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1、经济合同作经济合同作北 京 大 学学习目标学习目标 订立合同的几大原则订立合同的几大原则 合同的写作格式和方法合同的写作格式和方法 .资料库资料库1 1 合同不规范合同不规范 订购起纠纷订购起纠纷 （3 3分钟）分钟）-240x192.mp4-240x192.mp4一、合同的概念The conception of contract中华人民共和国合同法（1999年）规定： “合同是平等主体的 之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。” 自然人、法人、其他组织自然人：自然人就是有血肉之躯的，能够思考问题，有欲望，能够从事劳动等活动的人。 法人：有独立的财产，具有民事权利能力和民事行为能力，依法
2、独立享受民事权利和承担民事义务的组织。 其他组织：没有取得法人资格，有一定的经费、财产的组织。二、合同的作用The function of contract1、有利于保护当事人的合法权益。 合同法第一条：“为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序， 促进社会主义现代化建设，制定本法。”通过签订合同，可以明确当事人之间的权利义务关系，合同签订以后，双方就要严格履行合同中约定的义务并享受合同中约定的权利。2、有利于规范市场交易活动，维护社会经济秩序。市场经济社会是合同社会，合同得到了执行，社会的经济生活就能够正常地运转，社会经济也就发展了，也就前进了，这是市场经济的本质所决定的。 二、合同的
3、作用The function of contract3、促进经济效益提高。合同的签定，以法律形式确定了当事人的权利和义务，这就有利于促进当事人加强经济核算，搞好经营管理，提高质量，降低消耗，增强竞争力，以取得较高经济效益。三、订立合同的原则 (Principle for contract)1、平等原则 在一个合同当中， 当事人之间的法律地位 平等。在谈判、签定合同、 履行合同时双方平起平坐 ，共同协商，不能把自己的意志强加给对方，不能强 迫对方接受不公平的条款。【案例思考1】河北省赞皇县政府采购中心与大发果蔬 公司签订了一份无公害蔬菜购销合同。 该县为全国贫困县，采购中心以财政困 难为理由要求
4、对方将所有产品低价出售 。大发果蔬公司在履行合同一段时期后 ，发觉亏损惨重，拒绝继续履行。县政 府采购中心认为果蔬公司不守信用，便 对其进行处罚。请问：大发果蔬公司应 该受到处罚吗？【案例分析1】这是一则违反平等原则的合同 。在一般行政活动中，政府是 管理者，企业须按照政府的有 关规定来做，二者的地位不是 平等的。但就这则合同来说， 二者之间是民事法律关系，地 位是平等的，是买方与卖方的 关系。政府（买方）不得以行 政管理的身份强迫对方低价出 售产品，更无权对其进行任何 处罚。三、订立合同的原则 (Principle for contract)2、自愿原则 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任
5、何单位 和个人不得非法干预 。当事人订不订合同，与谁订合 同，以什么形式订合同，合同规定什么内容等都取决 于他的自愿。即“合同自由” 【案例思考2】某煤气公司在供气合同上写道： “需方须购买供方指定的神州牌热水器或神州牌煤气炉，否则供方不为需方开通管道煤气。” 这一条款是利用一方的 职能权力，强制另一方 被迫购买指定产品，违 反了合同自愿原则。三、订立合同的原则 (Principle for contract)3、公平原则 当事人之间确定的权利与义务要公平，双方当事 人在利害关系上大体平衡。根据公平原则合理分配合 同风险，确定违约责任。 【案例思考3】业主与房产商签署购房合同：“买方首期房款1
6、0万元于X年X月X日之前付清。如逾期未付的，买方应向卖方支付欠付房款5%的违约金。如超过30日仍未付清的，卖方有权收回房产并扣除违约金”同时规定“发展商如果不能按 期交楼，每延期1日处以总房价的 万分之5的违约金，延期90日仍未 交楼的，买方可以要求退房。”【案例分析3】这个合同的背景是：买方因为 资金问题而在发展商处取得了 首期付清的“政策”，表面上 看卖方很宽容规定也很仔细， 但是，这个合同显然是不平等 的，凭什么卖方可以有90天的 缓冲期，而买方只有30天的缓 冲期？如果大家都是90天，那 样才显公正公平。三、订立合同的原则 (Principle for contract)4、诚实信用原
7、则 在订立合同时，不得有欺诈或其他违背诚实信用 的行为。在履行合同中，履行及时通知、协助、提供 必要的条件、防止损失扩大、保密等义务。 【案例思考4】北京华贸公司与龙贸 公司签订了购买40万元 羽绒服的合同，华贸有 意将“羽绒”写成“鸭 绒”，龙贸未加注意， 华贸中途毁约，结果被 状告法庭。华贸虽然无 理，但合同中的“羽绒 ”写的是“鸭绒”，便 提出“货物与合同标的 物不符”，结果使得龙 贸低价抛出羽绒服，损 失20万元。三、订立合同的原则 (Principle for contract)5、遵守法律，不得损害社会公共利益的原则 【案例思考5】某出版社与李某签订了一份 出版合同。合同中约定，由
8、 李某翻译一本小说，出版社 予以出版发行。李某如期交 稿后，出版社的责任编辑在 阅读该书稿时，发现该书不 健康，因此建议出版社不予 出版。出版社采纳了编辑的 建议，拒绝出版该书。李某 起诉至法院，要求追究出版 社的违约责任。 【案例分析5】经法院审查，该书确 为黄色书籍。因此， 出版社与李某所签订 的合同就成为传播淫 秽物品的合同，明显 违反了国家法律，不 具有合法性，因而出 版社无需承担违约责 任。 【案例思考6】一个有妇之夫送给情妇 一套商品房，签订了赠 与合同。合同中有一个 条款这样规定：“乙方 （指女方）如果不愿意 和甲方保持情人关系， 甲方将收回该房屋。” 后来，乙方和别人结了 婚，
9、甲方立即要收回房 子，乙方将之告到法院 。 结果将会怎 样呢？ 【案例分析6】签订合同必须遵守 社会公德（善良风 俗），法院根据这 一原则，判定该条 款无效，因此甲方 不能收回房子。 三、订立合同的原则 (Principle for contract)6、明确具体的原则由于经济合同既是经济文书又是法律文书， 既有经济效益又有法律效力，因此写作时必须持 严肃审慎态度，做到语言精确，表达清楚，书写 工整，绝不能马虎大意，草率从事。明确，是说在合同中使用概念或用词必须准 确无误，不能使用含糊不确定的词。【案例思考7】装修条款中写“高级木门”“优质乳胶漆”， “同等质量”是怎么个相同法？所以这些都是模
10、糊 其词的地方，最好就是约定“使用盼盼XXX型号 木门”。当然发展商也不会宽容到想怎么约定就怎 么约定的地步，有时装修还真是很难定牌子的，那 就尽量把话说清楚一点吧。【案例思考8】“大号暖水瓶”（型号不清楚）；“碎 板块”（大小不确定）；“半年左右交货” （日期不确定）。“如果违约，我愿打愿罚 ”（责任不清楚）；“5%30%违约金”（数 字不确定）；“力争第一季度完成”（用词 含糊）；“尽量达到双方满意”（抽象笼统 ）。【案例思考9】一家服装厂与一家实业公司签订一批全毛雪 花呢大衣呢的购销合同，标的物写的是“全毛雪 花大衣”，但在质量标准条款中又写“按7030型 号标准”供货，而“7030”表
11、示的却是混纺的比 例，即含羊毛70%，含粘30%，属毛粘混纺。这样 就形成了一份合同中标的物概念的前后矛盾，结 果引起合同纠纷。经济合同 是法人之间为实现一定的经济目的，明确相互权利、义务、关系的协议。 经济合同包括购销合同、租赁合同、借款合同、加工承揽合同、货物运输合同、技术转让合同、财产保险合同等不同种类。XX市 国土局 XX建筑 公司 建筑 材料 供应 商 建筑 设计 公司 电力 公司 煤气 公司 自来水 公司 租房 者 购房 者 XX房 地产 代理 公司 中国 银行 xx地产 公司 借 贷 合 同建 筑 施 工 合 同 建材买卖合同 行纪合同 房屋买卖合同 建筑设计合同 房屋租赁合同
12、供 水 合 同供 气 合 同供电合同 土 地 使 用 出 让 权 合 同 四、合同的写作格式 (Ways o f writing a contract) o标 题 o订立合同的双方 o正文 o结尾 合同的写作格式产 品 购 销 合 同 合同编号： 供方： 需方：为了xx，经双方协商同意，订立本合同，以资共同 恪守。 一、产品名称、品种规格、数量、金额、交售时间 二、质量标准、用途：。 三、验收办法及时间、地点：。 四、检验的单位、地点、方法、标准及费用负担： 。 五、包装标准、费用负担：。 六、交（提）货地点及运输方式和费用负担： 。 七、结算方式及期限：。 八、给付定金的数额、时间：。 九、
13、违约责任：。 十、解决合同纠纷的方式：。 十一、其他约定事项： 。有效期限： 年 月 日至 年 月 日 （一）标题 （Title） 标题（合同首页上方居中）（1）合同性质+文种借款合同租赁合同仓储合同2）合同标的+合同性质+文种 松下电视机买卖合同（3）合同的有效期限+合同性质+文种2011年第三季度运输合同（4）单位名称+合同性质+文种中铁货运公司货物运输合同（二）订立合同的双方（Both parties）在标题之下写明双方当事人的名称。注意：写立合同人应写单位全称（工商部门注册的名称）不可随便简化，也不能写别称。然后注明简称，如“甲方”、“乙方”；“供方”、“需方”；或“买方”、“卖方”。
14、不能使用“你方”、“我方”。 （三）正文（Text）o正文包括引言和主体两方面内容：引言是签订 合同的依据和目的，主体是合同的具体条款。 o常用开头：根据合同法有关规定，经双方 协商一致，签订本合同，以资共同遵守。为了目的，经双方充分协商， 特订立本合同，以便共同遵守。（三）正文（Text）o合同的正文中必须包括法定条款：标的数量和质量价款或报酬履行期限、地点和方式 违约责任 解决争议的方法。1、标的 当事人权利和义务共同指向的对象。可以是有形资产（如商品、房屋）、无形资产（技术转让合同中的智力）、某种行为（如运输合同中的运输行为）。 标的是合同有效成立的前提条件，没有标的或标的不明的合同既无法履行，也不能成立。 合同的标的必须合法。 Question 下面选项中不能够作为合同标的是（ ）A TNT炸药 B 仿真玩具枪 C 一篇学术论文 D 走私彩电D海洛因、可可
