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1、楼市周刊B0 32 0 14年11月6日星期四 执行主编： 孙飞责任编辑： 卢红梅美编： 顾晔荐盘每年一次的高考总是几家欢喜 几家愁，“好学校出好学生” 的言论 一直都是家长们热议的话题。进入 好学校， 就相当于半只脚踏进了知 名学府。良好的教育环境对孩子的 成长和生活是十分重要的。然而， 目前好学校招生有限， 名额是一票 难求， 所以， 学区房在低迷的楼市中 同样炙手可热， 好房养状元， 成为了 越来越多的人的共识！那么什么样 的学区房是最佳的学区房呢？ 今天， 笔者为您盘点一下最佳学区房的三大特点： 首先， 师资力量强。好的老师， 才能培养出优秀的学生， 所以强大 的师资力量是衡量学区房最
2、最重要 的考核标准。 其次， 离家距离近。距离家近 可以保证孩子上学路的安全， 还可 以省去每天接送孩子的时间， 为家 长节省大把时间。 第三， 性价比高。纵观各地的 学区房无不是高价， 给孩子选择一 套称心的学区房历来是为人父母的纠结。如果想买到教育好、 离家近、 性价比高的学区房是非常困难的。 现在， 东润首府的出现解决了这个 难题。 东润首府小区内规划一所双语 幼儿园， 是一所可供东润首府业主 的孩子就读的幼儿园； 不仅如此， 与 东润首府仅一墙之隔的便是育龙名 校省泰中附中。另外， 在东润 首府的正南面是即将建设的凤凰小 学， 预计最快将于 2 0 15年招生入 学； 如此高端的教育资
3、源让业主的 孩子从小就近入读名校， 并且每天 既能多睡一小时也能多学一小时， 从小就赢在起跑线上。12年一站式 教育， 为孩子的成长奠定坚实的基 础， 绝对是置业者的首选。 同时， 东润首府还以大手笔打 造顶级配套， 项目周边汇集了 “泰州 行政中心、 周山河商业中心、 大学 城、 图书馆、 大剧院、 永兴菜场” 等完善生活配套、 国际大师级团队 制作的450 0 0方园林巨制、 纯人车 分流设计、 智能一卡通社区管理以 及东润首府倾力打造的2 0 0 0余平 米的名流私务会所， 内部设有恒温 游泳池、 健身房、 瑜伽房等顶级丰盛 配套。多方位构筑高尚生活社区， 满足社区业主和孩子的日常生活需
4、 求， 丰盛的生活配套引领着泰州人 居住新标杆。方怡家门口的学区房 1 2年1 0 0米的教育圈时隔五年，“稳定住房消费” 再 度成为政策导向， 对于调整中的房 地产市场而言意义深远。多位业内 人士认为， 稳定楼市的政策信号很 明确， 但不是市场过度刺激， 楼市不 会出现2 0 0 9年那样的暴涨。 伴随着政策的利好， 一线城市 和部分二线城市楼市出现积极变 化， 成交量强劲反弹， 价格也在企 稳， 北京等城市二手房价格还出现 微涨。预计四季度楼市销售有望好 转， 不过目前库存量仍然很大，“平 价走量” 仍是房企主要的销售策略。楼市政策进一步宽松多位业内人士指出， 稳定住房 消费， 加强保障房
5、建设， 放宽提取公 积金支付房租条件等政策措施的提 出， 将极大地利好房地产行业。 今年前三季度， 全国住宅新开 工面积和销售面积同比下降均超过 10 % ， 房地产开发企业土地购置面 积同比下降4.6%。楼市的快速调整 令地方财政承受较大压力。在地方 政府性基金收入中， 今年前三季度 国有土地使用权出让收入同比仅增 长16.6%， 较去年同期49 .6%的增速 大幅回落。 未来房地产政策环境有望进一 步宽松。目前， 央行和银监会已对 楼市影响最为关键的房贷政策作出 了调整， 首套房认定大幅放松。接 下来， 在税收减免方面， 税务部门有 可能对存量房交易所需支付的营业 税税率政策进行调整。各个
6、地方也 可能继续根据本地实际出台稳定楼 市的政策。一二线城市成交量强劲反弹近期， 一系列救市政策出台导 致购房者心理预期发生重大变化， 观望者减少， 大部分一二线城市的成交量大幅上升。 中国指数研究院发布的数据显 示， 2 0 14年10月42个主要城市成 交量达2 416万平方米， 比上月增长 12 .6%， 创年内最高水平。分城市来 看， 一线城市成交量全线上涨； 2 5个 二线代表城市中 17个城市环比回 升， 南京、 杭州等地增幅显著。 据了解， 链家、 我爱我家北京两 大中介10月份的成交量环比9月都 超过了一倍； 10月份的二手房成交 均价在2 .9万元左右， 环比9月上涨 了1%
7、 。中原地产首席分析师张大 伟表示， 10月北京二手房市场实际 签约量应该接近1.8 万套， 创年内新 高。 10月份， 上海市新建商品住宅 成交面积为10 9 .15万平方米， 比上 月上涨42 .51%， 创今年以来单月最 高； 成交均价为 2 7 541元/ 平方米， 比上月下跌0 .8 8 %， 比去年同期上涨 10 .0 4% 。广州市新房成交量达 7 8 万平方米， 环比涨44.6%； 成交均价 1.44万元/ 平方米， 环比跌4.1%。深 圳楼市量涨价跌， 全市一手商品住 宅累计成交44.9万平方米， 比9月 大涨超五成； 成交均价2 2 17 6元/ 平 方米， 环比跌8 .3
8、4%， 同比涨0 .49 %。 中国指数研究院报告指出， 10 月主要一二线城市楼市成交量纷纷 强劲上涨， 房贷新政以及此前二三 线城市纷纷取消限购起了决定性作 用。同时， 作为传统的楼市销售旺 季， 10月各地楼市供应量都普遍较 大， 这也促成了成交量的攀升。房企四季度销售将好转“银十” 收官， 房企对后市的乐 观情绪增加。不过， 当前大部分城 市库存量仍然很大， 房企仍然以 “平 价走量” 为主， 冲击年底销售目标。 受利好政策影响， 未来一二线城市成交量上升的趋势还将会持 续， 11月、 12月各地的成交量仍将 维持较高水平， 甚至有进一步放大 的可能。“目前开发商的重点还是旨 在稳定、
9、 增加成交量， 接下来会趁着 政策的东风， 积极推盘， 增加供应， 年内价格仍将保持稳定。如果 11 月、 12月楼市成交量能够持续维持 较高水平， 涨价将是开发商明年考 虑的内容。 ” 一家上市房企高管告诉 记者。 近日， 亿翰智库发布前10月销 售前 2 0强房企的全年目标业绩完 成 率 ， 四 成 企 业 业 绩 完 成 率 达 8 0 % 。万科前 10月销售额达到 17 0 1 亿元， 位列第一， 完成率为 8 5%； 而恒大地产前10月销售额达 到 110 2亿元， 率先完成全年 10 0 0 亿元的目标。 “在当前市场回升的情况下， 最 大的受益者往往是品牌房企， 这些 品牌房企
10、的项目大部分处在一二线 城市， 再加上消费者对它们提价的 预期， 更会推动品牌房企的去库存 化。四季度将是品牌房企的窗口 期。 ” 易居中国执行总裁丁祖昱表 示。本报综合一二线城市楼市成交量反弹房企四季度销售回暖目前最常用的两种还款方式 为等额本息还款法和等额本金还 款法。等额本息还款法， 即借款人 每月以相等的金额偿还贷款本金和 利息。这种方式在偿还初期的利息 支出最多， 本金还得相对较少， 以后 随着每月利息支出逐步减少， 归还 的本金就逐步增多。等额本金还款 法， 即借款人每月以相等的额度偿 还贷款本金， 而利息随着本金逐月 递减， 每月还款额亦逐月递减。在 贷款时间相同的条件下， 等额
11、本息 还款法所要支付的利息高于等额本 金还款法。因此， 如打算提前还 款， 最好选择等额本金还款法。 提前还贷主要是为了减少利 息， 尤其是在贷款的前几年， 本金 基数大， 利息相应也高。因此， 理 财专家建议， 在贷款的前几年， 尤 其是前5年间一定要争取多还款， 使总贷款中的本金基数下降， 在剩 余的贷款中利息负担会减小。 按还款方式不同， 借款人可以 选择期限减短或金额减少。据了 解， 目前多数银行都能提供五种提 前还贷的方式， 供客户选择。 第一种， 全部提前还款， 即客 户将剩余的全部贷款一次性还 清。（不用还利息， 但已付的利息不 退） 第二种， 部分提前还款， 剩余 的贷款保持每
12、月还款额不变， 将还 款期限缩短。（节省利息较多） 第三种， 部分提前还款， 剩余 的贷款将每月还款额减少， 保持还 款期限不变。（减小月供负担， 但节 省程度低于第二种） 第四种， 部分提前还款， 剩余 的贷款将每月还款额减少， 同时将 还款期限缩短。（节省利息较多） 第五种， 剩余贷款保持总本金 不变， 只将还款期限缩短。（月供增 加， 减少部分利息， 但相对不合算） 理财专家建议： 提前还款， 应 尽量减少本金， 缩短贷款期限， 使 支出的利息更少。如何还贷才划算如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款， 先还商贷会 “优惠” 很多。由于公积金贷款含 政策性补贴的成分， 所以贷款利 率比
13、商贷低不少， 加息幅度也比 普通商贷小， 所以购房者提前归 还贷款利率较高的商贷， 相对划 算些。 如果你是纯商业贷款， 那么又 有两种还款方式的区别。 据专家分析， 两种还款法相 比， 由于同样贷款贷了一段时间 后，“等额本息还款法” 所要支付的 利息将高于 “等额本金还款法” ， 而 在提前还贷时已支付的利息是不 退还的， 这就相对多支付了许多原 本不应该提前支付的利息。因此， 如果有提前还贷打算的， 选择 “等 额本金还款法” 贷款比较好， 这样 提前还贷比较划算。 但是， 并非所有的人都要用 “等额本金还款法” 来还贷， 这要 看你自己的财政计划如何了。对 于高薪者或收人多元化的人们，
14、 不妨采用 “等额本金还款法” ； 假 如你现在的资金较为雄厚， 又不 打算提前还款， 建议你也采用 “等 额本金还款法” 还贷。因为， 这种 还款方式虽然前期资金压力较 大， 但可减轻日后压力， 其特点是 随着时间的推移， 越到后来还款 越少， 越轻松。如果你是一位公 务员、 普通教师、 一般研究人员或 者是一位工作四平八稳、 与世无 争的人， 建议你还是选择 “等额本 息还款法” 。 如果你贷的是等额本息还款 的， 那么在前10年这种做法基本 划算。因为该种贷款方式在还款 初期支付的多是利息， 本金占的额 度比较小， 提前还贷， 可以减少大 笔的利息支出。争取这几年能多 还款， 使本金基数
15、下降， 从而减轻 利息负担。 从节省利息的角度看， 缩短贷 款期限是一个不错的选择， 因为时 间缩短了， 每月的还款数量不变， 就加快了归还本金的速度， 支出的 利息也会减少。 本报综合房贷提前还款有几种方式? 注意选择合适还款方式阳光瑞城坐拥 “泰州西广场” 核心方位， 坐享坡子街商圈各项 商业配套， 作为泰州最重要的商 业集聚区， 集购物、 休闲、 娱乐、 餐 饮于一体， 轻松享受 5分钟生活 圈。 阳光瑞城采用简约大气的纯 现代建筑风格， 选用米黄色、 白色、 金属银灰等亮色系， 勾勒出清新饱 满的视觉效果。同时， 阳光瑞城自 身还拥有约2 . 5万的商业街区， 不出家门即可享受繁华生活
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