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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 39视力诊察器具项目立项申请报告视力诊察器具项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章视力诊察器具项目背景及可行性 .11第三章项目选址用地规划及土建工程 .11第四章总图布置方案 .14第五章产品规划方案和建设内容及规模 .15第六章环境保护 .16第七章能源消费及节能分析 .19第八章项目建设期及实施进度计划 .21第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .23第十章项目融资方案 .28第十一章经济效益分析 .29第十二章项目盈利能力分析 .31第十三章社会效益评价 .34第十四章综合评价及投资建议 .34Macro 泓域丨规划设计投资分析2 /
2、39第一章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称视力诊察器具生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事视力诊察器具项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析中国制造 2025旨在通过一系列措施和 3 个十年的努力，力图在降低资源消耗、提高劳动生产率、减少对环境的影响、增强技术创新能力、优化产业结构、改善生产组织、加快信息化融合、扩大国际合作等方面，促进中国制造业转型升级、提升产业竞争力，从而迈入世界制造强国行列。为此，确定了在 2025 年前，实施制造业创新中心建设、智能制造、绿色制造、工业强基和高端装备创新
3、5 项工程，开展质量提升和服务型制造两项专项行动，并制订了制造业人才发展规划和信息、新材料、医药工业 3 个产业的发展规划。Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 39战略性新兴产业领域创新活跃，现有管理方式不适应的情况还大量存在。在生物领域，企业密集反映新药和医疗服务准入问题突出。一是目前有上万种药品排队候审。二是我国在基因检测等新型医疗手段方面具备较强技术实力，但目前还难以在全国范围内推广应用。三是在一些省级招标中，医疗器械国内和进口分组招标，导致自主创新产品受到不公平待遇。在新能源领域，光伏市场转好，但光伏生产被列入产能过剩行业，企业难以融资。同时，企业反映光伏补贴拖欠情况增多。风电弃
4、风现象长期存在，2015 年 16 月全国弃风电量 175 亿千瓦时，同比增加101 亿千瓦时，平均弃风率达 15.2%，同比上升 6.8 个百分点。四、项目建设选址“视力诊察器具投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 46666.90 平方米（折合约70.00 亩），净用地面积 46106.90 平方米（红线范围折合约 69.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。宁德市隶属于福建省，别称闽东，中国大黄鱼之乡，国家园林城市。位于福建省东北翼沿海、福建闽东地区，东临
5、东海，与台湾隔海相望，西邻南平，南接省会福州市，北接浙江，是福建离“长三角”和日本、韩国最近的城市。土地面积 1.34 万平方公里，直接相邻的海域面积 4.46Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 39万平方公里，拥有世界级天然深水港三都澳。地形以丘陵山地为主，沿海为小平原，属中亚热带海洋性季风气候。宁德市下辖蕉城区、福安市、福鼎市、古田县、霞浦县、周宁县、寿宁县、屏南县、柘荣县。截至2016 年末，宁德市常住人口 289 万人。2016 年宁德市实现地区生产总值1623.22 亿元，比 2015 年增长 7.5%。宁德也是中国东南沿海休闲度假和生态旅游的胜地，境内共有 1 个世界地质公园
6、、2 个 5A 级景区、3 个国家级风景名胜区和 7 个省级风景名胜区。滨海有嵛山、台山列岛、大京、西洋岛、三都澳等海岸景区；内陆拥有国家级森林公园 2 个，省级森林公园 4 个，国家级湿地公园 1 个，省级自然保护区 2 个，市级自然保护区 9 个。2017 全年实现地区生产总值 1793.87 亿元，比上年增长 5.3%。其中，第一产业增加值 301.91 亿元，增长 4.2%；第二产业增加值 876.49亿元，增长 2.0%；第三产业增加值 615.47 亿元，增长 10.9%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为 16.8%，第二产业增加值比重为 48.9%，第三产业增加值比重为 34
7、.3%。全年人均地区生产总值 61964 元，比上年增长 4.7%。全年城镇新增就业 3.08 万人，有 1.14 万城镇失业人员实现了再就业，农村劳动力新转移就业 4.06 万人。年末城镇登记失业率为2.73%，比上年末下降 0.06 个百分点。全年居民消费价格比上年上涨 0.7%，其中食品价格下降 1.6%。工业生产者出厂价格上涨 4.2%。全年全市一般公共预算总收入（不含基金收入）176.85 亿元，比上年增长 14.0%，其Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 39中，地方一般公共预算收入 110.38 亿元，增长 9.3%；全市一般公共预算支出 296.55 亿元，增长 11.1
8、%。全市国税税收总收入 97.07 亿元，增长27.6%；全市地税税收总收入 46.85 亿元，下降 8.1%。全年完成固定资产投资 1287.42 亿元，比上年增长 5.1%。其中，项目投资完成 1117.78 亿元，增长 6.9%。在固定资产投资中，第一产业投资 50.90 亿元，比上年增长 54.6%；第二产业投资 391.34 亿元，增长 11.4%；第三产业投资845.18 亿元，增长 0.5%。基础设施投资 596.51 亿元，比上年下降6.4%，占固定资产投资的比重为 46.3%。民间固定资产投资 657.42 亿元，增长 17.2%，占固定资产投资的比重为 51.1%。全年房地
9、产开发投资169.64 亿元，比上年下降 5.2%，其中，住宅投资 133.83 亿元，增长 3.8%；办公楼投资 3.67 亿元，下降 60.2%；商业营业用房投资 17.17 亿元，下降 29.3%。年末商品房待售面积 60.01 万平方米，比上年末减少 0.93 万平方米。其中，商品住宅待售面积 29.29 万平方米，减少 6.88 万平方米。全年新开工建设城镇保障性安居工程住房 5198 套（户），基本建成城镇保障性安居工程住房 4097 套。288 个在建重点项目完成投资 639.9 亿元。全年建成或部分建成 87 个项目，新开工 120 个项目。五、项目占地及用地指标1、本期工程项
10、目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积46666.90 平方米（折合约 70.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 39平方米，净用地面积 46106.90 平方米（红线范围折合约 69.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 32878.84 平方米；项目规划总建筑面积47079.77 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积47079.77 平方米；绿化面积 3162.93 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 8774.89 平方米；土地综合利用面积 46106.90 平方米，土地综合利用率 10
11、0.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照视力诊察器具行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合视力诊察器具制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：视力诊察器具行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 3377.22 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，
12、各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展视力诊察器具的制造和销售业务。七、环境保护Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 39本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。经过改革开放以来近 40 年的快速工业化，中国已毫无争议地成为工业大国。然而，尽管整体技术水平和国际分工地位不断提高，“大而不强”却是中国工业必须面对的基本事实。特别是 20 世纪 90 年代中后期以来，中国工业发展进入了加速“重化工业化”的阶段。由于中国重化工业的推进方式具有明显的粗放型和外延式特点，导致
13、资源消耗高、环境破坏严重的负面影响迅速放大，加之应对金融危机的一些刺激政策为部分行业的落后产能提供了生存空间，在一定程度上延缓了产业转型的步伐，加大了工业内部结构调整的难度。通过“十一五”和“十二五”连续两个五年计划实行强制性节能减排，虽然单位产出资源消耗和污染排放强度呈下降趋势，但与发达国家相比，中国工业能源消耗、资源消耗、污染排放的总体水平仍然偏高。现阶段中国环境承载能力已接近上限，国内资源条件和环境容量难以长期支撑传统工业发展模式。要突破中国工业由大转强的资源环境约束，必须依靠全新的模式和机制，而绿色发展正是对工业技术创新、资源利用、要素配置、生产方式、组织管理、体制机制的一次全面、深刻的变革，必将有效提高资源和能源利用效率，减少工业生产对生态环境的影响，改善工业的整体素质和质量。Macro 泓域丨
