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1、1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾山东青岛即墨市金口镇凤凰村规划山东青岛即墨市金口镇凤凰村规划田园田园 古韵古韵青岛理工大学建筑学院青岛理工大学建筑学院青岛理工大学建筑设计研究院青岛理工大学建筑设计研究院青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划目录：前言 3第一部分：走进村庄 4一、金口镇印象 5二、凤凰村印象 7三、确定规划范围内容10四、确定工作进程11第二部分：解读村庄 12一、地理位置14二、自然条件15三、凤凰村演变历史16四、凤凰村域经济19五、凤凰村民生状态20六、凤凰服务体系22七、村庄发展的核心问题23 第三部分：规划村庄 24第一章 、村域发展与控制规划
2、25一、村域土地利用现状26二、凤凰村功能定位27三、凤凰村产业发展整体战略27四、凤凰村主导产业构成27五、村域农业发展28六、村域旅游业发展 29七、村域总体规划 39八、村域风貌控制规划 42九、村域发展规划实施步骤措施 43第二章 、村庄建设、整治规划44一、村庄现状概述45二、村庄建设的核心问题59三、村庄建设、整治原则60四、村庄规划、整治61五、近期建设项目88第三章 、村庄保护规划89一、村庄属性特征89二、村庄价值93三、传统风貌区建筑现存状态94四、凤凰村建筑风貌区划定99五、村庄保护原则 100六、保护、恢复、修缮措施 100七、村庄栺局保护101八、村庄建筑保护102规
3、划的特色与创新点156一、规划思想156二、规划编制156规划编制与实施的困难 159村庄规划编制建议159青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划前言：规划编制背景一、2013年2月中华人民共和国住房和城乡建设部发布住房城乡建设部关于做好2013年全国村庄规划试点工作的通知（建村函201335号）通知指出：“近年来，各地积极推进村庄规划编制和实施，取得了一定成效，但村庄规划照搬城市规划模式、脱离农村实际、指导性和实施性较差等问题普遍存在。为贯彻落实中央关于科学规划村庄建设的精神，提高村庄规划水平，我部拟开展村庄规划试点工作”。通知要求：“各省（区、市）住房城乡建设主管部门根据上述
4、条件推荐2-3个试点村庄候选，住房城乡建设部择优选择，原则上按一省一个确定试点村庄 ”。二、2013年5月青岛市城乡建设委员会城市化工作办公室 ，依据住房城乡建设部关于做好2013年全国村庄规划试点工作的通知要求，结合青岛市域村庄规划编制总体情况及未编制村庄特点，确定金口镇凤凰村为试点规划编制村。青岛市城乡建设委员会城市化工作办公室组织即墨市建设局、金口镇人民政府、青岛理工大学三方会议，确定了规划编制工作刚要，指导规划编制工作。三、2013年6月规划编制单位与金口镇人民政府、凤凰村委在金口镇镇政府进行工作对接，安排现状调研及村庄地形测绘工作，村庄规划编制全面展开。四、3013年7月，驻现场调研
5、，2013年8月完成概念规划，与村委讨论。五、2013年8月29日，部里中期汇报。六、2013年9月4日，青岛市城乡建设委员会城市化工作办公室，在金口镇人民政府组织规划方案研讨会，听取政府、村民代表、专家意见，补充调研。七、2013年9月，完成深化规划成果。金口古镇金口古镇：商业、仓储、物流、工坊商业、仓储、物流、工坊凤凰村：凤凰村：居住居住金口古港金口古港青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划凤凰村：凤凰村：隶属青岛即墨市金口镇，是国家传统村落，是隶属青岛即墨市金口镇，是国家传统村落，是明朝人口大迁移和金口港发展的产物明朝人口大迁移和金口港发展的产物。第一部分：走进村庄第一部分
6、：走进村庄青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划金口成因金口成因朱元璋：明朝是山东村落重构的重要时期，朱元璋的中国历史大规模移民政策，采取屯田政朱元璋：明朝是山东村落重构的重要时期，朱元璋的中国历史大规模移民政策，采取屯田政 策，策，“卫所制度卫所制度”。明明代永乐年间（公元。明明代永乐年间（公元10431043- -14241424年）房氏由云南乌沙卫年）房氏由云南乌沙卫“歌乐屯歌乐屯”来来此立村。此立村。金口镇印象金口镇印象明万历年间明万历年间(1563(1563- -1620)1620) ：即墨县令许铤上奏朝廷取消禁海，开放金口、沙子口、青岛口和：即墨县令许铤上奏朝廷取消禁
7、海，开放金口、沙子口、青岛口和 沧口四个口岸发展经济。沧口四个口岸发展经济。 明朝天启年间（公元明朝天启年间（公元16211621年年- - 16271627年年 ）金口开埠后，因地理位置原因，金口港很快崛起，）金口开埠后，因地理位置原因，金口港很快崛起， 经过经过100100多年的发展，至清乾隆年间（公元多年的发展，至清乾隆年间（公元17351735年年17951795年）年） ，金口港每天进出港的船只达，金口港每天进出港的船只达 上百只，金口港出现了通四海、达三江的繁荣景象上百只，金口港出现了通四海、达三江的繁荣景象 。然而北阡金口港地处五龙河，经数百年。然而北阡金口港地处五龙河，经数百年
8、 的泥沙淤积，最终导致金口港完全失去航运条件的泥沙淤积，最终导致金口港完全失去航运条件。清末民初。咸丰八年（公元清末民初。咸丰八年（公元18581858年），清政府与英美法签订年），清政府与英美法签订天津条约天津条约，烟台成为通商口，烟台成为通商口 岸。光绪二十四年（公元岸。光绪二十四年（公元18981898年），德国强占胶澳，威海、青岛先后辟为商埠年），德国强占胶澳，威海、青岛先后辟为商埠 。19151915年胶年胶济铁路的通车，也给金口港带来了每况愈下的厄运。济铁路的通车，也给金口港带来了每况愈下的厄运。胶东半岛港口文化的起源地胶东半岛港口文化的起源地 金口镇发展史的母脉金口镇发展史的母脉
9、第一部分：走进村庄第一部分：走进村庄青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第一部分：走进村庄第一部分：走进村庄金口镇性质金口镇性质国家环境优美乡镇、山东省历史文化名镇、山东省国家环境优美乡镇、山东省历史文化名镇、山东省 旅游强镇、山东省乡村文明行动示范乡镇。旅游强镇、山东省乡村文明行动示范乡镇。 金口镇是即墨市东部沿海历史文化特色小城镇，产金口镇是即墨市东部沿海历史文化特色小城镇，产 业方面以旅游度假业方面以旅游度假, ,海产品养殖海产品养殖, ,及生态农业为主及生态农业为主金口镇概述金口镇概述隶属青岛即墨市，其位于黄海之滨，丁字湾畔西端，隶属青岛即墨市，其位于黄海之滨，丁字湾畔
10、西端， 总面积总面积82.2882.28平方公里。辖平方公里。辖5 5个管区，共计个管区，共计3636个行政村，个行政村， 镇域人口约镇域人口约3.53.5万，凤凰村位于镇驻地东北约万，凤凰村位于镇驻地东北约4 4公里处。公里处。金口镇驻地金口镇驻地凤凰村凤凰村青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第一部分：走进村庄第一部分：走进村庄凤凰村印象凤凰村印象凤凰山凤凰山凤凰山：因山形好似凤凰展翅二得名，海拔凤凰山：因山形好似凤凰展翅二得名，海拔91.691.6米，植被有黑松、槐树、枣树、苹果、板栗、桃树、杏树。风光秀丽。米，植被有黑松、槐树、枣树、苹果、板栗、桃树、杏树。风光秀丽。凤
11、凰水库凤凰水库凤凰水库：面积约凤凰水库：面积约1.21.2公顷。山体径流而形成，水质良好，有鲤鱼、鲢鱼、草鱼等鱼类、周边植被良好。公顷。山体径流而形成，水质良好，有鲤鱼、鲢鱼、草鱼等鱼类、周边植被良好。青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第一部分：走进村庄第一部分：走进村庄田田村域面积村域面积1.3平方公里。农田：以小麦、玉米、花生、地瓜为主、生产方式较为传统。平方公里。农田：以小麦、玉米、花生、地瓜为主、生产方式较为传统。人人人口人口210210户、户、610610人，民风淳朴，重视教育、社会和谐。人，民风淳朴，重视教育、社会和谐。凤凰村印象凤凰村印象青岛即墨市青岛即墨市金口
12、镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第一部分：走进村庄第一部分：走进村庄凤凰村印象凤凰村印象村村村庄始建于明、清年间，古建筑现存状态较好的中国传统村落村庄始建于明、清年间，古建筑现存状态较好的中国传统村落山水秀丽，古建筑群保护较完好的田园古韵风貌山水秀丽，古建筑群保护较完好的田园古韵风貌与金口古镇共同见证胶东半岛港口文化史、明朝人口迁移史与金口古镇共同见证胶东半岛港口文化史、明朝人口迁移史青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第一部分：走进村庄第一部分：走进村庄确定规划范围、内容确定规划范围、内容1、村域发展与控制规划，规划区面积约、村域发展与控制规划，规划区面积约 1.3平方公里平方公
13、里。 2、村庄保护与建设规划，规划区面积约、村庄保护与建设规划，规划区面积约 8.6公顷公顷。规划范围规划范围相关规划相关规划1 1、即墨市总体规划、即墨市总体规划 2 2、金口镇总体规划、金口镇总体规划 3 3、金口镇土地利用规划、金口镇土地利用规划 4 4、金口古镇恢复规划、金口古镇恢复规划1 1、村域发展与控制规划：、村域发展与控制规划： 2 2、村庄建设与整治规划：、村庄建设与整治规划： 3 3、旅游规划、旅游规划 4 4、村庄保护规划、村庄保护规划规划内容规划内容凤凰村村域凤凰村村域村庄村庄凤凰山凤凰山青岛即墨市青岛即墨市金口镇凤凰村规划金口镇凤凰村规划第一部分：走进村庄第一部分：走
14、进村庄确定工作进程确定工作进程第一阶段第一阶段-调研调研第二阶段第二阶段-初设初设第三阶段第三阶段-补充调研补充调研第四阶段第四阶段-完成规划完成规划1 1、走进村庄，与镇政府、村委、走进村庄，与镇政府、村委一起考擦村庄，确定工作计划。一起考擦村庄，确定工作计划。2 2、根据村庄实际情况确定调查、根据村庄实际情况确定调查大纲内容表格。大纲内容表格。3 3、成立规划联席小组、协调规、成立规划联席小组、协调规划编制。划编制。4 4、现场调查、发放问卷、走访、现场调查、发放问卷、走访农户、了解民愿。农户、了解民愿。1 1、调研资料整理、分析、总、调研资料整理、分析、总结，提出问题。结，提出问题。2 2、完成规划设计大纲、确
