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1、Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究1 / 37制冷设备项目立项申请报告制冷设备项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章制冷设备项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .12第五章产品规划方案和建设内容及规模 .13第六章环境保护 .14第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .22第十章项目融资方案 .27第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .32第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可
2、行性研究2 / 37第一章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称制冷设备生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事制冷设备项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析制造业是国民经济的支柱产业，在全球范围内都发挥越来越重要的作用。制造业竞争力已成为衡量一个国家和地区综合实力和国际竞争力的重要指标。今年以来，我市强势开局、精准发力，引进了一批能带动区域产业转型升级的央企名企，落地了一批事关“十三五”和长远发展的大项目好项目，填补了台州制造业体系中的一些空白，台州制造的产品将遍及海陆空各领域，成为全国高端装备制造的重
3、镇。这也为调整产业结构、提升台州制造的品牌和实力注入了新的动能（因产业集聚效应，仅无人机产业基地将为台州带来 1000 亿元的新增产能），显示了超常的Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究3 / 37“台州力度”。加上相关领域的一系列重磅举措，共同为台州接轨“中国制造 2025”打下坚实基础，台州已迎来发展的黄金时期，非常鼓舞人心。战略性新兴产业领域创新活跃，现有管理方式不适应的情况还大量存在。在生物领域，企业密集反映新药和医疗服务准入问题突出。一是目前有上万种药品排队候审。二是我国在基因检测等新型医疗手段方面具备较强技术实力，但目前还难以在全国范围内推广应用。三是在一些省级招标中，
4、医疗器械国内和进口分组招标，导致自主创新产品受到不公平待遇。在新能源领域，光伏市场转好，但光伏生产被列入产能过剩行业，企业难以融资。同时，企业反映光伏补贴拖欠情况增多。风电弃风现象长期存在，2015 年 16 月全国弃风电量 175 亿千瓦时，同比增加101 亿千瓦时，平均弃风率达 15.2%，同比上升 6.8 个百分点。四、项目建设选址“制冷设备投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 21333.44 平方米（折合约 32.00 亩），净用地面积 20773.44 平方米（红线范围折合约 31.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、
5、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。宜兴市，简称宜，古称“荆邑”、“阳羡”，位于江苏南部，太湖Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究4 / 37西岸。宜兴是中国著名陶都，素有“陶的古都，洞的世界，茶的绿洲，竹的海洋”之称。宜兴是“紫砂壶”原产地，拥有石灰岩溶洞 80 多个，茶园 3500 余公顷，竹海纵横八百里。宋代大诗人苏东坡在宜兴留下“买田阳羡吾将老，从初只为溪山好”的诗句。宜兴人文荟萃，诞生了 4 位状元、10 位宰相、26 位两院院士，被誉为院士教授之乡。宜兴属吴越文化，是江浙民系使用吴语。宜兴是中国综合实力最强的县级市之一，连续多年被评为
6、福布斯中国大陆最佳县级市。在经济、文化、商贸、会展、服务业和城市建设等领域成就显著，一直处于中国县级市的前列。获评2011 年中国最具幸福感城市等众多荣誉。2015 年位居中国百强县市第六名。2016 年 11 月，宜兴市被国家旅游局评为第二批国家全域旅游示范区。宜兴有善卷洞、张公洞、宜兴竹海、龙背山森林公园、宜园、陶祖圣境、云湖、中国宜兴陶瓷博物馆等旅游景区。宜兴市位列 2017 年全国中小城市综合实力百强县市（全国综合实力百强县市）。2017 年 11 月，宜兴市荣获 2017 年度中国全域旅游创新奖，全国文明城市。2017 年 12 月，当选中国工业百强县。2017 年，宜兴市地区生产总
7、值（GDP）突破 1500亿元大关，达到 1558.25 亿元，按可比价格计算，比上年增长 7.1%。按户籍人口计算人均生产总值 14.38 万元。按常住人口计算人均生产总值12.42 万元，按年末汇率折算达 1.84 万美元。首次跻身中国工业百强县（市）十强。全市实现第一产业增加值 49.14 亿元，增长 1.2%；第二产Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究5 / 37业增加值 807.83 亿元，增长 6.8%；第三产业增加值 701.28 亿元，增长7.9%。三次产业增加值比例调整为 3.2：51.8：45.0，第三产业比重比上年提高 0.3 个百分点。五、项目占地及用地指标
8、1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积21333.44 平方米（折合约 32.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 20773.44 平方米（红线范围折合约 31.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 14813.53 平方米；项目规划总建筑面积21211.75 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积21211.75 平方米；绿化面积 1425.06 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 3945.03 平方米；土地综合利用面积 20773.44 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循
9、“合理和集约用地”的原则，按照制冷设备行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合制冷设备制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：制冷设备行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 3052.92 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究6 / 37筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80
10、%7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展制冷设备的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。清洁生产是从源头提高资源利用效率、减少或避免污染物产生的有效措施。当前，我国工业污染物减排压力有增无减，工业领域清洁生产技术水平提升仍有较大潜力，清洁生产管理服务体系尚需进一步完善。“十三五”规划纲要明确提出要“支持绿色清洁生产，推进传统制造业绿色改造，推动建立绿色低碳循环发展产业体系”。因此，“十三五”期间，要把全面实施传统产业清洁化改造
11、，作为促进工业绿色转型升级，实现绿色发展发展的重要内容和抓手，作为协调推进经济发展和环境保护的根本途径。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究7 / 372、“制冷设备投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 8561.61 万元，其中：固定
12、资产投资 6341.93 万元，占项目总投资的 74.07 %；流动资金 2219.68 万元，占项目总投资的 25.93 %。2、在固定资产投资中，建设投资 6319.45 万元，占项目总投资的73.81 %；建设期固定资产借款利息 22.48 万元，占项目总投资的 0.26 %。3、本期工程项目建设投资 6319.45 万元，其中：工程建设费用5679.81 万元，占项目总投资的 66.34 %，包括：建筑工程投资 2436.73 万元，占项目总投资的 28.46 %；设备购置费 3147.24 万元，占项目总投资的 36.76 %；安装工程费 95.84 万元，占项目总投资的 1.12
13、%。工程建设其他费用 546.25 万元，占项目总投资的 6.38 %（其中：土地使用权费384.00 万元，占项目总投资的 4.49 %）；预备费 93.39 万元，占项目总投资的 1.09 %。Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究8 / 374、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=6319.45 +22.48 +2219.68 =8561.61 （万元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 8561.61 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）4942.71 万元，占项目总投资的 57.73 %。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 2731.02 万元，占项目总投资的 31
