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1、南京平弘房地产开发有限公司 NO.2016G50 地块项目环境影响报告表1一一、建设项目基本情况、建设项目基本情况项目名称项目名称NO.2016G50 地块项目建设单位建设单位南京平弘房地产开发有限公司法人代表法人代表胡常怡联系人联系人陈莹通讯地址通讯地址南京市浦口区大桥北路 9 号弘阳大厦 24 层联系电话联系电话025-88019115传真传真/邮政编码邮政编码210000建设地点建设地点高新技术产业开发区奶牛场地块，东至泰冯路、南至浦泗路、西至宁六公路 （江北快速路）、北至中心路 立项审批立项审批 部门部门南京高新技术产业开发区 管理委员会批准文号批准文号宁高管内备字【2016】175
2、号建设性质建设性质新建行业类别行业类别 及代码及代码K7010 房地产开发经营占地面积占地面积 （平平方米方米）57502.91建筑面积建筑面积 （平方米）（平方米）164897.11总投资总投资 （万元）（万元）260000其中其中： 环保投资环保投资 （万元）（万元）2097环保投资占总环保投资占总 投资比例投资比例0.81评价费用评价费用 （万元）（万元）投产日期投产日期2019 年 4 月原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等）原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等）原辅材料：原辅材料：本项目为房地产开发经营项目，属非生产性项目，
3、施工期间使用砖、瓦、水泥、砂、钢筋等主要建筑材料；主要设施主要设施：施工期为大型掘土机、打桩机、夯土机、混凝土搅拌机、振捣棒、升降机、运输机械设备。水及能源消耗量 名称消耗量名称消耗量 水（吨/年）216866燃油（吨/年） 电（万度/年）200天然气（m3/年）44.3104 燃煤（吨/年）蒸汽（吨/年）废水（工业废水废水（工业废水、生活废水、生活废水 ）排放量及排放去向）排放量及排放去向本项目废水主要为各类生活废水（包括住宅、物管、养老和商业用房）和商业餐饮含油废水（共约 172592t/a），厨房含油废水经隔油池隔油隔渣处理后汇同各类生活污水一起接管市政污水管网， 进入桥北污水处理厂深度
4、处理达 城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）表 1 中一级 A 标准，尾水经石头河排入长江。放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况无南京平弘房地产开发有限公司 NO.2016G50 地块项目环境影响报告表2二二、工程内容及规模、工程内容及规模1、项目由来、项目由来南京平弘房地产开发有限公司为深圳新联投资管理有限公司全资子公司， 根据 国有建设用地使用权出让合同（合同编号 3201542016CR0009）：2016 年 10 月 12 日，深圳新联投资管理有限公司取得了 NO.2016G50 地块的土地使用权， 该地块为浦口区沿
5、江街道高新技术产业开发区奶牛场地块， 东至泰冯路、 南至浦泗路、 西至宁六公路、 北至中心路，规划总用地面积 57502.91m2，现由于相关挂牌出让文件要求，深圳新联投资管理有限公司于 2016 年 10 月 20 日同意将该地块受让人变更为南京平弘房地产开发有限公司（详见附件 5）。现该公司拟投资现该公司拟投资 26 亿亿元在该地块进行房地产开发，即本项目元在该地块进行房地产开发，即本项目NO.2016G50地块项目。地块项目。根据根据建设项目规划设计要点建设项目规划设计要点（宁规要点宁规要点（2016）00469 号号）和和国有建设用地使国有建设用地使用权用权出让合同出让合同（合同编号合
6、同编号 3201542016CR0009）：本项目共分本项目共分 A、B 两两个地块进行开发个地块进行开发建设，建设，A 地块规划用途为地块规划用途为 R2 二类居住用地二类居住用地，其建设用地面积，其建设用地面积 51526.29m2，建设内容为，建设内容为住宅住宅和配套用房和配套用房；B 地块规划用途为地块规划用途为 B11 零售商业零售商业用地用地，其建设用地面积其建设用地面积 5976.62m2，建建设内容为设内容为商业和物管商业和物管。遵照中华人民共和国环境保护法以及国务院 98 第 253 号文建设项目环境保护管理条例、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境影响评价分类管理名录
7、（2015 年 6 月 1 日）等的有关规定，企业委托江苏嘉溢安全环境科技服务有限公司编制环境影响评价报告表以及污染防治措施和外环境影响分析专项， 对项目产生的污染和对环境的影响进行分析，从环境保护角度评估项目建设的可行性。本项目所涉及的消防、 安全及卫生问题不属于本评价范围， 请公司按国家有关法律法规和相关标准执行。2、项目概况、项目概况2.1 建设项目名称、项目性质、建设地点及投资总额建设项目名称、项目性质、建设地点及投资总额项目名称：NO.2016G50 地块项目建设地点：浦口区沿江街道高新技术产业开发区奶牛场地块，东至泰冯路、南至浦泗路、西至宁六公路、北至中心路，建设项目地理位置图详见
8、附图建设项目地理位置图详见附图 1建设单位：南京平弘房地产开发有限公司投资总额：项目总投资 260000 万元，其中环保投资 2097 万元南京平弘房地产开发有限公司 NO.2016G50 地块项目环境影响报告表3建设周期：本项目不分期建设，建设周期约为 2 年，项目计划于 2017 年 4 月开工建设，于 2019 年 4 月完工2.2 建设内容及规模建设内容及规模本项目共分 A、B 两个地块进行开发建设，总建筑面积 164897.11m2，其中 A 地块总建筑面积 148738.21m2， 建设内容主要为住宅和配套用房 （包括配电房、 物管和养老用房） ；B 地块总建筑面积 16158.9
9、0m2，建设内容为商业和物管用房，建设项目总平面布置图见建设项目总平面布置图见附图附图 2。本项目 A、B 两个地块具体建设规模及内容如下：A 地块：地块：占地面积 51526.29m2，总建筑面积 148738.21m2，其中地上建筑面积108205.21m2，地下建筑面积 40533m2，建设内容为 5 栋 20F 住宅楼（1#、4#、7#、8#和11#）、1 栋 18F 住宅楼（2#）、1 栋 1820F 住宅楼（3#）、6 栋 10+1F 住宅楼（5#、6#、9#、10#、12#和 13#）、4 栋 8+1F 住宅楼（14#17#）、1 栋 6+1F 住宅楼（18#）和 1 栋1F 的
10、配套物业用房，其中 1#和 3#楼 1F 局部设有物管用房，4#和 7#楼 1F 局部设有养老用房，同时小区内配建有 3 个配电房和 1 个开关站，项目 A 地块建成后共有住宅 938 户。建设项目建设项目 A 地块地块主要经济主要经济技术指标见表技术指标见表 2-1。表表2-1 建设项目建设项目A地块地块主要技术经济指标表主要技术经济指标表 序号序号项目项目单位单位数值数值备注备注 1规划用地面积m51526.29 2总建筑面积m148738.213其 中地上建筑面积m2108205.21其 中住宅面积m106639.13 配套用房面积m1567.08其 中配电房、 开关站m642 物业管理
11、m588.68定位为小区物业管理 居家养老m281.4定位为老年活动中心 其他m55 地下建筑面积m40533 其 中住宅地下室m8160 地下车库m32373 4总户数户938每户按 3.5 人计，约 3283 人 5容积率2.10 6绿地率%30绿化面积约 15457.9m7机动车停车位辆1091其 中地上停车位辆110 地下停车位辆981 8非机动车车位辆1736南京平弘房地产开发有限公司 NO.2016G50 地块项目环境影响报告表4B B 地块地块： 占地面积 5976.62m2， 总建筑面积 16158.9m2， 其中地上建筑面积 12550.9m2，地下建筑面积 3608m2，
12、建设内容为 1 栋地下 1F 地上 5F 的商业楼， 仅在 2F 局部设有物管用房。建设项目建设项目 B 地块地块主要经济主要经济技术指标见表技术指标见表 2-2。表表 2-2建设项目建设项目 B 地块地块主要技术经济指标表主要技术经济指标表 序号序号项目项目单位单位数值数值备注备注 1规划用地面积m5976.62 2总建筑面积m16158.903其 中地上建筑面积m212550.90 其 中商业用房面积m12486.27可设置餐饮 物管用房面积m64.64位于商业楼 2F 局部 地下建筑面积m3608设备用房和地下停车库 4容积率2.10 5绿地率%20绿化面积约 1195.3m 6建筑密度
13、%457机动车停车位辆101其中地上停车位辆17 地下停车位辆84 8非机动车车位辆3772.3 建设项目建设项目配套用房配套用房定位定位（1）配套商业）配套商业根据建设单位提供资料，根据建设单位提供资料，本项目本项目 A 地块不设置商业，均集中在地块不设置商业，均集中在 B 地块，地块，B 地块内主地块内主要建设内容为要建设内容为 1 栋地下栋地下 1F 地上地上 5F 的独立商业楼，的独立商业楼，15F 均定位为商业。均定位为商业。根据根据南京市大气污染防治条例南京市大气污染防治条例第三十二条第三十二条：本市主城、新市区和新城范围内，新设可能产生油烟、 烟尘的饮食服务业项目， 经营者应当事
14、先予以公示并书面征求相邻单位和居民的意见。 经营者在向环保部门报批环境影响评价报告时， 应当对公众意见采纳情况作出说明，并报送工商行政、卫生行政管理部门备案。环保部门在作出行政许可前，应当对公众意见进行核实。前款规定的项目选址应当符合下列规定：（一）在成片新开发小区的经营场所应当独立于住宅楼；（一）在成片新开发小区的经营场所应当独立于住宅楼；（二）在具有商住两用性质的大楼内的经营场所应当符合规划要求，并不得与居住（二）在具有商住两用性质的大楼内的经营场所应当符合规划要求，并不得与居住层相邻；层相邻；（三）经营场所应当选择符合环境保护规定，不易造成环境污染纠纷的地点。本项目商业用房为独栋本项目商
15、业用房为独栋 5F 商业楼，独立于住宅，因此满足设置餐饮项目的要求。商业楼，独立于住宅，因此满足设置餐饮项目的要求。南京平弘房地产开发有限公司 NO.2016G50 地块项目环境影响报告表5饮食业环境保护技术规范饮食业环境保护技术规范：“4.2 总平面布置 4.2.3 新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于 9m”。本项目本项目 B 地块商业楼距离周边最近住宅楼最近距离约地块商业楼距离周边最近住宅楼最近距离约 10m，根据上述技术规范，本，根据上述技术规范，本项目项目 B 地块商业楼内商业用房均满足设置餐饮项目的条件。地块商业楼内商业用房均满足设置餐饮项目的条件。饮食业
16、环境保护技术规范饮食业环境保护技术规范： “5 总体要求 饮食业单位应设有或预留下列设施设施、设备设备的专用配套空间：a）送、排风机；b）油烟净化设备；c）隔油设施；d）固体废物临时存放场地；e）专用井道。江苏省环境噪声污染防治条例第十五条：江苏省环境噪声污染防治条例第十五条：新建居住组团和住宅楼内不得建设或者使用可能产生环境噪声污染的设施设施、设备设备。在城市居住区、居住小区内新建按照规划设计要求配套的可能产生环境噪声污染的生活、消费、娱乐等公共服务设施，与相邻最近的居民住宅边界的直线距离不得小于三十米。根据根据饮食业环境保护技术规范饮食业环境保护技术规范要求，若要求，若 B 地块地块商业楼引进餐饮项目，则项目建商业楼引进餐饮项目，则项目建设时须配套预留隔油池、专用排烟管道和油烟净化器位置，油烟净化器风机及废气排口设时须配套预留隔油池、专用排烟管道和油烟净化器位置，油烟净化
