社区户型均为南北朝向，利用客厅组织空间，布局紧凑，兼顾采光通风。7Part seven管理及产权管理方式管理方式围院式管理：3个主要出入口限时开放对外管理对外管理管理方式对内管理对内管理居民自治：发动群众，创新社区自治服务一. 设立居民议事厅针对社区遇到的较大矛盾和问题，居委会定期或不定期召开议事会，发出告示，发动社区居民代表、群众来讨论，想办法，实现社区的事情居民监督，家门口的事情大家议，构筑起居民参与社区自治的实施平台。管理方式对内管理对内管理居民自治：发动群众，创新社区自治服务二.建立社区社会组织孵化基地制定社区社团管理办
16、法，对北京街慈善会、义工协会、老人协会等成熟成型的社会组织纳入登记，对墨韵书画协会、康怡健美舞队、飞鹰粤剧团等十余支活跃在社区的特色队伍纳入社区社会组织备案。管理方式对内管理对内管理居民自治：发动群众，创新社区自治服务三.建立社区多方参与机制积极挖掘社区资源，培育建立居民片长、楼长自治队伍，组建由大学教师、法官、律师、记者、艺术家以及具备书法、绘画、摄影、电器维修等专业技能的居民组成的“社区能人库”，为社区自治提供人才储备和人力支持。管理方式对内管理对内管理居民自治：发动群众，创新社区自治服务四.组建平安志愿者服务队为保障社区安全，一支由退休大妈组成的巡逻队服务应运而生。她们两人一组在社区进行24小时义务巡逻，担负着维护治安、纠纷调解、安全监管、保护环境等任务。在她们的守护下，盐运西从开年至今保持了“零案发”的治安纪录。管理方式组织架构组织架构创新居委会建设，三位一体，减负赋能一.构建“三位一体”格局社区工作机构从过去的社区党组织和居民委员会二元体制，转变为社区党组
