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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 36清洁车项目立项申请报告清洁车项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章清洁车项目背景及可行性 .9第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .12第五章产品规划方案和建设内容及规模 .13第六章环境保护 .14第七章能源消费及节能分析 .17第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .21第十章项目融资方案 .26第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .32第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 36第一章第一章项目
2、概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称清洁车生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事清洁车项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析备受期待的中国制造 2025出台，提出了“三步走”战略目标，明确了 9 项战略任务和重点，描画了中国制造未来 10 年由大变强的清晰路线图，全面吹响了迈向“制造强国”的冲锋号角。战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，是培育发展新动能、获取未来竞争新优势的关键领域。“十三五”时期，要把战略性新兴产业摆在经济社会发展更加突出的位置，大力构建现代产业新体系，推动经济社会持续健康发展。
3、四、项目建设选址Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 36“清洁车投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 70000.35 平方米（折合约 105.00 亩），净用地面积 69440.35 平方米（红线范围折合约 104.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。开封，古称老丘、大梁、陈留、汴州、东京、汴京、汴梁等，简称汴，河南省地级市，地处河南省中东部，西与省会郑州市毗邻，东与商丘市相连，南接许昌市和周口市，北隔黄河与新乡市相望。截至 2016 年，开封市总面积
4、 6266 平方公里，下辖 5 个市辖区、4 个县，常住 454.67 万人。开封迄今已有 4100 余年的建城史和建都史，先后有夏朝，战国时的魏国，五代时期的后梁、后晋、后汉、后周，宋朝，金朝等相继在此定都，被誉为八朝古都。开封是世界上唯一一座城市中轴线从未变动的都城，城摞城遗址在世界考古史和都城史上少有。宋都东京城是当时世界第一大城市。有着“琪树明霞五凤楼，夷门自古帝王州”、“汴京富丽天下无”的美誉。开封是清明上河图的创作地，有“东京梦华”之美誉。开封是戏曲之乡，中国第一大地方剧种豫剧发源于此。开封市内五湖四河环绕分布，素有“北方水城”之称。开封是中国优秀旅游城市、中国菊花名城、中国书法名
5、城，拥有国家 5A、4A 级旅游景区 8 家，全国重点文物保护单位 19 处。中国开封清明文化节、中国开封菊花文化节吸引Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 36着众多海内外游客。开封是河南省新兴副中心城市、中原城市群核心发展区城市，郑州大都市区核心城市。开封自贸区也是中国（河南）自由贸易试验区三大片区之一。2016 年，开封生产总值（GDP）完成1748.00 亿元，同比增长 8.5%，增幅高于全省（8.1%）0.4 个百分点，高于全国（6.7%）1.8 个百分点，与南阳、周口并列居全省第 5 位，增幅排在开封前面的分别是第 1 位许昌 8.8%、第 2 位濮阳 8.7%、并列第 3 位
6、洛阳和商丘 8.6%。分三次产业看，第一产业增加值实现 287 亿元，增长4.3%，增幅高于全省（4.2%）0.1 个百分点，居全省第 6 位；第二产业增加值实现 703 亿元，增长 8.0%，增幅高于全省（7.5%）0.5 个百分点，居全省第 10 位；第三产业增加值实现 758 亿元，增长 10.8%，增幅高于全省（9.9%）0.9 个百分点，居全省第 4 位。从贡献率和拉动点数看，第一、二、三产业增加值对 GDP 的贡献率分别为 8.9%、38.6%、52.5%，分别拉动 GDP 增长 0.7、3.3、4.5 个百分点。三次产业结构为16.4:40.2:43.4，二、三产业比重比上年提升
7、 1.4 个百分点。第三产业占GDP 比重仅低于郑州（50.8%）、洛阳（46.1%），居全省第 3 位。2017年，开封市 GDP(生产总值)完成 1934.95 亿元，同比增长 8.2%，增速位居全省前列，分别高于全国、全省平均水平 1.3 个百分点、0.4 个百分点。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 3670000.35 平方米（折合约 105.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 69440.35 平方米（红线范围折合约 104.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占
8、地面积 49517.92 平方米；项目规划总建筑面积 70905.55 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积 70905.55 平方米；绿化面积 4763.61 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 13223.46 平方米；土地综合利用面积 69440.35 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照清洁车行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合清洁车制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项
9、目行业分类：清洁车行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度3421.20 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展清洁车的制造和销售业务。Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 36七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。控制工业过程温
10、室气体排放。以减少工业过程二氧化碳、氧化亚氮、氢氟碳化物、全氟化碳、六氟化硫等温室气体排放为目标，以水泥、钢铁、石灰、电石、己二酸、硝酸、化肥、制冷剂生产等为重点，控制工业过程温室气体排放。开展水泥生产原料替代，利用工业固体废物等非碳酸盐原料生产水泥，减少生产过程二氧化碳排放。开展高碳产品替代，引导使用新型低碳水泥替代传统水泥、新型钢铁材料或可再生材料替代传统钢材、有机肥或缓释肥替代传统化肥，减少高碳排放产品消费。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“清洁车投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批
11、手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 36目预计总投资 36585.44 万元，其中：固定资产投资 23756.78 万元，占项目总投资的 64.94 %；流动资金 12828.66 万元，占项目总投资的 35.06 %。2、在固定资产投资中，建设投资 23679.74 万元，占项目总投资的64.72 %；建设期固定资产借款利息 77.04 万元，占项目总投资的 0.21 %。3、本期工
12、程项目建设投资 23679.74 万元，其中：工程建设费用21518.27 万元，占项目总投资的 58.82 %，包括：建筑工程投资 8351.10 万元，占项目总投资的 22.83 %；设备购置费 12787.92 万元，占项目总投资的 34.95 %；安装工程费 379.25 万元，占项目总投资的 1.04 %。工程建设其他费用 1811.52 万元，占项目总投资的 4.95 %（其中：土地使用权费 1260.00 万元，占项目总投资的 3.44 %）；预备费 349.95 万元，占项目总投资的 0.96 %。4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目
13、总投资=23679.74 +77.04 +12828.66 =36585.44 （万元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 36585.44 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）28754.16 万元，占项目总投资的 78.59 Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 36%。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 4505.33 万元，占项目总投资的 12.31 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款2505.33 万元，占项目总投资的 6.85 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款 2000.00 万元，占项目总投资的 5.47 %。本期工程项目建设期无固定资产借款计划。3、本期工程项目采取其他方式筹措资金 3325.
