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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 36衬衫面料项目立项申请报告衬衫面料项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章衬衫面料项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .13第五章产品规划方案和建设内容及规模 .13第六章环境保护 .14第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .22第十章项目融资方案 .27第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .33第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 36第一章第
2、一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称衬衫面料生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事衬衫面料项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析当前，信息技术、新能源、新材料、生物技术等重要领域和前沿方向的革命性突破和交叉融合，正在引发新一轮产业变革，将对全球制造业产生颠覆性的影响，并逐渐改变着全球制造业的发展格局。特别是新一代信息技术与制造业的深度融合，将促进制造模式、生产组织方式和产业形态的深刻变革。以德国工业 4.0、美国工业互联网、新工业法国为代表，主要发达国家围绕建立制造竞争优势，加快在信息基础设施、核心技术
3、产业、数据战略资产、以智能制造为核心的网络经济体系等方面进行战略部署，谋求在技术、产业方面继续领先优势，占据高端制造领Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 36域全球价值链的有利位置。这无疑将对我国产业结构的升级带来挑战，但也给我国的制造业发展带来重要机遇。目前，中国经济正步入发展新常态，经济增速处于下行周期，但战略性新兴产业业绩实现逆势上涨，培育了一批新的增长点，支撑了经济实现平稳增长。从 A 股上市公司来看，战略性新兴产业企业已经成为重要组成部分，并成为支撑上市公司总体业绩发展的重要力量。2014 年 A股上市公司中共有 844 家战略性新兴产业企业，2015 年第一季度新增 19家，
4、达 863 家，占上市公司总数的 32.4%，比 2014 年年底提升 0.9 个百分点。战略性新兴产业上市公司在创业板、中小板、主板分别有 278 家、246 家、339 家，占比分别达 64.8%、33.1%、22.8%。2015 年第一季度，战略性新兴产业上市公司在经济下行压力增大的背景下继续保持增长势头，增速达 16.0%，大幅高于上市公司总体。同时，大量利好政策刺激战略性新兴产业上市公司重点领域高速增长，呈现全面发展格局。此外，近年来战略性新兴产业上市公司研发投入持续提升，领军企业不断涌现，显示出强大的发展后劲，将在未来发展中继续发挥更加重要的引领带动作用。四、项目建设选址“衬衫面料
5、投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 113333.90 平方米（折合约 170.00 Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 36亩），净用地面积 112773.90 平方米（红线范围折合约 169.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。资阳市，四川省辖地级市，古代文豪苌弘、董钧、王褒并称“资阳三贤”，乐至是开国元勋陈毅元帅的家乡。地处四川盆地中部，南与内江相邻，北与成都、德阳接壤，东与重庆、遂宁毗邻，西与眉山相连，是四川省唯一一座同时连接成渝“双核”的区域
6、性中心城市。资阳公元前 135 年西汉时期置县，后设州、郡，已有 2100 多年的建制史。3500 年前，古老的“资阳人”开启了四川人类文明史。1998 年 2 月 26 日，经国务院批准设立资阳地区，2000 年 6 月 14 日，经国务院批准撤销资阳地区设立地级资阳市。现总辖雁江区、安岳县、乐至县，总面积约 5757 平方公里，市人民政府驻雁江区广场路。资阳的城市名片是：“中国西部车城”、“四川省环境优美示范城市”、“中国节能之都”、“绿色资阳”、“三贤故里”、“中国长寿之乡“。2017 年，资阳市实现地区生产总值 1022.2 亿元，比 2016 年增长 7.8%。其中，第一产业增加值
7、160.4 亿元，第二产业增加值 503.9 亿元，第三产业增加值 357.9 亿元。三次产业结构为 15.7:49.3:35.0，其中第三产业占 GDP 比重较 2016 年上升 5.7 个百分点；第一、二产业占 GDP 比重分别较上年下降 0.8、4.9 个百分点。三次产业对 GDP 增长贡献率分别为 8.0%、54.2%、37.8%，拉动 GDP 分Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 36别增长 0.6、4.2、3.0 个百分点。人均地区生产总值 40137 元，比 2016 年增长增长 7.0%。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积1
8、13333.90 平方米（折合约 170.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积 112773.90 平方米（红线范围折合约 169.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 80419.06 平方米；项目规划总建筑面积 115153.43 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积 115153.43 平方米；绿化面积 7736.29 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 21485.11 平方米；土地综合利用面积112773.90 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照衬衫面料行业生产
9、规范和要求进行科学设计、合理布局，符合衬衫面料制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：衬衫面料行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 2975.25 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 36生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品
10、规划方案本期工程项目主要开展衬衫面料的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。加快非常规水资源开发利用。非常规水资源可以在一定程度上替代常规水资源，作为一种重要的补给水源，使有限的水资源发挥出更大的效用。我国非常规水资源开发潜力巨大，规划强调深入挖掘非常规水资源开发利用潜力，推进海水、矿井水、雨水、再生水、微咸水等非常规水资源的开发利用。各地区可以结合辖区非常规水资源实际情况，推动特色优势非常规水资源的开发利用，推动工业用水多元化。沿海缺水地区重点推进海水利用，资源型城市积极
11、推进矿区开展矿井水的开发利用，各地也可结合海绵城市建设，推动雨水蓄积用于工业生产。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“衬衫面料投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 36包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 48047.70 万元，其中：固定资产投资 33552.86 万元，
12、占项目总投资的 69.83 %；流动资金 14494.84 万元，占项目总投资的 30.17 %。2、在固定资产投资中，建设投资 33429.80 万元，占项目总投资的69.58 %；建设期固定资产借款利息 123.06 万元，占项目总投资的 0.26 %。3、本期工程项目建设投资 33429.80 万元，其中：工程建设费用30037.82 万元，占项目总投资的 62.52 %，包括：建筑工程投资13340.16 万元，占项目总投资的 27.76 %；设备购置费 16220.60 万元，占项目总投资的 33.76 %；安装工程费 477.06 万元，占项目总投资的0.99 %。工程建设其他费用
13、 2897.94 万元，占项目总投资的 6.03 %（其中：土地使用权费 2040.00 万元，占项目总投资的 4.25 %）；预备费494.04 万元，占项目总投资的 1.03 %。4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 36息+流动资金，项目总投资=33429.80 +123.06 +14494.84 =48047.70 （万元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 48047.70 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）37348.25 万元，占项目总投资的 77.73 %。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 6002.05 万元，占项目总投资的 12.49 %，其中：项目建设期申
