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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 37塑身裤项目立项申请报告塑身裤项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章塑身裤项目背景及可行性 .9第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .12第五章产品规划方案和建设内容及规模 .13第六章环境保护 .14第七章能源消费及节能分析 .17第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .21第十章项目融资方案 .27第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .32第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 37第一章第一章项目
2、概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称塑身裤生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事塑身裤项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析中国制造 2025的实施，已经和仍将发挥提升中国制造企业国际竞争力的作用，中国制造业将直面第四次工业革命的机遇和挑战，并受惠于所产生的科技成果，加快转型升级和动能转换的步伐，进一步提升创新能力和供给能力，排除干扰，朝着制造强国这一目标坚定地前进。战略性新兴产业凭借优异的表现成为我国当前投资和消费的热点。2015 年上半年九大类重点战略性新兴产业固定资产投资为全国城镇固定资产投资增速的 1.
3、5 倍。其中，互联网和相关服务投资增长超过 50%，生态保护、资源循环利用等领域投资增速也超过 20%。健康消费、信息Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 37消费、绿色消费成为拉动消费的主要增长点。2015 年上半年限额以上企业医药产品零售额累计达 3679.7 亿元，同比增长 14.5%，比同期社会消费品零售总额增速高 4.1 个百分点。2015 年上半年 4G 手机出货量达 1.95亿部，同比增长 3.8 倍；新能源汽车销售 7.27 万辆，同比增长 2.4 倍。四、项目建设选址“塑身裤投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 60000.30
4、 平方米（折合约 90.00 亩），净用地面积 59440.30 平方米（红线范围折合约 89.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。晋江市，雅称刺桐、瑞桐、泉安。为中国福建省下辖县级市，由泉州地级市代管。是闽南金三角的核心，与台湾一水之隔，素有“泉南佛国”、“海滨邹鲁“的美誉。晋江位于福建省东南沿海，泉州市东南部，晋江下游南岸，三面临海。东北连泉州湾，东与泉州石狮市接壤，东南濒临台湾海峡，南与金门岛隔海相望，西与南安市交界，北和鲤城区相邻。晋江为福建省综合实力最强的县市，也是中国经济最发达县市之一，其综
5、合竞争力 2012 年位居全国百强县（市）第五位，综合创新能力列全国县级市第 6 位，经济实力连续 17 年位居八闽县级之首。全省公共文明指数测评名列县级市第一。集闽南金三角经济开放区、全国著名侨乡、Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 37台湾同胞主要祖籍地于一体。全市辖 6 个街道、13 个镇，市政府驻罗山街道世纪大道。晋江中原文化、海洋文化、闽南文化、华侨文化、宗教文化等多元文化相互交融、相映成辉。拥有“安平桥”、“草庵”、“深沪湾海底古森林”、“龙山寺”等 121 处市级以上文物保护单位。郑成功、施琅、朱熹、曾公亮、欧阳詹、俞大猷、张瑞图等著名历史人物，为晋江留下了丰富史迹和人文遗
6、产。晋江被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区。晋江市是 2017 年全国中小城市综合实力百强县市（全国综合实力百强县市）第八名。2017 年，晋江市入选为第五届全国文明城市。2017 年 12 月，当选中国工业百强县。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积60000.30 平方米（折合约 90.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 59440.30 平方米（红线范围折合约 89.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 42386.88 平方米；项目规划总建筑面积60694.50 平方米，其中：不计容建筑面积 0.
7、00 平方米，计容建筑面积60694.50 平方米；绿化面积 4077.60 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 11316.94 平方米；土地综合利用面积 59440.30 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照塑身裤行业生Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 37产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合塑身裤制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：塑身裤行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资
8、强度3479.18 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展塑身裤的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。技术进步是提升工业能效的不竭动力，是实现工业节能目标的重中之重。“十二五”期间，技术节能对工业节能的贡献率为 41.5%，
9、随着先进适用节能技术在重点行业的推广应用，预计“十三五”时期技术节能的贡献率仍将达到 40%左右。因此，十三五时期，要通过全面实Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 37施系统性、综合性节能技术改造，推广应用先进适用技术装备，持续深挖工业节能潜力。首先，继续推动钢铁、建材、有色金属、化工、纺织、造纸等行业节能技术改造。其次，着力提升工业锅炉、窑炉、电机系统（包括电机、风机、水泵、压缩机）、配电变压器等量大面广的高耗能通用设备能效水平。第三，围绕高耗能行业企业，以重点园区为突破口，推进系统节能改造，鼓励先进节能技术的集成优化运用，加强能源梯级利用。第四，推动余热余压高效回收利用，推进钢铁、化
10、工行业低品位余热向城市居民供热，促进产城融合。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“塑身裤投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 27339.26 万元，其中：固定资产投资 20680.23 万元，占项目总投资的 75.64 %；流动资金 6659.03 万元，占项目总投资的 24
11、.36 %。Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 372、在固定资产投资中，建设投资 20610.50 万元，占项目总投资的75.39 %；建设期固定资产借款利息 69.73 万元，占项目总投资的 0.26 %。3、本期工程项目建设投资 20610.50 万元，其中：工程建设费用18750.87 万元，占项目总投资的 68.59 %，包括：建筑工程投资 7558.88 万元，占项目总投资的 27.65 %；设备购置费 10869.11 万元，占项目总投资的 39.76 %；安装工程费 322.88 万元，占项目总投资的 1.18 %。工程建设其他费用 1555.04 万元，占项目总投资的
12、5.69 %（其中：土地使用权费 1080.00 万元，占项目总投资的 3.95 %）；预备费 304.59 万元，占项目总投资的 1.11 %。4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=20610.50 +69.73 +6659.03 =27339.26 （万元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 27339.26 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）20176.37 万元，占项目总投资的 73.80 %。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 4267.66 万元，占项目总投资的 15.61 %，其中：项目建
13、设期申请银行固定资产借款Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 372267.66 万元，占项目总投资的 8.29 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款 2000.00 万元，占项目总投资的 7.32 %。本期工程项目建设期无固定资产借款计划。3、本期工程项目采取其他方式筹措资金 2895.23 万元，占项目总投资的 10.59 %（其中：申请国家专项资金 1654.42 万元，占项目总投资的6.05 %；其他融资 1240.81 万元，占项目总投资的 4.54 %）。十一、预期经济效益1、根据预测，本期工程项目建成投产后达纲年营业收入 47564.53 万元，总成本费用 39618.55 万元，税金及附加 257.40 万元，年利税总额 10163.44
