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1、Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究1 / 37丝绸制品项目立项申请报告丝绸制品项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章丝绸制品项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .13第五章产品规划方案和建设内容及规模 .14第六章环境保护 .15第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .22第十章项目融资方案 .27第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .33第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可
2、行性研究2 / 37第一章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称丝绸制品生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事丝绸制品项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析制造业的快速发展，直接促进了中国经济发展的速度、质量和效益，增强了我国在全球化格局中的国际分工地位。从国内看，新中国成立 60多年来，我国工业增加值占 GDP 的比重由 1952 年的 17.6%提高到 2014年的 35.85%，增加了 1 倍多，促进我国工业实现了由小到大的历史性转变。从国际看，1990 年我国制造业占全球的比重为 2.7%，居世
3、界第九；2000 年上升至 6.0%，居世界第四；2007 年达到 13.2%，居世界第二；2010 年为 19.8%，跃居世界第一。战略性新兴产业上市公司呈现全面发展格局。自 2014 年以来，战略Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究3 / 37性新兴产业营收均实现逆势增长，重点产业业绩表现良好，呈现全面发展格局。具体来看，节能环保产业在利好政策带动下迎来快速增长，营收增速持续扩大，2015 年第一季度达 27.7%，较 2013 年增速翻番，居于七大产业首位；信息消费爆发式增长支撑了新一代信息技术产业营收持续快速增长，2015 年第一季度其营收增速达 18.6%，与 2014
4、年基本持平，较 2013 年提升 6.7 个百分点；在轨道交通装备、航空航天等领域带动下，2015 年第一季度高端装备制造产业营收增长 17.5%，较 2014 年略微下滑，但增速仍列第三位；新能源产业实现较快增长，2015 年第一季度营收增速为 12.1%，但受风电产业业绩下滑的影响，增速较 2014 年下滑 8.4 个百分点；生物及新材料产业实现平稳较快增长，2015 年第一季度营收增速分别为 10.6%和 10.2%。四、项目建设选址“丝绸制品投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 46666.90 平方米（折合约 70.00 亩），净用地面积
5、46106.90 平方米（红线范围折合约 69.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。深圳，简称“深”，别称“鹏城”，是中国四大一线城市之一，广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市，Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究4 / 37国务院定位的全国经济中心城市和国际化城市、国家创新型城市、国际科技产业创新中心、全球海洋中心城市、国际性综合交通枢纽，中国三大全国性金融中心之一。深圳地处广东南部，珠江口东岸，与香港一水之隔，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与
6、香港相连，北部与东莞、惠州接壤。全市下辖 8 个行政区和 2 个新区，总面积 1997.27 平方公里。截至 2017 年末，深圳常住人口 1252.83 万人，其中户籍人口 434.72 万人，实际管理人口超过 2000 万，城市化率 100%。深圳是中国设立的第一个经济特区，是中国改革开放的窗口和新兴移民城市，已发展成为有一定影响力的现代化国际化大都市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，享有“设计之都”、“时尚之城”、“创客之城”、“志愿者之城”等美誉。深圳地处珠江三角洲前沿，是连接香港和中国内地的纽带和桥梁，在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位，在中
7、国的制度创新、扩大开放等方面肩负着试验和示范的重要使命。深圳是重要的边境口岸城市，市域边界设有中国最多的出入境口岸，其中皇岗口岸实施 24 小时通关。2018 年 4 月，深圳市荣登“中国地级市全面小康指数前 100 名”榜首。2017 年，深圳地区生产总值 22438.39 亿元，比上年增长 8.8%。其中，第一产业增加值 18.54 亿元，增长 52.8%；第二产业增加值 9266.83 亿元，增长 8.8%；第三产业增加值 13153.02 亿元，增长 8.8%。第一产业增加Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究5 / 37值占全市生产总值的比重为 0.1%，第二产业增加值比重
8、为 41.3%，第三产业增加值比重为 58.6%。在现代产业中，现代服务业增加值 9306.54 亿元，增长 9.0%；先进制造业增加值 5743.87 亿元，增长 13.1%；高技术制造业增加值 5302.47 亿元，增长 12.7%。人均生产总值 183127 元，增长 4.0%，按 2017 年平均汇率折算为 27123 美元。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积46666.90 平方米（折合约 70.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 46106.90 平方米（红线范围折合约 69.16 亩）；本期工程项目
9、建筑物基底占地面积 32878.84 平方米；项目规划总建筑面积47079.77 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积47079.77 平方米；绿化面积 3162.93 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 8774.89 平方米；土地综合利用面积 46106.90 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照丝绸制品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合丝绸制品制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，
10、本期工程项目行Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究6 / 37业分类：丝绸制品行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 3393.72 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展丝绸制品的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备
11、运行产生的噪声。工业过程温室气体排放不同于化石能源碳排放，由于我国工业规模总体较大，其碳排放总量也比较大。开展工业过程温室气体排放控制，有助于对那些强温室效应的温室气体进行控制。这主要涉及三个方面：一是以水泥、钢铁、石灰、电石、己二酸、硝酸、化肥、制冷剂生产等为重点，控制工生产过程中产生的二氧化碳、氧化亚氮、氢氟碳化物等温室气体；二是开展水泥生产原料替代，以低温室气体排放的原料替代高温室气体排放的原料；三是开展产品替代，以低碳排放的新型水泥、新型钢铁材料替代高碳排放的传统水泥、传统钢材等。以水泥为例，在Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究7 / 37水泥生产过程中，排放的温室气体不
12、仅包括燃烧煤炭等化石燃料排放的二氧化碳，还包括水泥生产过程中碳酸盐分解排放的二氧化碳，这部分二氧化碳不同于煤炭燃烧排放的二氧化碳，被称为工业过程温室气体排放。控制这种温室气体排放的方法也不同于燃料燃烧过程中温室气体排放控制方法。在我国，水泥生产量较大，因此除了要控制生产过程中燃料燃烧排放的温室气体，还要控制工业过程排放的温室气体。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“丝绸制品投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金
13、构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 25786.77 万元，其中：固定资产投资 15647.31 万元，占项目总投资的 60.68 %；流动资金 10139.46 万元，占项目总投资的 39.32 %。2、在固定资产投资中，建设投资 15593.64 万元，占项目总投资的60.47 %；建设期固定资产借款利息 53.67 万元，占项目总投资的 0.21 Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究8 / 37%。3、本期工程项目建设投资 15593.64 万元，其中：工程建设费用14156.65 万元，占项目总投资的 54.90 %，包括：建筑工程投资 5817.78 万
