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1、 地址：合肥市濉溪路 287 号财富广场二期 A 座 1010 室 12009 年上半年 合肥房地产住宅类项目销售分析合肥三六五地产家居网 专作地址：合肥市濉溪路 287 号财富广场二期 A 座 1010 室 2目 录一、土地市场信息 3二、房地产市场销售情况6(一)全市总体销售情况分析 6(二)区属销售情况分析91) 区属供应情况分析 92) 区属销售情况分析 15蜀山区销售情况15庐阳区销售情况16包河区销售情况17瑶海区销售情况19高新区销售情况20经开区销售情况21政务区销售情况22新站区销售情况23滨湖区销售情况24三、住宅销售排行榜26地址：合肥市濉溪路 287 号财富广场二期 A
2、 座 1010 室 3一、土地市场信息2009 年 上半年 合肥市共有44 块土地成交，共成交 3259.3167 亩土地 ，成交总金额达773276.11 亿元 ， 平均成交地价为237.25099 万元/亩。在与 08 年上半年的同比变化中可以看到，09 年上半年的土地成交面积同比上涨了 112.57%，成交金额同比上涨了 87.24%，平均成交地价同比则下跌了 11.92%。2009 年上半年的土地成交中成交地块面积最大的是广西路以东、庐州大道以 的 6 块捆绑地块 ，其面积达到了721.69 亩，而且总成交价也高达15.41 亿元 ，无论成交面积和成交总价都是自今年以来最高的。 其次成
3、交面积最大的则是合肥中筑置业发展有限公司、 合肥蓝鼎国际大酒店有限公司联合得到的 徽州大道 的一 2 块捆绑土地，其面积达到297.7 亩。 而成交总价排名第二的则是大连万达商业地产有限公司的 E0907 地块，其总价高达10.219 亿元 。2009 年的土地捆绑形式地块的成交情况比较良好，共有 3 块土地是以捆绑形式成交的，其成交总面积达到了1032.98 亩， 占到了 09 年上半年的土地成交面积的31.69%； 成交总价达19.42 亿元 ，占到了09 年上半年总成交金额的25.11%。2007 年上半年2008 年上半年2009 年上半年面积（亩）2400.10851533.2963
4、259.3167同比-36.12%-36.12%112.57%112.57%金额（万元）322836.12412996.31773276.11同比27.93%27.93%87.24%87.24%平均地价（万元/亩）134.51269.3519777237.25099同比100.25%100.25%-11.92%-11.92%近三年上半年合肥 土地成交 情况 一览表地址：合肥市濉溪路 287 号财富广场二期 A 座 1010 室 401000002000003000004000005000006000007000008000009000000500100015002000250030003500
5、2007年上半年2008年上半年2009年上半年面积（亩）金额（万元）近三年上半年合肥土地成交一览图2009 年上半年合肥市土地成交共成交44 块土地，其中挂牌成交的有22块，拍卖成交的有18 块，拍转挂成交的有4 块。 在与前两年上半年的土地成交情况想比较可以看出，今年上半年的土地成交无论是以何类型成交的，其成交情况均好于前两年上半年的成交情况。2007 年上半年合肥市土地成交方式数量（块）面积（亩）拍卖151012.24挂牌91275.8685转挂牌11122008 年上半年合肥市土地成交方式数量（块）面积（亩）拍卖6153.49挂牌111347.806转挂牌1322009 年上半年合肥市
6、土地成交方式地址：合肥市濉溪路 287 号财富广场二期 A 座 1010 室 5数量（块）面积（亩）拍卖18913.9866挂牌222152.5301转挂牌4192.8156189112211405101520252007年上半年2008年上半年2009年上半年拍卖挂牌转挂牌合肥市土地成交方式一览图（块）1012.24153.49913.98661275.86851347.8062152.530111232192.8050010001500200025002007年上半年2008年上半年2009年上半年拍卖挂牌转挂牌合肥市土地各方式成交面积一览图（亩）每月土地成交情况（亩）月份2007 年上半
7、年2008 年上半年2009 年上半年1 月份742.12 0502.0815 2 月份179.24379.807240.42地址：合肥市濉溪路 287 号财富广场二期 A 座 1010 室 63 月份337.61102.40980.87 4 月份669.84350.62303.05 5 月份79.95700.461503.4801 6 月份391.3485 0629.4151020040060080010001200140016001月份2月份3月份4月份5月份6月份2007年上半年2008年上半年2009年上半年合肥市土地每月成交情况一览图二、房地产市场销售情况2009 年上半年，合肥楼市
8、迎来了久违的销量回暖，这一销售量上涨的现象普遍被业内认为是刚性需求的集中释放，自年后以来的销售量在持续回升，开发商的各种举措活动也越来越多，但是目前这一形势是否能长期持续下去还是值得对楼市的进一步观测。(一)全市总体销售情况截止到 2009 年 6 月 30 日，合肥市共有可售住宅类商品房46238 套，可售面积 4765287.00。2009 年上半年 合肥市新增住宅类商品房32917 套，新增面积309.85 万平方米。 与 2008 年上半年 相比， 2009 年上半年合肥市新增住宅类商品房的套数上涨幅度不大，但是新增面积却是呈现了下跌的趋势。而且在单套面积的情况中可以看出，小户型的新增
9、量在09 年上半年的新增中的占据的比例越来越大。2009 年上半年 合肥市 共销售了住宅类商品房42605 套，销售面积 414.43 万地址：合肥市濉溪路 287 号财富广场二期 A 座 1010 室 7，销售金额达 167.00 亿元，全市累计均价为4101.95 元/。与 2008 年上半年相比，2009 年上半年 的销售 中除了面积有所下跌外 ，套数和金额均有所上涨。全市的 销售套数同比 2008 年上半年 上涨了 8.20%，而销售面积 下跌了 4.17%，销售金额 上涨了 5.12%，销售均价 则上涨了 11.66%，销售均价在 2009 年上半年的同比涨幅最大 。在每月的销售情况
10、中可以看到，2009 年上半年的销售量是呈现了一直上涨的趋势，到 6 月份的销售套数已经是接近于9000 套，达到了年后销售量的新高峰。6 月份的销售量不仅是年后以来的新高峰，而且也是自08 年以来销售量最高的一月。套数套数套数（套）（套）（套）面积面积面积（万（万（万）单间面积单间面积单间面积（面积（面积（面积/ / /套数）套数）套数）新增新增新增329083290832908337.82337.82337.82102.66102.66销售销售销售39376432.47109.83109.83200820082008 年上半年年上半年年上半年供销比供销比供销比83.57%83.57%78.
11、11%78.11%新增新增新增32917309.8594.1394.13销售销售销售42605414.4397.2797.27200920092009 年上半年年上半年年上半年供销比供销比供销比77.26%77.26%74.77%74.77%2009 年上半年 合肥市住宅供销比情况及同比变化一览表70.00%72.00%74.00%76.00%78.00%80.00%82.00%84.00%86.00%套数面积2008年上半年2009年上半年2009 年上半年 合肥市住宅类商品房供销比及同比变化图地址：合肥市濉溪路 287 号财富广场二期 A 座 1010 室 8套数 （套）面积 （万）金额
12、（亿元）均价 (元/)200920092009 年上半年年上半年年上半年42605414.43167.004101.95200820082008 年上半年年上半年年上半年39376432.47158.873673.55同比变化情况8.20%8.20%-4.17%-4.17%5.12%5.12%11.66%11.66%2009 年上半年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况一览表340035003600370038003900400041004200370003800039000400004100042000430002008年上半年2009年上半年套数均价2009 年上半年合肥市住宅商品房销售及
13、同比变化图套数 （套）面积 （）金额 （万元）均价 （元/）1 1 1 月份月份月份3796362887.99143834.233963.602 2 2 月份月份月份4655438312.50176594.744028.973 3 3 月份月份月份8015768503.72314435.974091.534 4 4 月份月份月份8253820270.60337380.034113.035 5 5 月份月份月份8323817833.70346592.754237.94200920092009 年上半年上半年上半 年年年6 6 6 月份月份月份8938873163.83372884.414270.
14、502009 年上半年合肥市住宅类商品房分月销售情况一览表地址：合肥市濉溪路 287 号财富广场二期 A 座 1010 室 9010000020000030000040000050000060000070000080000090000010000000100020003000400050006000700080009000100001月份2月份3月份4月份5月份6月份套数面积2009 年上半年合肥市分月住宅销售情况示意图3963.64028.974091.534113.034237.944270.5380038503900395040004050410041504200425043001月份2
15、月份3月份4月份5月份6月份2009 年上半年合肥市分月住宅销售均价变化情况图（二）区属销售情况分析1)区属供应情况2009 年上半年区属新增套数中滨湖区的新增套数同比上涨幅度最大，套数涨幅达585.65%。面积达 290.94%，今年以来滨湖区飞速发展已经使得滨湖区的销售占到全市排名的前三名之内。排名第二位的则是蜀山区，同比套数上涨 42.50%、面积上涨 21.52%。蜀山区、政务区和滨湖区的新增量是呈现了同比上涨的，而其他各区的新增量却是同比下跌的，其中下跌幅度最大的是瑶海区，其套数下跌了 57.48%、面积下跌了 53.78%。地址：合肥市濉溪路 287 号财富广场二期 A 座 1010 室 10新增套数（套）新增套数（套）新增套数（套）新增面积（万新增面积（万新增面积（万）090909 年年年080808 年年年同比同比同比090909 年年年080808 年年年同比同比同比蜀山区蜀山
