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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 36冠心苏合丸项目立项申请报告冠心苏合丸项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章冠心苏合丸项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .13第五章产品规划方案和建设内容及规模 .13第六章环境保护 .14第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .22第十章项目融资方案 .27第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .33第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 36第
2、一章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称冠心苏合丸生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事冠心苏合丸项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析英国金融时报刊文说，中国企业正开始主导过去 30 年来一直由韩国和日本制造商引领的锂离子电池行业。随着环保观念深入人心以及汽车制造商加大对电动车的投入，锂离子电池生产至少在未来 10 年内会是一项重要技术。研究机构基准矿业情报总经理西蒙穆尔斯在接受新华社记者专访时表示，在全球电动车市场中，从小型电动自行车到大型纯电动汽车都在快速发展，中国锂离子电池行业正在占据世界领先
3、地位。据基准矿业情报测算，2020 年中国锂离子电池生产能力将占全球的62，美国和韩国分别占 22和 13。此外，作为“中国制造 2025”重Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 36点发展领域之一，在新旧动能转换之际，机器人产业成为新亮点之一。工信部数据显示，2016 年中国工业机器人产量已经达到 7.24 万台，同比增长 34.3。目前已建成和在建的机器人产业园区超过 40 个，机器人企业数量超过 800 家。在今年的政府工作报告中，“以创新引领实体经济转型升级”被列为 2017 年重点工作任务之一。同时，国务院总理指出，加快培育壮大新兴产业。四、项目建设选址“冠心苏合丸投资建设项目”
4、计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 73333.70 平方米（折合约 110.00 亩），净用地面积 72773.70 平方米（红线范围折合约 109.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。老河口位于鄂北门户、汉水中游，因地处汉江故道而得名，挟蜀汉、扼新邓、枕太和、通秦洛，得舟楫之利、扼四省要冲，素有“襄郧要道、秦楚通衢”之称，享有“天下十八口，数了汉口数河口”之誉。老河口历史悠久、人杰地灵。全市辖 10 个乡镇办，版图面积 1043 平方公里，人口 53 万人。是春秋名将
5、伍子胥的故里、汉相萧何的封地，北宋文豪欧阳修治邑，黄河大合唱词作者、诗人张光年故乡，明代科学家沈括Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 36在此隐居著书，抗战时期第五战区李宗仁长官司令部驻栉六年之久。老河口交通便利、四通八达。老河口机场是全国五大军用机场之一。汉江水运上抵陕西、下达武汉，汉丹、襄渝铁路在此交汇，汉十高速、老宜高速、新 316 国道、302 省道穿境而过，对外畅快、对内通达的交通网络基本形成。老河口产业集聚、特色鲜明。以装备制造及汽车零部件、再生资源、能源建材、纺织服装、日用消费品、生物科技为主导的现代产业体系初具雏形。老河口改革创新，跨越发展。率先推进“区镇合一”、“多规合
6、一”、投资公司市场化转型、教育去行政化、林业产权制度、教育信息化等改革，“智慧老河口”列入全国第三批国家智慧城市试点，PPP 实践走进中国 PPP 论坛。县域经济综合实力稳居全省第一方阵，连续 9 年荣获“全省县域经济工作先进单位”称号。2016 年荣获国务院落实政策措施“免督查”待遇、全国第三批国家新型城镇化综合试点殊荣。老河口正举全市之力推进“133”工程，全力打造汉江生态经济带绿色明珠城市。2016 年，全市实现地区生产总值 317.5 亿元，按可比价格计算，比上年增长 9.0%。其中，第一产业增加值 43.4 亿元，增长 3.8%；第二产业增加值 171.4 亿元，增长 9.8%；第三
7、产业增加值 102.7 亿元，增长10.1%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为 13.7%，第二产业增加值比重为 53.9%，第三产业增加值比重为 32.4%。全市人均地区生产总值66304 元，比上年增长 10.4%。居民消费价格总水平与上年相比上涨 2.2%，Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 36整体物价水平呈现温和上涨态势。其中，食品价格上涨 3.0%，非食品价格上涨 1.8%，服务价格上涨 3.6%。2014 年全市全部职工年人均工资为32488 元,其中在岗职工年平均工资为 34649 元。据市人力资源和社会保障部门统计,年末城镇登记失业率为 3.44%。五、项目占地及用
8、地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积73333.70 平方米（折合约 110.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 72773.70 平方米（红线范围折合约 109.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 51894.92 平方米；项目规划总建筑面积 74309.21 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积 74309.21 平方米；绿化面积 4992.28 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 13858.98 平方米；土地综合利用面积 72773.70 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2
9、、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照冠心苏合丸行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合冠心苏合丸制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：冠心苏合丸行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 36强度 2862.74 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4
10、.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展冠心苏合丸的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。工业节水产业以提高用水效率、节约水资源、防治水污染为主要目的，涵盖节水工艺设计、技术开发、装备制造、产品推广、咨询服务、工程承包和委托运营等一系列活动。大力发展节水产业是贯彻落实最严格水资源管理制度，全面提升工业用水效率，系统推进水污染防治，加快推动产业升级的必然要求和重要途径。优先扶持节水装备制造业快速发展，鼓励企业规模化生产专
11、用节水装备和材料。支持拥有核心技术、规范化服务的节水技术服务公司与第三方环境治理公司整合资源，规模化推进节水治污技术改造，推广合同节水管理、委托营运等专业化模式。八、建设期限及进度安排Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 361、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“冠心苏合丸投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项
12、目预计总投资 27083.03 万元，其中：固定资产投资 20833.10 万元，占项目总投资的 76.92 %；流动资金 6249.93 万元，占项目总投资的 23.08 %。2、在固定资产投资中，建设投资 20755.01 万元，占项目总投资的76.63 %；建设期固定资产借款利息 78.09 万元，占项目总投资的 0.29 %。3、本期工程项目建设投资 20755.01 万元，其中：工程建设费用18579.07 万元，占项目总投资的 68.60 %，包括：建筑工程投资 8464.86 万元，占项目总投资的 31.26 %；设备购置费 9824.27 万元，占项目总投资的 36.27 %；
13、安装工程费 289.94 万元，占项目总投资的 1.07 %。工程建设其他费用 1869.22 万元，占项目总投资的 6.90 %（其中：土地使用权费 1320.00 万元，占项目总投资的 4.87 %）；预备费 306.72 万元，占Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 36项目总投资的 1.13 %。4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=20755.01 +78.09 +6249.93 =27083.03 （万元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 27083.03 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）19626.93 万元，占项目总投资的 72.47 %。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请
