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1、泓域咨询丨果树专用肥生产建设项目建议书咨询1果树专用肥生产建设项目建议书果树专用肥生产建设项目建议书第一章 项目绪论第二章 项目建设背景及必要性第三章 项目选址科学性分析第四章 总图布置第五章 工程设计总体方案第六章 原辅材料及能源供应情况第七章 工艺技术设计及设备选型方案第八章 环境保护第九章 节能分析第十章 组织机构及人力资源配置第十一章 项目实施进度计划第十二章 投资估算与资金筹措第十三章 经济评价第十三章 综合评价结论及投资建议泓域咨询丨果树专用肥生产建设项目建议书咨询2第一章 项目绪论一、项目名称及提出背景（一）项目名称果树专用肥项目（二）项目建设单位邳州某某股份有限公司（三）项目提
2、出理由推动绿色发展取得新突破，需要抓紧形成绿色的生产方式。既要积极调整产业结构，加快对传统制造业绿色改造，构建科技含量高、资源消耗低、环境污染少的产业框架；也要把绿色产业当作新的经济增长点来抓，通过政策引导，加大对环保产业、清洁生产产业、绿色服务业的支持力度。近年来，我们坚决淘汰钢铁、水泥、电解铝等行业的落后产能，取得了很大成绩，有力推动了产业发展向节能环保、环境友好转型。今年的工作还要加大力度、坚持不懈地抓下去。二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在邳州某某工业园区。（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在邳州某某工业园区建设，用地性质为工业用地。泓域咨询丨果树专用肥生
3、产建设项目建议书咨询32、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积 126667.3 平方米（折合约 190.0 亩），代征地面积 1140.0 平方米，净用地面积 125527.3 平方米（折合约 188.3 亩），土地综合利用率 100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照果树专用肥行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合果树专用肥制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积 125527.3 平方米，建筑物基底占地面积86111.8 平方米，计容建筑面积 141720.4 平方米，其中：规划建设生产车间 115234.1 平
4、方米，仓储设施面积 15816.5 平方米（其中：原辅材料库房 9540.1 平方米，成品仓库 6276.4 平方米），办公用房5523.2 平方米，职工宿舍 3138.2 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）2008.4 平方米；绿化面积 8284.8 平方米，场区道路及场地占地面积 31130.8 平方米，土地综合利用面积 125527.4 平方米；土地综合利用率 100.0%。2、该工程规划建筑系数 68.6%，建筑容积率 1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重 5.2%，固定资产投资强度 3166.5 万元/公顷，场区土地综合利用率 100.0%；根据测算，该
5、项目建设完全符合工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）文泓域咨询丨果树专用肥生产建设项目建议书咨询4件规定的具体要求。三、项目建设的理由随着国务院常务会议审议通过中国制造 2025，中国制造业将迈入新的发展阶段。工业和信息化部副部长苏波表示，我国产业结构调整已进入攻坚克难、力求实现突破的新阶段。“十二五”以来，我国产业结构调整持续推进，重点行业竞争力明显提升，信息化和工业化深度融合稳步推进，节能减排成效明显，企业自主创新能力持续增强，我国作为世界制造业第一大国的地位更加巩固。同时也要看到，我国产业结构中仍存在一系列突出矛盾和问题，产业结构调整的任务依然十分艰巨。苏波表示，中国
6、制造 2025的总体思路是坚持走中国特色新型工业化道路，以促进制造业创新发展为主题，以提质增效为中心，以加快新一代信息技术与制造业融合为主线，以推进智能制造为主攻方向，以满足经济社会发展和国防建设对重大技术装备需求为目标，强化工业基础能力，提高综合集成水平，完善多层次人才体系，促进产业转型升级，实现制造业由大变强的历史跨越。四、项目建设内容（一）土建工程该项目在邳州某某工业园区建设，总用地面积 126667.3 平方米（折合约 190.0 亩），预计总建筑面积 141720.4 平方米，其中：规划建设生产车间 115234.1 平方米，仓储设施面积 15816.5 平方米泓域咨询丨果树专用肥生
7、产建设项目建议书咨询5（其中：原辅材料库房 9540.1 平方米，成品仓库 6276.4 平方米），办公用房 5523.2 平方米，职工宿舍 3138.2 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）2008.4 平方米，建筑物基底占地面积 86111.8 平方米，场区道路及场地占地面积 31130.8 平方米，绿化面积 8284.8 平方米，土地综合利用面积 125527.4 平方米；该项目工程容积率 1.1 ，建筑系数 68.6%，建设区域绿化覆盖率 6.6%，办公及生活用地所占比重 5.2%，场区土地综合利用率 100.0%。（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排
8、水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售果树专用肥。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入 93565.0 万元，总成本费用73783.5 万元，营业税金及附加 442.2 万元，年新增利税总额24367.0 万元，年利润总额 19339.3 万元，年净利润 14504.5 万元，泓域咨询丨果树专用肥生产建设项目建议书咨询6年纳税总额 9862.5 万元。
9、六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资 51916.2 万元，其中：固定资产投资 39752.7 万元，占项目总投资的 76.6%；流动资金 12163.5 万元，占项目总投资的 23.4%；在固定资产投资中，建设投资38985.4 万元，占项目总投资的 75.1%；建设期借款利息 767.3 万元，占项目总投资的 1.5%。2、该项目建设投资 38985.4 万元，其中：工程建设费用 35983.7 万元，占项目总投资的 69.3%，包括：建筑工程投资 17528.8 万元，占项目总投资的 33.8%；设备购置费 17917.3 万元，占项目总投资的34
10、.5%；安装工程费 537.6 万元，占项目总投资的 1.0%；工程建设其他费用 2425.6 万元，占项目总投资的 4.7%，其中：土地使用权费1596.0 万元，占项目总投资的 3.1%，预备费 576.1 万元，占项目总投资的 1.1%。（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）51916.2 万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金 36322.0 万元，占项目总投资的 70.0%。2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额 15594.2 万元，占项目总投资的 30.0%，其中：项目建设期申请银行借款 15594.2 万元，泓域咨询丨果树专用肥生产建设项目建议书咨询7占项目总投资
11、的 30.0%；项目经营期申请流动资金借款 0.0 万元，占项目总投资的 0.0%。七、项目达纲年预期经济效益1、项目达纲年预期经营收益：93565.0 万元（含税）。2、年总成本费用 73783.5 万元。3、营业税金及附加 442.2 万元。4、项目达纲年利润总额：19339.3 万元。5、项目达纲年净利润：14504.5 万元。6、项目达纲年纳税总额：9862.5 万元。7、总投资收益率（ROI）：38.6%。8、资本金净利润率（ROE）：53.2%。9、项目达纲年投资利润率：37.3%。10、项目达纲年投资利税率：46.9%。11、项目达纲年投资回报率：27.9%。12、全部投资回收期
12、（所得税税后）：4.6 年（含建设期 12 个月）。八、项目建设进度规划“果树专用肥生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划为 12 个月。九、报告编制说明泓域咨询丨果树专用肥生产建设项目建议书咨询8受某某有限公司的委托，泓域咨询机构负责编制果树专用肥生产建设项目可行性研究报告；泓域咨询机构依据国家有关法律、法规、技术规范和邳州、邳州等当地政府的有关政策、规定文件，对本项目的投资建设进行了全面、详细的研究分析论证，结合本项目所在地的自然条件、资源条件、基础设施条件，依据某某有限公司对本项目总体规划设想方案，认真编制果树专用肥生产建设项目可行性研究报
13、告，达到建设项目可行性研究报告编制内容深度规定的要求。（一）报告编制目的可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。（二）报告编制原则本报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投资的要求，确保该项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进的经验，实现降低成本、提高经济效益的目标，该项目可行性研究报告具
14、体编制遵循下述原则。泓域咨询丨果树专用肥生产建设项目建议书咨询91、严格遵守国家产业发展政策和地方产业发展规划的原则。该项目建设必须依法遵循国家的各项政策、法规和法令，必须完全符合国家产业发展政策、行业投资方向及发展规划的具体要求。2、坚持“社会效益、环境效益、经济效益共同发展”的原则。注重发挥该项目的经济效益、区域规模效益和环境效益协同发展，利用某某有限公司在果树专用肥方面的技术，使该项目产品达到国际领先水平，实现产业结构优化，达到“高起点、高质量、节能降耗、增强竞争力”的目标，提高企业经济效益、社会效益和环境保护效益。3、坚持应用先进技术的原则。根据某某有限公司和邳州某某工业园区的实际情况
15、，合理制定果树专用肥产品方案及工艺路线，在果树专用肥产品生产技术设计上充分体现设备的技术先进性、操作安全性。采用先进适用的果树专用肥生产工艺技术，努力提高果树专用肥生产装置自动化控制水平，以经济效益为中心，在采用先进工艺和高效设备的同时，做好投资费用的控制工作，以求实科学的态度进行细致的论证和比较，为投资决策提供可靠依据。4、项目建设要符合国家“综合利用”的原则。充分利用国家对果树专用肥生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资源，充分发挥邳州社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展优势以及配套辅助设施等有利条件，尽量降低项目建设成本，达到节省投资、缩短工期的目的。泓域咨询丨果树专用肥生产建设
16、项目建议书咨询105、认真贯彻执行“三高、三少”的原则。“三高”即：高起点、高水平、高投资回报率；“三少”即：少占地、少能耗、少排放。6、重视环境保护的原则。使该项目建设达到环境保护的要求，同时，严格执行国家有关企业安全卫生的各项法律、法规，并做到环保“三废”治理措施以及工程建设“三同时”的要求，使企业达到安全、整洁、文明生产的目的。十、项目综合评价1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合邳州及邳州行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进邳州果树专用肥产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、主要通过增量带动，大力发展新兴产业，即紧紧依靠招商引资，招大商、引大资、引大智，培育和发展高端制造业，增添台州经济发展新动力。具体方向在哪里？中国制造 2025 浙江纲要明晰了我省 11 大产业发展重点领域，各地要坚持“工业立市”不动摇，瞄准高端和前沿产业，扩大开放，超前布局，积极参与长三角的合作与开发，积极融入全球制造业体系，主动参与国际竞争与合作，在每个领域努力寻求新的突破，打造一批国际竞争
