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1、声音富民公司迎来 “黄金发展机遇” ， 商铺经营者们虽有信心却也有要求 铺租和管理费都很高， 能否降点？2 0 1 2 . 0 6. 2 9星期五 责编 高卫东美编 胡恺责校 郭升涛A 0 8虎门新闻 城事李先生， 富民时装城二楼一家 商铺的店长， 19 9 4年经营至今。提 起现状， 李先生很感叹：“如今， 生 意是越来越难做。 ” 李先生经营的这间店铺一直 是租的， 属一手租客。由于靠近大 堂中心， 铺租每月为 4 万元左右。他表示， 19 9 9年至 2 0 0 3年， 4 万元 铺租对他们来说并没有压力。这 段时间， 旺季一个月营业额能轻 松做到10 0万元左右， 五一黄金周 期间，
2、光零售额就能做到1万多元 一天。 从 2 0 0 8 年后， 经营状况就开始走下坡路。李先生说， 现在富 民客流量比以前少多了， 一个月 最多几十万元的营业额， 而开支 就要十几万元。租金却没多少改 变， 他们向铺主争取过， 只降了几 千元。 李 先 生 认 为 ， 除 了 经 济 大环 境 影 响 ， 之 前 虎 门 大 道 修 路 对他们影响也很严重。修路期 间 ， 来 富 民 进 一 次 货 就 在 路 上 堵 很 久 ， 客 户 都 改 去 广 州 一 带 进 货 。 现 在 即 使 路 通 了 ， 客 户 已 经 在 别 的 地 方 做 开 ， 也 就 不 再回到富民。虎门服装产业年
3、产值， 是2 0 1亿元还是2 0 9亿元？服装产业从业人员， 是2 9万还是3 0万？ 虎门4月开启的服装产业大调研， 结果即将公布， 上述疑问也终将找到最准确的答案。而号称 “史上最大规模” 的此次 服装产业大摸底行动， 重点是回答尹景辉初任虎门镇委书记时， 提出的三大问题： 服装行业在虎门的具体现状怎样？未来 发展定位怎样？政府能为这个产业发展做什么？ 具体调研结果， 目前仍不得而知。然而， 虎门对于发展服装产业的雄伟决心， 却早已表露无遗： 无论目前是2 0 1亿还是 2 0 9亿， 未来目标， 都是打造年产值超50 0亿元的服装服饰产业集群。 过程或许艰难， 信心不容动摇。一个不足4
4、平方公里的常熟服装城， 年交易量都能够超过8 0 0亿元， 而抢占了 “珠三角” 黄金节点的虎门， 应当更有优势和底气。 为此，虎门新闻 从本期起推出 “虎门服装产业大调查” 系列报道： 我们将深入采访本地各类服装企业， 反映他们的现 状、 困难与挑战； 我们将连线国内先进服装企业， 报道他们的经验与教训； 我们将采访国内一流行业专家， 为企业提供智力 参考； 我们还将紧密联系镇委镇政府， 准确报道各类扶持政策。近日， 市人大常委会副主 任、 虎门镇委书记尹景辉率团在 常熟服装城考察时表示： 虎门服 装产业发展， 要 “突出一个重点， 即充分发挥富民公司龙头带头 作用， 重树富民旗帜， 做大做
5、旺 虎门服装市场” 。 而此前， 虎门圈定的富民中 央商务区 （C B D ） ， 已经将富民 服装商务中心和双子城纳入其 中， 并将富民列为 C B D 大力发 展的五大城市综合体之一： 以 富民公司为龙头的服装营销综 合体。 政府发展服装产业的决心 已定， 富民公司将迎来又一波 “黄金发展机遇” 。“虎门服装产 业大调查” 第一期， 我们采访了 富民服装城的众多租户们， 多 数受访者表示， 虽然对虎门服 装未来发展有信心， 但目前经 营有困难， 希望获得更大的政 府支持。富民服装城西区， 蔡小姐经营 一家牛仔裤品牌店铺12年了。同 时， 她还经营着一家专做外单的服 装店。 和绝大部分商家一
6、样， 蔡小姐 对目前的市场没有信心。她说， 当 年和她一起开店的十几个朋友， 现 在剩下不到五个， 大部分跑去广 州、 杭州发展了。 蔡小姐属于富民的二代商户，即原先在富民给最早经营的老板 打工， 后来开了自己的店。她们对 于富民情况较为熟悉， 而一些外来 商户并不完全了解情况， 听说富民 是个宝地， 一股脑儿都来租铺。这 就使得中介有机会炒铺价， 一年合 同期满后， 铺主便以更高价钱转给 外来商户， 结果有些外来商户经营 一段时间后， 做不下去了， 而铺价 却被抬了起来。蔡小姐的朋友吴先生， 就是 一个例子。吴先生在东区的铺位 起初是 8 0 0 0元一个月， 2 0 11年上 半年铺主将价
7、格涨到 1. 8 万元， 吴 先生觉得还可以接受。后来铺位 转手， 新铺主将价钱涨至 2 . 8 万 元。吴先生决定放弃， 押金也白 白损失了。 蔡小姐介认为， 一季度数千元 的管理费， 几乎是全国服装商场中最高的， 但管理却较为混乱。平日 里， 保安也见不到几个， 钱货被偷 的事屡见不鲜； 拉货工人也缺乏管 理， 经常和客户发生争执。 蔡小姐曾经进行过调查， 发现 自己店面的铺租， 比广州批发市场 中心段的铺租还高。高租金、 高管 理费， 使得商户不得不提高商品价 格， 这样一来有了比较， 客户便不 再来这里进货。谈起富民公司， 很多商户还是非常支持。一位铺主介绍， 富民原来经常引进客户，
8、带商户与大企业交流， 支 持力度非常大。现在， 这种情况越来越少了。 他也希望， 政府能够加大扶持力度， 真正做旺虎门的服装市场。具体希望政府如何做？他答不上来， 只说： “如果市场很火了， 我宁愿回到4万元月租的时候。 ” 也有商户表示， 希望与管理方之间建立起沟通的桥梁， 譬如淡季时， 租金、 管理费可以适当降点， 等淡季过 后再上浮。“不然， 一味涨价， 把商户逼走， 市场就陷入了恶性循环。 ”在富民时装城北区， 一名不愿 透露姓名的女士 （以下化名王女 士） ， 经营着一家颇具规模、 自产自 销的店铺。 王女士介绍， 她2 0 0 2年开始和 别人合作， 经营一个几平米的小加 位， 月
9、租金近 2 . 4 万元。那时一年就赚到一百万元， 之后她开始经营 自己的店铺。因为铺租不断在涨， 2 0 0 3年至今， 王女士搬过几次店： 在南区经营过两年， 在西区经营过 六七年， 每月的租铺由当初的 5. 8 万元涨至8 . 5万元。 王女士告诉记者， 对于铺租涨太高， 富民管理方曾进行过限制， 规 定最高不得超过6万元每月。然而 铺主也有应对措施， 虽然合同上签 6万元， 但私下加价2 . 5万元， 且须 一次性付清几个月的款项。“当时8 万也租啊， 你不要人家等着要。 ” 王女士的店铺一直以来经营较为成功， 即使是现在， 虽然有所 下滑但也能保持盈利， 最好的时 期， 月营业额超过6 0 0万元。 这两年， 王女士买了铺位， 成 了铺主。尽管原铺主购得铺位时 只需16 0万元左右， 王女士还是愿 意以9 0 0多万元的高价买下它们。李生， 商铺店长 生意难做， 铺租能否降点蔡小姐， 商铺租户 管理费太高， 管理却很乱王女士， 商铺铺主 铺租涨太快， 高价买铺位虎门新闻记者 顾翔见习记者 周冰洋“希望政府 加大扶持力度”2 7日中午， 富民时装城一派忙碌景象虎门新闻实习生 赵浛锐 摄
