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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 36发夹项目立项申请报告发夹项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章发夹项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .13第五章产品规划方案和建设内容及规模 .14第六章环境保护 .15第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .22第十章项目融资方案 .27第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .33第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 36第一章第一章项目概要
2、项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称发夹生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事发夹项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析制造业是国民经济的支柱产业，是衡量一个国家或地区综合经济实力和国际竞争力的重要标志，它的兴衰印证着国家的兴衰。历史上中国曾是制造业第一大国，1850 年前后旁落他国。经历了 150 年后，2010 年我国再次成为制造业“世界第一”。在此背景下出台的中国制造2025，无疑为实现“从制造大国向制造强国的跨越”指明了方向。战略性新兴产业是新兴科技和新兴产业的深度融合，是以重大技术突破和重大发展需求为基础
3、的产业。一方面，科技进步是战略性新兴产业的灵魂，没有科技进步，战略性新兴产业也就无从谈起。因此，国务院在决定中，选择具有取得重大技术突破，或具有重大技术突破潜Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 36力的领域作为近期培育和发展的重点，对于难以体现科技进步特征的产业，尽管当前有一定的市场需求，仍没有选择为近期培育和发展的重点。另一方面，科技进步成果还需要通过市场的检验，满足市场需求是战略性新兴产业发展的决定性因素。科技的发展史上曾经有很多好的科技成果，但由于产品价格、消费者习惯、营销模式等种种原因而没有被市场所选择。因此，我们在培育发展战略性新兴产业过程中，一定要把技术路线交由市场来选择。当
4、然，这并不意味着政府在战略性新兴产业的市场拓展方面无所作为。我们可以通过应用示范的方法来引发市场的兴趣，从而试探市场的反应，但最终的决定权还是在市场。只有市场选择的产品，才是有长久生命力的产品。除了以上这些问题，对于战略性新兴产业应该大力发展大企业，还是大力发展中小企业等问题，还存在一些不同看法。在战略性新兴产业发展的初期，有这样一些讨论是正常的，也是可以理解的。只有经过不断的探讨、摸索，在实践中总结，在发展中完善，才能更好地找到适合我国特色的新兴产业发展之路。只要我们坚定信心，科学引导生产要素和政策资源向战略性新兴产业倾斜，就一定会圆满实现国务院决定确定的目标和任务，将战略性新兴产业尽快培育
5、成为我国的支柱产业，推动经济结构调整、经济发展方式转变取得实实在在的进展。四、项目建设选址Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 36“发夹投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 120000.60 平方米（折合约 180.00 亩），净用地面积 119440.60 平方米（红线范围折合约 179.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。增城区是广州市市辖区，位于广东省中东部、广州市东部，南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化，西连广州经济技术开发区和中新知识城。增
6、城建县于东汉建安六年（201 年），隶属南海郡，因南海郡原辖6 县，新设一县，增多一城，故曰“增城”。1993 年撤县设市，2014 年2 月撤市设区。辖 4 个街道办事处、7 个镇、282 个行政村和 55 个社区，人口 89.08 万人。辖区内的增城经济技术开发区是广州市三个国家级开发区之一。增城区是全国著名的荔枝之乡、牛仔服装名城、新兴的汽车产业基地和生态旅游示范区，先后荣获“全国生态文明建设示范市”、“联合国和谐城市提名奖”、“中国最具幸福感城市”、“中国和谐之城”、“中国金融生态城市”、“中国全面小康 10 大示范市”、“全国绿色小康县（市）”、“全国绿化模范县（市）”、“全国科技先
7、进市”等称号。2017 年 12 月 14 日，获评中国工业百强区。2016 年全区实现地区生产总值 1046.83 亿元，按可比价格计算，比 2015 年(下同)增长8.5%。其中，第一产业增加值 50.91 亿元，增长 1.7%，拉动经济增长Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 360.09 个百分点;第二产业增加值 507.61 亿元，增长 4.4%，拉动经济增长2.25 个百分点;第三产业增加值 488.31 亿元，增长 14.3%，拉动经济增长,6.2 个百分点。三次产业结构为 4.86：48.49：46.65，其中，第三产业所占比重高于 2015 年 3.61 个百分点，第一、
8、二产业分别下降 0.14 个和3.47 个百分点。2016 年，按常住人口计算，增城区人均 GDP 达到 91402元，折算为 13176 美元。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积120000.60 平方米（折合约 180.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积 119440.60 平方米（红线范围折合约 179.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 85173.07 平方米；项目规划总建筑面积 121960.77 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积 121960.77 平方米；绿化面积
9、 8193.63 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 22756.14 平方米；土地综合利用面积119440.60 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照发夹行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合发夹制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 36资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：发夹行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度2957.79 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积
10、率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展发夹的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。必须清醒地认识到，对于中国这样一个劳动力丰富的人口大国而言，迄今为止，工业化道路尚未走完。在到 2020 年“全面建成小康社会”和“工业化基本实现”两大战略目标下，中国未来的工业化不可能重复
11、发达国家的老路。同时，需要强调的是，作为中国经济的产业主体以及国际竞争力最强、对外开放程度最高的领域，工业部门率先完成绿色转型不仅更具有可操作性，对全面落实绿色发展理念将产生示范效应，而且作为世界第一制造大国，中国工业实现绿色发展对于稳定全球能源资源Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 36供求关系、应对气候变化都将产生重大而积极的影响。以制定实施工业绿色发展规划（2016-2020 年）为契机，“十三五”时期着力构建开放式、多层级的工业绿色发展投入机制和响应体系，营造“自下而上”和“自上而下”良性互动的绿色发展环境，全面提升工业绿色发展整体水平，推动中国工业转型升级和可持续发展，加快迈向
12、制造强国。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“发夹投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 45820.20 万元，其中：固定资产投资 35327.83 万元，占项目总投资的 77.10 %；流动资金 10492.37 万元，占项目总投资的 22.90 %。2、在固定资产投资中，建
13、设投资 35206.19 万元，占项目总投资的76.84 %；建设期固定资产借款利息 121.64 万元，占项目总投资的 0.27 %。Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 363、本期工程项目建设投资 35206.19 万元，其中：工程建设费用31618.89 万元，占项目总投资的 69.01 %，包括：建筑工程投资13186.27 万元，占项目总投资的 28.78 %；设备购置费 17905.81 万元，占项目总投资的 39.08 %；安装工程费 526.81 万元，占项目总投资的1.15 %。工程建设其他费用 3067.01 万元，占项目总投资的 6.69 %（其中：土地使用权费 2160.00 万元，占项目总投资的 4.71 %）；预备费520.
