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1、1三星堆文化旅游项目定位策划初步研究三星堆文化旅游项目定位策划初步研究三星堆文化旅游项目定位策划初步研究三星堆文化旅游项目定位策划初步研究2005-10-2820052005- -1010- -2828w w w .f d c s k y .c n 中国地产商域网买房地产资料光盘到中商网(w w w .f d c s k y .c n )2项目应完成的主要任务本阶段完成的任务项目开发背景分析项目开发条件分析市场研究项目定位项目发展战略选项重点项目策划游憩方式设计商业模式设计项目开发时序与营销推广项目任务项目任务w w w .f d c s k y .c n 中国地产商域网买房地产资料光盘到中商
2、网(w w w .f d c s k y .c n )31.以三星堆文化内容为核心，结合旅游的功能要素，做大做活三星堆文化旅游。2.使此项目成为四川新华发行集团打造大型文化产业集团的支柱项目。3.使三星堆文化旅游区成为四川五大精品旅游区之一，成为“九环线”上重要的一环。成为四川旅游业勾画的生态、自然、人文三元支撑的宏伟蓝图中浓墨重彩的一笔。4.使之成为中华文明体验之地项目目标项目目标w w w .f d c s k y .c n 中国地产商域网买房地产资料光盘到中商网(w w w .f d c s k y .c n )4区位条件分析w w w .f d c s k y .c n 中国地产商域网
3、买房地产资料光盘到中商网(w w w .f d c s k y .c n )51、三星堆文化内涵：三星堆文化的内涵是其神秘性。三星堆遗址文化距今48002800年，延续时间近2000年，即从新石器时代晚期延续至商末周初，这把四川的历史向前推进了1000多年，同时，三星堆文化有着鲜明的地域特色。不仅如此，三星堆文物还填补了中国考古学、美学，历史学等诸领域的重要空白。使得世界对中国古代文明需重新评价，2、三星堆元素梳理：三星堆发现主要文物有青铜器、金器、玉器、石器、陶器、象牙、金杖、神树、手工艺、鸟型器等。归纳来看，按照艺术的分类，三星堆艺术分为实用艺术（实用工艺：包括手工艺品）和造型艺术（包括雕
4、塑和雕刻等）三星堆的艺术不象埃及金字塔、美洲玛雅等文明艺术的建筑大体量气势恢弘，而三星堆文明的艺术是以神秘、细腻、深刻取人。同时，对于三星堆文化的梳理，我们按照去粗取精，去伪存真的原则，把三星堆文化元素的合理因素加以选取。认识三星堆认识三星堆w w w .f d c s k y .c n 中国地产商域网买房地产资料光盘到中商网(w w w .f d c s k y .c n )6三星堆文化三星堆文化古蜀文化的核心古蜀文化的核心三星堆文化三星堆文化长江文明的源头长江文明的源头三星堆文化三星堆文化东方文明的中心东方文明的中心认识三星堆认识三星堆w w w .f d c s k y .c n 中国地
5、产商域网买房地产资料光盘到中商网(w w w .f d c s k y .c n )7?开发现状：目前三星堆旅游区有遗址区和博物馆区两部分，其中博物馆区2004年接待游客约60万，门票收入约1600万，遗址区在2005年国庆期间部分开放，预计2006年全面开放遗址区。?产品现状： “有说头，少看头，没玩头”。?市场现状：省外游客多于省内游客，逗留时间过短，其中以中青年为主，普遍文化层次较高，消费能力较强。?产业现状：目前三星堆景区周边没有相关的旅游配套设施不足。目前三星堆旅游现状目前三星堆旅游现状w w w .f d c s k y .c n 中国地产商域网买房地产资料光盘到中商网(w w w
6、 .f d c s k y .c n )8一、存在的问题文明的高度没有转化为旅游的高度文化的品牌没有转化为旅游的品牌资源的优势没有转化为产品的优势旅游功能不完善、产品单一、产业单薄。二、如何解决这样的问题？本项目必须利用三星堆自身的文化优势，以及其知名度、品牌方面的优势充分结合旅游功能和要素，使项目、博物馆、遗址区三者关系应处于各具特色互为补充的和谐关系，共同构建完善的三星堆文化旅游，使其旅游地位和他其文化地位相匹配。问题诊断问题诊断w w w .f d c s k y .c n 中国地产商域网买房地产资料光盘到中商网(w w w .f d c s k y .c n )9如何演绎三星堆文明？如
7、何演绎三星堆文明？三星堆文明作为世界文明的重要组成部分。三星堆文明自身的历史传承，古蜀文化的挖掘整理。更多的从想象的角度出发，比如外星人的说法、犹太人的说法等，不拘泥实际，从更大范围来增强旅游的吸引力。w w w .f d c s k y .c n 中国地产商域网买房地产资料光盘到中商网(w w w .f d c s k y .c n )10本项目地块占地约1000亩，比邻三星堆博物馆区和遗址区，位于广汉市近郊，距成都仅36公里。目前项目地块中已建设有占地约160亩的瞿上园文化主题酒店。三星堆遗址区三星堆博物馆本项目及未来发展空间 ？遗址保护观光文物静态展示认识本项目认识本项目w w w .f
8、 d c s k y .c n 中国地产商域网买房地产资料光盘到中商网(w w w .f d c s k y .c n )11项目总体定位推演图项目总体定位推演图w w w .f d c s k y .c n 中国地产商域网买房地产资料光盘到中商网(w w w .f d c s k y .c n )12项目总体定位项目总体定位三星堆文化主题体验茂（ Mall ）三星堆文化主题体验茂（ Mall ）w w w .f d c s k y .c n 中国地产商域网买房地产资料光盘到中商网(w w w .f d c s k y .c n )13原意衍生现代什么是茂（Mall）?什么是茂（Mall）?M
9、all原意指在Mall里有一条或多条步行街，身临其境购物、消费或漫步、漫步，犹如在林荫道上闲逛一样舒适和惬意。MALL衍生为一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所。它伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生，一般在交通便利的市郊。Mall是中产阶级的一种生活方式，它提供娱乐休闲购物消费一站式服务。Mall销售的商品和服务主流却不失其多样性。w w w .f d c s k y .c n 中国地产商域网买房地产资料光盘到中商网(w w w .f d c s k y .c n )14项目总体定位详解项目总体定位详解三星堆文化主题体验Mall（集旅游、休闲、娱乐、购物、餐饮
10、等多功能为一体的复合体验地）区域环境研究产业发展研究竞争力分析宏观背景研究体验经济时代大众娱乐时代旅游业发展趋势体验旅游研究区域经济环境区域政策环境区域文化环境区域消费特征SWOT分析竞合分析区域旅游环境客源市场调查文化旅游研究w w w .f d c s k y .c n 中国地产商域网买房地产资料光盘到中商网(w w w .f d c s k y .c n )15宏观背景研究宏观背景研究体验经济体验经济我国人均GDP已经突破1000美元,社会消费结构正向发展型、享受型升级。对休闲、对体验愈来愈强烈的追求,为休闲、为体验支付费用成为普遍现象。“娱乐消费”、“文化消费”、“假日经济” 成为“体
11、验经济”的直观具体表现。体验经济的发展趋势是把真实体验与虚拟体验以各种方式相结合,使当代人的体验在数量、种类和强度上,都以我们祖先无法想象的形式大幅度地增长。w w w .f d c s k y .c n 中国地产商域网买房地产资料光盘到中商网(w w w .f d c s k y .c n )16宏观背景研究宏观背景研究大众娱乐时代大众娱乐时代现象：电视娱乐化（超级女声）通讯娱乐化（3G手机）旅游娱乐化（香港迪斯尼）餐饮娱乐化（麦当劳）教育娱乐化（寓教于乐）财经娱乐化（财经郎闲评）体育娱乐化（体育明星）文化娱乐化（游戏动漫）本质：人们对娱乐的需求在不断的提升，对快乐的渴望越来越迫切，人们的希
12、望是时时快乐、事事开心。w w w .f d c s k y .c n 中国地产商域网买房地产资料光盘到中商网(w w w .f d c s k y .c n )17产业发展研究产业发展研究旅游业发展趋势分析旅游业发展趋势分析四川省国内旅游市场四川省国内旅游市场20002004年全国及四川省接待国内旅游者对比表全国 全国 四川 四川 年份 年份 国内（万人） 增长 国内（万人） 增长 占全国 2000 年74400 5400.4 7.3 2001 年78400 5.4 6334.7 17.3 8.1 2002 年87800 12.0 7217.9 13.9 8.2 2003 年87000 -1
13、.0 8403.5 16.4 9.7 2004 年110000 26.4 11425.6 34.0 10.4 四川接待国内旅游者客源地情况图四川接待国内旅游者客源地情况图28.90%2.80%3.20%3.50%4.30%5.70%6.80%44.80%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%其它上海陕西云南北京广东重庆四川省四川省国内旅游市场非常发达，2004年，全省接待国内游客总量以突破1亿人次，占全国总量的1/10以上。从四川省近年国内游客增长速率和占全国的比重来看，四川省接待国内游客近年连年速升，即使在2003年全国旅游接待普遍下滑的情况下，四川省国内游客接待量不但没
14、有减少，反而继续以高速增长，增长率达到16.4%。从左侧图表可以看出，今后相当长一段时期，四川省和重庆市等周边地区仍是四川旅游巩固的核心客源地，三大客源输出地(京津地区、长江三角洲、珠江三角洲)是四川旅游发展的基础市场，其它地区则是四川旅游开拓的机会市场。w w w .f d c s k y .c n 中国地产商域网买房地产资料光盘到中商网(w w w .f d c s k y .c n )18产业发展研究产业发展研究旅游业发展趋势分析旅游业发展趋势分析世界旅游发展趋势：旅游业成为世界经济的重要组成部分并呈持续增长态势。旅游市场格局发生变化：欧洲、亚太和美洲三足鼎立。区域旅游的比重将增加、地区
15、合作加强，优势互补。中国在世界主要旅游目的地中地扮演重要角色。2004年世界主要旅游目的地旅游人数增长情况-10%0%10%20%30%40%50%法国西班牙美国中国意大利英国中国香港2004年世界主要旅游目的地旅游人数增长情况-10%0%10%20%30%40%50%法国西班牙美国中国意大利英国中国香港中国旅游发展趋势：观光旅游向休闲度假旅游转变旅游体验深度化、旅游方式散客化需求类型多样化、个性化商务旅游越来越突出、自驾车旅游日渐兴起银发旅游市场潜力巨大、投资第二居所的需求增加w w w .f d c s k y .c n 中国地产商域网买房地产资料光盘到中商网(w w w .f d c s
16、 k y .c n )19产业发展研究产业发展研究旅游业发展趋势分析旅游业发展趋势分析全国 全国 四川 四川 年份 年份 入境（万人） 增长 入境（万人）增长 占全国 2000 年 8344 46.2 0.55 2001 年 8901 6.7 57.5 24.5% 0.65 2002 年 9791 10.0 66.7 16.0% 0.68 2003 年 9166 -6.4% 45.1 -32.4% 0.49 2004 年 10904 19.0% 96.6 114.9% 0.89 20002004年全国及四川省接待入境旅游者对比表国别 国别 2000 2000 国别 国别 2001 2001 国别 国别 2002 2002 国别 国别 20032003国别 国别 2004 2004 日本 47449 日本 91270 日本 152794日本 64678日本 149557美国 30433 菲律宾 2838 泰
