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1、 建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表 由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1 项目名称指项目立项批复时的名称， 应不超过 30 个字 （两个英文字段作一个汉字） 。 2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3行业类别按国标填写。 4总投资指项目投资总额。 5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可
2、行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 1 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称 幸福家园安置点建设工程 建设单位 新建县城市建设投资发展有限公司 法人代表 胡小南 联系人 魏娜娜 通讯地址 新建区望城镇 联系电话 15180108877 传真 - 邮政编码 330103 建设地点 新建区望城镇四联村 立项审批部 门 新建县发展和改革委员会 批准文号 新发改字2014174 号 建设性质 新建 行业类别 及代码 房地产开发经营 K7010 占地面积 29736
3、.2m2 绿化面积 9872.4m2 总投资(万元) 32300.34 环保投资 (万元) 94 环保投资占 总投资比例 0.29% 评价经费 - 预期投产日期 2017 年 5 月 工程内容及规模：工程内容及规模： 1、项目、项目由来由来 为加快城市建设，提升城区整体形象，改善居民生产生活条件，新建区人民政府对望城片区进行了拆迁改造。根据新建县人民政府在 2014 年 6 月 23 日关于印发新建县幸福家园安置点建设有关问题协调会议纪要的通知提出核实农房拆迁安置面积并及时建设安置房。并且经县政府第 84 次常务会议研究，同意由新建县城市建设投资发展有限公司作为“幸福家园安置点建设工程”业主单
4、位。该项目总投资为 32300.34 万元，规划用地面积约 29736.2 ，总建筑面积 110289.89 ，其中住宅 85524.51 ，商业 2601.85 ，社区服务中心等面积 1011.1 ，地下室 20544.64 ，架空层 619.31 ，配套建设绿化、道路、硬化等配套设施。其地理位置见附图一。 为了科学客观地评价项目建设过程中以及建成营运后对周围环境造成的影响，根据中华人民共和国环境保护法 、国务院(98)第 253 号令建设项目环境保护管理条例和江西省建设项目环境保护条例的有关规定，该项目需履行环境影响评价手续，新建县城市建设投资发展有限公司特委托江西核工业环境保护中心（以下
5、简称“我中心”）承担此次建设内容的环境影响报告表的编制工作，我方评价人员经过现场勘察及工程分析，依据环境影响评价技术导则的要求，编制了该项目的环境影响报告表，现提请环保部门进行审查。 2 2、项目位置及建设内容、项目位置及建设内容 本项目地处南昌市新建区望城镇，南接联富大道、北侧毗邻祥云大道西延线。项目主要建设内容有：住宅、商业、物业用房、社区用房、地下停车库，以及区内道路、各种管网、绿化等配套设施。项目占地面积29736.2m2，总建筑面积为110289.89m2。项目主要建设内容及经济指标见表1-1、1-2。 表表 1-1 项目主要建设内容一览表项目主要建设内容一览表 类别 名称 建设内容
6、 备注 主 体 工 程 1#楼 布置在项目场地东南角，紧邻联富大道，28 层，其中 1F 为商铺，2-28F 为住宅，商业面 积为 743.72 m2，住宅面积为 15874.6 m2。 住宅部分共 入住 891 户， 每户按 3.2 人 计算， 即入住 2852 人；商 业部分建筑 面积 2601.85m2 2#楼 布置在项目场地南面地块，紧邻联富大道， 15 层，其中 1F 为商铺，2-15F 为住宅，商业 面积为 772.75 m2，住宅面积为 7954.66 m2。 3#楼 布置在项目场地东面地块，30 层，其中 1F 为社区活动中心，面积为 241.04 m2，2-30F 为住宅，面
7、积为 11690.04m2。 5#楼 布置在项目场地东北角，30 层，其中 1F 为 卫 生 站 及 物 业 管 理 用 房 ， 面 积 分 别 为 124.18m2、181.44m2，2-30F 为住宅，面积为 11689.15 m2， 。 6#楼 布置在项目场地西北角，30 层，其中 1 层为 社区服务中心， 面积为 452.92m2， 2-30F 为住 宅，面积为 17794.01 m2。 7# 布置在项目场地西面地块，15 层，其中 1 层 架空为非机动车停车处，面积为 480.78m2， 2-15F 为住宅，面积为 7956.33 m2。 8# 布置在项目场地西南角，紧邻联富大道，1
8、5 层， 其中1层为商铺， 面积为1085.38m2， 2-15F 为住宅，面积为 12094.5 m2。 公 用 工 程 卫生站点 位于 5#楼 1F，面积为 124.18m2。 燃气调压箱 为项目供气，在项目东北侧设置燃气调压箱 供水 市政管网接入 供电 市政电网接入、-1F 设置备用发电机 排水 雨污分流，雨水排入市政雨水管网，生活污 水经化粪池预处理后排入望城新区污水处理 厂，处理达标后排入赣江 环 保 工 噪声控制 隔声、减振 绿化 9872.4 m2，绿化率达 33.20% 垃圾站 在项目东北角设置一个垃圾收集点，进行临 3 程 时收集后由环卫部门统一清运处置。 废水处理 本评价要
9、求设置 2 个化粪池，总容积应不小 于 500m3，且设置于绿化带内。 表表 1-2 项目主要项目主要经济经济指标一览表指标一览表 序号 类别 单位 设计指标 要求 1 总用地面积 m2 29736.2 2 建筑占地面积 m2 5263.76 3 总建筑面积 m2 110289.89 4 计容积率建筑面积 m2 89125.94 其中 住宅面积 m2 85524.51 商业面积 m2 2601.85 10% 社区服务中心 m2 452.92 物业管理 m2 181.44 卫生站点 m2 124.18 岗亭 m2 11.52 社区活动中心面积 m2 241.04 5 不计容总建筑面积 m2 21
10、163.95 其中 地下室面积（含设备间） m2 20544.64 架空面积 m2 619.31 6 机动车停车位 个 563 其中 地上 个 87 地下 个 476 7 总户数 户 891 8 容积率 3.00 1.27R3 9 建筑密度 % 17.70 25% 10 绿地率 % 33.20 30% 3、项目、项目周边环境周边环境 项目位于南昌市新建区望城镇，地理位置坐标 283923.22N，1154448.62E，项目用地较为平坦，整体北高南低，项目南接联富大道、北侧毗邻祥云大道西延线，西4 侧为省工信委集资建房（在建） ，西南侧为康美吉卫生用品有限公司，东侧为四联村居民点。周边环境概况
11、详见附图三。 4、公用工程、公用工程 （1）给水 本地块由市政管网分别引入两条 De200 给水管，在小区内采用 De200 给水管连接成环状管网，提高供水的可靠性，给水管网压力按测量为 0.25Mpa 计。根据所在区域海拔高度和市政管网水压情况，本项目 1-4 层生活用水由市政管网直供；5 层以上生活用水由无负压供水设备供给，地下室设 2 套无负压供水设备，供给小区高层建筑的二次供给生活用水。为满足室外消防要求，室外配水管管径不小于 DN110。配水管上按消防要求设室外消火栓，设置间距不大于 120 米。 （2）排水 建筑物室内污废合流，污水立管设专用通气立管，底层污水单排，生活污水出户经化
12、粪池处理后排至市政污水管网；室外实行雨、污分流制，雨水汇入雨水排水管排入市政雨水排水管网内，生活污水经化粪池处理，经市政污水管网排入望城污水处理厂达标后排入赣江北支。 （3）供电系统 本项目用电由市政电网供给，由市区供电网引入 10KV 电缆直接供电。在地下室设有柴油发电机组， 作为本工程的备用电源， 要求在 30 秒内自启动并向应急母线供电，确保一级和二级负荷的全部供电要求。采用一台 300KW 的柴油发电机组。根据供电可靠性的要求，对容量较大和重要用电设备，以小区变配电所为中心，采用放射式供电；对消防用电设备采用双回路供电，并在最末一级配电箱进行自动切换。 （4）消防系统 消防给水系统 本
13、项目工程室外消火栓用水量为 30 升/秒，室内消火栓用水量为 10 升/秒，自动喷淋用水量为 35 升/秒，火灾延续时间室内外消火栓为 2 小时，自动喷淋为 1 小时。 设置室内消火栓，该项目消防水池的补水时间按 2.00 小时计算，消防水池的有效容量以满足火灾延续时间内室内消防用水量和室外消防用水量不足部分之和的要求修建， 本项目设置 1 座有效容积为 120m3的消防水池。 消火栓箱内配置的水龙带长 25 米，水枪口径为 19, 二具灭火器。 室外消防给水管网与生活用水及其它用水为合流管网， 给水管干管管径为 DN200，5 成环敷设，沿建筑物四周道路每隔 120 米布置 DN100 地上
14、式消火栓。 其它灭火装置：公共场所和配套服务区配 MF4（ABC）干粉灭火器。 自动喷淋系统 本工程地下室需设置自动喷淋系统，采用临时高压给水系统，按中危险级二级考虑设置，最远最不利点工作压力为 0.1Mpa，喷水强度为 8L/min ，作用面积为 160，用水量为 30L/s。加压泵房设在地下室。 主要消防措施 a.利用项目区道路兼作消防道路，消防车可以到达各个建、构筑物周围。 b.防火间距：建筑物与其它建筑物间距均应大于 20 米，可满足建筑设计防火规范要求。 c.建筑物安全出口：公建及服务设施均按规范要求设置安全出口。 d.防雷、防火措施：为防范雷击引起的火灾，各个主要独立建筑物拟按第三
15、类工业建筑物进行设计。 e.消防水源与生产生活用水水源均由市政自来水供水管网供给。 每建筑层按规定配置足够的消防器具，每三层设一临时消防栓。 f.本工程应配备专职或兼职消防员 2-4 人， 负责工地的消防安全知识的宣传和教育、检查和维护消防设施。同时要制定安全防火制度，建立消防责任制，成立施工现场义务消防队，以应付突发情况，防患于未然。 （5）防雷与防静电 本项目建筑物按三类防雷建筑物进行设计。低电压系统采用接零保护，以保障人身安全，凡有可能聚积静电的设备和设施均考虑静电接地，区内建筑物均设置防雷接地保护。 （6）防震 本工程设计按基本烈度 6 度考虑，设计基本地震加速度值为 0.05g。建筑
16、结构设计的基本准则是：使结构具有足够的承载能力安全储备和充分的刚度，以保证建筑在施工期和使用期内的安全。 5、与产业政策相符性与产业政策相符性 本项目属房地产开发经营项目，项目本身具有良好的经济、社会效益，加快城市建设，提升城区整体形象，改善居民生产生活条件，根据国务院批准施行的产业结构调整指导目录 （2011 年本） （2013 年修正） 可知， 项目不在其中列出的“限制类”与“淘6 汰类”项目名单目录内，符合国家产业政策要求。 项目取得了新建县发展和改革委员会对本项目的立项批复新发改字2014174 号确定了其产业政策的符合性。 因此，本项目的建设符合相关产业政策的要求。 6、规划选址合理性分析、规划选址合理性分析 本项目为房地产开发经营项目，项目地处南昌市新建区望城镇，南接联富大道、北侧毗邻祥云大道西延线、西侧为省工信委集资建房（在建） ，西南侧为康美吉卫生用品有限
