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1、融创中国控股有限公司融创中国控股有限公司 苏南融创 9.109.16市场周报 苏南公司销售管理部 融创中国控股有限公司融创中国控股有限公司 目录 市场概况 一周市场综述 近8周市场成交走势 一周新增供应和存货变化情况 一周重点楼盘开盘（加推）情况 竞品楼盘一周销售情况 宜兴市场情况 市场资讯 政策资讯分析 行业资讯分析 规划资讯分析 融创中国控股有限公司融创中国控股有限公司 市场概况市场概况 本周市场导读本周市场导读 本周成交量本周成交量10.1410.14万方万方，均价，均价77387738元元/ /，量价齐升，新增预售量持续环比上涨，量价齐升，新增预售量持续环比上涨。 与与20112011
2、年第年第3838周（周（9 9月月1212日日- -9 9月月1818日）对比：日）对比：体量大幅上涨体量大幅上涨103.61%103.61%，均价下跌，均价下跌9.73%9.73%，新增供应上涨，新增供应上涨 17.89%17.89%。 本周成交面积本周成交面积10.1410.14万，万，环比上涨环比上涨32.37%32.37%，新增预售，新增预售14.4714.47万方，万方，环比上涨环比上涨44.93%44.93%。 本周成交价格本周成交价格77387738元元/ /，环比微幅上涨环比微幅上涨0.34%0.34%。 本周新开项目本周新开项目7 7个个（高层项目高层项目5 5个，别墅个，别
3、墅2 2个），环比上涨个），环比上涨5 5个，共计个，共计推出房源推出房源10001000多套，市场供应量持续上多套，市场供应量持续上升；升；本期新开项目中销售较好的项目，如九龙仓本期新开项目中销售较好的项目，如九龙仓时代上城，本期共推出时代上城，本期共推出238238套，共去化套，共去化200200套，套，项目位于太湖项目位于太湖广场广场CBDCBD核心地段且配套成熟和全面核心地段且配套成熟和全面，是热销的主要原因，别墅项目由于面积较大，价格较高，因此销量没有，是热销的主要原因，别墅项目由于面积较大，价格较高，因此销量没有高层项目好。高层项目好。 3 融创中国控股有限公司融创中国控股有限公司
4、 4 一周市场综述一周市场综述 本周量价齐升，与上周相反。本周量价齐升，与上周相反。 新增预售表现持续上涨，涨幅为新增预售表现持续上涨，涨幅为44.93%44.93%，本周新增预售集中在北塘区、滨湖区和惠山区。，本周新增预售集中在北塘区、滨湖区和惠山区。 本周新开盘项目为本周新开盘项目为7 7个，其中高层住宅个，其中高层住宅5 5个，别墅个，别墅2 2个。个。 14.1910.5814.41 14.3110.1811.8818.5812.1411.98 11.9812.1410.110.49 10.489.9112.417.6610.1415.1873167605 75497996752776
5、617851824073247669 773080547942 78887452783080007712 7738691215185.7- 5.135.14- 5.205.21- 5.275.28- 6.36.4- 6.106.11- 6.176.18- 6.246.25- 7.17.2- 7.87.9- 7.157.16- 7.227.23- 7.297.30- 8.58.6- 8.128.13- 8.198.20- 8.268.27- 9.29.3- 9.99.10- 9.160200040006000800010000销售面积(万)销售价格(元/)融创中国控股有限公司融创中国控股有限公司
6、 一周市场综述一周市场综述 5 区域 主城区各区情况 成交量上涨、下降 本周整体市场成交量上升，环比上涨32%；其中崇安区、北塘区、惠山区本周成交量下跌，跌幅分别为6%、36%和2%， 南长区、新区、滨湖区和锡山区成交量上升，滨湖区涨幅最大，高达67%，锡山区和新区涨幅也都在50%以上。本周成 交量前三甲分别为滨湖区、新区和惠山区，成交量分别为2.8万方、2.23万方和1.97万方。 成交价上涨、下跌 本周成交价格微幅上涨，环比上涨0.34%，其中滨湖区和惠山区成交价格表现上涨，涨幅分别为6%和4%，崇安区、南长 区、北塘区、新区和锡山区本周成交价均下跌，锡山区降幅最大，高达13%。本周成交价
7、前三名分别为滨湖区、南长区 和崇安区。 0.170.850.332.232.81.791.97775292157453 6556108275218637900.511.522.53崇安区南长区北塘区新区滨湖区锡山区惠山区03000600090001200015000成交面积（万平方米）成交均价（元/平方米）融创中国控股有限公司融创中国控股有限公司 近八周市场成交走势近八周市场成交走势 6 本周成交面积10.14万，环比上涨环比上涨32.37%32.37%，新增预售14.47万方，环比上涨环比上涨44.93%44.93%。 本周成交均价7738元/，环比微幅上涨环比微幅上涨0.34%0.34%。
8、 本周成交金额7.85亿元，环比上涨环比上涨32.8232.82，成交量价齐升，供大于求，成交量价齐升，供大于求。 07.2712.0711.545.36.1103.139.9814.4711.9811.9812.1410.110.4910.489.9112.417.6610.149.199.269.788.028.277.817.769.935.917.8502468101214167.9- 7.157.16- 7.227.23- 7.297.30- 8.58.6- 8.128.13- 8.198.20- 8.268.27- 9.29.3- 9.99.10- 9.16024681012批准上
9、市面积(万)销售面积(万)销售额(亿元)融创中国控股有限公司融创中国控股有限公司 一周存货变化情况 本周各区存货变化情况（本周各区存货变化情况（9.10-9.16） 7 0500010000150002000025000可售套数（套）57644794358221009114081007617669崇安区南长区北塘区新区滨湖区锡山区惠山区融创中国控股有限公司融创中国控股有限公司 8 8 重点楼盘开盘情况重点楼盘开盘情况 融创中国控股有限公司融创中国控股有限公司 9 无锡上周开盘楼盘情况 区域 （时间） 项目名称 物业 类型 推出 套数 销售 套数 热销 户型 面积区间 整体 均价 元/ 整体折
10、后均价 元/ 起价 元/ 优惠情况 惠山区 9月10日 融创亚美利加 （Y10#楼） 别墅 - - - 158-331 10000 10000 - 预约10#楼2万抵12 万；按时签约9.9折 ；一次性付款9.7折 ，按揭9.9折 南长区 9月13日 九龙仓时代上城 （8#、15#楼） 高层住 宅 238 200 87 87-137 8500 8000 - 在当天认筹成功， 并在规定时间内签 约的客户可以享受 总价减少5万元的优 惠（包括意向金1万 抵2万的优惠）。 惠山区 9月14日 晚 阳光100国际新城 （TT公馆） 高层住 宅 326 40套 以上 - 86-123 7000 6500
11、 - 一次性付款9.8折， 贷款9.9折 新区 9月15日 奕翔国际公寓 （2#楼） 高层住 宅 168 - 89、 131 89-131 7500 7500 6800 5千抵2万VIP火爆 预约中，一次性付 款享受优惠200元/ 平方米，按揭优惠 100元/平方米 崇安区 9月15、 16日 红星国际广场 （高层1#、5#楼） 高层住 宅 200套 左右 - 89、 122、 128、 137 89-137 8500 8500 1#楼 7480 5#楼 8000 认筹1#楼、5#楼， 享受2万抵5万的优 惠 融创中国控股有限公司融创中国控股有限公司 10 重点楼盘开盘情况九龙仓时代上城 加推
12、时间 2012年9月13日 推出楼栋 8#、15#楼 推出套数 238 当天销售情况 去化200套 物业类型 高层住宅 销售均价 8500 折后均价 8000 面积区间 87-137 融创中国控股有限公司融创中国控股有限公司 11 重点楼盘开盘情况九龙仓时代上城 九龙仓时代上城开盘现场 融创中国控股有限公司融创中国控股有限公司 12 重点楼盘开盘情况九龙仓时代上城 本次开盘推出87“2+1”成长户型、108“2+1”成长户型、118“2+1”成长户 型和137“3+1”成长户型。当晚开盘最受热销的还是时代上城创新户型87的 “2+1”成长户型，开盘过后不到一个小时，所剩房源已是寥寥无几。 融创
13、中国控股有限公司融创中国控股有限公司 13 亚美利加项目竞品一周成交情况 建筑形态 套数 成交面积（平 方米） 成交总价（元）成交均/单价（元/平方米） 最新情况 绿地波士顿 高层 5 559 3673200 6569 在售四期高层78-138平房源，均价6700元/平米 复地公园城 高层 3 360 2321700 6455 多层房源，110-115三房，均价6800元/ 别墅 5 1598 13269600 8305 奥林匹克花园 高层 2 255 1682800 6601 目前清盘中，高层仅剩少量115平米房源在售，均价 6500元/平米，特惠5299元/平起。在售270340平米 公园
14、新独墅，均价10000元/平米， 阳光100 高层 1 79 558600 7054 主力在售塔楼，面积涵盖85121平，精装户型，均价 6800元/平。另有精装洋房，面积涵盖97平，116平， 125131平，183平米，精装标准1500元/平，户型配 有地暖或空调； 小高层 2 258 1877000 7272 华府庄园 别墅 6 1493 13712000 9184 新推出200-360平米联排别墅，总价180-390万元，在 售255-500联排和独栋别墅，价格区间约为170万/套- 380万/套。5万抵10万优惠。 亚美利加 高层 48 4043 33421700 6327 月15日
15、10#楼一跃二户型325平样板房公开；公开当天认 购的客户，除享受2万抵12万的优惠外，额外还有购房大 礼包赠送，其中含5万装修基金+老带新99折优惠； 面积单位;套数单位套;均价单位元/;金额单位 元 备注：此数据为克尔瑞提 供 融创中国控股有限公司融创中国控股有限公司 熙园项目竞品一周成交情况 建筑形态 套数 成交面积 成交总价 成交均/单 价 最近情况 万科魅力之城 高层 1 111 1173900 10576 加推108、115平精装房源，预计均价10000-11000元/平，现认 筹中。现在售少量117-119号楼90平小高层房源，87-90号楼 105、110平高层房源，均价100
16、00-11000元/平。在售少量298 平别墅，总价480-550万元/套。 太湖国际社区 高层 21 2291 23260600 10153 在售89、160、140、194平米房源，小户型均价8500-9500元/ 平，湖景房11000-14000元/。 信成道 高层 92 8097.71 96710600 11943 本周成交主力，全市成交第一，主要推出90平小户型精装房源， 精装标准1500，均价12000元/平米。135平米高层精装房源， 精装标准2000元/平米，两梯两户设计，均价13500元/平米； 金匮里 高层 8 907 8323500 9177 新推出15套湖景单位，最高优惠20万。户型面积89-137平，均 价9000元/平；现实景样板房开放，一期全面
