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1、1釐定輪候冊與居屋釐定輪候冊與居屋釐定輪候冊與居屋釐定輪候冊與居屋釐定輪候冊與居屋釐定輪候冊與居屋釐定輪候冊與居屋釐定輪候冊與居屋 入息及資產限額機制檢討入息及資產限額機制檢討入息及資產限額機制檢討入息及資產限額機制檢討入息及資產限額機制檢討入息及資產限額機制檢討入息及資產限額機制檢討入息及資產限額機制檢討立法會房屋事務委員會立法會房屋事務委員會立法會房屋事務委員會立法會房屋事務委員會立法會房屋事務委員會立法會房屋事務委員會立法會房屋事務委員會立法會房屋事務委員會 20022002年年年年年年年年2 2月月月月月月月月2525日日日日日日日日2簡報重點簡報重點簡報重點簡報重點簡報重點簡報重點簡
2、報重點簡報重點( (I) I)綜合意見綜合意見綜合意見綜合意見綜合意見綜合意見綜合意見綜合意見( (II)II)建議建議建議建議建議建議建議建議( (III)III) 步工作步工作步工作步工作步工作步工作步工作步工作3通過議案通過議案通過議案通過議案通過議案通過議案通過議案通過議案 “ “本委員會要求房屋委員會參考以建本委員會要求房屋委員會參考以建本委員會要求房屋委員會參考以建本委員會要求房屋委員會參考以建本委員會要求房屋委員會參考以建本委員會要求房屋委員會參考以建本委員會要求房屋委員會參考以建本委員會要求房屋委員會參考以建 議，放寬輪候冊入息限額計算方法：議，放寬輪候冊入息限額計算方法：議，
3、放寬輪候冊入息限額計算方法：議，放寬輪候冊入息限額計算方法：議，放寬輪候冊入息限額計算方法：議，放寬輪候冊入息限額計算方法：議，放寬輪候冊入息限額計算方法：議，放寬輪候冊入息限額計算方法：(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)(1)將將將將將將將將2020202020202020平方米以單位及平方米以單位及平方米以單位及平方米以單位及位租位租位租位租平方米以單位及平方米以單位及平方米以單位及平方米以單位及位租位租位租位租 金納入住屋開支統計；金納入住屋開支統計；金納入住屋開支統計；金納入住屋開支統計；金納入住屋開支統計；金納入住屋開支統計；金納入住屋開支統計；金納入住屋開支統計；(2)(2
4、)(2)(2)(2)(2)(2)(2)按不同家庭口計算每平方按不同家庭口計算每平方按不同家庭口計算每平方按不同家庭口計算每平方按不同家庭口計算每平方按不同家庭口計算每平方按不同家庭口計算每平方按不同家庭口計算每平方 米租金開支；米租金開支；米租金開支；米租金開支；米租金開支；米租金開支；米租金開支；米租金開支；( (I) I) 綜合意見綜合意見綜合意見綜合意見綜合意見綜合意見綜合意見綜合意見 立法會的意見立法會的意見立法會的意見立法會的意見立法會的意見立法會的意見立法會的意見立法會的意見4(3)(3)(3)(3)(3)(3)(3)(3)非住屋開支應計算預留收非住屋開支應計算預留收非住屋開支應計
5、算預留收非住屋開支應計算預留收非住屋開支應計算預留收非住屋開支應計算預留收非住屋開支應計算預留收非住屋開支應計算預留收 入的入的入的入的入的入的入的入的10%10%10%10%10%10%10%10%作為備用金；及作為備用金；及作為備用金；及作為備用金；及作為備用金；及作為備用金；及作為備用金；及作為備用金；及(4)(4)(4)(4)(4)(4)(4)(4)非住屋開支應改以次低非住屋開支應改以次低非住屋開支應改以次低非住屋開支應改以次低非住屋開支應改以次低非住屋開支應改以次低非住屋開支應改以次低非住屋開支應改以次低 分平均數計算，即只計算分平均數計算，即只計算分平均數計算，即只計算分平均數計算
6、，即只計算分平均數計算，即只計算分平均數計算，即只計算分平均數計算，即只計算分平均數計算，即只計算開開開開開開開開 支為支為支為支為支為支為支為支為26-50%26-50%26-50%26-50%26-50%26-50%26-50%26-50%家庭的非住屋家庭的非住屋家庭的非住屋家庭的非住屋家庭的非住屋家庭的非住屋家庭的非住屋家庭的非住屋開支開支開支開支開支開支開支開支。5( (II) II) 建議建議建議建議建議建議建議建議A.A.限額計算限額計算限額計算限額計算限額計算限額計算限額計算限額計算 B.B.嚴格實施嚴格實施嚴格實施嚴格實施嚴格實施嚴格實施嚴格實施嚴格實施 C.C.靈活調整靈活調
7、整靈活調整靈活調整靈活調整靈活調整靈活調整靈活調整 D.D.與貸款有關安排與貸款有關安排與貸款有關安排與貸款有關安排與貸款有關安排與貸款有關安排與貸款有關安排與貸款有關安排 E.E.落實執行落實執行落實執行落實執行落實執行落實執行落實執行落實執行6 限額計算限額計算限額計算限額計算限額計算限額計算限額計算限額計算輪候冊入息及資產限額輪候冊入息及資產限額輪候冊入息及資產限額輪候冊入息及資產限額輪候冊入息及資產限額輪候冊入息及資產限額輪候冊入息及資產限額輪候冊入息及資產限額建議建議建議建議建議建議建議建議(1) (1) 採用所有採用所有採用所有採用所有採用所有採用所有採用所有採用所有7070平方米
8、以單位的平方米以單位的平方米以單位的平方米以單位的平方米以單位的平方米以單位的平方米以單位的平方米以單位的 租金水平釐定住屋開支的租金水平釐定住屋開支的租金水平釐定住屋開支的租金水平釐定住屋開支的租金水平釐定住屋開支的租金水平釐定住屋開支的租金水平釐定住屋開支的租金水平釐定住屋開支的 每平每平每平每平每平每平每平每平 方米租金方米租金方米租金方米租金方米租金方米租金方米租金方米租金建議建議建議建議建議建議建議建議(2) (2) 採用不同數家庭之不劃每採用不同數家庭之不劃每採用不同數家庭之不劃每採用不同數家庭之不劃每採用不同數家庭之不劃每採用不同數家庭之不劃每採用不同數家庭之不劃每採用不同數家庭
9、之不劃每 平方米租金或整體平均每平方米租金，平方米租金或整體平均每平方米租金，平方米租金或整體平均每平方米租金，平方米租金或整體平均每平方米租金，平方米租金或整體平均每平方米租金，平方米租金或整體平均每平方米租金，平方米租金或整體平均每平方米租金，平方米租金或整體平均每平方米租金， 以較高者為準以較高者為準以較高者為準以較高者為準以較高者為準以較高者為準以較高者為準以較高者為準7目的目的目的目的目的目的目的目的: : 更真實反映公屋服務對象所更真實反映公屋服務對象所更真實反映公屋服務對象所更真實反映公屋服務對象所更真實反映公屋服務對象所更真實反映公屋服務對象所更真實反映公屋服務對象所更真實反映
10、公屋服務對象所 面對租金負擔面對租金負擔面對租金負擔面對租金負擔面對租金負擔面對租金負擔面對租金負擔面對租金負擔效果效果效果效果效果效果效果效果: : 整體平均每平方米租金由整體平均每平方米租金由整體平均每平方米租金由整體平均每平方米租金由整體平均每平方米租金由整體平均每平方米租金由整體平均每平方米租金由整體平均每平方米租金由 147147元增至元增至元增至元增至元增至元增至元增至元增至153153元，而再採用元，而再採用元，而再採用元，而再採用元，而再採用元，而再採用元，而再採用元，而再採用 不劃租金後，不劃租金後，不劃租金後，不劃租金後，不劃租金後，不劃租金後，不劃租金後，不劃租金後，1
11、1及及及及及及及及2 2住屋住屋住屋住屋住屋住屋住屋住屋 開支會分別升開支會分別升開支會分別升開支會分別升開支會分別升開支會分別升開支會分別升開支會分別升280280元及元及元及元及元及元及元及元及 140140元元元元元元元元8參考參考參考參考參考參考參考參考: :調查顯示最新不劃租金調查顯示最新不劃租金調查顯示最新不劃租金調查顯示最新不劃租金調查顯示最新不劃租金調查顯示最新不劃租金調查顯示最新不劃租金調查顯示最新不劃租金 ( (包括所有包括所有包括所有包括所有包括所有包括所有包括所有包括所有7070平方米以單位平方米以單位平方米以單位平方米以單位平方米以單位平方米以單位平方米以單位平方米以
12、單位) ) 1 1: :164164元元元元元元元元 2 2: :153153元元元元元元元元 3 3或以或以或以或以或以或以或以或以: :148148元元元元元元元元 整體平均整體平均整體平均整體平均整體平均整體平均整體平均整體平均: :153153元元元元元元元元9建議建議建議建議建議建議建議建議(3) (3) 將長者及沒有工作住戶的開將長者及沒有工作住戶的開將長者及沒有工作住戶的開將長者及沒有工作住戶的開將長者及沒有工作住戶的開將長者及沒有工作住戶的開將長者及沒有工作住戶的開將長者及沒有工作住戶的開 支排除於非住屋開支計算以外支排除於非住屋開支計算以外支排除於非住屋開支計算以外支排除於非
13、住屋開支計算以外支排除於非住屋開支計算以外支排除於非住屋開支計算以外支排除於非住屋開支計算以外支排除於非住屋開支計算以外目的目的目的目的目的目的目的目的 : :避免開支數字不合理被拖低避免開支數字不合理被拖低避免開支數字不合理被拖低避免開支數字不合理被拖低避免開支數字不合理被拖低避免開支數字不合理被拖低避免開支數字不合理被拖低避免開支數字不合理被拖低 效果效果效果效果效果效果效果效果 : :1 1至至至至至至至至3 3非住屋開支升非住屋開支升非住屋開支升非住屋開支升非住屋開支升非住屋開支升非住屋開支升非住屋開支升180180 元至元至元至元至元至元至元至元至460460元不等；元不等；元不等；
14、元不等；元不等；元不等；元不等；元不等；4 4以以以以以以以以 家庭維持不變家庭維持不變家庭維持不變家庭維持不變家庭維持不變家庭維持不變家庭維持不變家庭維持不變10建議建議建議建議建議建議建議建議(4)(4) 整體入息限額提供整體入息限額提供整體入息限額提供整體入息限額提供整體入息限額提供整體入息限額提供整體入息限額提供整體入息限額提供5%5%的的的的的的的的 緩衝緩衝緩衝緩衝緩衝緩衝緩衝緩衝 / / 備用金備用金備用金備用金備用金備用金備用金備用金目的目的目的目的目的目的目的目的 : : 照顧個別住戶的不同需要照顧個別住戶的不同需要照顧個別住戶的不同需要照顧個別住戶的不同需要照顧個別住戶的不
15、同需要照顧個別住戶的不同需要照顧個別住戶的不同需要照顧個別住戶的不同需要 效果效果效果效果效果效果效果效果 : : 整體入息限額提升約整體入息限額提升約整體入息限額提升約整體入息限額提升約整體入息限額提升約整體入息限額提升約整體入息限額提升約整體入息限額提升約5% -5% - 1 1: : 340340元元元元元元元元 4 4: : 710710元元元元元元元元 1010或以或以或以或以或以或以或以或以 : : 1,2001,200元元元元元元元元11建議建議建議建議建議建議建議建議(5) (5) 資產限額計算維持不變資產限額計算維持不變資產限額計算維持不變資產限額計算維持不變資產限額計算維持不變資產限額計算維持不變資產限額計算維持不變資產限額計算維持不變 ( ( 維持以六年私樓宇租金為基準維持以六年私樓宇租金為基準維持以六年私樓宇租金為基準維持以六年私樓宇租金為基準維持以六年私樓宇租金為基準維持以六年私樓宇租金為基準維持以六年私樓宇租金為基準維持以六年私樓宇租金為基準 ) )目的目的目的目的目的目的目的目的: :避免
