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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 37铁道机车驾驶转向架项目立项申请报告铁道机车驾驶转向架项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章铁道机车驾驶转向架项目背景及可行性 .11第三章项目选址用地规划及土建工程 .11第四章总图布置方案 .13第五章产品规划方案和建设内容及规模 .14第六章环境保护 .15第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .21第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .22第十章项目融资方案 .27第十一章经济效益分析 .29第十二章项目盈利能力分析 .31第十三章社会效益评价 .33第十四章综合评价及投资建议 .34Macro 泓域丨规划设
2、计投资分析2 / 37第一章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称铁道机车驾驶转向架生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事铁道机车驾驶转向架项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析中国处于工业化中后期，工业化的任务并没有完成，且远未到达后工业化时期。中国是制造业大国，但并不是强国。一些发达国家制造业在整个经济中的比重不高，2008 年后提出再工业化或振兴制造业，并不是这些国家的制造业不如我们，其实它们依旧是制造业强国。在前两次工业革命中，中国都处于严重落伍的状态，第三次工业革命是中国的制造业离得最近、最有
3、可能迎头赶上的一次，如果说前两次工业革命分别造成了英国的兴起、德国的领先和美国的崛起，那么，在第三次工业革命中，有无可能成就中国的领先呢？我们拭目以待！Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 372016 年以来，中国加快推进“三大战略”从蓝图向现实转化。一是推进一带一路建设，一批交通、能源、通信等产能合作和重大标志性工程落定。二是新增长带、增长极支撑作用显现，京津冀协同发展重大项目加快实施，北京城市副中心加快规划建设，长江经济带生态保护，通用航空、城市轻轨等新兴综合交通建设进一步加强。三是新产业、新业态、新模式等新经济形态快速发展，如基于互联网、大数据、物联网和生物技术的应用创新快速拓展，
4、制造业企业数字化车间、智能工厂改造提速。四、项目建设选址“铁道机车驾驶转向架投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 103333.85 平方米（折合约 155.00 亩），净用地面积 102773.85 平方米（红线范围折合约154.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。呼和浩特，通称呼市，旧称归绥，是内蒙古自治区首府和政治、经济、文化中心，国家历史文化名城，我国北方沿边地区重要的中心城市。地处中国北部边疆，欧亚大陆内部。市域面积为 17224 平方公里，辖 4区
5、、4 县、1 旗，2017 年末常住人口为 311.5 万人，市区常住人口 215.2Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 37万人。呼和浩特有着悠久的历史和光辉灿烂的文化，是华夏文明的发祥地之一。先秦时期，赵武灵王在此设云中郡，故址在今呼市西南托克托县境。民国时期为绥远省省会，蒙绥合并后，呼和浩特成为内蒙古自治区首府。呼市中心城区本是由归化城与绥远城两座城市在清末民国合并而成，故名归绥。1954 年改名为呼和浩特，蒙古语意为“青色的城”。呼和浩特是国家历史文化名城、国家森林城市、国家创新型试点城市、全国民族团结进步模范城市、全国双拥模范城市、中国优秀旅游城市和中国经济实力百强城市，被誉为
6、“中国乳都”。同时也是呼包银城市群核心城市，呼包鄂城市群中心城市。2016 年 2 月 23 日，呼和浩特市在CCTV“中国经济生活大调查”2015 年度十大最具幸福感省会城市中名列第六。2017 年，全市实现生产总值 2743.7 亿元，按可比价格计算，比上年增长 5.0%。分产业看，第一产业增加值 107.7 亿元，增长 2.8%;第二产业增加值 755.8 亿元，增长 2.6%;第三产业增加值 1880.2 亿元，增长6.1%。三次产业的比例为 3.9：27.6：68.5。城市居民消费价格总水平比上年上涨 1.4%。上涨幅度与上年同期持平。八大类消费价格均不同程度的上涨。医疗保健、衣着、
7、居住、生活用品及服务、其他用品和服务、食品烟酒、交通和通信、教育文化和娱乐类价格水平分别上涨2.8%、2.7%、2.6%、1.6%、1.6%、0.7%、0.4%和 0.1%。农村地区生活消费品价格总水平比上年上涨 1.7%。八大类商品，除食品、家庭设备及Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 37用品、交通类价格分别比上年下降 0.8%、0.9%、1.1%外，其他均上涨，医疗保健、服务项目、住房、文教娱乐用品和衣着类分别比上年上涨19.2%、4.6%、2.0%、0.9%和 0.3%。农业生产资料价格总水平比上年上涨 1.2%，其中，燃料上涨 10.2%，种子上涨 2.7%，产品畜上涨 0.5
8、%，饲料上涨 0.3%。全市一般公共预算收入 201.6 亿元，比上年下降23.0%。其中，税收收入 168.2 亿元，占一般公共预算收入的比重为 83.4%，比上年提高 14.6 个百分点。国内增值税 56.6 亿元，增长 23.0%;个人所得税 9.9 亿元，下降 25.7%;城市维护建设税 15.0 亿元，增长 3.6%;耕地占用税 28.8 亿元，增长 2.9%。全市一般公共预算支出 402.3 亿元，比上年下降 4.4%，其中，教育支出 53.6 亿元，增长 1.6%;社会保障和就业支出44.7 亿元，增长 12.7%;医疗卫生与计划生育支出 26.0 亿元，增长 5.0%;城乡社区
9、支出 110.6 亿元，下降 19.4%。固定资产投资完成 1490.8 亿元，比上年下降 19.4%。分产业看，第一产业投资 118.3 亿元，增长 167.7%;第二产业投资 266.8 亿元，下降 25.5%。其中工业完成投资 266.5 亿元，下降 25.4%;第三产业投资 1105.7 亿元，下降 23.6%。全市城镇常住居民人均可支配收入 43518 元，比上年增长 8.2%，城镇常住居民人均生活消费支出 29458 元，比上年增长 3.9%。农村常住居民人均可支配收入达15710 元，比上年增长 8.2%，农村常住居民人均生活消费支出 15257 元，比上年增长 6.3%。Mac
10、ro 泓域丨规划设计投资分析6 / 37五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积103333.85 平方米（折合约 155.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积 102773.85 平方米（红线范围折合约 154.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 73288.04 平方米；项目规划总建筑面积 104942.39 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积 104942.39 平方米；绿化面积 7050.29 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 19578.56 平方米；土地综合利用面积1
11、02773.85 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照铁道机车驾驶转向架行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合铁道机车驾驶转向架制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：铁道机车驾驶转向架行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 2961.69 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00
12、 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 37六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展铁道机车驾驶转向架的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。改造存量，优化增量。加快传统制造业绿色改造升级，鼓励使用绿色低碳能源，提高资源利用效率，淘汰落后设备工艺，从源头减少污染物产生。积极引领新兴产业高起点绿色发展，强化绿色设计，加快开发绿色产品，大力发展节能环保产业。全面推进，重点突破。着力
13、解决重点行业、企业和区域发展中的资源环境问题，充分发挥试点示范的带动作用。积极推进新兴产业和中小企业的绿色发展，加快工业绿色发展整体水平提升。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“铁道机车驾驶转向架投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 37九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 44926.83 万元，其中：固定资产投资 30438.23 万元，占项目总投资的 67.75 %；流动资金 14488.60 万元，占
