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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 36落地式风扇项目立项申请报告落地式风扇项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章落地式风扇项目背景及可行性 .9第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .12第五章产品规划方案和建设内容及规模 .13第六章环境保护 .14第七章能源消费及节能分析 .17第八章项目建设期及实施进度计划 .19第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .21第十章项目融资方案 .26第十一章经济效益分析 .27第十二章项目盈利能力分析 .29第十三章社会效益评价 .32第十四章综合评价及投资建议 .32Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 36第一
2、章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称落地式风扇生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事落地式风扇项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析建设“制造强国”的战略清晰，战术也需有力。要始终把创新摆在核心位置，突破一批重点领域关键共性技术，让核心技术助推“中国制造”站上“微笑曲线”最高端；要强化企业主体地位，激发企业活力和创造力，让企业自主经营、自主创新，成为做强制造业的“活力因子”；要坚持全面深化改革，破除一切制约创新、抑制发展的思想障碍和制度藩篱，同时发挥好制度优势，全面提升劳动、信息、知识、技术、管理、
3、资本的效率，让政府、市场各司其职、各尽其责。积极把握战略性新兴产业的投资机遇。“十二五”期间，我国节能Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 36环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料和新能源汽车等战略性新兴产业快速发展。2016 年，战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到 10%左右，产业创新能力和盈利能力明显提升。新一代信息技术、生物、新能源等领域一批企业的竞争力进入国际市场第一方阵，高铁、通信、航天装备、核电设备等国际化发展实现突破，一批产值规模千亿元以上的新兴产业集群有力支撑了区域经济转型升级。大众创业、万众创新蓬勃兴起，战略性新兴产业广泛融合，加快推动了传统产
4、业转型升级，涌现了大批新技术、新产品、新业态、新模式，创造了大量就业岗位，成为稳增长、促改革、调结构、惠民生的有力支撑。四、项目建设选址“落地式风扇投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 26666.80 平方米（折合约 40.00 亩），净用地面积 26106.80 平方米（红线范围折合约 39.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。明光市，安徽省滁州市代管县级市，位于安徽省东北部边缘，居江淮分水岭北侧，地处东经 117至 119，北纬 32至 34之间。南与滁
5、州市南谯区接壤；北临淮河，与五河县接壤；东与江苏省盱眙、泗洪等县相邻；西邻定远、凤阳两县。明光市于 1994 年 5 月 31 日，经国务Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 36院批准撤县设市，属滁州市代管，南京都市圈的协作城市，也是皖江城市带承接产业转移示范区的成员城市。明光市幅员面积 2335 平方公里，2017 年常住人口 54.5 万人。明光地区生产总值 2016 年达到 134 亿元，是 2011 年的 1.6 倍，年均增长 10.4%。财政收入每年递增 1 亿元以上，明光地区生产总值 2016 年达到 134 亿元是 2011 年的 1.6 倍，年均增长10.4%。财政收入每
6、年递增 1 亿元以上，2016 年达到 14.6 亿元是 2011 年的 2 倍，年均增长 15.3%。五年累计完成固定资产投资 535 亿元，年均增长 19%。2016 年，工业增加值 37.5 亿元、服务业增加值 52 亿元社会消费品零售总额 65.8 亿元。2016 全年实现生产总值（GDP）130.6 亿元，按可比价格计算，比上年增长 8.4%。分产业看，第一产业增加值 33.4 亿元，增长 3.0%；第二产业增加值 40.2 亿元，增长 8.2%,其中工业增加值31.8 亿元，增长 8.4%；第三产业增加值 56.9 亿元，增长 12.0%。三次产业的比重为 25.6:30.8:43
7、.6,与上年相比，三产比重提高 5.1 个百分点，一产、二产分别下降 1.6、3.5 个百分点。工业增加值占生产总值的比重为24.3%，比上年下降 3.5 个百分点。人均地区生产总值 24087 元，比上年增加 1743 元。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积26666.80 平方米（折合约 40.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 36平方米，净用地面积 26106.80 平方米（红线范围折合约 39.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 18616.76 平方米；项目规划总建筑面积
8、26657.66 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积26657.66 平方米；绿化面积 1790.93 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 4961.83 平方米；土地综合利用面积 26106.80 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照落地式风扇行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合落地式风扇制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：落地式风扇行业；根据谨慎测算，本期工程
9、项目固定资产投资强度 3239.53 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展落地式风扇的制造和销售业务。七、环境保护Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 36本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。一方面，积极推进绿色设计试点示范，培育一批在绿色发展意
10、识、绿色设计能力、管理制度建设、清洁生产水平、品牌影响等方面具有较高水平的绿色设计示范企业。另一方面，加快制绿色产品评价标准，开展典型产品绿色设计水平评价试点，发布绿色产品目录。到 2020 年，创建百家绿色设计示范企业、百家绿色设计中心，力争开发推广万种绿色产品。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“落地式风扇投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括
11、固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 11755.67 万元，其中：固定资产投资 8457.32 万元，占项目总投资的 71.94 %；流动资金 3298.35 万元，占项目总投资的 28.06 Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 36%。2、在固定资产投资中，建设投资 8429.07 万元，占项目总投资的71.70 %；建设期固定资产借款利息 28.25 万元，占项目总投资的 0.24 %。3、本期工程项目建设投资 8429.07 万元，其中：工程建设费用7618.13 万元，占项目总投资的 64.80 %，包括：建筑工程投资 3062.34 万元，占
12、项目总投资的 26.05 %；设备购置费 4422.33 万元，占项目总投资的 37.62 %；安装工程费 133.46 万元，占项目总投资的 1.14 %。工程建设其他费用 686.37 万元，占项目总投资的 5.84 %（其中：土地使用权费 480.00 万元，占项目总投资的 4.08 %）；预备费 124.57 万元，占项目总投资的 1.06 %。4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=8429.07 +28.25 +3298.35 =11755.67 （万元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 11755.67 万元，根据资金筹措方案，某某
13、有限责任公司计划自筹资金（资本金）7652.94 万元，占项目总投资的 65.10 %。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 2918.70 万元，占项目总投资的 24.83 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款918.70 万元，占项目总投资的 7.81 %；本期工程项目正常经营期拟申请Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 36银行流动资金借款 2000.00 万元，占项目总投资的 17.01 %。本期工程项目建设期无固定资产借款计划。3、本期工程项目采取其他方式筹措资金 1184.03 万元，占项目总投资的 10.07 %（其中：申请国家专项资金 676.59 万元，占项目总投资的5.76 %；其他融资 507.44 万元，占项目总投资的 4.32 %）。十一
