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1、项目背景篇 项目背景篇 新政解析及应对策略新政解析及应对策略 保利康桥品牌沿革保利康桥品牌沿革 1 1 Part Part 广州 广州 重庆 重庆 沈阳 沈阳 占地面积占地面积:10869:10869 建筑面积建筑面积:105000:105000 容积率：容积率：7.987.98（售完）（售完） 占地面积：占地面积：3168931689 建筑面积：建筑面积：197000197000 容积率：容积率：5.35.3（售完）（售完） 占地面积占地面积:31900:31900 建筑面积建筑面积:109000:109000 容积率：容积率：3.53.5 海珠区滨江东路海印公园东侧，临 珠江，并对望广州顶
2、级豪宅区域二 沙岛 距沙坪坝CBD仅2公里，配套完善 浑河北岸、五里河公园一线水岸 三大城市：中心地段、水岸景观、中小规模、高容积率三大城市：中心地段、水岸景观、中小规模、高容积率 源自对保利康桥产品系列的理解 源自对保利康桥产品系列的理解 文化地产营销路线，突出水岸文化内核、彰显英伦贵族生活理念。 文化地产营销路线，突出水岸文化内核、彰显英伦贵族生活理念。 广州保利康桥 重庆保利康桥 源自对保利康桥产品系列的理解 源自对保利康桥产品系列的理解 首次以剑桥大学的社区为模型，设计了与之一脉相 承的园林景观：通过“学风、热情、运动、社会首次以剑桥大学的社区为模型，设计了与之一脉相 承的园林景观：通
3、过“学风、热情、运动、社会 ”4大主题设计，以波士顿台阶、牛顿林荫道、梅”4大主题设计，以波士顿台阶、牛顿林荫道、梅 克星庭院、布林顿水池4重景观 一线江景豪宅，仅在营销推广上打出英伦贵族概念 楼体采用Art Deco经典建筑风格，90-240平全精 装大宅，沈阳顶级标准，英伦风情园林规划，定 位沈阳顶级一线水景豪宅。 克星庭院、布林顿水池4重景观 一线江景豪宅，仅在营销推广上打出英伦贵族概念 楼体采用Art Deco经典建筑风格，90-240平全精 装大宅，沈阳顶级标准，英伦风情园林规划，定 位沈阳顶级一线水景豪宅。 重庆 康桥 重庆 康桥 沈阳沈阳 康桥 康桥 三大康 桥项目 三大康 桥项
4、目 广州 广州 康桥 康桥 从广州、重庆到沈阳，从营销到建筑 康桥系列产品在升级，逐步将康桥的风情和文化气质反映到项目当中， 但产品表现并不明晰，仍然以水景豪宅为核心卖点， 从广州、重庆到沈阳，从营销到建筑 康桥系列产品在升级，逐步将康桥的风情和文化气质反映到项目当中， 但产品表现并不明晰，仍然以水景豪宅为核心卖点， “康桥” 主题未得到充分的挖掘和展现。 “康桥” 主题未得到充分的挖掘和展现。 源自对保利康桥产品系列的理解 源自对保利康桥产品系列的理解 武汉保利康桥 武汉保利康桥 传承了康桥系列中心城区、“水岸”景观特点， 同时肩负着武汉保利品牌升级和产品升级的双重使命， 我们希望， 传承了
5、康桥系列中心城区、“水岸”景观特点， 同时肩负着武汉保利品牌升级和产品升级的双重使命， 我们希望， 将“康桥”这样一种鲜明而美好的人文主题应用到我们项目的建筑规划中，将“康桥”这样一种鲜明而美好的人文主题应用到我们项目的建筑规划中， 塑造保利，在武汉乃至全国历久弥新的“经典个案”，实现康桥系列开发塑造保利，在武汉乃至全国历久弥新的“经典个案”，实现康桥系列开发理念的升级，建立保利康桥产品线。理念的升级，建立保利康桥产品线。 以前：领先市场的产品 现在：永存市场的艺术品 不仅追求一时的市场领先性 更追求项目长久的永恒经典 保利地产，2012新里程 保利康桥 唯美与艺术品之城 即将为您呈现 唯美你
6、最美 唯美你最美 2 2 Part Part 艺术篇 艺术篇 主题营造系统 主题营造系统 溯源溯源 传承传承 实现实现 似乎一提到康桥，徐志摩就是一个绕不过去的话题， 徐志摩的“再别康桥”、“我所知道的康桥”是所有人共同的记忆。 究竟是怎样的一座康桥，让徐志摩挥一挥衣袖，不忍心带走一片云彩？ 似乎一提到康桥，徐志摩就是一个绕不过去的话题， 徐志摩的“再别康桥”、“我所知道的康桥”是所有人共同的记忆。 究竟是怎样的一座康桥，让徐志摩挥一挥衣袖，不忍心带走一片云彩？ 这里，我们将带着您的思绪，一点一滴的去揭示康桥的独特魅力，进行一场发现之旅这里，我们将带着您的思绪，一点一滴的去揭示康桥的独特魅力，
7、进行一场发现之旅 柔美、博雅、 浪漫、亲切 柔美、博雅、 浪漫、亲切 关键词之 关键词之 精神主轴 精神主轴 剑河剑桥大学的精神主轴和灵魂，是剑桥大学的象征。 剑河剑桥大学的精神主轴和灵魂，是剑桥大学的象征。 康河，我敢说是全世界最秀丽的一条水。徐志摩 康河，我敢说是全世界最秀丽的一条水。徐志摩 垂柳成荫，巨大的草坪，生机勃勃，绿意葱葱，风景如画、令人心醉 1400年历史的巡司河，2015年即将华丽蜕变，水面拓宽为58.4米76米，水深2.6米3.0米，河流沿岸将建成宽约200米300米的绿化带，将成为我们的生态景观轴。 1400年历史的巡司河，2015年即将华丽蜕变，水面拓宽为58.4米76
8、米，水深2.6米3.0米，河流沿岸将建成宽约200米300米的绿化带，将成为我们的生态景观轴。 位于皇后学院的数学桥数学桥，另外 一个名字叫做牛顿桥。 位于圣约翰学院的叹息桥叹息桥：以 此警示学生要勤奋学习，不可 懈怠 桥剑河上最重要的元素，每座桥都有着不一样的故事！ 桥剑河上最重要的元素，每座桥都有着不一样的故事！ 剑河上修建了许多设计精巧、造型美观的桥梁，千姿百态，各具特色，剑桥因此而得名。 克莱尔桥克莱尔桥：缺失15度角的完美！ 桥是本项目必须嫁接的元素之一，在桥上叹息，或者在桥上思考！ 桥是本项目必须嫁接的元素之一，在桥上叹息，或者在桥上思考！ 剑河撑篙领略剑桥美景独有和最好的旅游方式
9、 剑河撑篙领略剑桥美景独有和最好的旅游方式 划船不仅是剑桥人特有的 休闲活动，也是剑桥一项 历史悠久的体育项目。剑 桥每年都会举行各种各样 的划船比赛。其中最著名 就是剑桥大学和牛津大学 的划船比赛，已经延续了 180年之久。 满载一船星辉，在星辉斑斓里放歌！满载一船星辉，在星辉斑斓里放歌！ 泛舟在静静的剑河上， 两岸是郁郁葱葱的绿地和 参天的大树，不时会看见 天鹅悠闲地躺在草地上或 缓缓地在船舷边游过，丝 毫不理会游人的存在。 泛舟剑河增添了剑桥的亲切与悠然自得的气息，即使无法泛舟巡司河，我们也要为泛舟剑河增添了剑桥的亲切与悠然自得的气息，即使无法泛舟巡司河，我们也要为样板区注入活力和生活气
10、息 ，注重参与性！ 样板区注入活力和生活气息 ，注重参与性！ 大开放、 小围合 大开放、 小围合 关键词之 关键词之 空间结构 空间结构 城市中有大学 城市中有大学 没有围墙，没有校牌，各个学院散落在整个剑桥市，整个城市被称之为剑桥大学，而且所有的学院均对外开放，成为旅游景点。 国王学院KINGS COLLEGE国王学院KINGS COLLEGE 三一學院 学院结构围合式，围出一片碧草蓝天。 学院结构围合式，围出一片碧草蓝天。 剑桥大学的学院，最初大都是四合院形式的格局，正中是一个绿草如茵的院落，周边是四幢围合式的建筑。 圣约翰学院拥有5个庭院，其中以1589年始建的第二庭院最为闻名，被誉为是
11、“英格兰最漂亮的都铎式庭院”。 开敞整齐的大草坪，或是静谧的享受阳光，或是看孩童逐闹欢笑，夫复何求！ 开敞整齐的大草坪，或是静谧的享受阳光，或是看孩童逐闹欢笑，夫复何求！ 古朴、传统 古朴、传统 关键词之 关键词之 建筑特色 建筑特色 剑桥建筑并无统一的风格，保留了中世纪以来的众多建筑风格，哥特式、古典、现代派与后现代建筑比比皆是。 剑桥建筑并无统一的风格，保留了中世纪以来的众多建筑风格，哥特式、古典、现代派与后现代建筑比比皆是。 我们无法复制剑桥的建筑风格，但是可以将局部的建筑元素如门廊、窗等运用到项目的某些公建产品中，增加学院气质的建筑质感。 我们无法复制剑桥的建筑风格，但是可以将局部的建
12、筑元素如门廊、窗等运用到项目的某些公建产品中，增加学院气质的建筑质感。 学院气息、人文 学院气息、人文 关键词之 关键词之 精神堡垒 精神堡垒 图书馆 与教室相比，图书馆倒像是更为重要的课堂 图书馆 与教室相比，图书馆倒像是更为重要的课堂 剑桥大学的图书馆系统纷繁复杂，每个系或研究所都有自己专门的图书馆，31座学院也都建有或大或小的图书馆。 学校生活场景的再现，未来，我们的图书馆也将给予人们社区人文的关怀，将成为无学校生活场景的再现，未来，我们的图书馆也将给予人们社区人文的关怀，将成为无 数人的精神归宿。数人的精神归宿。 而且，这座城市有着与之人口不相称的书店、剧场，美术馆、博物馆等文化配套设
13、施，使得这座大学城散发出一股浓浓的人文气息。 她并无世界顶级学府将人拒之千里的傲慢，这里自由、包容，没有围墙，也没有校牌； 这里古朴而宁静，充满着浓厚的学术气息，到处都是历史悠久的建筑，教堂、钟楼、图书馆、红砖庭院 但这里似乎嗅不到学术战场的硝烟，更多的是一个富有生活情调，同时也浓缩了英国文化的旅游之都； 康河的灵气与柔美，演绎着康桥美轮美奂，而康河撑篙，也展现了康桥最亲切和最独特的魅力； 这里仍然有繁华的商业，将康桥前卫、时尚的味道点缀在康河内外，与这里悠然自得的气息，显得没有间隙 她并无世界顶级学府将人拒之千里的傲慢，这里自由、包容，没有围墙，也没有校牌； 这里古朴而宁静，充满着浓厚的学术
14、气息，到处都是历史悠久的建筑，教堂、钟楼、图书馆、红砖庭院 但这里似乎嗅不到学术战场的硝烟，更多的是一个富有生活情调，同时也浓缩了英国文化的旅游之都； 康河的灵气与柔美，演绎着康桥美轮美奂，而康河撑篙，也展现了康桥最亲切和最独特的魅力； 这里仍然有繁华的商业，将康桥前卫、时尚的味道点缀在康河内外，与这里悠然自得的气息，显得没有间隙 一座镌刻历史的文化之都， 一座镌刻历史的文化之都， 一个悠然惬意的生活之城 一个悠然惬意的生活之城 一幅秀美静谧的风景画册， 一幅秀美静谧的风景画册， 2 2 Part Part 艺术篇 艺术篇 溯源溯源 传承传承 实现实现 主题营造系统 主题营造系统 源于康桥深厚
15、的人文内涵和精神感召力，致力于传承800多年辉煌的剑桥人文，将其演绎到本案的建筑规划当中，营造醇厚的社区文化氛围，让我们项目的每一个角落都充满人文气息和生命力，品味八百年传承而来的人文情怀！ 源于康桥深厚的人文内涵和精神感召力，致力于传承800多年辉煌的剑桥人文，将其演绎到本案的建筑规划当中，营造醇厚的社区文化氛围，让我们项目的每一个角落都充满人文气息和生命力，品味八百年传承而来的人文情怀！ 建筑核心主题 建筑核心主题 康桥水岸原筑 康桥水岸原筑 核心要素 核心要素 心灵归宿 心灵归宿 水岸风情 水岸风情 学院气质 学院气质 社区 水 岸 风 情水 岸 风 情学 院 气 质学 院 气 质心 灵
16、 归 宿心 灵 归 宿依托巡司河打造纯粹的康桥风情样板区 依托巡司河打造纯粹的康桥风情样板区 具有康河气质的巡司河 具有康河气质的巡司河 具有开放性的广场空间 具有开放性的广场空间 内在人文气息的集中体现精神堡垒 内在人文气息的集中体现精神堡垒 外在古老建筑的嫁接呈现风情商业 外在古老建筑的嫁接呈现风情商业 具有康桥踪影的学院派主题景观 具有康桥踪影的学院派主题景观 装饰学院表情的建筑与景观，展示社区的内在人文精神。 装饰学院表情的建筑与景观，展示社区的内在人文精神。 和谐融洽人文氛围的营造，给予客户人文关怀，让客户产生强烈的归属感。和谐融洽人文氛围的营造，给予客户人文关怀，让客户产生强烈的归属感。 产品营造体系 产品营造体系 2 2 Par
