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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 37玉米花粉项目立项申请报告玉米花粉项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章玉米花粉项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .11第四章总图布置方案 .13第五章产品规划方案和建设内容及规模 .14第六章环境保护 .15第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .21第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .22第十章项目融资方案 .28第十一章经济效益分析 .29第十二章项目盈利能力分析 .31第十三章社会效益评价 .33第十四章综合评价及投资建议 .34Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 37第一章第
2、一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称玉米花粉生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事玉米花粉项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析改革开放以来，特别是近 10 年来，我国制造业持续快速发展，总体规模大幅提升，综合实力不断增强。2014 年，工业增加值达 22.8 万亿元，占 GDP 的比重达 35.85%；2013 年，我国制造业产出占世界比重达 20.8%，连续 4 年保持世界第一大国地位；在 500 余种主要工业产品中，有 220多种产量位居世界第一。2014 年，我国共有 100 家企业入选“财富世
3、界500 强”，比 2008 年增加了 65 家，其中制造业企业 56 家（不含港、澳、台），连续两年成为世界 500 强企业数仅次于美国（130 多家）的第二大国。Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 372014 年以来，战略性新兴产业上市公司进一步增加研发投入，强化创新驱动，提升自主创新能力，增强发展后劲。2014 年战略性新兴产业上市公司平均研发投入达到了 1.39 亿元，较 2013 年提高了 25.2%，平均研发强度（占公司营收的比重）达到了 4.24%，明显高于上市公司总体平均 1.03%的水平。具体来看，共有 342 家战略性新兴产业上市公司研发强度超过了 5%，这些企业的
4、数量超过战略性新兴产业上市公司总数的40%。四、项目建设选址“玉米花粉投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 106667.20 平方米（折合约 160.00 亩），净用地面积 106107.20 平方米（红线范围折合约 159.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。淄博（Zibo），简称“淄”，位于中国华东地区、山东省中部，北纬 355520371714，东经 11732151183100，市域面积为 5965 平方公里。淄博市地处黄河三角洲高效生态经济区、山东
5、半岛蓝色经济区两大国家战略经济区与山东省会城市群经济圈交汇处，南依沂蒙山区与临沂接壤，北临华北平原与东营、滨州相接，东接潍坊，西与省会济南接壤，西南与泰安、莱芜相邻。2017 年，Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 37淄博市常住人口 470.84 万人。淄博是一座国家历史文化名城，历史悠久，为齐文化的发祥地、世界足球起源地；作为地域名称，形成于 20 世纪 20年代初期，原为淄川、博山两地的合称；19451953 年，曾设立淄博特区、淄博工矿特区、淄博专区；1954 年，省辖淄博市设立，是新中国成立后山东第三座省辖市（地级市）。淄博是一座山水结合的组团式城市（组群式城市），有博山国家级
6、风景名胜区（国家重点风景名胜区）；为国务院批准的“较大的市”，是山东省区域性中心城市、山东半岛城市群核心城市之一和省会城市群经济圈次中心城市；被中央文明委评定为第三、四、五届“全国文明城市”。淄博是一座资源型城市（再生型城市）和全国老工业基地，为全国首批产业转型升级示范区。淄博设有山东省区域性股权交易市场（齐鲁股权交易中心）。淄博高新技术产业开发区属山东半岛国家自主创新示范区；淄博市张店区为国家大众创业万众创新示范基地。2017 年，淄博市实现地区生产总值（GDP）4781.32亿元，按可比价格计算，同比增长 7.4%。全年实现第一产业增加值149.94 亿元，增长 4.3%；第二产业增加值
7、2490.03 亿元，增长 6.4%；第三产业增加值 2141.35 亿元，增长 9.0%。三次产业增加值占比为3.1：52.1：44.8。28人均生产总值达到 101781 元，比 2016 年增长6.6%，按年均汇率折算达 15075 美元/人。完成一般公共预算收入 361.6亿元，比 2016 年增长 6.1%。其中，税收入库收入 250.5 亿元，占一般公Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 37共预算收入的比重为 69.3%。全市国、地税收入合计 608.8 亿元，增长26.5%。其中，国税收入 419.2 亿元，增长 36.7%；地税收入 189.6 亿元，增长 8.5%。全年
8、一般公共预算支出 446.2 亿元，增长 6.5%。其中，文化体育与传媒支出增长 28.2%，社会保障和就业支出增长 9.5%，交通运输支出增长 12.3%，节能环保支出增长 8.9%。完成固定资产投资 3135.1 亿元，比 2016 年增长 3.4%。分产业看，第一产业投资 42.8 亿元，下降 4.3%；第二产业投资 1596.9 亿元，下降 10.5%；第三产业投资 1495.4 亿元，增长 24.3%。全市完成基础设施建设投资 755.4 亿元，增长 76.5%；文化创意产业投资 214.7 亿元，增长 21%；现代服务业投资 1107.1 亿元，增长22%。全年完成房地产开发投资
9、241.8 亿元，增长 9%；商品房销售面积和销售额分别增长 5.1%和 15.1%。500 万元以上外来投资项目 779 个，比 2016 年增加 207 个；实际到位资金 1009.7 亿元，增长 36.7%。战略性新兴产业外来投资项目 424 个，比 2016 年增加 187 个，实际到位资金389.5 亿元，增长 43.8%；服务业招商引资项目 290 个，比 2016 年增加62 个，实际到位资金 445.1 亿元，增长 19.4%；股权招商及上市融资项目 38 个，实际到位资金 98.8 亿元。大项目实现较快增长。过亿元的招商引资项目 467 个，比 2016 年增加 215 个，
10、实际到位外来投资 706.8 亿元，增长 46%。五、项目占地及用地指标Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 371、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积106667.20 平方米（折合约 160.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积 106107.20 平方米（红线范围折合约 159.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 75665.05 平方米；项目规划总建筑面积 108346.06 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积 108346.06 平方米；绿化面积 7278.95 平方米，场区停车场和道路及场地硬
11、化占地面积 20214.08 平方米；土地综合利用面积106107.20 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照玉米花粉行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合玉米花粉制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：玉米花粉行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 2990.20 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖
12、率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 37本期工程项目主要开展玉米花粉的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。紧跟科技革命和产业变革的方向，加快绿色科技创新，加大关键共性技术研发力度，增加绿色科技成果的有效供给，发挥科技创新在工业绿色发展中的引领作用。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“玉米花粉
13、投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 45053.73 万元，其中：固定资产投资 31727.98 万元，占项目总投资的 70.42 %；流动资金 13325.75 万元，占项目总投资的 29.58 %。Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 372、在固定资产投资中，建设投资 31609.30 万元，占项目总投资的70.16 %；建设期固定资产借款利息 118.68 万元
