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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 37布艺项目立项申请报告布艺项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章布艺项目背景及可行性 .11第三章项目选址用地规划及土建工程 .11第四章总图布置方案 .14第五章产品规划方案和建设内容及规模 .14第六章环境保护 .16第七章能源消费及节能分析 .19第八章项目建设期及实施进度计划 .21第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .23第十章项目融资方案 .28第十一章经济效益分析 .29第十二章项目盈利能力分析 .31第十三章社会效益评价 .34第十四章综合评价及投资建议 .34Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 37第一章第一章项目概要
2、项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称布艺生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事布艺项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析中国制造 2025的发布，标志着提升制造业水平成为未来十年的国策。招商期货认为，从“十三五”规划建议来看，针对“智能制造”，未来将会不断有扶持政策出台。中国制造业的转型升级，迎来政策黄金期和发展的关键期。目前制造业自动化、信息化程度很低，改造的空间很大，即便完成了自动化、信息化，也才实现了工业 3.0；到工业 4.0 还要经历数字化、互联化，仍然需要极大的投入。而且智能化领域里部分细分领域已经开始
3、释放业绩，比如机器人等。这是一个持续的概念，在明年和更后期的未来，这都可能是资本市场的核心主题之一，是阶段性托起大宗商品市场的重要力量。Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 37坚持产业集聚。集约集聚是战略性新兴产业发展的基本模式。要以科技创新为源头，加快打造战略性新兴产业发展策源地，提升产业集群持续发展能力和国际竞争力。以产业链和创新链协同发展为途径，培育新业态、新模式，发展特色产业集群，带动区域经济转型，形成创新经济集聚发展新格局。四、项目建设选址“布艺投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 133334.00 平方米（折合约 200.00 亩
4、），净用地面积 132774.00 平方米（红线范围折合约 199.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。河池（壮文：Hozciz）是广西壮族自治区下辖地级市，又名金城江，地处广西西北边陲、云贵高原南麓，距离山水甲天下的桂林市 314 千米，境内地形多样，结构复杂，地势西北高东南低。地处低纬，属亚热带季风气候区，辖 1 区 9 县，代管 1 县级市，总面积 3.35 万平方千米。2016年户籍人口 428.59 万人。河池境内国家“五纵七横”国道主干线西南出海大通道穿境而过，是西南出海大通道的咽喉要塞，是
5、“南贵昆经济区”、“泛珠三角经济圈”、和“东盟自由贸易区”人流、物流、资金流、信息流聚集交汇的枢纽。河池是广西实施西部大开发的重点区域。河池Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 37是一座以壮族为主的多民族聚居城市是广西壮族自治区少数民族聚居最多的地区之一。河池“四区”即革命老区、少数民族地区、国家重点扶持的贫困地区、西部大开发的重点地区；“五乡”即中国有色金属之乡、中国水电之乡、世界铜鼓之乡，世界长寿之乡，壮族歌仙刘三姐的故乡。2016 年，河池市实现地区生产总值 657.18 亿元，比 2015 年同期增长4.9%（按 2015 年不变价格计算）。其中第一产业增加值 150.83 亿元
6、，增长 3.2%；第二产业增加值 199.82 亿元，增长 1.2%；第三产业增加值306.53 亿元，增长 8.5%。第一、二、三产业增加值占地区生产总值的比重分别为 23.0%、30.4%和 46.6%，对经济增长的贡献率分别为14.9%、7.7%和 77.4%。按常住人口计算，人均地区生产总值 18842 元，同比增长 4.2%。全年居民消费价格比 2015 年上涨 1.0%，其中食品烟酒类上涨 2.8%。2016 年，河池市财政收入 62.24 亿元，比 2015 年增长10.9%。公共财政预算收入 33.36 亿元，增长 6.1%，其中税收收入 19.60亿元，增长 2.3%。公共财
7、政预算支出 289.76 亿元，增长 11.4%。2016 年，河池市全体居民人均可支配收入 13175 元，比 2015 年名义（下同）增长9.5%。按常住地分，全年城镇居民人均可支配收入 23660 元，比 2015 年增长 6.4%。其中，工资性收入 13444 元，增长 5.0%；经营净收入 3882元，增长 6.5%；财产净收入 1624 元，增长 6.4%；转移净收入 4710 元，增长 10.6%。城镇居民人均消费性支出 15708 元，比 2015 年增长 6.3%。Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 37全年农村居民人均可支配收入 7509 元，比 2015 年名义（下
8、同）增长 8.4%。其中，工资性收入 2667 元，增长 8.8%；经营净收入 3131 元，增长9.1%；财产净收入 78 元，增长 9.9%；转移净收入 1633 元，增长 6.5%。农村居民人均生活消费支出 6209 元，增长 7.6%。2016 年，河池市固定资产投资（不含农户）404.02 亿元，增长 2.1%。其中，项目投资 348.05亿元，下降 2.7%。第一产业投资 16.97 亿元，比 2015 年增长 15.6%；第二产业投资 88.18 亿元，下降 25.9%，其中工业投资 85.88 亿元，下降27.7%；第三产业投资 298.87 亿元，增长 14.1%。国有经济控
9、股投资237.06 亿元，比 2015 年增长 11.5%；非公有制经济投资 158.50 亿元，下降 4.1%；民间投资 165.14 亿元，下降 6.9%，占固定资产投资（不含农户）的比重为 40.9%。内资企业投资 398.51 亿元，比 2015 年增长3.9%；港、澳、台商投资企业投资 0.21 亿元，下降 78.1%；外商投资企业投资 0.06 亿元，下降 95.8%。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积133334.00 平方米（折合约 200.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积 132774.00 平
10、方米（红线范围折合约 199.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 94681.13 平方米；项目规划总建筑面积 135575.52 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 37建筑面积 135575.52 平方米；绿化面积 9108.30 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 25298.17 平方米；土地综合利用面积132774.00 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照布艺行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合布艺制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国
11、土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：布艺行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度2995.06 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展布艺的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因
12、子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 37开展工业低碳发展试点示范体现了重点突破的发展思路，可以通过以点带面方式推动工业整体低碳转型。规划提出要加大低碳工业园区建设力度，继续开展园区试点示范。开展低碳企业试点示范。在建材、化工等行业推进碳捕集、利用与封存示范工程，促进二氧化碳资源化利用。我国中东西部工业化和城镇化发展阶段不同，产业结构存在差异，不同区域低碳发展模式不同，在这种情况下，国家低碳工业园区试点建设，为探索不同区域、不同产业结构低碳转型提供了更稳妥可行的途径。2014 年以来，国家先后批复 51 家园区的国家低碳工业园区试点实施方案，
13、分布区域包括东部沿海发达地区，也包括中西部地区，不同园区产业结构特点都具有代表性和典型性，其目的就是为不同区域和产业结构的工业低碳转型发展探索道路。而碳捕集、利用与封存工作同样需要开展试点示范，从技术上看，钢铁、水泥、化工等行业都可以推动碳捕集、利用与封存工作，但不同行业二氧化碳气体成分浓度、行业规模、成本等不同，究竟哪个行业或哪个环节更适合，通过先行试点示范验证和探索，可以更加因地制宜地把工作向前推进。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“布艺投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 37资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理
