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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 38优酸乳项目立项申请报告优酸乳项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章优酸乳项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .11第四章总图布置方案 .14第五章产品规划方案和建设内容及规模 .15第六章环境保护 .16第七章能源消费及节能分析 .19第八章项目建设期及实施进度计划 .21第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .23第十章项目融资方案 .28第十一章经济效益分析 .29第十二章项目盈利能力分析 .31第十三章社会效益评价 .34第十四章综合评价及投资建议 .34Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 38第一章第一章项
2、目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称优酸乳生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事优酸乳项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析做强制造业，亦需着眼长远、提前布局，不能总是跟在别人后头跑。面对摆在所有国家面前的新领域、新机遇，考验的就是抢跑能力、加速能力、持续能力。要审时度势、全盘考虑、预先谋划、扎实推进，才能从“跟跑者”变成“领跑者”。实现由大变强的跨越发展绝非易事。我们既要在较短时间内走完发达国家上百年走过的工业化道路，又要在新一轮世界产业变革和竞争中迎头赶上，不进则退，甚至进得慢了也是退。唯有以时不我待、只
3、争朝夕的紧迫感和使命感，动员全社会力量应对挑战，才能抢出一条迈向“制造强国”的通天大路。“中国制造 2025Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 38是我国从制造大国走向制造强国的第一步。”工业和信息化部负责同志表示，相关部门为“中国制造 2025”绘制的详细实施图谱，让这一步走得又稳又好。 “1+X”规划体系保驾护航。“1”即规划本身，所谓“X”是包括五大工程、质量品牌提升、发展服务型制造等 11 个配套的规划、行动计划、发展指南。目前，除了信息产业、新材料产业、制造业人才等指南正在报批，其他 8 个已陆续发布并组织实施。战略咨询委员会绘制技术路线图。工信部推动成立了国家制造强国战略咨询
4、委员会，通过咨询委员会发布重点领域的技术创新路线图、时间表。目前已发布2015 年版，提出了十大重点领域未来十年的发展方向、目标和路径。分省市指导、统筹协调。为了避免一哄而起，制订了“中国制造 2025”分省市指南。每个省根据本省的情况，确定三到五个制造业发展的优势产业、优势企业。工业和信息化部部长苗圩表示，希望通过部和省一起合作，共同推动这些具有优势的产业和企业加快发展，能够在“中国制造2025”方面，取得突破。战略性新兴产业凭借优异的表现成为我国当前投资和消费的热点。2015 年上半年九大类重点战略性新兴产业固定资产投资为全国城镇固定资产投资增速的 1.5 倍。其中，互联网和相关服务投资增
5、长超过 50%，生态保护、资源循环利用等领域投资增速也超过 20%。健康消费、信息消费、绿色消费成为拉动消费的主要增长点。2015 年上半年限额以上企Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 38业医药产品零售额累计达 3679.7 亿元，同比增长 14.5%，比同期社会消费品零售总额增速高 4.1 个百分点。2015 年上半年 4G 手机出货量达 1.95亿部，同比增长 3.8 倍；新能源汽车销售 7.27 万辆，同比增长 2.4 倍。四、项目建设选址“优酸乳投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 50000.25 平方米（折合约 75.00 亩），
6、净用地面积 49440.25 平方米（红线范围折合约 74.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。赣州，简称“虔”，别称“虔城”，也称“赣南”，位于江西省南部，是江西省的南大门，是江西省面积最大、人口最多的地级市。赣州地处中亚热带南缘属亚热带季风气候区，地形以山地、丘陵为主，总面积 39379.64 平方千米，占江西省总面积的 23.6%，下辖 3 个市辖区、14个县、1 个县级市。2017 年末全市户籍总人口为 974.25 万人。赣州是江西省省域副中心城市，拥有 4 个国家级开发区和 1 个综合保税区
7、，是全国稀有金属产业基地和先进制造业基地、原中央苏区振兴发展示范区、红色文化传承创新区和著名的红色旅游目的地，是全国区域性综合交通枢纽、赣粤闽湘四省通衢的区域性现代化中心城市。赣州都市区是江西南部重点培育和发展的都市区。赣州是国家历史文化名城、全国文明城Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 38市、国家森林城市、原中央苏区所在地、万里长征的起点城市，文天祥、周敦颐、海瑞、王守仁、辛弃疾和中共第一代核心领导人皆在赣南主政过。赣州是中国魅力城市之一，有着千里赣江第一城、江南宋城、红色故都、客家摇篮、世界橙乡、世界钨都、稀土王国和世界风水堪舆文化发源地等美誉。2012 年，国务院正式出台国务院关
8、于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见旨在全方位多领域推动赣南等原中央苏区振兴发展，赣南苏区振兴发展上升为国家战略，赣州成为中部首个执行西部大开发税收政策的城市。2013 年，国家文化部批复同意设立“客家文化（赣南）生态保护实验区”。2016 年，全年地区生产总值（GDP）2194.34 亿元，比上年增长 9.5%。其中，第一产业增加值 320.12 亿元，增长 4.2%；第二产业增加值 936.87 亿元，增长 8.9%；第三产业增加值937.35 亿元，增长 12.1%。三次产业结构由 2015 年的 15.0:44.1:40.9 调整至 2016 年的 14.6:42.7:42.7。非
9、公有制经济实现增加值 1298.86 亿元，增长 9.6%，占 GDP 比重为 59.2%。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积50000.25 平方米（折合约 75.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 49440.25 平方米（红线范围折合约 74.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 35255.85 平方米；项目规划总建筑面积Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 3850483.46 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积50483.46 平方米；绿化面积 3391.60 平方
10、米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 9410.40 平方米；土地综合利用面积 49440.25 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照优酸乳行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合优酸乳制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：优酸乳行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度3079.85 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %
11、，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展优酸乳的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 38生的噪声。全面推进绿色发展，是实现永续发展的关键之举。发展是一个持续不断的过程，过去那种粗放的增长方式和以环境污染为代价的发展方式不可持续，转型发展势在必行，而绿色发展就是其基本要义，更是永续发展的必要条件。推进绿色
12、发展，要以绿色发展理念为引领，坚持以效率、和谐、持续为目标的经济增长和社会发展方式，合理利用自然资源，保护自然环境，保持和发展生态平衡，保证自然环境与人类社会的共同发展，促进人与自然和谐共生，推动发展观念向生态优先转变、推动产品供给向优质环保转变、推动生产方式向节约高效转变、推动城乡建设向和谐相融向绿色低碳转变、推动治理方式向依法治理转变。我们要站在战略和全局的高度，认真领会绿色发展的深刻内涵，清醒认识推进绿色发展的重要性和必要性，以对人民群众、对子孙后代高度负责的态度，深入推进绿色发展，努力实现长远、协调、可持续发展。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“优
13、酸乳投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 381、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 21804.72 万元，其中：固定资产投资 15226.76 万元，占项目总投资的 69.83 %；流动资金 6577.96 万元，占项目总投资的 30.17 %。2、在固定资产投资中，建设投资 15170.11 万元，占项目总投资的69.57 %；建设期固定资产借款利息 56.65 万元，占项目总投资的
